[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[alceste]

E thì thấy khu MHD Trung Văn trên đường Tố hưu, bàn giao cũng trước Tết mấy tháng, mà đến giờ số căn hộ dọn đến ở vẫn đếm trên đầu ngón tay.

nhà MHD là nhà thô đến tận cùng, lại chưa bán được nhiều vì chủ đầu tư cũng phốt, bán giá 4x cho căn có sổ dài hạn, thô chưa có 1 cái gì ngoài tường gạch, tường chia phòng, nhà vệ sinh, trần sàn, thậm chí tường chia khu VS cũng chưa có thì cứ xác định các nhà phải sửa tối thiểu là thêm 10-15M/m2 và tốn cả nửa năm mới hoàn thiện xong được.
Căn bên ngoài thì diện tích bé và sổ chỉ còn 40 năm thậm chí còn ko được gia hạn như các bên khác.
Thế ko ế mới là ạ.

 

[Goya]

Có căn đủ đồ nhưng lởm, có căn gần như ko có gì ạ vì khách có đồ rồi, có căn thì khách làm lại nội thất luôn cho đẹp mới kinh

Cụ cho em xin số liệu của cụ với, vì cụ có số liệu đủ dài. Em bỏ vào excel e tính toán show bảng cái, em định lười nhưng mà chắc không lười được, phải làm lãi kép show lên ạ

 

[expander]

Mợ đầu tư là tư duy thế này thì em quá ngạc nhiên luôn. Giả sử lãi gửi tiết kiệm cỡ 7%/năm thì 2.3tỷ gửi ban đầu 20 năm sau với lãi suất kép sẽ là 8.9ty. Lúc đó lãi hàng năm ở thời điểm 20 năm sau sẽ là 8.9x7/100=0.623ty. Tức lãi tiết kiệm so với giá vốn ban đầu 2.3ty sẽ là 0.623/2.3x100=28% mợ nhé chứ không phải 5-10% đâu. Thứ nữa là giá thuê chung cư tăng chậm lắm, ko được như giả thuyết của mợ đâu.

Người nhà em vừa ngồi tính 5 căn cc c ấy mua trong 5 năm gần đây tăng giá lãi 15 tỷ và cho tiền cho thuê dc 5 tỷ rồi. Mua đầu tư lướt thì sợ lên xuống thật nhưng nếu là giữ tài sản thì cũng là 1 kênh ổn vì tất cả các thứ đều tăng giá theo thời gian bác ạ.

 

[alceste]

Nhận định về thị trường căn hộ thời điểm này, Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho rằng, nếu dùng bộ tiêu chí đánh giá bong bóng bất động sản của Quỹ tiền tệ quốc tế IMF để soi chiếu vào thị trường Việt Nam hiện tại, cho thấy:

Tiêu chí thứ nhất, nếu một người dân bình thường cần trên 30 năm làm việc mới mua được một căn hộ ở thì tức bắt đầu có bong bóng. Tại Trung Quốc, người dân cần 34 năm. Tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức... 57 năm.

Tiêu chí thứ hai, một căn hộ cho thuê để ở mà cần quá 25 năm không hoàn vốn thì cũng có nghĩa là bong bóng. "Nếu các bạn đi mua chung cư hoặc nhà ở rồi cho thuê thì sẽ lỗ to. Không chỉ 20 năm mà thậm chí 40 năm cũng không thu hồi được vốn", vị chuyên gia nhận định.

So sánh thêm một số thị trường quốc tế khác:

Báo cáo của Nhà Tốt ghi nhận, tại New York (Hoa Kỳ)- thành phố đắt đỏ bậc nhất thế giới, người dân chỉ mất 9,92 năm để mua căn nhà trị giá 25,9 tỷ đồng khi mức thu nhập của họ lên tới gần 2,6 tỷ đồng/năm.

Ngay cả tại thủ đô Tokyo, Nhật Bản, người dân cũng chỉ cần mất hơn 12 năm đã có thể mua được một căn hộ. Nhưng tại Bắc Kinh (Trung Quốc), một hộ gia đình mất tới 44 năm mới mua được một căn hộ khi giá nhà đang ở mức 29,5 tỷ đồng, mức thu nhập bình quân khoảng 668 triệu đồng/năm. Tỷ lệ này ở BangKok, Thái Lan là 31 năm.
Túm lại bao giờ vỡ thì không biết, nhưng nội thành thì 20-30 năm nữa nếu không có metro như Nhật thì còn lâu mới giảm

nguồn: copy trên mạng.

Mời cụ thực tế tìm hiểu ở Nhật, h các gói cho vay mua nhà 30 năm là phổ biến, thậm chí là 40 năm. Thế mà chỉ cần 12 năm để trả chắc họ vay thêm cho vui hả cụ

 

[xuanhieu7292]

Mời cụ thực tế tìm hiểu ở Nhật, h các gói cho vay mua nhà 30 năm là phổ biến, thậm chí là 40 năm. Thế mà chỉ cần 12 năm để trả chắc họ vay thêm cho vui hả cụ

Vì 2 cái này không liên quan chứ sao.

Tiền còn dùng làm nhiều thứ, đâu nhất thiết có thể trả trong 12 năm là phải vay 12 năm?

Nhất là lãi 0.5-1%, tội gì không vay 30-40 năm?

 

[Mytv]

Em thì thấy những căn to phân khúc trên 20tr/tháng mà ở những tòa ko mới, sau 5-10 năm sử dụng thì giá cho thuê ko tăng thậm chí giảm, những căn 3pn mà cỡ 150m2 cực khó cho thuê, trống nhiều, khách ngoại chỉ thuê lúc mới, hơi cũ là họ đi luôn. Mỗi lần khách cũ ra lại sơn sửa, thay nội thất, lại vật vã tìm khách

Đờ mờ e chơi toàn loại 3 ngủ từ 120m2. Ban đầu cho bọn hàn thuê còn cao hơn bây h. Cno ở dc 4 5 năm té. Dính covid hạ giá vật vã mãi mới tìm dc khứa. H vẫn đang cho thuê trên mức mùa e vi tí. Hiệu suất trừ hết đi cầm về thực chắc đc gần 3%.

Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ

2 căn trên 6 tỏi của e cũng chỉ dc 17 18tr thôi. Bên skylake của cụ j j cho thuê dc giá thật. Nếu ko phải để dành cho con sau này e sút luôn đi đem gửi NH.

 

[truongvoky1981]

Cho thuê thì chưa bao giờ ăn được lãi tiết kiệm cả trc nay vẫn thế. Nhưng thông thường khoản tăng giá của nhà mới là lớn. Giống như mua cổ phiếu hầu hết ít khi nhìn vào cổ tức lắm

Có căn đủ đồ nhưng lởm, có căn gần như ko có gì ạ vì khách có đồ rồi, có căn thì khách làm lại nội thất luôn cho đẹp mới kinh

vâng. Em cũng đang cho thuê ko đồ 17tr từ gần 2 năm trước. Đợt này hết hợp đồng chắc cũng phải tăng tí đỡ trượt giá. Giờ giá nhà lên tỷ suất lợi nhuận lại bé tí.

 

[caisua]

2 căn trên 6 tỏi của e cũng chỉ dc 17 18tr thôi. Bên skylake của cụ j j cho thuê dc giá thật. Nếu ko phải để dành cho con sau này e sút luôn đi đem gửi NH.

thì em ko bán cũng là vì để dành cho 2F1 và để về hưu có thu nhập. Chính cứ lắt nhắt lại dễ chia chứ làm phát to luôn về sau khó

 

[Goya]

Em đã tính cho trường hợp tiền thuê nhà ban đầu là 5% và mỗi năm sau đó tiền thuê tăng 0.5% thì số năm để tiền thuê nhà hơn lãi tiết kiệm là 13 năm, lãi tiết kiệm 7% mỗi năm. (còn giá vốn căn nhà thì em không tính tăng nhé). Mức này là thấp hơn trường hợp căn skylake cụ thể của em (tuy nhiên còn phải trừ thời gian trống với sửa chữa nên em tạm tính vậy)
(dòng đỏ đỏ năm 2019 là để lấy số liệu chứ không tính vào)

Bảng này sai em đã sửa lại ở post bên dưới nhé

 

[duchien04x4]

tòa ngoài 50 năm đang dừng bán do pháp lý, tòa trong sổ lâu dài bán gần hết rồi nhưng bàn giao thô, có lác đác nhà ở thôi ạ, chắc các nhà đang hoàn thiện

Có cu em họ mới mua tòa này căn hộ lâu dài trước tết 1 tháng căn 3 ngủ loanh quanh 120m2 thì phải bảo đợt này lãi được 1 tỷ rồi. Em nghe hơi hoảng. Sao j mà có vài tháng bốc lên gần 20%.

 

[hanuhanu]

Có phải vpcc nguyễn thảo ko cụ

Đúng rồi cụ, chỗ công chứng Nguyễn Thảo.

 

[thangsu]

C6 C7 tuỳ vào cụ muốn mua bao nhiêu mét. 2n2vs bé nhất ở đây tầm 62 63 mét như căn e đang cho thuê, view xấu (TDH) thì hàng xóm giao dịch cỡ 5 tỉ 1 đến 5 tỉ 3. Còn view hồ thì 5 tỉ 5. Mấy căn hơn 7x mét vuông thì tầm 6 tỉ hơn. Tuỳ view và số tầng cụ à

Giá căng cụ nhỉ. Em tưởng tầm loanh quanh 70tr/m thì làm căn cho thuê với làm của để dành cho f1

 

[xuanhieu7292]

Em đã tính cho trường hợp tiền thuê nhà ban đầu là 5% và mỗi năm sau đó tiền thuê tăng 0.5% thì số năm để tiền thuê nhà hơn lãi tiết kiệm là 13 năm, lãi tiết kiệm 7% mỗi năm. (còn giá vốn căn nhà thì em không tính tăng nhé). Mức này là thấp hơn trường hợp căn skylake cụ thể của em (tuy nhiên còn phải trừ thời gian trống với sửa chữa nên em tạm tính vậy)
(dòng đỏ đỏ năm 2019 là để lấy số liệu chứ không tính vào)

View attachment 8457792

??
Cụ có đúng là dân toán không vậy?? Sai toét hết cả? @@

Khi nói "tăng 5%" là người ta nói tăng giá thuê 5%. Cụ cộng 0.5% vào làm gì?

 

[Trần Tuyên News]

Bắc Kinh có vành đai 7 rồi, đi từ đầu nọ đến đầu kia gần 200km trong khi HN mới bắt đầu làm vd4, BK có 25 triệu dân, GDP cả nước quãng 13k/người, Thượng Hải thì ngon hơn BK, Thượng Hải đã có 18 tuyến tàu điện ngầm trong khi HN chưa biết khi nào có tuyến đầu tiên, nhìn Thượng Hải nó có khi ngon hơn các thành phố của Tây nữa, em ko rõ tương đồng điểm nào hở cụ

TQ Nó là cường quốc số 2 thế giới. Nhiều lĩnh vực cạnh tranh Top 1 như tàu điện, công nghệ, điện thoại, ô tô điện , điện tử, hóa chất , hàng hải, máy móc công nghiệp nặng...
Chứ Việt Nam có gì ngoài nhân công giá rẻ???
Nhiều ông đi so sánh với hongkong, nhật bản, đài loan, Hàn Quốc. nghe nó hài.
mong vượt Thái Lan với Malaysi a đi đã. trong khi giá nhà đã ngang với Thái Lan và đắt hơn cả Malaysia rồi

 

[Goya]

??
Cụ có đúng là dân toán không vậy?? Sai toét hết cả? @@

Khi nói "tăng 5%" là người ta nói tăng giá thuê 5%. Cụ cộng 0.5% vào làm gì?

à chết nhầm chỗ này, để em tính lại. Không sao,toán cũng có lúc nhầm

 

[tuan2681]

Em đã tính cho trường hợp tiền thuê nhà ban đầu là 5% và mỗi năm sau đó tiền thuê tăng 0.5% thì số năm để tiền thuê nhà hơn lãi tiết kiệm là 13 năm, lãi tiết kiệm 7% mỗi năm. (còn giá vốn căn nhà thì em không tính tăng nhé). Mức này là thấp hơn trường hợp căn skylake cụ thể của em (tuy nhiên còn phải trừ thời gian trống với sửa chữa nên em tạm tính vậy)
(dòng đỏ đỏ năm 2019 là để lấy số liệu chứ không tính vào)

View attachment 8457792

cụ tính toán đau đầu thế, áp dụng nguyên tắc 72 của dân bank cho nhanh cụ ơi.
gửi bank ls cố định 7% thì 72/7 ~ hơn 10 năm là x2 tiền.

cái tiền thuê mỗi năm tăng 0,5%, em e rằng k hợp lý với kịch bản lãi suất k thay đổi cụ ạ.
em tính đơn giản là với ls cho thuê cố định 5% 1 năm thì cụ cần khoảng hơn 14 năm để x2 tài sản.
đó là với giá nhà cứ tính 5% của lũy kế lãi nhập gốc như phương pháp gửi tiết kiệm.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Em đã tính cho trường hợp tiền thuê nhà ban đầu là 5% và mỗi năm sau đó tiền thuê tăng 0.5% thì số năm để tiền thuê nhà hơn lãi tiết kiệm là 13 năm, lãi tiết kiệm 7% mỗi năm. (còn giá vốn căn nhà thì em không tính tăng nhé). Mức này là thấp hơn trường hợp căn skylake cụ thể của em (tuy nhiên còn phải trừ thời gian trống với sửa chữa nên em tạm tính vậy)
(dòng đỏ đỏ năm 2019 là để lấy số liệu chứ không tính vào)

View attachment 8457792

Mợ tính tiền thuê nhà lên đến 10%/năm thì mọi thể loại đầu tư đều thua rồi, huống hồ tiền thuê nhà lên đến 15,5%

 

[Quê bầm]

TQ Nó là cường quốc số 2 thế giới. Nhiều lĩnh vực cạnh tranh Top 1 như tàu điện, công nghệ, điện thoại, ô tô điện , điện tử, hóa chất , hàng hải, máy móc công nghiệp nặng...
Chứ Việt Nam có gì ngoài nhân công giá rẻ???
Nhiều ông đi so sánh với hongkong, nhật bản, đài loan, Hàn Quốc. nghe nó hài.
mong vượt Thái Lan với Malaysi a đi đã. trong khi giá nhà đã ngang với Thái Lan và đắt hơn cả Malaysia rồi

Thái Lan có thể ngày nào đó tiệm cận được chứ Mã là đẳng cấp khác k chung mâm rồi, ko bjo cùng mâm Mã đc cụ ạ

 

[Goya]

Mợ tính tiền thuê nhà lên đến 10%/năm thì mọi thể loại đầu tư đều thua rồi, huống hồ tiền thuê nhà lên đến 15,5%

10% với 15% là so với vốn gốc mua từ 2019 mợ ạ, chứ không phải so với giá nhà hiện tại. Có điều này là vì trượt giá, em tính giá nhà thuê tăng theo lạm phát chứ có tính gì ghê lắm đâu

 

[anphudong]

Ko biết sao?

Dòng người đổ về các phòng đăng ký đất đai ở Hà Nội, xếp hàng từ tờ mờ sáng để lấy số

Hàng loạt văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội trong tình trạng nghẹt người khoảng một tháng trở lại đây. Nhiều người bắt đầu quay lại đầu tư khiến giao dịch nhà, đất tăng mạnh.

doanhnhanvn.vn