[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

TreeBoo

Xe tăng
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
1,116
Động cơ
147,373 Mã lực
Đầu tháng 6 em mua 1 căn, giờ bán đi lãi tầm 1 tỷ, hiện em đang cho thuê tính ra thì được khoảng tầm 4% năm, vì tỷ suất lợi nhuận tốt nên em quyết định giữ lại căn này và bán những căn khác đang cho thuê lợi nhuận không tốt bằng. Còn ôm tiền để mua/lướt nhà thì trong hoàn cảnh nào cũng vẫn có các NĐT mà cụ, lãi suất tăng thì thanh khoản chậm qua đó lọc bớt được đội lướt cọc vì sẽ chùn tay, còn đối với NĐT có tiền thịt thì em nghĩ cũng không quá ảnh hường. Cơ hội luôn có với người quyết đoán mà =)). Không bán được thì lại để cho thuê thôi, chung cư nó khác đất nền ở chỗ đấy nên đối với các CC với tiêu chí trong nội thành, nguồn cung yếu thì giá quay đầu giảm cá nhân em đánh giá là sẽ rất khó. Chẳng qua là sẽ không tăng dựng đứng được như giai đoạn 2024 này thôi.
căn cụ mua chắc cũng to tiền nên tăng mạnh thế
em cũng nghĩ cc trong nội thành chả giảm dc, có đi ngang thì đi thôi. Ai đứt thanh khoản thì đã có cò / sàn hốt luôn rồi, chả tới mình mua rẻ.
 

BMW X5

Xe tăng
Biển số
OF-9188
Ngày cấp bằng
3/9/07
Số km
1,170
Động cơ
555,253 Mã lực
Vừa hỏi thằng ku nhân viên đang ở Smart City tình hình nhà cửa thế nào, nó bảo căn của em 65m2 bán được 4.2 tỷ tính ra là 65tr/m2 gần bằng Metropolis hồi mở bán. Khét phết. Giờ các bạn nào có nhu cầu ở thì hẵng mua.
Nói về bốc đầu thì chung cư bốc đầu chưa ăn thua với giá nhà ngõ, đất nền, biệt thự đâu, chẳng qua là giá nhà chung cư nó dễ so sánh, thống kê nên bị đưa lên media chém thôi.
Mấy căn Smart City 54m2 mà 3.7 tỷ thì công nhận không biết ở kiểu gì, các bạn trẻ bây giờ công nhận vất vả thiệt thòi, làm lụng trâu bò lắm mới mua được một cái chuồng cu.

8 năm trước có thể mua được một căn rộng rãi view tương tự thế này ở một dự án khác:
Kaka, Chung cư nó có mặt bằng giá chung, nên khi đi mua/bán mặc cả mạnh miệng là rất khó, thế nên em đánh giá cơ sở dữ liệu này đáng tin cậy hơn dữ liệu của ông thổ cư. Nhà đất thì ngược lại 9 nhà 10 kiểu nên tham chiếu giá rất khó, chưa kể lắm cụ cứ đi nghe mấy ông môi giới giao cao vống lên cho khách đi mặc cả xuống nên thị trường nó càng loạn. Thế mới có chuyện rao bán chung cư trong phân khúc tầm trung thì gần như cứ ra căn nào bay ngay căn đấy, còn rao nhà ngõ, ngách thì có khi cả năm cũng chả bán được nhà.
 

BMW X5

Xe tăng
Biển số
OF-9188
Ngày cấp bằng
3/9/07
Số km
1,170
Động cơ
555,253 Mã lực
căn cụ mua chắc cũng to tiền nên tăng mạnh thế
em cũng nghĩ cc trong nội thành chả giảm dc, có đi ngang thì đi thôi. Ai đứt thanh khoản thì đã có cò / sàn hốt luôn rồi, chả tới mình mua rẻ.
Căn em mua 2 ngủ thôi ạ. Mua nhà em chỉ mua căn 2 ngủ, mua dễ, vừa tầm tài chính của nhiều người nên bán cũng dễ. Cái giống đời càng kiêu thì khách lại càng hăng mua. Thế nó mới oái oăm.
 

TreeBoo

Xe tăng
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
1,116
Động cơ
147,373 Mã lực
Căn em mua 2 ngủ thôi ạ. Mua nhà em chỉ mua căn 2 ngủ, mua dễ, vừa tầm tài chính của nhiều người nên bán cũng dễ. Cái giống đời càng kiêu thì khách lại càng hăng mua. Thế nó mới oái oăm.
2 ngủ thanh khoản dễ ạ
nhg căn cụ mua tháng 6 mà vẫn tăng dc 1 tỷ là siêu đấy ạ
mấy căn em tham khảo thì k dc nhiều như thế. tầm tăng 1 tỷ là hầu như mua trc tết hoặc đầu năm nay.
 

BMW X5

Xe tăng
Biển số
OF-9188
Ngày cấp bằng
3/9/07
Số km
1,170
Động cơ
555,253 Mã lực
2 ngủ thanh khoản dễ ạ
nhg căn cụ mua tháng 6 mà vẫn tăng dc 1 tỷ là siêu đấy ạ
mấy căn em tham khảo thì k dc nhiều như thế. tầm tăng 1 tỷ là hầu như mua trc tết hoặc đầu năm nay.
Vâng, căn em mua cc full tiền luôn, vì em giải quyết được khâu "gấp" cho chủ nhà nên ngay từ lúc mua giá chủ bán đã tốt hơn so với mặt bằng tại thời điểm mua rồi ạ.
 

expander

Xe buýt
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
535
Động cơ
2,467 Mã lực
Tuổi
39
Kaka, Chung cư nó có mặt bằng giá chung, nên khi đi mua/bán mặc cả mạnh miệng là rất khó, thế nên em đánh giá cơ sở dữ liệu này đáng tin cậy hơn dữ liệu của ông thổ cư. Nhà đất thì ngược lại 9 nhà 10 kiểu nên tham chiếu giá rất khó, chưa kể lắm cụ cứ đi nghe mấy ông môi giới giao cao vống lên cho khách đi mặc cả xuống nên thị trường nó càng loạn. Thế mới có chuyện rao bán chung cư trong phân khúc tầm trung thì gần như cứ ra căn nào bay ngay căn đấy, còn rao nhà ngõ, ngách thì có khi cả năm cũng chả bán được nhà.
Nhưng em theo dõi mấy nhóm dừng mua nhà thì thây nhà ngõ bị bơm thổi giá kinh lắm bác. Có căn bảo mấy tháng qua tay 5-6 chủ và giá tăng gần gấp 2 trong có vài tháng thì quá kinh. Mà cũng chả hiểu sao ng mua bỏ 1 đống tiền để mua ngõ ngách kinh vậy, chưa kể nhà kiểu đấy mưa gió bẩn, ẩm thấp
 

expander

Xe buýt
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
535
Động cơ
2,467 Mã lực
Tuổi
39
Đầu tháng 6 em mua 1 căn, giờ bán đi lãi tầm 1 tỷ, hiện em đang cho thuê tính ra thì được khoảng tầm 4% năm, vì tỷ suất lợi nhuận tốt nên em quyết định giữ lại căn này và bán những căn khác đang cho thuê lợi nhuận không tốt bằng. Còn ôm tiền để mua/lướt nhà thì trong hoàn cảnh nào cũng vẫn có các NĐT mà cụ, lãi suất tăng thì thanh khoản chậm qua đó lọc bớt được đội lướt cọc vì sẽ chùn tay, còn đối với NĐT có tiền thịt thì em nghĩ cũng không quá ảnh hường. Cơ hội luôn có với người quyết đoán mà =)). Không bán được thì lại để cho thuê thôi, chung cư nó khác đất nền ở chỗ đấy nên đối với các CC với tiêu chí trong nội thành, nguồn cung yếu thì giá quay đầu giảm cá nhân em đánh giá là sẽ rất khó. Chẳng qua là sẽ không tăng dựng đứng được như giai đoạn 2024 này thôi.
Bác mua dự án nào em xin thông tin với ạ
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,137
Động cơ
181,961 Mã lực
Nhưng em theo dõi mấy nhóm dừng mua nhà thì thây nhà ngõ bị bơm thổi giá kinh lắm bác. Có căn bảo mấy tháng qua tay 5-6 chủ và giá tăng gần gấp 2 trong có vài tháng thì quá kinh. Mà cũng chả hiểu sao ng mua bỏ 1 đống tiền để mua ngõ ngách kinh vậy, chưa kể nhà kiểu đấy mưa gió bẩn, ẩm thấp
Em nghĩ là có đội gom hàng rồi tay trái bán tay phải đẩy giá tạo hiệu ứng để bán các dự án.
 

BMW X5

Xe tăng
Biển số
OF-9188
Ngày cấp bằng
3/9/07
Số km
1,170
Động cơ
555,253 Mã lực
Nhưng em theo dõi mấy nhóm dừng mua nhà thì thây nhà ngõ bị bơm thổi giá kinh lắm bác. Có căn bảo mấy tháng qua tay 5-6 chủ và giá tăng gần gấp 2 trong có vài tháng thì quá kinh. Mà cũng chả hiểu sao ng mua bỏ 1 đống tiền để mua ngõ ngách kinh vậy, chưa kể nhà kiểu đấy mưa gió bẩn, ẩm thấp
Em không dám đánh giá về nhu cầu của người khác vì mỗi người một nhu cầu và sở thích khác nhau. Phân tích về mặt bằng giá thì giá tham chiếu của nhà thổ cư thì 9 căn, 10 giá khác nhau vì thế nên cả người mua và người bán đều dễ rơi vào ma trận giá của mấy ông MG, tỷ dụ như trường hợp : giá rao từ mồm chủ nhà đôi khi là 1 tỷ, nghe MG tư vấn bảo em rao lên 1,5 tỷ cho khách còn mặc cả nhưng anh chị nhớ bảo hàng xóm là 1,5 tỷ nhé không khách đến hỏi hàng xóm lại báo có 1 tỷ thôi thì đảm bảo với anh chị khách chỉ trả 900 chứ không bao giờ họ trả 1 tỷ và thế là chủ nhà báo hàng xóm xung quanh 1,5 tỷ đến khi nhà được bán thì mặc định nhà cụ bán được giá 1,5 tỷ(trong khi thực tế giá đàm phán thì chỉ có chủ biết, khách biết, và MG biết và có khi chỉ bán đc 1,1 tỷ) ấy thế là các bác hàng xóm bảo nhà thằng kia cũ, mặt tiền bé, dính cột điện mà còn bán đc 1,5 tỷ nhà mình đẹp hơn trên mọi phương diện phải bán 1,8 tỷ. Khi cả cái ngõ đấy toàn 1,8 tỷ, với 2 tỷ thì người đi mua nhà sẽ phải chấp nhận mức giá 1,8 - 2 tỷ thôi vì chả chỗ nào bán rẻ hơn. Ấy thế mới có chuyện nhà rao bán thì hãn hữu lắm mới bán lại được cho hàng xóm vì nghe đến giá muốn bán là hàng xóm họ chạy hết rồi vì họ nắm được lịch sử giá, và trừ khi có nhu cầu đặc biệt họ mới chấp nhận mua giá cao, còn lại hầu hết toàn khách nơi khác đến mua. Em đã trong vai người bán nhà, và người mua nhà, để ý dưới góc nhìn của em thì như vậy. Các cụ cứ để ý thử xem :D
P/s: đây chỉ là một trong rất nhiều câu chuyện dưới góc nhìn cá nhân của em thôi nhé.
 

TreeBoo

Xe tăng
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
1,116
Động cơ
147,373 Mã lực
Em không dám đánh giá về nhu cầu của người khác vì mỗi người một nhu cầu và sở thích khác nhau. Phân tích về mặt bằng giá thì giá tham chiếu của nhà thổ cư thì 9 căn, 10 giá khác nhau vì thế nên cả người mua và người bán đều dễ rơi vào ma trận giá của mấy ông MG, tỷ dụ như trường hợp : giá rao từ mồm chủ nhà đôi khi là 1 tỷ, nghe MG tư vấn bảo em rao lên 1,5 tỷ cho khách còn mặc cả nhưng anh chị nhớ bảo hàng xóm là 1,5 tỷ nhé không khách đến hỏi hàng xóm lại báo có 1 tỷ thôi thì đảm bảo với anh chị khách chỉ trả 900 chứ không bao giờ họ trả 1 tỷ và thế là chủ nhà báo hàng xóm xung quanh 1,5 tỷ đến khi nhà được bán thì mặc định nhà cụ bán được giá 1,5 tỷ(trong khi thực tế giá đàm phán thì chỉ có chủ biết, khách biết, và MG biết và có khi chỉ bán đc 1,1 tỷ) ấy thế là các bác hàng xóm bảo nhà thằng kia cũ, mặt tiền bé, dính cột điện mà còn bán đc 1,5 tỷ nhà mình đẹp hơn trên mọi phương diện phải bán 1,8 tỷ. Khi cả cái ngõ đấy toàn 1,8 tỷ, với 2 tỷ thì người đi mua nhà sẽ phải chấp nhận mức giá 1,8 - 2 tỷ thôi vì chả chỗ nào bán rẻ hơn. Ấy thế mới có chuyện nhà rao bán thì hãn hữu lắm mới bán lại được cho hàng xóm vì nghe đến giá muốn bán là hàng xóm họ chạy hết rồi vì họ nắm được lịch sử giá, và trừ khi có nhu cầu đặc biệt họ mới chấp nhận mua giá cao, còn lại hầu hết toàn khách nơi khác đến mua. Em đã trong vai người bán nhà, và người mua nhà, để ý dưới góc nhìn của em thì như vậy. Các cụ cứ để ý thử xem :D
P/s: đây chỉ là một trong rất nhiều câu chuyện dưới góc nhìn cá nhân của em thôi nhé.
Bị tâm lý đấy cụ ạ.
Nhà em có cái nhà trong ngõ quận DD, ngõ bé tý, dc cái yên tĩnh, dân trí cao. Thấy nhà hàng xóm mới bán dc 1x tỷ, hôm bán nhà có môi giới bấm chuông nhà em luôn hỏi có bán ko? Bố em bảo nhà chú thì dc giá bao nhiêu? MG bảo 1x tỷ. Mà em nghĩ bụng nhà mình chắc đáng tầm 1x - 2 tỷ đi thôi, ko cao đến thế.
 

BMW X5

Xe tăng
Biển số
OF-9188
Ngày cấp bằng
3/9/07
Số km
1,170
Động cơ
555,253 Mã lực
Bị tâm lý đấy cụ ạ.
Nhà em có cái nhà trong ngõ quận DD, ngõ bé tý, dc cái yên tĩnh, dân trí cao. Thấy nhà hàng xóm mới bán dc 1x tỷ, hôm bán nhà có môi giới bấm chuông nhà em luôn hỏi có bán ko? Bố em bảo nhà chú thì dc giá bao nhiêu? MG bảo 1x tỷ. Mà em nghĩ bụng nhà mình chắc đáng tầm 1x - 2 tỷ đi thôi, ko cao đến thế.
hehe, đấy là cụ đang ở ngoài vòng xoáy nên tỉnh táo. Chứ vào cuộc rồi mới thấy lắm cái rất u mê. Nói chung BĐS nó là cái gì đấy rất vi diệu. Em có cậu em ngồi nói chuyện với anh thì hót như khướu, sau một hồi nói chuyện với em thì chốt chắc nịch bảo em dứt khoát không mua nhà đường đâm, thóp hậu. Hôm mời em sang ăn nhà mới em mới biết mua nhà thóp hậu mất 1m =))
 

TreeBoo

Xe tăng
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
1,116
Động cơ
147,373 Mã lực
hehe, đấy là cụ đang ở ngoài vòng xoáy nên tỉnh táo. Chứ vào cuộc rồi mới thấy lắm cái rất u mê. Nói chung BĐS nó là cái gì đấy rất vi diệu. Em có cậu em ngồi nói chuyện với anh thì hót như khướu, sau một hồi nói chuyện với em thì chốt chắc nịch bảo em dứt khoát không mua nhà đường đâm, thóp hậu. Hôm mời em sang ăn nhà mới em mới biết mua nhà thóp hậu mất 1m =))
Các cụ già thì chả nghĩ như mình đâu. Thấy nhà hàng xóm bán 1x tỷ thì nghĩ MG nó bảo nhà mình 1x là đúng rồi ( x nhà em to hơn ) vì nhà mình rộng hơn mà. Em trêu bố em là dc 1x mà x to thế bố bán liền cho con :))
 

stevevuxx

Xe buýt
Biển số
OF-738009
Ngày cấp bằng
2/8/20
Số km
535
Động cơ
74,473 Mã lực
Các cụ già thì chả nghĩ như mình đâu. Thấy nhà hàng xóm bán 1x tỷ thì nghĩ MG nó bảo nhà mình 1x là đúng rồi ( x nhà em to hơn ) vì nhà mình rộng hơn mà. Em trêu bố em là dc 1x mà x to thế bố bán liền cho con :))
:)) Giống tôi rồi. Ông bà già nhà tôi có cái nhà ngõ tôi ở hồi bé. Hàng xóm cách đấy một vài ngõ bán giá 170tr/m2, ông già bảo nhà mình phải 200tr vì ngõ thằng kia bé hơn. Tôi bảo bán đi mà ông bà già không muốn bán vì bảo nhiều lộc. Tôi bảo bán mẹ đi, nhà thì không ở mà ông bà già bảo có lộc sợ bán đi mất lộc.
Lộc lá gì ở cái nhà thằng Musk nó có nhà qué đâu mà vẫn lộc lá. Mà giá thì ảo tưởng.
 

TreeBoo

Xe tăng
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
1,116
Động cơ
147,373 Mã lực
:)) Giống tôi rồi. Ông bà già nhà tôi có cái nhà ngõ tôi ở hồi bé. Hàng xóm cách đấy một vài ngõ bán giá 170tr/m2, ông già bảo nhà mình phải 200tr vì ngõ thằng kia bé hơn. Tôi bảo bán đi mà ông bà già không muốn bán vì bảo nhiều lộc. Tôi bảo bán mẹ đi, nhà thì không ở mà ông bà già bảo có lộc sợ bán đi mất lộc.
Lộc lá gì ở cái nhà thằng Musk nó có nhà qué đâu mà vẫn lộc lá. Mà giá thì ảo tưởng.
em thấy ảo lắm :)) chả biết có thật nhà hàng xóm bán dc 1x tỷ ko hay lại "nghe đồn", chứ tự em cũng thấy nhà em ko đến mức gần 20 tỏi như thế =))
 

Wakeup

Xe điện
Biển số
OF-33666
Ngày cấp bằng
21/4/09
Số km
2,595
Động cơ
510,903 Mã lực
Nơi ở
Where Rain & Tears are the same
Có bác nào biết thông tin về dự án này chưa.
Em thấy q.cáo mà shock quá, giá từ 170-270tr/m2 trở lên.
Cty BĐS này em cũng thấy mới thành lập đc dăm nay, không biết nông sâu ntn mà chơi phân khúc chung cư cao cấp kinh thế.

Khu Times em đang ở thấy 8-90tr/m2 đã thấy ghê lắm rồi, ở đây gấp đôi luôn.
z5857328069906_a7ef43ffc5b32838685a0fc74ec2b6d3.jpg
 
Biển số
OF-529385
Ngày cấp bằng
30/8/17
Số km
900
Động cơ
178,956 Mã lực
Nơi ở
Quận Hoàng Mai
2021 khi giá chung cư Sài Gòn cao gấp rưỡi Hà Nội. T bảo mn đi mua chung cư cũ thì bị ăn chửi. mọi người vẫn say đắm với đất nền. Còn Bây giờ giá chung cư Hà Nội đang cao hơn 30-40% so với Sài Gòn.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
6,002
Động cơ
115,176 Mã lực
Tầm này mua ở thì còn cân nhắc chứ nếu các cụ mua đầu tư thì em can. Giá CC tăng bốc đầu rồi nên nếu mua cho thuê để mà tính tỉ suất lợi nhuận thì em thấy không còn quá hấp dẫn, mua đi bán lại thì mình bán cao, đi mua lại cũng cao nên quanh đi quẩn lại béo mỗi MG. Trong giai đoạn giá nhà nhẩy như bảng điện thế này cá nhân em nghĩ chúng ta nên nằm bất động :)) .Cụ nào mua đc giá tốt thì cứ vứt đấy cho thuê, cụ nào thoát hàng rồi thì cứ vứt vào ngân hàng gửi lấy lãi nghe ngóng thị trường. Giờ chỉ cần lãi ngân hàng chạy một cái là anh em gồng mua rụng như sung thôi( mà em dự đoán chắc sang 2025 sẽ phải nhích dần lên).
Cụ nói thật nhưng Sales ko thích nghe điều này, lãi suất tầm này nó thấp nhất trong rất nhiều năm, thấp hơn cả đận covid, ko rõ nhà cái sẽ kiểm soát sắp tới thế nào nhưng tiền rẻ ko thể bơm mãi được
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
6,002
Động cơ
115,176 Mã lực
2021 khi giá chung cư Sài Gòn cao gấp rưỡi Hà Nội. T bảo mn đi mua chung cư cũ thì bị ăn chửi. mọi người vẫn say đắm với đất nền. Còn Bây giờ giá chung cư Hà Nội đang cao hơn 30-40% so với Sài Gòn.
CHo thuê thì chung cư SG đang cho thuê được 30-40% cao hơn thậm chí gấp rưỡi tiền cho thuê ngoài HN với cùng mức đầu tư tùy khu
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top