[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Kinnnnn]

Bên này quỹ căn người Việt từ tầng 10 - 17 thì hiện tại còn chủ yếu là căn 3PN to 119 - 126m2 thôi ạ. Loại nhỏ 105m2 và Căn góc thì hết rồi ạ
Giá bán từ 87 - 90tr/m2 thông thủy

Mong bên này xây xong nhanh cho đỡ ồn, suốt ngày boong boong nhức đầu lắm cụ ạ. Mà bên này mấy tầng đầu làm tttm à cụ?

 

[Ohno]

Tính ra là 3% /năm. Cũng ko tệ. Nhà phố bây giờ chỉ được 1% - 1.5%

Tệ đó bác thấp hơn mức trung bình toàn cầu là 5%
Tỷ lệ giá thuê/ giá mua của HN giờ ngất ngưởng vào top thế giới... đợt tháng 6 mới 26x giờ còn cao hơn vượt cả hongkong. Vượt xa tỷ lệ của khu vực Đông Nam Á như Thái, Phil, Indo...

 

[meo_bae]

Lại cập nhật cho các cụ thị trường tại Smart City (nơi em làm việc).
Từ đầu tháng 9, với combo nghỉ lễ dài, xong lại bão, xong lại lũ thì lượng giao dịch đã giảm đáng kể so với tháng trước đó (như đội em là giảm 1 nửa so với cùng kỳ tháng trước).
Gía thì tạm thời chưa có dấu hiệu giảm, một số vị trí vẫn nhích tăng.
Cảm giác giống đợt tháng 4 vừa rồi, thị trường chậm lại sau nhịp tăng nóng sau tết.
Note:
- Em đang nói thị trường thứ cấp (chuyển nhượng), còn hàng mới CĐT thì mở bán theo đợt, giá cho CĐT quyết nên em không bàn.
- Em cập nhật tình hình nơi em làm việc thực tế, không nói chung các khu khác, và cũng không đưa ra nhận định sắp tới nó ra sau (vì em không đủ trình)

Giá hô mấy mà chẳng được, quan trọng là sau 1 loạt các vụ ngập không đi làm được thì không biết đã có bao nhiêu người chán muốn bán mà cũng không bán được vì vẫn đang bị cái bong bóng BĐS nó treo trên đầu

 

[viet7500]

Tệ đó bác thấp hơn mức trung bình toàn cầu là 5%
Tỷ lệ giá thuê/ giá mua của HN giờ ngất ngưởng vào top thế giới... đợt tháng 6 mới 26x giờ còn cao hơn vượt cả hongkong. Vượt xa tỷ lệ của khu vực Đông Nam Á như Thái, Phil, Indo...

View attachment 8738655

Cụ có nguồn của thông tin này ko ạ?

 

[Ohno]

Cụ có nguồn của thông tin này ko ạ?

Đây bác: https://www.globalpropertyguide.com/

 

[luyenok]

Bên này quỹ căn người Việt từ tầng 10 - 17 thì hiện tại còn chủ yếu là căn 3PN to 119 - 126m2 thôi ạ. Loại nhỏ 105m2 và Căn góc thì hết rồi ạ
Giá bán từ 87 - 90tr/m2 thông thủy

Khu này hình như chỉ có mỗi toà nhà, không có bất kỳ khuôn viên gì hay sao cụ?

 

[FuongNG]

Khu này hình như chỉ có mỗi toà nhà, không có bất kỳ khuôn viên gì hay sao cụ?

Đúng rồi bác. Chỉ có nguyên 1 toà thôi mà định vị là chung cư cao cấp và bán giá cao khiếp. Khu này có đâu đó gần 10 toà chung cư cả cũ cả mới. Em cũng ở khu này

 

[truongvoky1981]

Giá hô mấy mà chẳng được, quan trọng là sau 1 loạt các vụ ngập không đi làm được thì không biết đã có bao nhiêu người chán muốn bán mà cũng không bán được vì vẫn đang bị cái bong bóng BĐS nó treo trên đầu

Thế bán xong rồi ở vào đâu, đi đâu mua đây. Cứ ngập mà bán nhà thì Hn này bán 1/3.

 

[xe đạp mini62]

Giá hô mấy mà chẳng được, quan trọng là sau 1 loạt các vụ ngập không đi làm được thì không biết đã có bao nhiêu người chán muốn bán mà cũng không bán được vì vẫn đang bị cái bong bóng BĐS nó treo trên đầu

Cứ ngập cho vài lần là oải ngay, hết thông minh, hết cao cấp.

 

[bactet]

Vay thương mại bình thường thôi cụ,
Lãi suất đợt này vẫn duy trì ở mức khá thấp
Như BIDV cố định 2 năm đầu có 6%/năm.
View attachment 8738267

Nay em hỏi thử BIDV thế chấp mà vẫn kèm lạc bảo hiểm 1,5% cho toàn gói vay thì cũng chả thấp tẹo nào thậm trí còn cao.

 

[holland]

Cá nhân em thì cho rằng có 2 trường hợp.

1. Nhà đất ở nơi vắng vẻ, ít thông tin, CC Chung cư đang xây, chưa bàn giao ... thì nên qua môi giới bởi họ có nguồn khách và biết nhiều mối đầu cơ, đầu tư... có nhu cầu gom hàng quy mô.

2. Nhà đất trung tâm, căn hộ CC đã bàn giao, giấy tờ đầy đủ, thông tin tràn lan trên mạng, gõ GG cái là ra ... thì tự đăng bán hoặc như mợ trên (đồng thời đưa cho nhiều đầu Môi giới, ai nhanh thì được). Nếu lười làm thủ tục thì cứ đưa cho nhiều đầu môi giới để họ làm luôn cho. Bây giờ cũng ko có chuyện 1% nữa do cạnh tranh rất cao trong nhóm này. Em thấy MG dẫn khách đến xem cũng toàn nói thẳng luôn là 70 triệu tiền phí, còn lại khách tự đàm phán với chủ nhà

Đúng rồi, giờ MG ít khi đòi 1% lắm, họ cũng muốn chốt được vì chủ gửi nhiều nơi. Tăng toàn do chủ là chính.

 

[holland]

Một điểm chung nữa là trò thổi giá đều tương tự một chiêu bài

- căn hộ cực nhỏ: studio 27m, 1 ngủ 45m, 2 ngủ 60m, 3 ngủ 80m

Đảo lộn tiêu chuẩn ngày trước
studio 45m, 1 ngủ 55m, 2 ngủ 80m, 3 ngủ 100m

từ đó đẩy đơn giá lên rât cao, cỡ 6x 7x 8x và nữa

từ đó cac căn CC nội đô nhìn vào đơn giá đó nhân với diện tích thế là thành mặt bằng ngất ngưởng

Nó chính là thủ phạm đẩy giá nhà lên cao, bần cùng hóa ng dân hic hic

 

[dog.fearless]

Nó chính là thủ phạm đẩy giá nhà lên cao, bần cùng hóa ng dân hic hic

Mình phải linh hoạt chủ động thôi cụ

 

[Kinnnnn]

Nay em hỏi thử BIDV thế chấp mà vẫn kèm lạc bảo hiểm 1,5% cho toàn gói vay thì cũng chả thấp tẹo nào thậm trí còn cao.

bảo hiểm 1.5% lận ạ? cuối tháng 7 em lãi suất giảm nên tất toán khoản cũ làm hồ sơ vay mới của bidv thì ls là 6.5% thêm bảo hiểm 0.5% thôi, và bắt làm thêm thẻ tín dụng

 

[dog.fearless]

TS Cấn Văn Lực: Cầu vay tiêu dùng của người dân đầu năm yếu dù lãi suất thấp, nhưng sắp tới sẽ tăng mạnh vì 4 lý do

Theo vị chuyên gia, tín dụng nói chung và tín dụng bán lẻ, tín dụng tiêu dùng nói riêng đã bắt đầu cải thiện và sẽ tăng nhanh hơn trong thời gian tới.

cafef.vn

thêm lí do cuối năm cầu thường tăng nữa

 

[meo_bae]

Thế bán xong rồi ở vào đâu, đi đâu mua đây. Cứ ngập mà bán nhà thì Hn này bán 1/3.

Chung cư mới trong nội thành vẫn có với giá tốt, mấy thanh niên ra ngoài đó mua với giá cả trăm triệu /m2 thì phải xem xét lại rồi. Hay là người sống ở khu đó giàu rồi không phải đi làm nữa

 

[stevevuxx]

Chung cư mới trong nội thành vẫn có với giá tốt, mấy thanh niên ra ngoài đó mua với giá cả trăm triệu /m2 thì phải xem xét lại rồi. Hay là người sống ở khu đó giàu rồi không phải đi làm nữa

Mỗi người mỗi cảnh, có ông thích ở nhà mới, khuôn viên sạch sẽ, có không gian cho trẻ con chơi .... Thêm cái oto Vinfast tầm 500 củ nữa vào là chạy ngon, đi từ Smart City đến Trần Duy Hưng 15 phút chứ mấy . Chủđầu tư nó vẫn bánđược Thêm lý do nữa làở mấy khu mới diện tích căn hộ nó vừa phải, tính ra tổng tiền mua vẫn thấp hơn kha khá chung cư trong nội thành vì diện tích chung cư cũ thường to hơn.
Như khu Park Hill Times City lúc mở bán căn 3PN thấp nhất thường cũng phải hơn 100m2 tim tường.
Green Bay ra sau mấy căn 3PN có căn 86m2 tim tường, 80m2 thông thủy. Bé tí mà cũng nhét được 3PN vào.

 

[Quê bầm]

Chung cư HN quá cao, giá thuê cũng đã lên mặt bằng mới. Em thấy tài chính không đủ cho người trẻ rồi ạ.
Em đang nghiên cứu sang các tỉnh khác như Đà Nẵng, các bác cho em ý kiến xem đối với ngành tài chính chứng khoán, đặc biệt là đối với khu thương mại tự do sắp tới ở Đà Nẵng thì tương lai ntn ạ. Cảm ơn các bác

Giá thuê phổ thông 15 triệu trở xuống tăng thêm chút chứ loiaj trên 20tr/tháng gần như ko tăng, nhà trống nhiều, ko dễ kiếm khách thuê

 

[luyenok]

Đúng rồi bác. Chỉ có nguyên 1 toà thôi mà định vị là chung cư cao cấp và bán giá cao khiếp. Khu này có đâu đó gần 10 toà chung cư cả cũ cả mới. Em cũng ở khu này

Toà này dị dị nhỉ, chỉ có mỗi căn 3N, xong lại phân nhóm khách hàng theo tầng.

 

[meo_bae]

Thêm cái oto Vinfast tầm 500 củ nữa vào là chạy ngon, đi từ Smart City đến Trần Duy Hưng 15 phút chứ mấy

Đúng rồi bác, đi vào 12h đêm thì đúng là 15p là đến thôi mà