[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TreeBoo]

Căn của cụ chắc phải tính bằng triệu đô với view này và dự án này. Heritage giờ chắc là cc đang có giá cao nhất HN rồi cụ nhỉ ?

Cao nhất là Masterie Hàng Bài ạ, em note tý

 

[hrdolehoan]

nói chung mua đc từ trc bão giá là ngon r các cụ, nhà cháu trước cũng xem VSM mà thấy giá cao quá, mua chỗ khác h cũng giá same vs VSM @@ nhân tiện thì hôm trc cháu sang chơi nhà ku bạn bên tòa GS mà thấy trần thấp vãi nhái @@ trần ở hành lang thì cháu với tay lên chắc còn 15cm là chạm mất, được cái hành lang điều hòa mát riệu ihi, 1 sàn 19 căn thấy chờ thang cũng khá vất, kb giờ cao điểm sáng chiều có tắc lắm ko, đường vào từ phía đại lộ cũng siêu đông (chắc do thông sang khu thiên đường bảo sơn nên người đi di qua nhiều), công nhận đông như vậy chỉ hợp vs cụ mợ wfh

 

[MrChildren]

nói chung mua đc từ trc bão giá là ngon r các cụ, nhà cháu trước cũng xem VSM mà thấy giá cao quá, mua chỗ khác h cũng giá same vs VSM @@ nhân tiện thì hôm trc cháu sang chơi nhà ku bạn bên tòa GS mà thấy trần thấp vãi nhái @@ trần ở hành lang thì cháu với tay lên chắc còn 15cm là chạm mất, được cái hành lang điều hòa mát riệu ihi, 1 sàn 19 căn thấy chờ thang cũng khá vất, kb giờ cao điểm sáng chiều có tắc lắm ko, đường vào từ phía đại lộ cũng siêu đông (chắc do thông sang khu thiên đường bảo sơn nên người đi di qua nhiều), công nhận đông như vậy chỉ hợp vs cụ mợ wfh

Nhiều nguòi mua nhà hay gặp vấn đề là tài chính có mức độ nhưng cái gì cũng muốn thành ra mãi ko mua được.
VSM thì có rất nhiều câu chuyện, tôi còn biết có gia đình 2 anh em (đều có vợ) chung nhau mua 1 căn, ở chung nhau luôn. Người ta chấp nhận phương án mà người ta thấy happy, phù hợp vơi điều kiện là ok rồi.
Đời người có phải ở 1 căn nhà duy nhất đâu, khi có điều kiện lại Upgrade lên.

 

[7usd]

Cái này là Heritage West Lake. Nhưng 2016 có thể mua Watermark view thằng Hồ Tây giá hơn 40tr tí thôi.

Vậy nên giờ mà hỏi tiếc gì nhất thì vẫn sẽ bảo giá như mấy năm trước mua nhà. Mấy năm sau hỏi lại câu này thì câu trả lời vẫn vậy thôi.

 

[Míng Xíng]

4 củ tỏi giờ mua được ở đâu ko các bác. Tìm nhà gần 1 năm toàn thấy lên. E tìm quanh khu Nam từ Liêm , ko Vinsmart

Nam Từ Liêm cụ chịu khó ra khu Chung cư Báo Nhân dân, hay Xuân Phương QUốc Hội, hơn 4 tỷ cụ mua được căn khoảng 90m2 đấy. Nó đối diện với Iris Garden cụ ạ

 

[Kinnnnn]

Đợt trc em thấy mấy căn 52m2 ,61m2 bên Mon City, 60 m2 Iris garden , 55, 60m2 An Bình Plaza giao khoảng 4- 4,5 tỷ đều 2pn cụ thử xem có phù hợp tiêu chí ko.

giữa tháng 8 năm ngoái e mua 3ng căn góc tòa an bình này 3ty6 là cảm tưởng chạm đỉnh rồi, giờ giá lên cò gọi suốt ngày gạ bán đi @@.
Về phần tư vấn cụ kia thì e thấy 2ng bên này có 1 nhà vs thôi ấy, nhà 2vc 1 con thì còn tạm chứ 2 con hoặc ông bà ra là bất tiện

 

[BMW X5]

Cc em mua 6 tỷ giờ bán vội 6,5 kiểu gì cũng có người mua thì đã gọi là thành công chưa bác Tầm này vẫn nhiều cụ đang còn mua lướt ăn chênh lắm đó cụ, em thì ko dám liều nữa. Em thấy vẫn nhiều gd lắm nhưng 90% là vay mượn tứ phương để đầu cơ, ăn lướt.

Đầu tháng 6 em mua 1 căn, giờ bán đi lãi tầm 1 tỷ, hiện em đang cho thuê tính ra thì được khoảng tầm 4% năm, vì tỷ suất lợi nhuận tốt nên em quyết định giữ lại căn này và bán những căn khác đang cho thuê lợi nhuận không tốt bằng. Còn ôm tiền để mua/lướt nhà thì trong hoàn cảnh nào cũng vẫn có các NĐT mà cụ, lãi suất tăng thì thanh khoản chậm qua đó lọc bớt được đội lướt cọc vì sẽ chùn tay, còn đối với NĐT có tiền thịt thì em nghĩ cũng không quá ảnh hường. Cơ hội luôn có với người quyết đoán mà . Không bán được thì lại để cho thuê thôi, chung cư nó khác đất nền ở chỗ đấy nên đối với các CC với tiêu chí trong nội thành, nguồn cung yếu thì giá quay đầu giảm cá nhân em đánh giá là sẽ rất khó. Chẳng qua là sẽ không tăng dựng đứng được như giai đoạn 2024 này thôi.

 

[TreeBoo]

Đầu tháng 6 em mua 1 căn, giờ bán đi lãi tầm 1 tỷ, hiện em đang cho thuê tính ra thì được khoảng tầm 4% năm, vì tỷ suất lợi nhuận tốt nên em quyết định giữ lại căn này và bán những căn khác đang cho thuê lợi nhuận không tốt bằng. Còn ôm tiền để mua/lướt nhà thì trong hoàn cảnh nào cũng vẫn có các NĐT mà cụ, lãi suất tăng thì thanh khoản chậm qua đó lọc bớt được đội lướt cọc vì sẽ chùn tay, còn đối với NĐT có tiền thịt thì em nghĩ cũng không quá ảnh hường. Cơ hội luôn có với người quyết đoán mà . Không bán được thì lại để cho thuê thôi, chung cư nó khác đất nền ở chỗ đấy nên đối với các CC với tiêu chí trong nội thành, nguồn cung yếu thì giá quay đầu giảm cá nhân em đánh giá là sẽ rất khó. Chẳng qua là sẽ không tăng dựng đứng được như giai đoạn 2024 này thôi.

căn cụ mua chắc cũng to tiền nên tăng mạnh thế
em cũng nghĩ cc trong nội thành chả giảm dc, có đi ngang thì đi thôi. Ai đứt thanh khoản thì đã có cò / sàn hốt luôn rồi, chả tới mình mua rẻ.

 

[BMW X5]

Vừa hỏi thằng ku nhân viên đang ở Smart City tình hình nhà cửa thế nào, nó bảo căn của em 65m2 bán được 4.2 tỷ tính ra là 65tr/m2 gần bằng Metropolis hồi mở bán. Khét phết. Giờ các bạn nào có nhu cầu ở thì hẵng mua.
Nói về bốc đầu thì chung cư bốc đầu chưa ăn thua với giá nhà ngõ, đất nền, biệt thự đâu, chẳng qua là giá nhà chung cư nó dễ so sánh, thống kê nên bị đưa lên media chém thôi.
Mấy căn Smart City 54m2 mà 3.7 tỷ thì công nhận không biết ở kiểu gì, các bạn trẻ bây giờ công nhận vất vả thiệt thòi, làm lụng trâu bò lắm mới mua được một cái chuồng cu.

8 năm trước có thể mua được một căn rộng rãi view tương tự thế này ở một dự án khác:

Kaka, Chung cư nó có mặt bằng giá chung, nên khi đi mua/bán mặc cả mạnh miệng là rất khó, thế nên em đánh giá cơ sở dữ liệu này đáng tin cậy hơn dữ liệu của ông thổ cư. Nhà đất thì ngược lại 9 nhà 10 kiểu nên tham chiếu giá rất khó, chưa kể lắm cụ cứ đi nghe mấy ông môi giới giao cao vống lên cho khách đi mặc cả xuống nên thị trường nó càng loạn. Thế mới có chuyện rao bán chung cư trong phân khúc tầm trung thì gần như cứ ra căn nào bay ngay căn đấy, còn rao nhà ngõ, ngách thì có khi cả năm cũng chả bán được nhà.

 

[BMW X5]

căn cụ mua chắc cũng to tiền nên tăng mạnh thế
em cũng nghĩ cc trong nội thành chả giảm dc, có đi ngang thì đi thôi. Ai đứt thanh khoản thì đã có cò / sàn hốt luôn rồi, chả tới mình mua rẻ.

Căn em mua 2 ngủ thôi ạ. Mua nhà em chỉ mua căn 2 ngủ, mua dễ, vừa tầm tài chính của nhiều người nên bán cũng dễ. Cái giống đời càng kiêu thì khách lại càng hăng mua. Thế nó mới oái oăm.

 

[TreeBoo]

Căn em mua 2 ngủ thôi ạ. Mua nhà em chỉ mua căn 2 ngủ, mua dễ, vừa tầm tài chính của nhiều người nên bán cũng dễ. Cái giống đời càng kiêu thì khách lại càng hăng mua. Thế nó mới oái oăm.

2 ngủ thanh khoản dễ ạ
nhg căn cụ mua tháng 6 mà vẫn tăng dc 1 tỷ là siêu đấy ạ
mấy căn em tham khảo thì k dc nhiều như thế. tầm tăng 1 tỷ là hầu như mua trc tết hoặc đầu năm nay.

 

[dog.fearless]

https://baomoi.com/trung-quoc-cat-giam-lai-suat-chinh-sach-ngan-han-c50254545.epi

https://baomoi.com/trung-quoc-cat-giam-lai-suat-chinh-sach-ngan-han-c50254545.epi

baomoi.com

Hàng xóm vẵn bơm miệt mài

 

[BMW X5]

2 ngủ thanh khoản dễ ạ
nhg căn cụ mua tháng 6 mà vẫn tăng dc 1 tỷ là siêu đấy ạ
mấy căn em tham khảo thì k dc nhiều như thế. tầm tăng 1 tỷ là hầu như mua trc tết hoặc đầu năm nay.

Vâng, căn em mua cc full tiền luôn, vì em giải quyết được khâu "gấp" cho chủ nhà nên ngay từ lúc mua giá chủ bán đã tốt hơn so với mặt bằng tại thời điểm mua rồi ạ.

 

[expander]

Kaka, Chung cư nó có mặt bằng giá chung, nên khi đi mua/bán mặc cả mạnh miệng là rất khó, thế nên em đánh giá cơ sở dữ liệu này đáng tin cậy hơn dữ liệu của ông thổ cư. Nhà đất thì ngược lại 9 nhà 10 kiểu nên tham chiếu giá rất khó, chưa kể lắm cụ cứ đi nghe mấy ông môi giới giao cao vống lên cho khách đi mặc cả xuống nên thị trường nó càng loạn. Thế mới có chuyện rao bán chung cư trong phân khúc tầm trung thì gần như cứ ra căn nào bay ngay căn đấy, còn rao nhà ngõ, ngách thì có khi cả năm cũng chả bán được nhà.

Nhưng em theo dõi mấy nhóm dừng mua nhà thì thây nhà ngõ bị bơm thổi giá kinh lắm bác. Có căn bảo mấy tháng qua tay 5-6 chủ và giá tăng gần gấp 2 trong có vài tháng thì quá kinh. Mà cũng chả hiểu sao ng mua bỏ 1 đống tiền để mua ngõ ngách kinh vậy, chưa kể nhà kiểu đấy mưa gió bẩn, ẩm thấp

 

[expander]

Đầu tháng 6 em mua 1 căn, giờ bán đi lãi tầm 1 tỷ, hiện em đang cho thuê tính ra thì được khoảng tầm 4% năm, vì tỷ suất lợi nhuận tốt nên em quyết định giữ lại căn này và bán những căn khác đang cho thuê lợi nhuận không tốt bằng. Còn ôm tiền để mua/lướt nhà thì trong hoàn cảnh nào cũng vẫn có các NĐT mà cụ, lãi suất tăng thì thanh khoản chậm qua đó lọc bớt được đội lướt cọc vì sẽ chùn tay, còn đối với NĐT có tiền thịt thì em nghĩ cũng không quá ảnh hường. Cơ hội luôn có với người quyết đoán mà . Không bán được thì lại để cho thuê thôi, chung cư nó khác đất nền ở chỗ đấy nên đối với các CC với tiêu chí trong nội thành, nguồn cung yếu thì giá quay đầu giảm cá nhân em đánh giá là sẽ rất khó. Chẳng qua là sẽ không tăng dựng đứng được như giai đoạn 2024 này thôi.

Bác mua dự án nào em xin thông tin với ạ

 

[Thanhvuóng71]

Nhưng em theo dõi mấy nhóm dừng mua nhà thì thây nhà ngõ bị bơm thổi giá kinh lắm bác. Có căn bảo mấy tháng qua tay 5-6 chủ và giá tăng gần gấp 2 trong có vài tháng thì quá kinh. Mà cũng chả hiểu sao ng mua bỏ 1 đống tiền để mua ngõ ngách kinh vậy, chưa kể nhà kiểu đấy mưa gió bẩn, ẩm thấp

Em nghĩ là có đội gom hàng rồi tay trái bán tay phải đẩy giá tạo hiệu ứng để bán các dự án.

 

[BMW X5]

Nhưng em theo dõi mấy nhóm dừng mua nhà thì thây nhà ngõ bị bơm thổi giá kinh lắm bác. Có căn bảo mấy tháng qua tay 5-6 chủ và giá tăng gần gấp 2 trong có vài tháng thì quá kinh. Mà cũng chả hiểu sao ng mua bỏ 1 đống tiền để mua ngõ ngách kinh vậy, chưa kể nhà kiểu đấy mưa gió bẩn, ẩm thấp

Em không dám đánh giá về nhu cầu của người khác vì mỗi người một nhu cầu và sở thích khác nhau. Phân tích về mặt bằng giá thì giá tham chiếu của nhà thổ cư thì 9 căn, 10 giá khác nhau vì thế nên cả người mua và người bán đều dễ rơi vào ma trận giá của mấy ông MG, tỷ dụ như trường hợp : giá rao từ mồm chủ nhà đôi khi là 1 tỷ, nghe MG tư vấn bảo em rao lên 1,5 tỷ cho khách còn mặc cả nhưng anh chị nhớ bảo hàng xóm là 1,5 tỷ nhé không khách đến hỏi hàng xóm lại báo có 1 tỷ thôi thì đảm bảo với anh chị khách chỉ trả 900 chứ không bao giờ họ trả 1 tỷ và thế là chủ nhà báo hàng xóm xung quanh 1,5 tỷ đến khi nhà được bán thì mặc định nhà cụ bán được giá 1,5 tỷ(trong khi thực tế giá đàm phán thì chỉ có chủ biết, khách biết, và MG biết và có khi chỉ bán đc 1,1 tỷ) ấy thế là các bác hàng xóm bảo nhà thằng kia cũ, mặt tiền bé, dính cột điện mà còn bán đc 1,5 tỷ nhà mình đẹp hơn trên mọi phương diện phải bán 1,8 tỷ. Khi cả cái ngõ đấy toàn 1,8 tỷ, với 2 tỷ thì người đi mua nhà sẽ phải chấp nhận mức giá 1,8 - 2 tỷ thôi vì chả chỗ nào bán rẻ hơn. Ấy thế mới có chuyện nhà rao bán thì hãn hữu lắm mới bán lại được cho hàng xóm vì nghe đến giá muốn bán là hàng xóm họ chạy hết rồi vì họ nắm được lịch sử giá, và trừ khi có nhu cầu đặc biệt họ mới chấp nhận mua giá cao, còn lại hầu hết toàn khách nơi khác đến mua. Em đã trong vai người bán nhà, và người mua nhà, để ý dưới góc nhìn của em thì như vậy. Các cụ cứ để ý thử xem
P/s: đây chỉ là một trong rất nhiều câu chuyện dưới góc nhìn cá nhân của em thôi nhé.

 

[TreeBoo]

Em không dám đánh giá về nhu cầu của người khác vì mỗi người một nhu cầu và sở thích khác nhau. Phân tích về mặt bằng giá thì giá tham chiếu của nhà thổ cư thì 9 căn, 10 giá khác nhau vì thế nên cả người mua và người bán đều dễ rơi vào ma trận giá của mấy ông MG, tỷ dụ như trường hợp : giá rao từ mồm chủ nhà đôi khi là 1 tỷ, nghe MG tư vấn bảo em rao lên 1,5 tỷ cho khách còn mặc cả nhưng anh chị nhớ bảo hàng xóm là 1,5 tỷ nhé không khách đến hỏi hàng xóm lại báo có 1 tỷ thôi thì đảm bảo với anh chị khách chỉ trả 900 chứ không bao giờ họ trả 1 tỷ và thế là chủ nhà báo hàng xóm xung quanh 1,5 tỷ đến khi nhà được bán thì mặc định nhà cụ bán được giá 1,5 tỷ(trong khi thực tế giá đàm phán thì chỉ có chủ biết, khách biết, và MG biết và có khi chỉ bán đc 1,1 tỷ) ấy thế là các bác hàng xóm bảo nhà thằng kia cũ, mặt tiền bé, dính cột điện mà còn bán đc 1,5 tỷ nhà mình đẹp hơn trên mọi phương diện phải bán 1,8 tỷ. Khi cả cái ngõ đấy toàn 1,8 tỷ, với 2 tỷ thì người đi mua nhà sẽ phải chấp nhận mức giá 1,8 - 2 tỷ thôi vì chả chỗ nào bán rẻ hơn. Ấy thế mới có chuyện nhà rao bán thì hãn hữu lắm mới bán lại được cho hàng xóm vì nghe đến giá muốn bán là hàng xóm họ chạy hết rồi vì họ nắm được lịch sử giá, và trừ khi có nhu cầu đặc biệt họ mới chấp nhận mua giá cao, còn lại hầu hết toàn khách nơi khác đến mua. Em đã trong vai người bán nhà, và người mua nhà, để ý dưới góc nhìn của em thì như vậy. Các cụ cứ để ý thử xem
P/s: đây chỉ là một trong rất nhiều câu chuyện dưới góc nhìn cá nhân của em thôi nhé.

Bị tâm lý đấy cụ ạ.
Nhà em có cái nhà trong ngõ quận DD, ngõ bé tý, dc cái yên tĩnh, dân trí cao. Thấy nhà hàng xóm mới bán dc 1x tỷ, hôm bán nhà có môi giới bấm chuông nhà em luôn hỏi có bán ko? Bố em bảo nhà chú thì dc giá bao nhiêu? MG bảo 1x tỷ. Mà em nghĩ bụng nhà mình chắc đáng tầm 1x - 2 tỷ đi thôi, ko cao đến thế.

 

[BMW X5]

Bị tâm lý đấy cụ ạ.
Nhà em có cái nhà trong ngõ quận DD, ngõ bé tý, dc cái yên tĩnh, dân trí cao. Thấy nhà hàng xóm mới bán dc 1x tỷ, hôm bán nhà có môi giới bấm chuông nhà em luôn hỏi có bán ko? Bố em bảo nhà chú thì dc giá bao nhiêu? MG bảo 1x tỷ. Mà em nghĩ bụng nhà mình chắc đáng tầm 1x - 2 tỷ đi thôi, ko cao đến thế.

hehe, đấy là cụ đang ở ngoài vòng xoáy nên tỉnh táo. Chứ vào cuộc rồi mới thấy lắm cái rất u mê. Nói chung BĐS nó là cái gì đấy rất vi diệu. Em có cậu em ngồi nói chuyện với anh thì hót như khướu, sau một hồi nói chuyện với em thì chốt chắc nịch bảo em dứt khoát không mua nhà đường đâm, thóp hậu. Hôm mời em sang ăn nhà mới em mới biết mua nhà thóp hậu mất 1m

 

[TreeBoo]

hehe, đấy là cụ đang ở ngoài vòng xoáy nên tỉnh táo. Chứ vào cuộc rồi mới thấy lắm cái rất u mê. Nói chung BĐS nó là cái gì đấy rất vi diệu. Em có cậu em ngồi nói chuyện với anh thì hót như khướu, sau một hồi nói chuyện với em thì chốt chắc nịch bảo em dứt khoát không mua nhà đường đâm, thóp hậu. Hôm mời em sang ăn nhà mới em mới biết mua nhà thóp hậu mất 1m

Các cụ già thì chả nghĩ như mình đâu. Thấy nhà hàng xóm bán 1x tỷ thì nghĩ MG nó bảo nhà mình 1x là đúng rồi ( x nhà em to hơn ) vì nhà mình rộng hơn mà. Em trêu bố em là dc 1x mà x to thế bố bán liền cho con