[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Trần Tuyên News]

À vâng, khoảng đầu - cuối năm ngoái thôi ạ. Chưa đến 2 năm. Còm của cụ trên này, còn nhiều cụ khác cũng đọc mà.

Cuối năm ngoái là giá trị hợp lý của chung cư, còn từ đầu năm đến bây giờ vẫn là giá của thị trường đầu cơ.

 

[quangzizi]

Khoảng cách từ OCP về trung tâm cũng tầm 18km, Vin về quận 1 thì khoảng 21km, Nhưng cụ k tính nó về thủ đức thì lại gần à, Thủ đức nhiều trường học, nhiều kcn khá nhiều việc làm ở đấy.
Quan trọng là giá thuê hiện bằng hoặc nhỉnh hơn 1 chút so với OCP. 2026 xong đường vành đai 3, xong đường liên phường và đường nối khu Công Nghệ Cao, thì giao thông của Vin q9 thay đổi hoàn toàn, lúc đấy đi lại thuận tiện hơn thì giá thuê sẽ cao hơn, chưa kể 2 năm qua kinh tế sài gòn khó khăn, mà họ vẫn chi trả được giá thuê đó.
OCP sắp tới gần như k có thay đổi gì về giao thông, vài năm nữa còn tệ hơn vì mấy chục tòa cc sắp tới bàn giao. chưa kể gánh nặng nợ nần của Hà Nội vài năm tới cực kỳ khủng khiếp nữa

Ở HN có hai khu vp chính là HK với cầu giấy nên nếu so sánh thì lấy OCP so với HK và Smart so với Cầu Giấy là hợp lý cụ à. OCP về HK cỡ 10 cây vin Q9 về quận 1 16km đường chim bay. Nhưng đường chuột chạy thì xa lắm lắm. OCP có VD4 đang xây dựng là lại đỡ, lúc nào về HN lại tăng giá vì thành đất thủ đô, chứ đợi SG ra được cái đường VD nhanh như HN thì e là lâu đó cụ. Giờ hết tiền xây metro còn đang phải xin ngân sách / phát hành trái phiếu kìa.

Câu chuyện của Vin đưa ra là mua nhà cho chuyên gia thuê ở vừa gần Bình Dương Biên Hòa vừa gần SG. Nhưng ở HN ở OCP thì đi Hải Phòng, HƯng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh quá thoáng quá đẹp, còn ở Q9 ra Biên Hòa quá khổ, ra Bình Dương cũng khổ mà về SG càng khổ.

Còn tùy cụ thôi tiền cụ mà, em chả ở mấy khu này, chỉ đưa ra nhận định của em. Nhưng với kinh nghiệm ở SG mấy năm của em thì đợi quận 2 cất cánh đã lâu thì quận 9 thì còn khướt cụ à. Sau này sẽ đẹp, nhưng sau này là bao giờ thì chưa biết, nên hiện tại giá đó thôi.

 

[Ahconga]

đầu tư em k nhìn vào hiện tại cụ nhé. cứ phải xem 2 năm sau như thế nào.
còn các cụ đầu cơ tính bằng tháng thì e k nói

Cụ nói đến vin q9 nhiều nên e mới hỏi cụ đã đầu tư đấy chưa, đã đi thực địa nhiều chưa hay mới chỉ đi qua google map
Tự dưng cụ lái sang chuyện đầu tư đầu cơ. Chắc cụ chê e là đầu cơ vì bán sớm trước khi hết htls. Cụ định đầu tư, nhưng vĩ mô thay đổi, kinh tế việt nam thay đổi, dòng tiền của cụ thay đổi, hoặc đơn giản là cụ đánh giá lại và thấy nhận định trước kia chưa ổn nên quyết định bán sớm thì cụ biến thành dân đầu cơ hả cụ???
Xong cụ khoe cụ lãi đất 50%, ai hỏi mà bộ trưởng trả lời hoặc là cụ chốt xong giờ nó giá tăng tiếp thì cụ hô nó xuống rồi kết luận giá tăng sau khi cụ chốt là giá đầu cơ???
Nói chuyện với cụ chán

 

[Jerrrry]

Nhiều người k biết là mình đang đầu cơ mà cứ nghĩ là đang đầu tư.
Đầu tư gì mà dòng tiền không nổi 3%, chỉ nhằm vào cái tăng giá vài trăm triệu trong vài tháng.
1 tháng nay Smart City rất ít giao dịch, giá chào đã giảm và k ai còn mặn mà nhà cửa, người nào còn tiền thì cũng đã ôm hết rồi

Dòng tiền 3% cho chung cư là fair, trên đấy là under value, dưới 3% là over value. Nhà đất thì tầm 1,5- 2%

 

[MrChildren]

Cuối năm ngoái là giá trị hợp lý của chung cư, còn từ đầu năm đến bây giờ vẫn là giá của thị trường đầu cơ.

Thôi cụ đừng chém lung tung nữa
Đầu năm cụ chém loạn lên lên giá sập vẫn giọng điệu 1 tháng nay ko có giao dịch, tủ suất đầu tư...
Xong chung cư nó tăng cho một mạch đến giờ thì lại chém mấy key word ba lăng nhăng như trên.

 

[expander]

Cuối năm ngoái là giá trị hợp lý của chung cư, còn từ đầu năm đến bây giờ vẫn là giá của thị trường đầu cơ.

E có ng quen mua đất cách HN 40 km năm 2022 giá 1tr/m2, giờ 5tr/m2 bác ah. Mua 1000m2 là lãi 4 tỷ/ vốn 1 tỷ. Đất tăng vậy mà mọi ng ko nhảy vào chửi ngáo mà cứ quan tâm cc ngáo. Có lẽ là vì cc ở thật nhiều còn đất kia là đầu cơ nhiều.

 

[tuan2681]

hết hồn với Vin Q9 khi em đi khảo sát thực tế tuần trước
nói về cho thuê thì nó cực kì thảm hại, nhất là cung nhiều, chấp nhận giảm giá vợt khách bằng mọi cách. có nhà 5-6 cháu sinh viên thuê 1 căn 2pn k đô (6tr/th k bao phí dịch vụ)

khu này cách làng đại học tầm 5km

căn hộ vẫn cắt lỗ đầy ra, vì đơn giản giá ban đầu set quá cao.

các lô đất nền xung quanh giá chỉ 6-70tr/m2 ngõ oto chạy ầm ầm, tại sao chung cư phải mua giá 5-60tr/m2 ?

 

[cuong88icm]

Căn này thiết kế khá hợp lý đấy. Mỗi phòng bé đi một tí nhưng vẫn sử dụng ok. Những phòng không cần to như phòng vệ sinh bé đi một tí không thành vấn đề gì. Để dễ hình dung, một mặt bằng 10x10m là 100m2 so với mặt bằng 9x9 là 81m2 chênh nhau 19 m2 nhưng thực tế mỗi chiều chỉ chênh nhau 1m. Chia đều ra các khu vực không gian chung thì độ rộng của từng phòng không chênh nhau đáng kể. Ví dụ thế này: phòng khách + bếp + 3 phòng ngủ + 2 vệ sinh, tổng cộng là 7 phòng. Chênh lệch nhau nếu tính trung bình là khoảng hơn 2m2 một phòng tí. Làm nội thất thông minh tí là ok.

Giờ giá cả chỗ nào nó cũng tăng nên khó tránh được là chủ đầu tư phải chia nhỏ ra như vậy. Chung cư Ruby ở tí dưới Phúc Lợi gần cao tốc Hà Nội Bắc Giang mà cũng phát giá 50 triệu rồi, bảo sao mấy chung cư của Masterise nó phát giá cao thế. Tất nhiên là giảm xuống tầm 10% nữa thì ok hơn.

Chung cư Indochina Plaza hiện tại xuống cấp nhiều chưa chuyên gia ? Có nên mua ko ạ ?

 

[thảo nguyễn vinhomes]

hết hồn với Vin Q9 khi em đi khảo sát thực tế tuần trước
nói về cho thuê thì nó cực kì thảm hại, nhất là cung nhiều, chấp nhận giảm giá vợt khách bằng mọi cách. có nhà 5-6 cháu sinh viên thuê 1 căn 2pn k đô (6tr/th k bao phí dịch vụ)

khu này cách làng đại học tầm 5km

căn hộ vẫn cắt lỗ đầy ra, vì đơn giản giá ban đầu set quá cao.

các lô đất nền xung quanh giá chỉ 6-70tr/m2 ngõ oto chạy ầm ầm, tại sao chung cư phải mua giá 5-60tr/m2 ?

Đa phần đứt ở phân khu Origami nếu em nhớ ko nhầm nhưng đó là một mình chứng cho sự giảm phát, trì trệ ở đỉnh giá cao về giá thị trường. Thế cụ có quất lô/ căn nào không?

 

[Trần Tuyên News]

hết hồn với Vin Q9 khi em đi khảo sát thực tế tuần trước
nói về cho thuê thì nó cực kì thảm hại, nhất là cung nhiều, chấp nhận giảm giá vợt khách bằng mọi cách. có nhà 5-6 cháu sinh viên thuê 1 căn 2pn k đô (6tr/th k bao phí dịch vụ)

khu này cách làng đại học tầm 5km

căn hộ vẫn cắt lỗ đầy ra, vì đơn giản giá ban đầu set quá cao.

các lô đất nền xung quanh giá chỉ 6-70tr/m2 ngõ oto chạy ầm ầm, tại sao chung cư phải mua giá 5-60tr/m2 ?

Đợt Vin OCP mở bán chung cư thì đất làng đa tốn cũng chỉ 25-30tr/m2, Khu đại mỗ cũng chỉ 35 tr/m2

 

[tuan2681]

Đợt Vin OCP mở bán chung cư thì đất làng đa tốn cũng chỉ 25-30tr/m2, Khu đại mỗ cũng chỉ 35 tr/m2

thế bây h tương quan nó là bao nhiêu hả cụ?

 

[tuan2681]

Đa phần đứt ở phân khu Origami nếu em nhớ ko nhầm nhưng đó là một mình chứng cho sự giảm phát, trì trệ ở đỉnh giá cao về giá thị trường. Thế cụ có quất lô/ căn nào không?

em không, cắt máu đầm đìa, em k mua. như em nói ở trên, vốn 50tr/m2 thì em chưa tìm được giá kì vọng

 

[Quê bầm]

hết hồn với Vin Q9 khi em đi khảo sát thực tế tuần trước
nói về cho thuê thì nó cực kì thảm hại, nhất là cung nhiều, chấp nhận giảm giá vợt khách bằng mọi cách. có nhà 5-6 cháu sinh viên thuê 1 căn 2pn k đô (6tr/th k bao phí dịch vụ)

khu này cách làng đại học tầm 5km

căn hộ vẫn cắt lỗ đầy ra, vì đơn giản giá ban đầu set quá cao.

các lô đất nền xung quanh giá chỉ 6-70tr/m2 ngõ oto chạy ầm ầm, tại sao chung cư phải mua giá 5-60tr/m2 ?

Hàng trục tòa vẫn miệt mài xây tiếp, nhiều toa xây xong mà em chưa thấy chưa có dấu hiệu người vào ở sao ấy cụ, cung ko gọi là nhiều mà em thấy nó là bạt ngàn ấy cụ, nhưng cái đường nội khu bé tí xíu

 

[tuan2681]

Hàng trục tòa vẫn miệt mài xây tiếp, nhiều toa xây xong mà em chưa thấy chưa có dấu hiệu người vào ở sao ấy cụ, cung ko gọi là nhiều mà em thấy nó là bạt ngàn ấy cụ, nhưng cái đường nội khu bé tí xíu

em thấy có tầm chục tòa BE là đang hoàn thiện cbi bàn giao thôi mà cuk
ngoài ra còn 4 tòa Opus ONE đang làm móng là hết rồi.
tiện ích đã đủ mà vẫn cắt máu, vậy lý do gì tương lai hồi lên được. em vẫn chưa tìm ra câu trả lời nên em chưa mua.
vd3 thì manh mún, chậm rề,vd2 còn khướt.
cao tốc bên lức LT sau khi khởi động lại thì lại vướng thủ tục ở 1 cái cầu to, nên cũng chưa hẹn ngày thông xe/
các cụ khuyên mua thì đừng cãi tiến độ hạ tầng trong SG với em, em làm món đó mà

 

[hdaitech]

Em vẫn tham khảo các cụ chung cư Picity Q12. Ngắm thấy nó đồng bộ và ổn quá, chỉ vướng hiện tại đường kết nối thì kém. Không biết hạ tầng tương lai có thay đổi nhiều ko, nếu hạ tầng tốt thì khu này có lẽ lên giá các cụ nhỉ.

 

[Quê bầm]

em thấy có tầm chục tòa BE là đang hoàn thiện cbi bàn giao thôi mà cuk
ngoài ra còn 4 tòa Opus ONE đang làm móng là hết rồi.
tiện ích đã đủ mà vẫn cắt máu, vậy lý do gì tương lai hồi lên được. em vẫn chưa tìm ra câu trả lời nên em chưa mua.
vd3 thì manh mún, chậm rề,vd2 còn khướt.
cao tốc bên lức LT sau khi khởi động lại thì lại vướng thủ tục ở 1 cái cầu to, nên cũng chưa hẹn ngày thông xe/
các cụ khuyên mua thì đừng cãi tiến độ hạ tầng trong SG với em, em làm món đó mà

Hôm em xem V xong em chạy qua lối đường Lò Lu qua cầu Chùm chụp để sang khu Đông Tăng Long thì thấy đường xá chán quá cụ ạ, Đông Tăng Long rộng bát ngát bao la mà giờ vẫn hoang vu, nhà cửa bỏ hoang sập sệ tiếc tiếc là. Trong tầm 5 năm nữa khu ĐTL có dự án nào kết nối khả thi chạy vào trung tâm ko cụ ơi?

 

[tuan2681]

Hôm em xem V xong em chạy qua lối đường Lò Lu qua cầu Chùm chụp để sang khu Đông Tăng Long thì thấy đường xá chán quá cụ ạ, Đông Tăng Long rộng bát ngát bao la mà giờ vẫn hoang vu, nhà cửa bỏ hoang sập sệ tiếc tiếc là. Trong tầm 5 năm nữa khu ĐTL có dự án nào kết nối khả thi chạy vào trung tâm ko cụ ơi?

DTL thì thua cụ ạ, cái đường Liên Phường đó chịu chết rồi.
em thấy bám theo tuyến metro số 1 và khu làng đại học thủ đức ổn hơn nhiều
khu làng đại học địa thế cao ráo, đông dân cư, đi xe bus rồi chuyển MRT từ suối tiên vào phố ngon lành
còn khu phía Nam em nghĩ quanh đầu ql 50b mới , đón dân miền tây lên cũng ổn. đợi cao tốc BL LT (chắc 3-5 năm may ra mới xong)
sau này BL LT xong thì dân miền tây họ k đi vào phố nữa, họ rẽ ngang qua để đi Đồng Nai (sb LTh) Vũng Tàu....

 

[Quê bầm]

DTL thì thua cụ ạ, cái đường Liên Phường đó chịu chết rồi.
em thấy bám theo tuyến metro số 1 và khu làng đại học thủ đức ổn hơn nhiều
khu làng đại học địa thế cao ráo, đông dân cư, đi xe bus rồi chuyển MRT từ suối tiên vào phố ngon lành
còn khu phía Nam em nghĩ quanh đầu ql 50b mới , đón dân miền tây lên cũng ổn. đợi cao tốc BL LT (chắc 3-5 năm may ra mới xong)
sau này BL LT xong thì dân miền tây họ k đi vào phố nữa, họ rẽ ngang qua để đi Đồng Nai (sb LTh) Vũng Tàu....

Vâng đội ơn cụ nhiều ạ, cứ phải có đường chứ SG ven đô hạ tầng sập xệ phí bao khu làm nên ko có đường xá như vậy

 

[Ahconga]

Năm 90 lần đầu e vào sg, so với hn đúng kiểu nhà quê lên thành phố. Giờ vào sg trừ 1 vài khu xịn hẳn còn lại thấy thua xa hn. Kể cũng khổ đầu tàu kinh tế mà phần lớn ngân sách phải nộp về tw giờ trông sập xệ quá

 

[anphudong]

Năm 90 lần đầu e vào sg, so với hn đúng kiểu nhà quê lên thành phố. Giờ vào sg trừ 1 vài khu xịn hẳn còn lại thấy thua xa hn. Kể cũng khổ đầu tàu kinh tế mà phần lớn ngân sách phải nộp về tw giờ trông sập xệ quá

Được giữ lại 18% mấy năm trước giờ được nâng lên 23% hay sao ý, mà có gần 80.000 tỷ đầu tư công cũng có tiêu được đâu:

9 tháng, TP HCM giải ngân đầu tư công được 20%

Thành phố 9 tháng đầu năm giải ngân đầu tư công được hơn 15.800 tỷ đồng, đạt 20% chỉ tiêu trong khi kế hoạch đặt ra hết quý 3 phải hơn 70%.

vnexpress.net