[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Mầu Diệu Thảo]

Sao nhiều người mong BĐS sập thế nhỉ?

 

[LoveSSC]

Sao nhiều người mong BĐS sập thế nhỉ?

họ tưởng là BĐS đi xuống thì họ lên mà không nhớ rằng chỉ có KHKT mới làm BĐS đi xuống, lúc đó cũng ko có tiền mua, thanh khoản thấp ạ

Các cụ cứ đổ cho a V nhưng không xem kỹ: đất đấu giá, đất ngõ... còn lên gấp mấy lần mấy cái dự án của V ấy. tính ra mua nhà của a ý là lên giá ít hơn nhé. Khối khu CC nó lên giá mạnh hơn các khu V các cụ ạ

 

[CuuTu]

CÀNG CHẦN CHỪ CÀNG KHÓ MUA ĐƯỢC NHÀ

Hôm qua, tôi đọc được một bài chia sẻ về chuyện mua nhà. Tóm tắt một chút như sau:
Năm 2018, hai vợ chồng bạn trẻ này có tổng thu nhập 20 triệu đồng một tháng, dự định mua căn hộ rộng 62 m2 giá 1,3 tỷ đồng nhưng lo ngại áp lực trả nợ. Sau 5 năm tích lũy được 500 triệu đồng, họ thấy giá giá nhà chung cư gần như đứng yên ở mức 25 triệu đồng một m2 (trong năm 2022-2023) và định mua khi đủ tiền.

Tuy nhiên, đến năm 2024, giá nhà bất ngờ tăng lên 45 triệu đồng một m2, khiến căn nhà tăng lên 2,8 tỷ đồng. Nếu mua, buộc họ phải vay thêm 2,3 tỷ đồng. Dù thu nhập đã tăng lên 30 triệu đồng tháng, họ cảm thấy giấc mơ mua nhà ngày càng xa vời, và không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội do thu nhập vượt mức quy định.

Thế là giấc mơ an cư bỗng hóa xa vời vì giá căn hộ từ 1,3 tỷ lên 2,8 tỷ sau 5 năm chờ đợi.
Trong chừng ấy thời gian, thu nhập của hai vợ chồng tăng 10 triệu đồng, nhưng giá nhà đã tăng 1,5 tỷ đồng. Quay lại thời điểm 2018, nếu mua họ đã vay ít tiền hơn thời điểm bây giờ (có 500 triệu, phải vay 2,3 tỷ). Và nếu quyết đoán mua trong thời điểm đó, có khi bây giờ đã trả xong phần nào tiền đi vay rồi.
Tôi thấy rằng, nhà ở thành phố chỉ dành cho người thu nhập cao, và nếu không thì phải dũng cảm và quyết đoán. Tôi đã gặp nhiều người thời điểm 2017, 2018 chần chừ không mua, thời điểm 2023 họ cũng chần chừ vì tin rằng BĐS đang chững, giá nhà sẽ giảm. Nhưng rốt cuộc, bây giờ lại không mua nổi nữa vì giá tăng cao.

Trong 20 năm tới, giá nhà tại hai thành phố lớn sẽ không thể nào giảm được. Vì vậy, cách mua nhà "giá rẻ" là hãy tranh thủ mua sớm khi nó đang còn rẻ hơn so với tương lai.

Nguồn: vne
#tapchidoanhnhan

Cái đoạn 5 năm đi ngang thì éo thấy có cái thớt nào kêu gào cho người sở hữu và chủ đầu tư Chung cư nhỉ ??!!!

 

[dungvovan]

Chung cư giá đi ngang nhưng có tiền thuê nhà hoặc sử dụng để ở mà k phải khấu hao , dất nền vẫn tăng đều 7 - 10 % năm . Lý gì mà kêu .

 

[Asura]

Chung cư giá đi ngang nhưng có tiền thuê nhà hoặc sử dụng để ở mà k phải khấu hao , dất nền vẫn tăng đều 7 - 10 % năm . Lý gì mà kêu .

Sao ko xây lên mà ở hoặc cho thuê ?

 

[Dr Duc]

Sao nhiều người mong BĐS sập thế nhỉ?

Thế trêu họ mới vui.

 

[Mầu Diệu Thảo]

họ tưởng là BĐS đi xuống thì họ lên mà không nhớ rằng chỉ có KHKT mới làm BĐS đi xuống, lúc đó cũng ko có tiền mua, thanh khoản thấp ạ

Các cụ cứ đổ cho a V nhưng không xem kỹ: đất đấu giá, đất ngõ... còn lên gấp mấy lần mấy cái dự án của V ấy. tính ra mua nhà của a ý là lên giá ít hơn nhé. Khối khu CC nó lên giá mạnh hơn các khu V các cụ ạ

Thế trêu họ mới vui.

Ơ buồn cười thật, sao không tự vấn là sao mọi người kiếm tiền giỏi hơn mình hoặc liều hơn mình nhỉ?

 

[QD092000]

Giá nhà vẫn đang đuổi theo giá vàng thôi.

 

[xe đạp mini62]

CC
Đi ngang 10 năm không ai biết,
Một năm tăng giá cả nước hay.
Khi nhà mặt đất cao quá tầm với của đại đa số, nhà diện tích 30m2 nhỏ hẹp không còn thì CC gần như là sự lựa chọn duy nhất khi mua nhà lần đầu để định cư ở HN, SG.
Từ đó quan điểm nhà CC cũng sẽ thay đổi.

 

[TorienT]

10 năm nay đất, cc khu trung tâm Hà Nội gần như không tăng trong khi Sài Gòn, Phú Yên, Nha Trang, Đà Nẵng hay quanh Hà Nội Thái Bình, Nam Định, Hải Dương tăng tơi bời không ai kêu ca gì. Giờ Hà Nội tăng cái cả nước kêu là sao.

 

[Kendy_06]

Chia sẻ cho các cụ bài báo này.
Đọc thấy quen quen.

Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2011 (Kỳ 1)

Có thể nói 2011 là một năm bản lề trong sự chuyển hướng của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại thị trường Hà Nội. Giá nhà đất nhiều nơi giảm mạnh, thị trường đóng băng trên diện rộng và giới kinh doanh bất động sản kết thúc năm trong tình trạng "bi đát" nhất trong khoảng 10 năm...

vtv.vn

Mình chỉ trích dẫn bài báo thôi mà lứ cụ giật mình thế nhỉ. Có phải mong chờ gì đâu. Bản thân cũng đang ôm cả đống đây

 

[Long Nguyen Ngoc]

Thế trêu họ mới vui.

trêu đội đấy vui lắm, lúc nào cũng lồng lộn lên

 

[Long Nguyen Ngoc]

Em vừa bán 1 căn chung cư, giờ ôm tiền ngồi khấn giá xuống hehe, các cụ chửi chung cư ngáo nữa đi giúp em

khéo sang năm lại mua cao hơn 30% giá bán

 

[oppa123]

Em vừa bán 1 căn chung cư, giờ ôm tiền ngồi khấn giá xuống hehe, các cụ chửi chung cư ngáo nữa đi giúp em

Sang năm tăng thêm 30-40% thì khoai cụ à. Mà chả biết đc đâu có khi sang năm X2

 

[terminatort40]

Em không bao giờ mua chung cư ít nhất là tại thời điểm này. Vì một bài toán như sau:

- Một căn mặt đất 100 mét vuông ngõ rộng ôtô tránh ở nội thành đang dao động 200 đến 250 triệu 1 mét. Tức là 20 đến 25 tỷ. Nhưng nhà đất có thể xây lên nhất là năm tầng có nghĩa diện tích sử dụng là 500 mét vuông. Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu 1 mét vuông sử dụng thôi. Mà đất thì mãi mãi là của mình ít nhất là cũng qua được ba đời đến đời con đời cháu (trừ khi nó báo quá nợ nần), Thích xây sửa làm gì thì làm không cần phải hỏi bố con thằng nào

- Một căn chung cư ở gần đấy chẳng gọi là cao cấp có thể lên tới 100 đến 150 triệu 1 mét vuông. Nhưng xin lưu ý đây là một mét vuông sử dụng bởi vì chung cư thì chỉ có một mặt sàn chứ không xây lên được. Như vậy một căn chung cư cao cấp 100 mét vuông tính ra cũng 10 đến 15 tỷ rồi. Tuy nhiên nếu tính theo diện tích đất cứ cho là tòa nhà xây 20 tầng thôi. Có nghĩa là một căn chung cư 100 mét vuông thực chất chỉ sở hữu có năm mét vuông đất. Lấy 10 hoặc 15 tỷ chia cho 5 mét vuông đất có nghĩa là 2 tỷ đến 3 tỷ để sở hữu 1 một mét vuông đất à? Trong khí giá thị trường 1 mét vuông đất thực tế ở khu vực có tòa chung cư đó có vài trăm triệu thôi. Kinh khủng chưa kể nếu như 50 năm sau tòa nhà xuống cấp và người sở hữu chung cư quyết định không góp tiền vào để xây lại mà muốn đền bù theo diện tích sử dụng đất đi chỗ khác mua nhà mới thì được đền theo giá thị trường có 5 mét vuông đất, bù ốm đòn mới mua được chỗ khác. Con góp tiền để xây lại nhà liệu có đồng thuận được không hàng 1000 hộ gia đình chỉ cần một hộ phản đối thôi cũng đủ chết. Ví dụ có nhà nó vừa mới sơn sửa trong nhà thay mới toàn bộ nội thất xong rồi bây giờ lại bảo là nó phải đóng góp tiền để đập đi xây lại còn lâu nó mới đồng ý.
Chung cư đang ngáo giá gấp 10 lần đất nền. Em mà có xèng là cứ múc nhà đất nội đô

Bác này phân tích sai lè ra:
1. Khi so sánh bác phải so sánh trên cùng 1 vị trí. VD đất ngõ 200-250tr/m2 giờ chỉ tương đương LK làn trong quận Hà Đông thì giá chung cư chỉ quanh 50tr/m2 chứ lấy đâu ra 100-150tr/m2 còn nếu giá 100-150tr/m2 bác phải lấy giá mặt đường Lê Văn Lương để áp giờ cỡ 600tr/m2
2. Khi so sánh bác không tính phần xây dựng à 100m2 xây dựng 5 tầng giờ phải đến 4 tỷ hoàn thiện cơ bản chưa lắp thang máy nhé nếu bác đưa vào sẽ thấy nó khác
3. Người có tiền mua nhà 15 tỷ cc thì e nghĩ chắc cũng đất cát 1 số nơi rồi

 

[oppa123]

CC
Đi ngang 10 năm không ai biết,
Một năm tăng giá cả nước hay.
Khi nhà mặt đất cao quá tầm với của đại đa số, nhà diện tích 30m2 nhỏ hẹp không còn thì CC gần như là sự lựa chọn duy nhất khi mua nhà lần đầu để định cư ở HN, SG.
Từ đó quan điểm nhà CC cũng sẽ thay đổi.

Mất 10 năm tích luỹ vậy thì có khi phải X5 mới chuẩn, chứ X2 thì vẫn còn thua gửi bank trong 10 năm.

 

[oppa123]

Bác này phân tích sai lè ra:
1. Khi so sánh bác phải so sánh trên cùng 1 vị trí. VD đất ngõ 200-250tr/m2 giờ chỉ tương đương LK làn trong quận Hà Đông thì giá chung cư chỉ quanh 50tr/m2 chứ lấy đâu ra 100-150tr/m2 còn nếu giá 100-150tr/m2 bác phải lấy giá mặt đường Lê Văn Lương để áp giờ cỡ 600tr/m2
2. Khi so sánh bác không tính phần xây dựng à 100m2 xây dựng 5 tầng giờ phải đến 4 tỷ hoàn thiện cơ bản chưa lắp thang máy nhé nếu bác đưa vào sẽ thấy nó khác
3. Người có tiền mua nhà 15 tỷ cc thì e nghĩ chắc cũng đất cát 1 số nơi rồi

Nọ có 1 cụ cãi cùn vấn đề này theo kiểu công kích nên bị admin cho ra đảo. Mà 100m2 nhân 5 tầng thì còn phải trừ đi cầu thang, tường cột…khéo có khi còn 350-400m2 là căng đét.
Có 1 cụ trong này đã nói: nhà trăm mét nhân 5 tầng 9 phòng ngủ, ko lẽ cùng 1 thời điểm cụ ấy xuất hiện có mặt ở đủ cả 9 phòng hay sao.

 

[nhaque_tb]

Sang năm tăng thêm 30-40% thì khoai cụ à. Mà chả biết đc đâu có khi sang năm X2

Nhân 2 thì khó cơ mà cứ tịt cung với ls rẻ như bèo này chả biết đâu mà nần

 

[xe đạp mini62]

Mất 10 năm tích luỹ vậy thì có khi phải X5 mới chuẩn, chứ X2 thì vẫn còn thua gửi bank trong 10 năm.

Ko theo mình nên giảm 1/2 để tăng thêm số người mua đc nhà, nếu vẫn nhiều người chưa vui giảm tiếp 1/2 nữa, sẽ vẫn nhiều người kêu giá cao và không vui, giảm tiếp 1/2 nữa rồi chúng ta cùng về thời đồ đá sống là bình đẳng vui vẻ nhất.

 

[Đông86]

Như vậy nếu chia cho diện tích sử dụng thì có 40 đến 50 triệu /1 mét vuông sử dụng

Con số chuẩn.
Kinh nghiệm của em, năm 2021 mua đất, giá cao so vói mặt bằng (nhưng đẹp), 2022 xây lên 7 tầng có thang máy nội thất đẹp, tổng chi phí tính ra là 35tr/m2 xây dựng.