[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Goya]

cụ tính toán đau đầu thế, áp dụng nguyên tắc 72 của dân bank cho nhanh cụ ơi.
gửi bank ls cố định 7% thì 72/7 ~ hơn 10 năm là x2 tiền.

cái tiền thuê mỗi năm tăng 0,5%, em e rằng k hợp lý với kịch bản lãi suất k thay đổi cụ ạ.
em tính đơn giản là với ls cho thuê cố định 5% 1 năm thì cụ cần khoảng hơn 14 năm để x2 tài sản.
đó là với giá nhà cứ tính 5% của lũy kế lãi nhập gốc như phương pháp gửi tiết kiệm.



View attachment 8457819

Cụ tính theo kiểu giá thuê nhà không hề tăng, còn em tính giá thuê nhà tăng theo lạm phát cụ ạ.

Còn các cụ mà nói giá thuê nhà chỉ giữ nguyên năm này qua năm khác thì thôi em thua

 

[Goya]

Em tính lại nhé, giả sử lãi tiết kiệm cố định 7%, tiền thuê nhà 5%, mỗi năm tiền thuê nhà tăng 5% theo lạm phát thì sau 17 năm tiền cho thuê nhà sẽ vượt tiền gửi tiết kiệm.

Còn sau 30 năm tiền gửi tiết kiệmđược 17.508 tỉ, tổng tiềncho thuê nhà và vốn ban đâu 2.3t được 21.219 tỉ.

 

[xuanhieu7292]

Em tính lại nhé, giả sử lãi tiết kiệm cố định 7%, tiền thuê nhà 5%, mỗi năm tiền thuê nhà tăng 5% theo lạm phát thì sau 17 năm tiền cho thuê nhà sẽ vượt tiền gửi tiết kiệm.

View attachment 8458023

Còn sau 30 năm tiền gửi tiết kiệmđược 17.508 tỉ, tiềncho thuê nhàđược 21.219 tỉ.
View attachment 8458058

Cụ nên bỏ học toán đi, em thật.
1, Chỉ sau 7 năm là thuê nhà/giá vốn ~ 7% rồi. (0.05^7)
2, Chỉ riêng tiền thuê nhà KHÔNG BAO GIỜ bằng tiết kiệm.
Vì Ngay từ ban đầu cụ đã sai rồi: gửi tiết kiệm phải tính lãi kép trên vốn, không phải cộng.

 

[Goya]

Cụ nên bỏ học toán đi, em thật.
1, Chỉ sau 7 năm là thuê nhà/giá vốn ~ 7% rồi. (0.05^7)
2, Chỉ riêng tiền thuê nhà KHÔNG BAO GIỜ bằng tiết kiệm.
Vì Ngay từ ban đầu cụ đã sai rồi: gửi tiết kiệm phải tính lãi kép trên vốn, không phải cộng.

cụ vẫn không thấy tiết kiệm em tính lãi kép à????

 

[hrdolehoan]

2 cụ cứ so tính đúng tính sai làm j ạ, tiền của mình mình tiêu/ đầu tư/ đầu cơ theo theo cách của mình mà, ai cũng phải mất chi phí cơ hội, tiếc cho nhau làm chi

 

[Goya]

2 cụ cứ so tính đúng tính sai làm j ạ, tiền của mình mình tiêu/ đầu tư/ đầu cơ theo theo cách của mình mà, ai cũng phải mất chi phí cơ hội, tiếc cho nhau làm chi

Em cũng định dừng rồi, mình mất nhiều công sức đi ngồi gõ bao nhiêu kiến thức của mình, thông tin của mình ra và còn làm toán nữa mà lại còn bị chê, có cụ còn dèm pha nặng lời hơn. Nhưng tại cụ taychoi2403 em nghĩ cũng là dân tự nhiên mà comment em như trên nên em bực phải làm cho ra lẽ
Thôi em out thật đây các cụ ạ, mất thời gian quá

Em vẫn chờ cụ caisua cho em xin thông tin căn nhà của cụ ấy ngày xưa mua bao tiền, mà các cụ vẫn tính tiền thuê nhà bây giờ vẫn không đổi, là 5% trên giá của ngày xưa.

 

[caisua]

Em vẫn chờ cụ caisua cho em xin thông tin căn nhà của cụ ấy ngày xưa mua bao tiền, mà các cụ vẫn tính tiền thuê nhà bây giờ vẫn không đổi, là 5% trên giá của ngày xưa.

Em mua lắt nhắt từ 2004 đến 2017 nên giá cũng lung tung lắm ạ, từ 2018 thì đầu tư học hành cho F1 nên chưa thêm căn nào ở HN, 2022 định mua thì giá cứ lên vèo vèo nên lại thôi. Căn gần nhất là 2017 em mua 3.4 tỉ thì em lại để ở nên ko cho thuê

 

[Goya]

Em mua lắt nhắt từ 2004 đến 2017 nên giá cũng lung tung lắm ạ, từ 2018 thì đầu tư học hành cho F1 nên chưa thêm căn nào ở HN, 2022 định mua thì giá cứ lên vèo vèo nên lại thôi. Căn gần nhất là 2017 em mua 3.4 tỉ thì em lại để ở nên ko cho thuê

em xin giá mỗi căn cụ mua năm 2004 thôi ạ, căn đấy đủ dài để thấy tiền thuê nhà tăng bao nhiêu %/năm

 

[Mytv]

Em mua lắt nhắt từ 2004 đến 2017 nên giá cũng lung tung lắm ạ, từ 2018 thì đầu tư học hành cho F1 nên chưa thêm căn nào ở HN, 2022 định mua thì giá cứ lên vèo vèo nên lại thôi. Căn gần nhất là 2017 em mua 3.4 tỉ thì em lại để ở nên ko cho thuê

Chán nhỉ cụ. E đầu năm ngoái định mua thêm nhưng lom dom. Cuối cùng lại thôi. H nhìn khu time tăng phi mã nẫu hết cả mề. Thôi tầm này ôm tiếp a NH hi vọng vỡ thì nhập thêm, ko thì thôi. E nhà cửa đủ dùng rồi nên có cũng dc ko có cũng ko sao.

 

[caisua]

em xin giá mỗi căn cụ mua năm 2004 thôi ạ, căn đấy đủ dài để thấy tiền thuê nhà tăng bao nhiêu %/năm

2004 em mua gần 500M, cho thuê từ 2018, giá nhà hiện tại khoảng 4.8 tỷ, giá thuê không đồ hiện nay là 12tr

 

[Goya]

2004 em mua gần 500M, cho thuê từ 2018, giá nhà hiện tại khoảng 4.8 tỷ, giá thuê không đồ hiện nay là 12tr

Vậy là sau 20 năm, giá thuê hiện nay chia cho giá vốn của cụ ngày xưa (12*12/500) là 28.8%/năm.
Các cụ cứ bảo em là giá thuê không tăng đi.
Em chứng minh xong rồi nhé

 

[LongNguyễn8x]

TQ Nó là cường quốc số 2 thế giới. Nhiều lĩnh vực cạnh tranh Top 1 như tàu điện, công nghệ, điện thoại, ô tô điện , điện tử, hóa chất , hàng hải, máy móc công nghiệp nặng...
Chứ Việt Nam có gì ngoài nhân công giá rẻ???
Nhiều ông đi so sánh với hongkong, nhật bản, đài loan, Hàn Quốc. nghe nó hài.
mong vượt Thái Lan với Malaysi a đi đã. trong khi giá nhà đã ngang với Thái Lan và đắt hơn cả Malaysia rồi

Vậy giá nhà nó chỉ phụ thuộc kinh tế với GDP thôi hử cụ Ấn Độ nó xếp thứ mấy thế giới rồi, cũng đã lên mặt trăng nhưng lao động nó rẻ ko kém VN đâu. Cần lao Trung Quốc cụ chắc nó ko rẻ, hàng lậu TQ rẻ lắm đấy. Các thống kê của bọn media lấy giá nhà HN ra rồi dùng thu nhập bình quân đầu người cả nước ra để nhân chia cộng trừ nó tương đối lắm cụ. Thế mà cụ cũng đem hô theo được. Tương quan diện tích và dân số Hà Nội thế nào so với Bắc Kinh, Thượng Hải? Giao thông của nó tốt gấp mấy lần bên mình. Cụ nên nhớ giao thông công cộng càng tốt nó lại là yếu tố giúp đẩy dân giãn bớt ra để giảm giá bds trung tâm. HN bao năm chui rúc hết vào nội đô nó có lý do cả đấy. Được mấy cái tàu điện trên cao với ngầm đâu, sáng nào chẳng tắc đỏ đường. Thế nên ra ngoại thành đi làm nội đô nó kén là như vậy, ai thích đi phượt. Mấy cái hô kinh tế nghe nhàm tai rồi.

 

[Mầu Diệu Thảo]

2004 em mua gần 500M, cho thuê từ 2018, giá nhà hiện tại khoảng 4.8 tỷ, giá thuê không đồ hiện nay là 12tr

Cái này hinh như phản bác lý thuyết "chung cư là tiêu sản".

 

[Tung Anh 1401]

Cái này hinh như phản bác lý thuyết "chung cư là tiêu sản".

2004 vàng 7,5tr/ cây, 500M mua đc 67 cây vàng đấy mợ ah.
2004 mà đem 500M mua đất nền thì giờ ít nhất cũng bán được 20 tỏi.

 

[BloodOwl87]

TQ Nó là cường quốc số 2 thế giới. Nhiều lĩnh vực cạnh tranh Top 1 như tàu điện, công nghệ, điện thoại, ô tô điện , điện tử, hóa chất , hàng hải, máy móc công nghiệp nặng...
Chứ Việt Nam có gì ngoài nhân công giá rẻ???
Nhiều ông đi so sánh với hongkong, nhật bản, đài loan, Hàn Quốc. nghe nó hài.
mong vượt Thái Lan với Malaysi a đi đã. trong khi giá nhà đã ngang với Thái Lan và đắt hơn cả Malaysia rồi

Thái thì ko nói chứ Malay vượt thế quái nào được.

 

[Fanta20]

Thái thì ko nói chứ Malay vượt thế quái nào được.

Cái này em công nhận. Hồi cách đây chục năm em đi Kuala Lumpur thấy hoành tráng hơn mình. Giờ em có dịp làm dự án bên Malaysia hay qua đó thấy bên đấy giờ không bằng VN về nhiều mặt, dân họ cũng mất niềm tin vào chính phủ nhiều.

 

[BloodOwl87]

Cái này em công nhận. Hồi cách đây chục năm em đi Kuala Lumpur thấy hoành tráng hơn mình. Giờ em có dịp làm dự án bên Malaysia hay qua đó thấy bên đấy giờ không bằng VN về nhiều mặt, dân họ cũng mất niềm tin vào chính phủ nhiều.

Thu nhập bình quân nó x3 thì chả hiểu so làm cái gì, nó dạng nước phát triển thu nhập cao rồi.
Thằng tổng thống của Mã có đợt dính phốt vụ “cá voi tỷ đô”, nhưng vấn đề là tổng thể nó giàu vl còn thật ra mình nghèo mà có khi tham nhũng còn nhiều hơn nó.
Ko hiểu cụ thấy Vn hơn nó ở mặt nào.

 

[Fanta20]

Thu nhập bình quân nó x3 thì chả hiểu so làm cái gì, nó dạng nước phát triển thu nhập cao rồi.

Ơ, ý em lại đang là ngược với cụ haha. Nhưng có lẽ nói thêm cho rõ - ý là về triển vọng phát triển thì em nghĩ Malay đang đi xuống cụ ạ. Các nhà đầu tư tổ chức nước ngoài cũng đang mất dần niềm tin vào triển vọng của Malay.

 

[Cutit1809]

Mời cụ thực tế tìm hiểu ở Nhật, h các gói cho vay mua nhà 30 năm là phổ biến, thậm chí là 40 năm. Thế mà chỉ cần 12 năm để trả chắc họ vay thêm cho vui hả cụ

ý cụ là sao? e vay 20 năm nhưng trả trong 6 tháng nè, có sao đâu,

 

[BloodOwl87]

Ơ, ý em lại đang là ngược với cụ haha. Nhưng có lẽ nói thêm cho rõ - ý là về triển vọng phát triển thì em nghĩ Malay đang đi xuống cụ ạ. Các nhà đầu tư tổ chức nước ngoài cũng đang mất dần niềm tin vào triển vọng của Malay.

Vâng nó đến điểm bão hoà rồi nhưng gdp bq nó đang x3 mình. Mình khả năng ko bao giờ bằng nó rồi.
Nếu nói đỉnh núi là mốc quốc gia thu nhập cao thì nó leo đến đỉnh hơn kém nửa bước chân thôi, mình vẫn ở chân núi chứ chưa đến sườn lung núi đâu.