[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[clessking]

Chung cư là loại hình mà cả 3 đối tượng: mua để ở, mua cho thuê đầu tư, đầu cơ đều nhắm đến thì khó mà giảm hoặc đi ngang được lắm. Nó chỉ giảm hoặc đi ngang khi cả 3 đối tượng trên không còn hào hứng mua vào nữa.
1. Đối tượng mua để ở không hào hứng mua vào nữa khi giá căn hộ quá cao so với thu nhập. Với giá bình quân hiện nay chỉ 60tr/m2 cho chung cư trong vành đai 3 thì ko phải quá cao đối với 1 đô thị với có mat do dân quá cao như hn (60tr bằng khoảng cỡ 3 tháng lương 1 kỹ sư, cử nhân với 5 năm kinh nghiệm, con số này ko cao nếu không muốn nói là tương đối thấp so với Bắc kinh, thượng Hải, Seun, Tokyo, Paris….).
2. Đối tượng đầu tư cho thuê: Đối tượng này sẽ không hào hứng mua vào nữa khi tỷ suất lợi tức cho thuê thấp. Hiện nay lợi tức cho thuê cỡ 4-6% thì đó là mức rất ổn nên đối tượng này vẫn mua vào.
3. Đối tượng đầu cơ: Đối tượng này sẽ bớt hào hứng khi giá quay đầu giảm liên tục. Hiện nay giá tăng liên tục nên đối tượng này vẫn rất hào hứng mua vào.
Kết luận: Hiện cả 3 đối tượng chính mua chung cư vẫn còn hào hứng mua và biên độ tăng vẫn còn nên giá trong thời gian tới vẫn sẽ tăng đều. Cụ mợ nào muốn mua thì nhanh tay chốt nhất là những cụ mợ mua để ở. Các cụ còn lăn tăn thì cứ đọc những trang đầu của topic này cách đây 3 năm sẽ rõ. Khi đó cũng hô hào giá cao lắm, nên đợi và bây h thì lãnh đủ.

E thì lại nghĩ khác, với đặc thù nghề nghiệp em tiếp xúc với rất nhiều người mua nhà.
Trong 3 đối tượng của cụ miêu tả:
Đối tượng 1: Chiếm phần lớn. E nghĩ giá nhà phụ thuộc vào nguồn cung mới. Vì nguồn cung cũ đã đc hấp thụ hết, chi phí đầu tư dự án mới - giá thành nhà tăng cao dẫn tới giá CC cao. Ko phải ngẫu nhiên từ khi HN dừng cấp phép thì CC lại tăng giá. Bài toán này e nghĩ CQ quản lý sẽ phải giải quyết thừ cuối 2024-2025 khi đã ổn định Chính trị thông qua cơ chế ưu đãi thuế để khuyến khích NOXH hoặc NOXH mở rộng (giá rẻ).
Đối tượng 2: Giờ ko nhiều, hầu như là kiểu mua trước cho con. Phần đa cho thuê bây giờ đều là mua từ trước, giờ ko cần tiền hoặc ko có phương án nào đầu tư nên vẫn giữ lại ko bán. Ko rõ cụ lấy nguồn tin ở đâu đánh giá lợi suất cho thuê 4-6%/năm nhỉ? Với thực tế em đã và đang cho thuê 10 năm nay, cũng như theo khá sát thì phần lớn là dưới 4%. Hiện nay cho thuê đc > 4% hơi bị ít. VD như 1 căn CC tầm 5.3-5.5 tỷ, cho thuê full đồ chỉ đc 17-18tr/tháng chưa trừ chi phí MG, trống phòng, khấu hao (các cụ đừng ss trường hợp đặc biệt).
Đối tượng 3: E thấy ko còn nữa. Hầu như họ chuyển sang mua LK, BT rồi. Chứ giờ bảo ôm CC găm hàng chờ tăng giá chắc như tìm kim đáy bể.
Đấy là phân tích 3 đối tượng cụ nói theo thực tế e biết. Còn giá CC thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó yếu tố nguồn cung e nghĩ là quyết định trong giai đoạn này.

 

[duchien04x4]

E thì lại nghĩ khác, với đặc thù nghề nghiệp em tiếp xúc với rất nhiều người mua nhà.
Trong 3 đối tượng của cụ miêu tả:
Đối tượng 1: Chiếm phần lớn. E nghĩ giá nhà phụ thuộc vào nguồn cung mới. Vì nguồn cung cũ đã đc hấp thụ hết, chi phí đầu tư dự án mới - giá thành nhà tăng cao dẫn tới giá CC cao. Ko phải ngẫu nhiên từ khi HN dừng cấp phép thì CC lại tăng giá. Bài toán này e nghĩ CQ quản lý sẽ phải giải quyết thừ cuối 2024-2025 khi đã ổn định Chính trị thông qua cơ chế ưu đãi thuế để khuyến khích NOXH hoặc NOXH mở rộng (giá rẻ).
Đối tượng 2: Giờ ko nhiều, hầu như là kiểu mua trước cho con. Phần đa cho thuê bây giờ đều là mua từ trước, giờ ko cần tiền hoặc ko có phương án nào đầu tư nên vẫn giữ lại ko bán. Ko rõ cụ lấy nguồn tin ở đâu đánh giá lợi suất cho thuê 4-6%/năm nhỉ? Với thực tế em đã và đang cho thuê 10 năm nay, cũng như theo khá sát thì phần lớn là dưới 4%. Hiện nay cho thuê đc > 4% hơi bị ít. VD như 1 căn CC tầm 5.3-5.5 tỷ, cho thuê full đồ chỉ đc 17-18tr/tháng chưa trừ chi phí MG, trống phòng, khấu hao (các cụ đừng ss trường hợp đặc biệt).
Đối tượng 3: E thấy ko còn nữa. Hầu như họ chuyển sang mua LK, BT rồi. Chứ giờ bảo ôm CC găm hàng chờ tăng giá chắc như tìm kim đáy bể.
Đấy là phân tích 3 đối tượng cụ nói theo thực tế e biết. Còn giá CC thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó yếu tố nguồn cung e nghĩ là quyết định trong giai đoạn này.

Đồng quan điểm với cụ. Từ khi siết nguồn cung thì giá tăng mạnh. Giờ bác nào kí hoặc đưa ra quyết định cấp phép thì sợ sai

 

[taychoi2403]

E thì lại nghĩ khác, với đặc thù nghề nghiệp em tiếp xúc với rất nhiều người mua nhà.
Trong 3 đối tượng của cụ miêu tả:
Đối tượng 1: Chiếm phần lớn. E nghĩ giá nhà phụ thuộc vào nguồn cung mới. Vì nguồn cung cũ đã đc hấp thụ hết, chi phí đầu tư dự án mới - giá thành nhà tăng cao dẫn tới giá CC cao. Ko phải ngẫu nhiên từ khi HN dừng cấp phép thì CC lại tăng giá. Bài toán này e nghĩ CQ quản lý sẽ phải giải quyết thừ cuối 2024-2025 khi đã ổn định Chính trị thông qua cơ chế ưu đãi thuế để khuyến khích NOXH hoặc NOXH mở rộng (giá rẻ).
Đối tượng 2: Giờ ko nhiều, hầu như là kiểu mua trước cho con. Phần đa cho thuê bây giờ đều là mua từ trước, giờ ko cần tiền hoặc ko có phương án nào đầu tư nên vẫn giữ lại ko bán. Ko rõ cụ lấy nguồn tin ở đâu đánh giá lợi suất cho thuê 4-6%/năm nhỉ? Với thực tế em đã và đang cho thuê 10 năm nay, cũng như theo khá sát thì phần lớn là dưới 4%. Hiện nay cho thuê đc > 4% hơi bị ít. VD như 1 căn CC tầm 5.3-5.5 tỷ, cho thuê full đồ chỉ đc 17-18tr/tháng chưa trừ chi phí MG, trống phòng, khấu hao (các cụ đừng ss trường hợp đặc biệt).
Đối tượng 3: E thấy ko còn nữa. Hầu như họ chuyển sang mua LK, BT rồi. Chứ giờ bảo ôm CC găm hàng chờ tăng giá chắc như tìm kim đáy bể.
Đấy là phân tích 3 đối tượng cụ nói theo thực tế e biết. Còn giá CC thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó yếu tố nguồn cung e nghĩ là quyết định trong giai đoạn này.

Em chỉ nêu quan điểm của em, một người đầu tư chung cư cho thuê ở hn và không sinh sống ở vn từ 20 năm nay.
1. Điểm 1: Em đồng ý với cụ nhưng những dự án mới trong vành đai 3 trở vào dù có được phê duyệt thì cũng ko nhiều vì quỹ đất và quy hoạch ko còn nhiều như 10 năm trước. Vậy nên phân khúc này cung vẫn không đáp ứng đủ cầu (do dân số cơ học ở hn luôn tăng). Do vậy, giá khó mà chững được.
2. Điểm 2: Đồng ý với cụ là đối tượng này ko nhiều nhưng số lượng ngày một tăng. Cách đây 8 năm khi em bắt đầu đầu tư chung cư cho thuê, người nhà và người quen của em đều bảo em hâm và quả thực thời đó rất ít người mua chung cư cho thuê như em. Nhưng em quan sát thấy càng ngày số lượng người đầu tư như em càng nhiều tăng dần theo năm tháng nên lượng cầu của đối tượng 2 ngày càng tăng. Về tỷ suất cho thuê của cụ nhỏ hơn 4% xíu hiện nay có thể do đợt rồi giá chung cư tăng mạnh mà cụ chưa điều chỉnh giá thuê. Còn em thì luôn trong ngưỡng 4-6%
3. Điểm 3: Đối tượng này thời vụ em ko để ý nhiều.
Thực lòng chung cư tăng em ko sướng bằng nó giảm đâu cụ vì em ko có ý định bán mà có ý định mua tiếp trong 5-10 năm tới. Nhưng em nghĩ giá khó mà chững và đi xuống trong tương lai gần lắm.

 

[xuanhieu7292]

thằng GPT này ba phải thật. Nó tham khảo ý kiến của đám đông quần chúng thì phải. Thằng này mà đầu tư chứng thì lỗ sặc tiết

Có cụ nào dám khẳng định: cách dùng thuật ngữ của báo Công An ND, dantri, vtv3... là sai toét không? Còn các cụ mới đúng không nhỉ?
Đúng ý tao là chuẩn, còn sai ý tao thì ba phải.

C

 

[Thanhvuóng71]

Phát triển đô thị hai bên Vành đai 4: Khai thác tối đa giá trị đất đai

Năm 2024, đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô là một trong những dự án trọng điểm quốc gia được thành phố tập trung triển khai. Định hướng phát triển đô thị hai bên trục Vành đai 4 cũng được đặt ra nhằm khai thác không gian, đất đai, tăng hiệu quả đầu tư, tạo nguồn lực phát triển cho các địa phương.

hanoimoi.vn

Dăm năm nữa thì gió lại đổi chiều thôi.

 

[Dream68]

cuối năm 2024 tăng lãi suất vay lên 12% là đẹp luôn , cái gì cũng về giá trị thực của nó hết, ls 12% kéo dài trong đúng 1 năm là đủ.Cả nền kinh tế chỉ toàn ck vs bds, phân lô bán nền , nông nghiệp k đủ cung cho dân dùng phải đi nk bên tq. Quá buồn.

 

[alceste]

Phát triển đô thị hai bên Vành đai 4: Khai thác tối đa giá trị đất đai

Năm 2024, đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô là một trong những dự án trọng điểm quốc gia được thành phố tập trung triển khai. Định hướng phát triển đô thị hai bên trục Vành đai 4 cũng được đặt ra nhằm khai thác không gian, đất đai, tăng hiệu quả đầu tư, tạo nguồn lực phát triển cho các địa phương.

hanoimoi.vn

Dăm năm nữa thì gió lại đổi chiều thôi.

20 năm mới có được 1Mỹ Đình như hiện nay nên đừng mong 5 năm nữa lại có Mỹ Đình phẩy ở tận vành đai 4 của bác.
Người ta chỉ tập trung ở nơi nào có việc làm. Đến khi nào có các trung tâm văn phòng, công ty ở ngoài đó hẵn tính. Còn kể cả giao thông công cộng phát triển vượt bậc như Đức, xung quanh Frankfurt bán kính 20km có rất nhiều thành phố nhỏ, nhưng giá trong trung tâm FF vẫn đắt lè lưỡi vì ai cũng muốn ở trung tâm cả, con cái did học và gần công sở.
Nhìn lại gần đây thì Hàn, Trung Quốc hay Băng Kok đủ loại ring road 2-3-4-5 cấp, kết quả ra sao
Những người ít tiền thì chấp nhận ở xa rồi hàng ngày đi vào chứ có tiền thì càng có tiền càng ở gần trung tâm.

 

[KeanuR]

Nchung tính toán những đối tg k thể mua cc thì là tính k đúng, như e đã bày tỏ trên này thì người nghèo có giảm 1/2- 2/3 giá cc cao cấp hiện tại thì họ cũng chả mua nổi bằng 100% tiền mặt (ng nghèo thì họ cũng chả mấy ai dám vay bank). Thế nên tính tăng thì tính những đối tg gọi là "trung lưu" trở lên mới quyết định giá cả tăng hay giảm sắp tới.
Chuyện 1 ndt nắm vài chục căn 1 dự án k hiếm, hay 1 "quỹ đầu tư" nắm vài chục căn nhà cc ở 1 quận k hiếm chưa kể các ông lớn bds họ cug k bán rẻ, họ mới là tác nhân khiến giá nhà tăng và ng đang sở hữu nhà tát nước theo mưa.
Cơ bản e ko thấy có lý do thì nhà cc có cửa giảm cả.

 

[eterniti]

Nchung tính toán những đối tg k thể mua cc thì là tính k đúng, như e đã bày tỏ trên này thì người nghèo có giảm 1/2- 2/3 giá cc cao cấp hiện tại thì họ cũng chả mua nổi bằng 100% tiền mặt (ng nghèo thì họ cũng chả mấy ai dám vay bank). Thế nên tính tăng thì tính những đối tg gọi là "trung lưu" trở lên mới quyết định giá cả tăng hay giảm sắp tới.
Chuyện 1 ndt nắm vài chục căn 1 dự án k hiếm, hay 1 "quỹ đầu tư" nắm vài chục căn nhà cc ở 1 quận k hiếm chưa kể các ông lớn bds họ cug k bán rẻ, họ mới là tác nhân khiến giá nhà tăng và ng đang sở hữu nhà tát nước theo mưa.
Cơ bản e ko thấy có lý do thì nhà cc có cửa giảm cả.

nói chung là ngoài đất nền chả có gì giảm với sập với rẻ cả cụ

 

[caisua]

Nchung tính toán những đối tg k thể mua cc thì là tính k đúng, như e đã bày tỏ trên này thì người nghèo có giảm 1/2- 2/3 giá cc cao cấp hiện tại thì họ cũng chả mua nổi bằng 100% tiền mặt (ng nghèo thì họ cũng chả mấy ai dám vay bank). Thế nên tính tăng thì tính những đối tg gọi là "trung lưu" trở lên mới quyết định giá cả tăng hay giảm sắp tới.
Chuyện 1 ndt nắm vài chục căn 1 dự án k hiếm, hay 1 "quỹ đầu tư" nắm vài chục căn nhà cc ở 1 quận k hiếm chưa kể các ông lớn bds họ cug k bán rẻ, họ mới là tác nhân khiến giá nhà tăng và ng đang sở hữu nhà tát nước theo mưa.
Cơ bản e ko thấy có lý do thì nhà cc có cửa giảm cả.

Đúng ạ, vì chung cư phải nộp phí hàng tháng cao nên ko dành cho hộ gia đình thu nhập thấp (dưới 15tr) chứ chưa nói tới người nghèo, kể cả có mua xong ở 1 thời gian cũng phải tìm cách bán.

 

[Mylinh1990]

Nói chung căn cc đẹp giờ ngày càng xa vời vì ngày càng mắc á

 

[babeo]

Nói chung căn cc đẹp giờ ngày càng xa vời vì ngày càng mắc á

chả cần đẹp, như Smart city vừa xa vừa mật độ cao, mà giá cũng chát xít, bán vèo vèo chỉ vài tháng là hết bảng hàng.

 

[Nghiant96]

chả cần đẹp, như Smart city vừa xa vừa mật độ cao, mà giá cũng chát xít, bán vèo vèo chỉ vài tháng là hết bảng hàng.

bán hết là 1 chuyện nhưng người vào ở thực là 1 chuyện khác. Chiêu trò của cđt 1 phần cũng làm cho nguồn cung có vẻ đang bị khan hiếm dẫn đến tăng giá. Vin thì là vua của trò này. Ngay như ocean park ế như ma mà vẫn làm tăng giá đc. Đúng quá giỏi

 

[Thanhvuóng71]

Vành đai 4 - vùng Thủ đô Hà Nội đồng loạt triển khai tại nhiều gói thành phần

Dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội đã giải ngân gần 7.500 tỷ đồng (đạt 80,34%), các đơn vị chức năng đang tranh thủ từng ngày tăng tốc thực hiện dự án.

hanoimoi.vn

Chắc phải 2 năm nữa mới có thể đi lại được .

 

[babeo]

bán hết là 1 chuyện nhưng người vào ở thực là 1 chuyện khác. Chiêu trò của cđt 1 phần cũng làm cho nguồn cung có vẻ đang bị khan hiếm dẫn đến tăng giá. Vin thì là vua của trò này. Ngay như ocean park ế như ma mà vẫn làm tăng giá đc. Đúng quá giỏi

Ocean Park thì nhà cháu không rõ, chứ Smart thì nhà cháu đi qua suốt, ở kín hết đấy cụ, đông đúc nhộn nhịp chả kém trong vành đai 3 đâu

 

[kumori]

bán hết là 1 chuyện nhưng người vào ở thực là 1 chuyện khác. Chiêu trò của cđt 1 phần cũng làm cho nguồn cung có vẻ đang bị khan hiếm dẫn đến tăng giá. Vin thì là vua của trò này. Ngay như ocean park ế như ma mà vẫn làm tăng giá đc. Đúng quá giỏi

Ocean park mà vào khu S thì kiếm chỗ để oto vỉa hè cũng khó, kín hết rồi, ko vắng đâu cụ

 

[taton7983]

Bds đẹp không dành cho số đông

 

[caisua]

Em chỉ nêu quan điểm của em, một người đầu tư chung cư cho thuê ở hn và không sinh sống ở vn từ 20 năm nay.
1. Điểm 1: Em đồng ý với cụ nhưng những dự án mới trong vành đai 3 trở vào dù có được phê duyệt thì cũng ko nhiều vì quỹ đất và quy hoạch ko còn nhiều như 10 năm trước. Vậy nên phân khúc này cung vẫn không đáp ứng đủ cầu (do dân số cơ học ở hn luôn tăng). Do vậy, giá khó mà chững được.
2. Điểm 2: Đồng ý với cụ là đối tượng này ko nhiều nhưng số lượng ngày một tăng. Cách đây 8 năm khi em bắt đầu đầu tư chung cư cho thuê, người nhà và người quen của em đều bảo em hâm và quả thực thời đó rất ít người mua chung cư cho thuê như em. Nhưng em quan sát thấy càng ngày số lượng người đầu tư như em càng nhiều tăng dần theo năm tháng nên lượng cầu của đối tượng 2 ngày càng tăng. Về tỷ suất cho thuê của cụ nhỏ hơn 4% xíu hiện nay có thể do đợt rồi giá chung cư tăng mạnh mà cụ chưa điều chỉnh giá thuê. Còn em thì luôn trong ngưỡng 4-6%
3. Điểm 3: Đối tượng này thời vụ em ko để ý nhiều.
Thực lòng chung cư tăng em ko sướng bằng nó giảm đâu cụ vì em ko có ý định bán mà có ý định mua tiếp trong 5-10 năm tới. Nhưng em nghĩ giá khó mà chững và đi xuống trong tương lai gần lắm.

Em cũng giống hệt cụ cả về suy nghĩ, cách nhìn nhận lẫn cách làm. Em ko nhiều thời gian tìm hiểu đất đai vì còn phải làm thuê nên hơn chục năm nay cứ tích đủ tiền là mua chung cư, ăn non cho an toàn. 3 căn cùng tầng để ở và cho 2 đứa khi chúng lập gia đình cho quây quần, còn lại cùng khu để tiện cho thuê, mua đc càng nhiều càng tốt chứ chả bán nên giá càng tăng em càng buồn vì ko có ý định xuống đất nữa

 

[Mylinh1990]

chả cần đẹp, như Smart city vừa xa vừa mật độ cao, mà giá cũng chát xít, bán vèo vèo chỉ vài tháng là hết bảng hàng.

Vâng chỗ đó quá xa.

 

[FeAuto]

Vâng chỗ đó quá xa.

Vì cứ nghĩ xa là khó bán nên các cụ mới thấy vô lí thôi. Bạn bè em ở đó khá nhiều, phần đa kinh doanh qua mạng hoặc k đòi hỏi thời gian lên công ty. Xã hội những người này ngày càng nhiều.