[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TorienT]

Nói như các cụ thì cái nào cũng nhu cầu thực hết:
Mua đất nền Hòa Lạc, Sóc Sơn với NHU CẦU giữ tiền và sinh lời.
Công ty BDS xây hàng loạt khu đô thị với NHU CẦU kinh doanh, bán trái phiếu.
Thậm chí mấy ông VTP, Tân HM... mua cả chục lô đất vứt không cũng vì NHU CẦU đầu cơ, kinh doanh.

Nói như thế thì chung cư cũng là MỤC ĐÍCH đầu cơ, giữ tiền, sinh lời.
Chung cư không còn là nhu cầu chỗ-để-ở nữa.

BDS mang giá trị nhưng không mang giá trị sử dụng là mối nguy cụ ạ. Còn BDS cho thuê thì không vấn đề.

 

[babeo]

Chả hiểu "nhu cầu thực" kiểu mịa gì mà toàn thấy khoe mua mấy căn cho thuê

Có cụ gì taychoi "biệt thự liền kề Paris" từ 2016-2017 mua cả chục căn cho thuê, chờ lên giá.
Cụ TreeBoo trên thì bảo 9x giờ mua chung cư cho thuê đầy.
Đội già như caisua cũng ôm vài căn chung cư.
Chưa kể đội Hàn, Nhật..

Thế là "Nhu cầu thực" dữ chưa mà toàn thấy cho thuê vậy?

có người thuê tức là đáp ứng nhu cầu thực chứ còn gì ? Người có nhu cầu ở mà không mua được hoặc không muốn mua thì phải thuê nhà mà ở chứ chả lẽ ngủ gầm cầu ?

 

[TorienT]

Chả hiểu "nhu cầu thực" kiểu mịa gì mà toàn thấy khoe mua mấy căn cho thuê

Có cụ gì taychoi "biệt thự liền kề Paris" từ 2016-2017 mua cả chục căn cho thuê, chờ lên giá.
Cụ TreeBoo trên thì bảo 9x giờ mua chung cư cho thuê đầy.
Đội già như caisua cũng ôm vài căn chung cư.
Chưa kể đội Hàn, Nhật..

Thế là "Nhu cầu thực" dữ chưa mà toàn thấy cho thuê vậy?

"Nhu cầu thực" có thể hiểu đơn giản là BDS đó được đem vào sử dụng thôi cụ. Một căn chung cư mua để trống thì gọi là không đưa vào sử dụng, còn đem ở, cho thuê, làm văn phòng thì gọi là đưa vào sử dụng. Tương tự với các loại hình BDS khác. Xưa em học thầy em giải thích rất đơn giản thế này.
Thị trường cần 100 xe tải chở hàng. Nếu có 100 xe tải là phù hợp với quy mô thị trường, nếu ít hơn 100 xe thị trường thiếu hụt và xe tải sẽ tăng giá, nếu nhiều hơn 100 xe thì thị trường dư thừa sẽ giảm giá. Nhưng nếu có 100 xe nhưng có người mua 50 xe và cất kho thì thực ra xe vẫn đủ nhưng thị trường lại thiếu 50 xe và tăng giá do đầu cơ và xe không đưa vào sử dụng và đây là vấn đề của đầu cơ - sản phẩm không thiếu nhưng sản phẩm đưa vào sử dụng thiếu. Vì thiếu 50 xe nên giá tăng thúc đẩy hãng xe sản xuất thêm 50 xe dẫn đến thị trường có 150 xe và nếu người đầu cơ bán ra lúc này người ta gọi là vỡ bong bóng đầu cơ. Nên là BDS giá bao nhiêu không quan trọng, quan trọng là tỉ lệ đưa vào sử dụng đó cụ. Còn lại giá cả là do thị trường điều tiết.

 

[babeo]

Nói tóm lại, người giàu vẫn cứ mua thêm nhà để tích sản, người nghèo phải cố gắng, vay mượn mà mua. Nếu không mua được thì chấp nhận ở thuê thôi chứ không thể quay ra trách cứ người giàu được. Pháp luật có cấm người giàu mua nhiều nhà đâu. Dần dần cũng giống tư bản, có người sở hữu cả dãy phố, hàng trăm căn hộ ... nhưng nhiều người phải ở thuê trọn đời.

 

[iamdongkisot]

Cụ nói chuẩn nhưng chưa hiểu bản chất vấn đề. Chung cư vẫn có lúc bị đầu cơ nhé cụ. Với em khi mà lợi tức cho thuê chung cư nhỏ hơn 2%/năm là đã vào vùng đầu cơ, và khi nó nhỏ hơn 1% là đầu cơ quá nặng rồi. Lúc này chắc chắn em sẽ ko giữ nữa.

nguồn cung chung cư nội đô về lý thuyết là vô tận vì nó phát triển theo chiều cao chứ không theo chiều ngang. Tuy nhiên, thực tế lại là hữu hạn vì các yếu tố về an ninh quốc phòng. Đó là lý do vì sao phải cắt ngọn những toà nhà như số 8 Lê Trực. Ngoài ra còn các yếu tố về mật độ dân số ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống; yếu tố về tầm nhìn quy hoạch bị sai một ly đi vạn dặm nữa.

 

[TorienT]

Nói tóm lại, người giàu vẫn cứ mua thêm nhà để tích sản, người nghèo phải cố gắng, vay mượn mà mua. Nếu không mua được thì chấp nhận ở thuê thôi chứ không thể quay ra trách cứ người giàu được. Pháp luật có cấm người giàu mua nhiều nhà đâu. Dần dần cũng giống tư bản, có người sở hữu cả dãy phố, hàng trăm căn hộ ... nhưng nhiều người phải ở thuê trọn đời.

Nó sẽ có ngưỡng cụ, mặc dù đúng là tỉ lệ đi thuê sẽ nhiều lên.

 

[TorienT]

nguồn cung chung cư nội đô về lý thuyết là vô tận vì nó phát triển theo chiều cao chứ không theo chiều ngang. Tuy nhiên, thực tế lại là hữu hạn vì các yếu tố về an ninh quốc phòng. Đó là lý do vì sao phải cắt ngọn những toà nhà như số 8 Lê Trực

Giờ chung cư cũ và 4 quận nội đô cho xây 40 tầng thì tuần sau hàng đầy thị trường

 

[duchien04x4]

Thấy các cụ bàn luận náo nhiệt quá nên em hỏi thử thằng GPT-4 xem nó trả lời thế nào

 

[iamdongkisot]

Thấy các cụ bàn luận náo nhiệt quá nên em hỏi thử thằng GPT-4 xem nó trả lời thế nào

thằng GPT này ba phải thật. Nó tham khảo ý kiến của đám đông quần chúng thì phải. Thằng này mà đầu tư chứng thì lỗ sặc tiết

 

[duchien04x4]

thằng GPT này ba phải thật. Nó tham khảo ý kiến của đám đông quần chúng thì phải. Thằng này mà đầu tư chứng thì lỗ sặc tiết

Cái này nó định nghĩa lại khái niệm thôi mà cụ. Liên quan j đến đầu tư đâu.

 

[caisua]

Cứ 300km em mua 1 căn chung cư từ Bắc vào Nam, đợt nào rảnh em làm 1 quệt ở mỗi chỗ 1 tuần, những lúc ko ở em cho người nhà mượn hoặc vứt lên airbnb cho thuê, như vậy có là nhu cầu thực?
Em mua đất xây KS, người ở liên tục, có đc phép gọi là nhu cầu thực?
Em mua gần 1 chục cái đồng hồ, 2 chục đôi giầy, 3 chục áo sơ mi, ... nhưng mỗi ngày chỉ dùng đc 1 bộ, nhiều cái dùng 1 vài lần hoặc thậm chí ko dùng, có phải chỉ 1/10 đc tính là nhu cầu thực?

 

[eterniti]

Cái này nó định nghĩa lại khái niệm thôi mà cụ. Liên quan j đến đầu tư đâu.

Cụ đầu tư theo nó xem ngon không

 

[clessking]

Công nhận cứ ngoảnh đi ngoảnh lại các cụ cãi nhau có mấy câu là lại đi thêm mấy trang. Ngoảnh phát nữa cụ mod xóa đi vài trang là vừa
Hix các cụ cãi nhau câu chữ thật. Mỗi thuật ngữ dùng trong hoàn cảnh khác nhau sẽ có nghĩa khác nhau. Nhưng theo em thuật ngữ "nhu cầu ở thực" nghĩa là "ngôi nhà" mà người mua với "mục đích duy nhất để ở". VD cụ nào lắm tiền thì làm 1 căn CC ở trong tuần, 1 căn bt ven đô ở cuối tuần. Miễn là đảm bảo các cụ có ở đấy, thì đó là nhu cầu ở thật. Còn căn nào chưa ở (VD như em mua bt dự kiến 5 năm nữa sẽ ở, nhưng hiện tại chưa ở) thì ko đc tính là nhu cầu ở thực. Nó thuộc về nhu cầu đầu tư, tích lũy TS hoặc đầu cơ.
Vậy thôi, các cụ nào quan điểm thế nào cũng đc, vì chẳng ai cấm đc các cụ, cũng ko có khái niệm đc đưa vào quy định. Cứ cãi nhau có mà thêm chục trang nữa cũng ko hết.

 

[Thanhvuóng71]

Tóm lại là theo các cụ thì sắp tới ở HN thì chung cư có giảm không ? Đất nền vùng ven có tăng không ? Cụ nào dự đoán đúng thì sẽ có thưởng .

 

[clessking]

Tóm lại là theo các cụ thì sắp tới ở HN thì chung cư có giảm không ? Đất nền vùng ven có tăng không ? Cụ nào dự đoán đúng thì sẽ có thưởng .

Em nghĩ CC cũng chẳng giảm đâu, chỉ đi ngang (+/-5%) thôi. Còn đất nền vùng ven thì sẽ tăng, nhưng tùy vùng chứ ko phải vùng nào cũng tăng. Nhưng tương lai 3-5 năm thì phần lớn là sẽ tăng, dưới 3 năm thì chắc 1 phần tăng.

 

[TreeBoo]

Cho thuê mà có ng ở vẫn là nhu cầu thực. Bây giờ em có tiền em mua 1 căn để dành tương lai cho đời con em, chả lẽ trong lúc con em chưa lớn thì cái nhà đó ko dc cho thuê à? Hoặc em có thêm 1 cái nhà thừa kế từ các cụ ko ở đến, cho thuê cũng ko dc à? Em thu nhập lẹt đẹt cũng ngắm căn cc thứ 2 cho thuê tích sản đây, vì đợi đời con em k biết cc nó đến giá nào.

 

[Thanhvuóng71]

Em nghĩ CC cũng chẳng giảm đâu, chỉ đi ngang (+/-5%) thôi. Còn đất nền vùng ven thì sẽ tăng, nhưng tùy vùng chứ ko phải vùng nào cũng tăng. Nhưng tương lai 3-5 năm thì phần lớn là sẽ tăng, dưới 3 năm thì chắc 1 phần tăng.

Đồng quan điểm với cụ . Ở HN thì chung cư sẽ đi ngang , sự tăng giảm sẽ phụ thuộc vào yếu tố lãi suất tiền gửi vào NH . Giai đoạn sắp tới là giai đoạn của đất nền quanh vd 4 , giá sẽ được xây dựng ,điều chỉnh trên cơ sở mặt bằng giá của vd3.

Phát triển đô thị hai bên Vành đai 4: Khai thác tối đa giá trị đất đai

Năm 2024, đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô là một trong những dự án trọng điểm quốc gia được thành phố tập trung triển khai. Định hướng phát triển đô thị hai bên trục Vành đai 4 cũng được đặt ra nhằm khai thác không gian, đất đai, tăng hiệu quả đầu tư, tạo nguồn lực phát triển cho các địa phương.

hanoimoi.vn

 

[clessking]

Cho thuê mà có ng ở vẫn là nhu cầu thực. Bây giờ em có tiền em mua 1 căn để dành tương lai cho đời con em, chả lẽ trong lúc con em chưa lớn thì cái nhà đó ko dc cho thuê à? Hoặc em có thêm 1 cái nhà thừa kế từ các cụ ko ở đến, cho thuê cũng ko dc à? Em thu nhập lẹt đẹt cũng ngắm căn cc thứ 2 cho thuê tích sản đây, vì đợi đời con em k biết cc nó đến giá nào.

Cụ hiểu như vậy theo e thì chưa đúng với cách đưa ra thuật ngữ này. Thuật ngữ này ban đầu được đưa ra từ các nhà quản lý, với mục tiêu giúp cho giá BĐS ở mức hợp lý, ko có tăng trưởng nóng, đáp ứng nhu cầu ở của đại bộ phận người dân. Đi kèm với thuật ngữ này là đề xuất các biện pháp áp thuế đối với căn hộ ko ở (tương tự như thuế TNCN áp với mua bán chuyển nhượng - trừ miễn thuế trong trường hợp là căn nhà duy nhất). Do đó, nếu hiểu là căn hộ mua nhưng ko ở mà cho thuê là ko đúng với định hướng ban đầu (còn nó là thuật ngữ thôi, ko có khái niệm rõ thì cụ hiểu sao cũng đc).

 

[taychoi2403]

Tóm lại là theo các cụ thì sắp tới ở HN thì chung cư có giảm không ? Đất nền vùng ven có tăng không ? Cụ nào dự đoán đúng thì sẽ có thưởng .

Cụ đọc lại các comment những trang đầu từ đầu 2021. Lúc đấy các cụ đã kêu cao và hô giảm rồi thế mà sau 3 năm nó không những không giảm mà còn tăng thêm 30-40% nữa haizzz

 

[taychoi2403]

Chung cư là loại hình mà cả 3 đối tượng: mua để ở, mua cho thuê đầu tư, đầu cơ đều nhắm đến thì khó mà giảm hoặc đi ngang được lắm. Nó chỉ giảm hoặc đi ngang khi cả 3 đối tượng trên không còn hào hứng mua vào nữa.
1. Đối tượng mua để ở không hào hứng mua vào nữa khi giá căn hộ quá cao so với thu nhập. Với giá bình quân hiện nay chỉ 60tr/m2 cho chung cư trong vành đai 3 thì ko phải quá cao đối với 1 đô thị với có mat do dân quá cao như hn (60tr bằng khoảng cỡ 3 tháng lương 1 kỹ sư, cử nhân với 5 năm kinh nghiệm, con số này ko cao nếu không muốn nói là tương đối thấp so với Bắc kinh, thượng Hải, Seun, Tokyo, Paris….).
2. Đối tượng đầu tư cho thuê: Đối tượng này sẽ không hào hứng mua vào nữa khi tỷ suất lợi tức cho thuê thấp. Hiện nay lợi tức cho thuê cỡ 4-6% thì đó là mức rất ổn nên đối tượng này vẫn mua vào.
3. Đối tượng đầu cơ: Đối tượng này sẽ bớt hào hứng khi giá quay đầu giảm liên tục. Hiện nay giá tăng liên tục nên đối tượng này vẫn rất hào hứng mua vào.
Kết luận: Hiện cả 3 đối tượng chính mua chung cư vẫn còn hào hứng mua và biên độ tăng vẫn còn nên giá trong thời gian tới vẫn sẽ tăng đều. Cụ mợ nào muốn mua thì nhanh tay chốt nhất là những cụ mợ mua để ở. Các cụ còn lăn tăn thì cứ đọc những trang đầu của topic này cách đây 3 năm sẽ rõ. Khi đó cũng hô hào giá cao lắm, nên đợi và bây h thì lãnh đủ.