Em không dám đánh giá về nhu cầu của người khác vì mỗi người một nhu cầu và sở thích khác nhau. Phân tích về mặt bằng giá thì giá tham chiếu của nhà thổ cư thì 9 căn, 10 giá khác nhau vì thế nên cả người mua và người bán đều dễ rơi vào ma trận giá của mấy ông MG, tỷ dụ như trường hợp : giá rao từ mồm chủ nhà đôi khi là 1 tỷ, nghe MG tư vấn bảo em rao lên 1,5 tỷ cho khách còn mặc cả nhưng anh chị nhớ bảo hàng xóm là 1,5 tỷ nhé không khách đến hỏi hàng xóm lại báo có 1 tỷ thôi thì đảm bảo với anh chị khách chỉ trả 900 chứ không bao giờ họ trả 1 tỷ và thế là chủ nhà báo hàng xóm xung quanh 1,5 tỷ đến khi nhà được bán thì mặc định nhà cụ bán được giá 1,5 tỷ(trong khi thực tế giá đàm phán thì chỉ có chủ biết, khách biết, và MG biết và có khi chỉ bán đc 1,1 tỷ) ấy thế là các bác hàng xóm bảo nhà thằng kia cũ, mặt tiền bé, dính cột điện mà còn bán đc 1,5 tỷ nhà mình đẹp hơn trên mọi phương diện phải bán 1,8 tỷ. Khi cả cái ngõ đấy toàn 1,8 tỷ, với 2 tỷ thì người đi mua nhà sẽ phải chấp nhận mức giá 1,8 - 2 tỷ thôi vì chả chỗ nào bán rẻ hơn. Ấy thế mới có chuyện nhà rao bán thì hãn hữu lắm mới bán lại được cho hàng xóm vì nghe đến giá muốn bán là hàng xóm họ chạy hết rồi vì họ nắm được lịch sử giá, và trừ khi có nhu cầu đặc biệt họ mới chấp nhận mua giá cao, còn lại hầu hết toàn khách nơi khác đến mua. Em đã trong vai người bán nhà, và người mua nhà, để ý dưới góc nhìn của em thì như vậy. Các cụ cứ để ý thử xem
P/s: đây chỉ là một trong rất nhiều câu chuyện dưới góc nhìn cá nhân của em thôi nhé.
. Không bán được thì lại để cho thuê thôi, chung cư nó khác đất nền ở chỗ đấy nên đối với các CC với tiêu chí trong nội thành, nguồn cung yếu thì giá quay đầu giảm cá nhân em đánh giá là sẽ rất khó. Chẳng qua là sẽ không tăng dựng đứng được như giai đoạn 2024 này thôi.
