Chung cư là loại hình mà cả 3 đối tượng: mua để ở, mua cho thuê đầu tư, đầu cơ đều nhắm đến thì khó mà giảm hoặc đi ngang được lắm. Nó chỉ giảm hoặc đi ngang khi cả 3 đối tượng trên không còn hào hứng mua vào nữa.
1. Đối tượng mua để ở không hào hứng mua vào nữa khi giá căn hộ quá cao so với thu nhập. Với giá bình quân hiện nay chỉ 60tr/m2 cho chung cư trong vành đai 3 thì ko phải quá cao đối với 1 đô thị với có mat do dân quá cao như hn (60tr bằng khoảng cỡ 3 tháng lương 1 kỹ sư, cử nhân với 5 năm kinh nghiệm, con số này ko cao nếu không muốn nói là tương đối thấp so với Bắc kinh, thượng Hải, Seun, Tokyo, Paris….).
2. Đối tượng đầu tư cho thuê: Đối tượng này sẽ không hào hứng mua vào nữa khi tỷ suất lợi tức cho thuê thấp. Hiện nay lợi tức cho thuê cỡ 4-6% thì đó là mức rất ổn nên đối tượng này vẫn mua vào.
3. Đối tượng đầu cơ: Đối tượng này sẽ bớt hào hứng khi giá quay đầu giảm liên tục. Hiện nay giá tăng liên tục nên đối tượng này vẫn rất hào hứng mua vào.
Kết luận: Hiện cả 3 đối tượng chính mua chung cư vẫn còn hào hứng mua và biên độ tăng vẫn còn nên giá trong thời gian tới vẫn sẽ tăng đều. Cụ mợ nào muốn mua thì nhanh tay chốt nhất là những cụ mợ mua để ở. Các cụ còn lăn tăn thì cứ đọc những trang đầu của topic này cách đây 3 năm sẽ rõ. Khi đó cũng hô hào giá cao lắm, nên đợi và bây h thì lãnh đủ.
E thì lại nghĩ khác, với đặc thù nghề nghiệp em tiếp xúc với rất nhiều người mua nhà.
Trong 3 đối tượng của cụ miêu tả:
Đối tượng 1: Chiếm phần lớn. E nghĩ giá nhà phụ thuộc vào nguồn cung mới. Vì nguồn cung cũ đã đc hấp thụ hết, chi phí đầu tư dự án mới - giá thành nhà tăng cao dẫn tới giá CC cao. Ko phải ngẫu nhiên từ khi HN dừng cấp phép thì CC lại tăng giá. Bài toán này e nghĩ CQ quản lý sẽ phải giải quyết thừ cuối 2024-2025 khi đã ổn định Chính trị thông qua cơ chế ưu đãi thuế để khuyến khích NOXH hoặc NOXH mở rộng (giá rẻ).
Đối tượng 2: Giờ ko nhiều, hầu như là kiểu mua trước cho con. Phần đa cho thuê bây giờ đều là mua từ trước, giờ ko cần tiền hoặc ko có phương án nào đầu tư nên vẫn giữ lại ko bán. Ko rõ cụ lấy nguồn tin ở đâu đánh giá lợi suất cho thuê 4-6%/năm nhỉ? Với thực tế em đã và đang cho thuê 10 năm nay, cũng như theo khá sát thì phần lớn là dưới 4%. Hiện nay cho thuê đc > 4% hơi bị ít. VD như 1 căn CC tầm 5.3-5.5 tỷ, cho thuê full đồ chỉ đc 17-18tr/tháng chưa trừ chi phí MG, trống phòng, khấu hao (các cụ đừng ss trường hợp đặc biệt).
Đối tượng 3: E thấy ko còn nữa. Hầu như họ chuyển sang mua LK, BT rồi. Chứ giờ bảo ôm CC găm hàng chờ tăng giá chắc như tìm kim đáy bể.
Đấy là phân tích 3 đối tượng cụ nói theo thực tế e biết. Còn giá CC thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó yếu tố nguồn cung e nghĩ là quyết định trong giai đoạn này.
hanoimoi.vn
.jpg)
