[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[BloodOwl87]

Các cụ chém nhau máu thật. Nhưng mà đàn ông thì phải thế, máu lên là phải giải quyết ngay.
Em xin phép kể 1 câu chuyện bản thân trải nghiệm thế này:
* Năm 2008 em đi mua chung cư, hồi đó chung cư sốt lắm, cảm giác nóng hơn bây giờ nhiều, đi mua chung cư mà đông như đi biểu tình. Em may mắn đăng ký được cái tên vào danh sách được có quyền bốc thăm mua. Hồi đó bốc thăm mua chứ không phải cầm tiền đến đập cái bụp xuống là có đứa tiếp đón đâu. 3 cái lái thăm vào bốc thì chỉ có 1 lá thăm được quyền mua thôi các cụ nhé. Mà mua tính theo giá $ quy đổi ạ. Tóm lại là sốt xình xịch!!!
* Năm 2009 em thấy thế del nào mua khó khăn là thế mà hàng các CĐT vẫn cứ bán ra ầm ầm chứ có thiếu đâu. Hồi đó em trẻ nên nhát gan, sợ quá, mang mịa cái HĐMB đi bán. Chật vật mãi mới bán được và bán chênh có 1/2 phần chênh so với giá rao trên thị trường mới trôi. Thôi cũng may, cầm được 1 lít tiền công đi xếp hàng chầu chực.
* Từ 2010 chung cư vỡ trận và sau đó thế nào các cụ đọc báo thêm nhé
* 2013 em lại đi mua nhà, cái hồi đó chung cư chiết khấu cao lắm, em nhớ đâu đó Times cắt lỗ xuống 22-23 triệu/m2. Các dự án khác cũng cắt với chiết khấu, thích chọn căn nào thì chọn, thích hướng nào lấy hướng đó. À lại cộp tiền cái có nhà ở ngay các cụ ạ. Thế là em cũng tặc lưỡi thôi làm cái, được chiết khấu cao tội gì không múc.
Em tạm nói về chung cư thôi, bds khác tạm thời không nói cho đỡ dài dòng.
* Kết luận lại là nghề nào nghiệp đấy, nghề nào cũng có nghệ thuật tạo sóng. Mua hay bán tuỳ các cụ ạ
Còn về tình hình hiện tại quả bóng bds cũng căng rồi nhưng do thị trường đang méo mó vì điều hành bởi tờ A4 chút nên “chả có gì là chắc chắn cả”.
Nếu thời gian tới xứ Tre “hoá rồng, hoá hổ” thành công thì câu chuyện bds còn dài và dai lắm. Nếu không thành công mà vẫn bơm tiếp như thế này em cũng “không dám” tưởng tượng tiếp sức nổ các cụ ạ.
P/S: Chúc các cụ đầu tư và kinh doanh thành công ^^

Tks cụ chia sẻ kinh nghiệm.

 

[expander]

Con số thực tế toàn HN đây, sốt là sốt ở đâu mà xếp hàng? Tháng 3 còn kém hơn cả tháng 11/2023.

Số liệu thì thế này mà báo lại viết thế này thì khó hiểu bác nhỉ!

 

[taychoi2403]

[/QUOTE]

Theo em biết thì Cụ Tuyên cụ ấy bán chung cư nội đô (những căn đầu tư) từ tháng 9 năm ngoái hoặc trước đó và kêu chung cư giảm từ lúc đó đến giờ, tất nhiên sẽ đến lúc nó giảm như cụ ấy kêu thôi, mỗi tội khó mà giảm sâu

Cách đây gần 1 tuần cụ Tuyên tuyên bố là sau 3 hôm chung cư nội đô gãy sóng. Đang uống caffe đọc câu cụ ấy chém mà em tý sặc. Gớm tầm cá mập, cá voi, chủ đầu tư lớn … còn chưa thể phán được khi nào nó gãy được nữa là tầm cụ ấy.

 

[MrTomCangTo]

Cách đây gần 1 tuần cụ Tuyên tuyên bố là sau 3 hôm chung cư nội đô gãy sóng. Đang uống caffe đọc câu cụ ấy chém mà em tý sặc. Gớm tầm cá mập, cá voi, chủ đầu tư lớn … còn chưa thể phán khi nào nó gãy được nữa là tầm cụ ấy.
[/QUOTE]
Gãy vào ngày cá tháng 4 mà cụ. .

 

[Trần Tuyên News]

Giao dịch ít hẳn và giá đi xuống thì không phải qua đỉnh thì là gì. Các bác cứ cập nhật lại đi cho khách quan

 

[taychoi2403]

Giao dịch ít hẳn và giá đi xuống thì không phải qua đỉnh thì là gì. Các bác cứ cập nhật lại đi cho khách quan

Giao dịch ít đi 20% nhưng số tiền trên mỗi giao dịch lại tăng 50% (do giá tăng 50%) thì tổng lượng tiền giao dịch vẫn tăng cụ nhé. Tổng lượng tiền giao dịch quan trọng hơn tổng giao dịch.

 

[Goya]

Giao dịch ít hẳn và giá đi xuống thì không phải qua đỉnh thì là gì. Các bác cứ cập nhật lại đi cho khách quan

Vấn đề là cụ kêu giảm từ 6 tháng trước, từ lúc đó đến giờ giá tăng nhiều lắm.

 

[taiadau]

Các cụ chém nhau máu thật. Nhưng mà đàn ông thì phải thế, máu lên là phải giải quyết ngay.
Em xin phép kể 1 câu chuyện bản thân trải nghiệm thế này:
* Năm 2008 em đi mua chung cư, hồi đó chung cư sốt lắm, cảm giác nóng hơn bây giờ nhiều, đi mua chung cư mà đông như đi biểu tình. Em may mắn đăng ký được cái tên vào danh sách được có quyền bốc thăm mua. Hồi đó bốc thăm mua chứ không phải cầm tiền đến đập cái bụp xuống là có đứa tiếp đón đâu. 3 cái lái thăm vào bốc thì chỉ có 1 lá thăm được quyền mua thôi các cụ nhé. Mà mua tính theo giá $ quy đổi ạ. Tóm lại là sốt xình xịch!!!
* Năm 2009 em thấy thế del nào mua khó khăn là thế mà hàng các CĐT vẫn cứ bán ra ầm ầm chứ có thiếu đâu. Hồi đó em trẻ nên nhát gan, sợ quá, mang mịa cái HĐMB đi bán. Chật vật mãi mới bán được và bán chênh có 1/2 phần chênh so với giá rao trên thị trường mới trôi. Thôi cũng may, cầm được 1 lít tiền công đi xếp hàng chầu chực.
* Từ 2010 chung cư vỡ trận và sau đó thế nào các cụ đọc báo thêm nhé
* 2013 em lại đi mua nhà, cái hồi đó chung cư chiết khấu cao lắm, em nhớ đâu đó Times cắt lỗ xuống 22-23 triệu/m2. Các dự án khác cũng cắt với chiết khấu, thích chọn căn nào thì chọn, thích hướng nào lấy hướng đó. À lại cộp tiền cái có nhà ở ngay các cụ ạ. Thế là em cũng tặc lưỡi thôi làm cái, được chiết khấu cao tội gì không múc.
Em tạm nói về chung cư thôi, bds khác tạm thời không nói cho đỡ dài dòng.
* Kết luận lại là nghề nào nghiệp đấy, nghề nào cũng có nghệ thuật tạo sóng. Mua hay bán tuỳ các cụ ạ
Còn về tình hình hiện tại quả bóng bds cũng căng rồi nhưng do thị trường đang méo mó vì điều hành bởi tờ A4 chút nên “chả có gì là chắc chắn cả”.
Nếu thời gian tới xứ Tre “hoá rồng, hoá hổ” thành công thì câu chuyện bds còn dài và dai lắm. Nếu không thành công mà vẫn bơm tiếp như thế này em cũng “không dám” tưởng tượng tiếp sức nổ các cụ ạ.
P/S: Chúc các cụ đầu tư và kinh doanh thành công ^^

Cụ trải nghiệm giống em thế. Em cũng 2008, liều mua căn CC đầu tiên, đặt cọc để được làm hợp đồng góp vốn, em mua CC ở HĐ giá 900 USD. Sau đến lúc chuẩn bị giao nhà 2010 em bán luôn vì nghĩ xa teung tâm quá, may đẩy được giá 26, vừa bán xong thì giá CC cắm đầu luôn. Mịa, 2 vc đi bán mà lo trước sợ sau, may có đứa em làm NH nó nhờ nhân viên mang máy đếm tiền đến tận trụ sở CĐT làm sổ tk luôn. Sau đó là thời lên hương gửi tiết kiệm lãi 19%, có tháng còn cỡ 2x% .
2011 hay 2012, em lại mua căn CC thứ 2, giá 29 lúc đấy Times tên cũ là Eco city thì phải giá 25.
2017 em đi mua căn CC khác, Dcapitale, nhìn giá hơn 70 em chạy mất dép, rồi mua sang 1 khu của Vin định sống xanh dương (bốc thăm còn trúng 10 củ )
2019 thì bán Vin vì xanh dưỡng mãi chả thấy đâu. Lại quay sang mua Dcap vì sau đợt đấu tranh của cư dân vs CĐT, phải nói là cuộc đấu tranh to nhất từ trước đến lúc ấy tại phân khúc CC , em mua được giá down tổng chắc cỡ gần 30%
2020 thì lại bán đáy căn CC mua 29 năm 2011 giá chắc xỡ 28.x, mà giá sau đấy mấy tháng thì nó bắt đầu tăng... đến tận giờ đấy
Nói chung kết luận là, dân ko chuyên thì may hơn khôn thôi ạ. Chưa kể về đất đai, cũng lỗi lõm lúc may lúc đen tóm lại cũng chỉ ổn ổn chứ ko phất được như nhiều cụ trên này, được cái lên OF chém gió xả stress vui phết ạ

 

[kembui]

Cụ trải nghiệm giống em thế. Em cũng 2008, liều mua căn CC đầu tiên, đặt cọc để được làm hợp đồng góp vốn, em mua CC ở HĐ giá 900 USD. Sau đến lúc chuẩn bị giao nhà 2010 em bán luôn vì nghĩ xa teung tâm quá, may đẩy được giá 26, vừa bán xong thì giá CC cắm đầu luôn. Mịa, 2 vc đi bán mà lo trước sợ sau, may có đứa em làm NH nó nhờ nhân viên mang máy đếm tiền đến tận trụ sở CĐT làm sổ tk luôn. Sau đó là thời lên hương gửi tiết kiệm lãi 19%, có tháng còn cỡ 2x% .
2011 hay 2012, em lại mua căn CC thứ 2, giá 29 lúc đấy Times tên cũ là Eco city thì phải giá 25.
2017 em đi mua căn CC khác, Dcapitale, nhìn giá hơn 70 em chạy mất dép, rồi mua sang 1 khu của Vin định sống xanh dương (bốc thăm còn trúng 10 củ )
2019 thì bán Vin vì xanh dưỡng mãi chả thấy đâu. Lại quay sang mua Dcap vì sau đợt đấu tranh của cư dân vs CĐT, phải nói là cuộc đấu tranh to nhất từ trước đến lúc ấy tại phân khúc CC , em mua được giá down tổng chắc cỡ gần 30%
2020 thì lại bán đáy căn CC mua 29 năm 2011 giá chắc xỡ 28.x, mà giá sau đấy mấy tháng thì nó bắt đầu tăng... đến tận giờ đấy
Nói chung kết luận là, dân ko chuyên thì may hơn khôn thôi ạ. Chưa kể về đất đai, cũng lỗi lõm lúc may lúc đen tóm lại cũng chỉ ổn ổn chứ ko phất được như nhiều cụ trên này, được cái lên OF chém gió xả stress vui phết ạ

Tóm lại hợp lý thì quất còn thấy tăng giá kiểu quy trình quá thì mời bà con cứ xơi cụ nhỉ
Cứ mua dễ thì mua, bán dễ thì bán, khó quá ta bỏ qua. Đảm bảo khó mất tiền lắm

 

[Trần Tuyên News]

Vấn đề là cụ kêu giảm từ 6 tháng trước, từ lúc đó đến giờ giá tăng nhiều lắm.

Quan điểm đầu tư của e là cái gì tăng nó cũng vượt quá giá trị của nó và khi giảm cũng giảm quá giá trị. Cuối năm ngoái e bán khi lợi nhuận đạt 70% và thấy đấy là đủ. E không bao giờ nghĩ mình sẽ bán được tại đỉnh và cũng k muốn làm thế. Để lộc người sau.

 

[Trần Tuyên News]

Giao dịch ít đi 20% nhưng số tiền trên mỗi giao dịch lại tăng 50% (do giá tăng 50%) thì tổng lượng tiền giao dịch vẫn tăng cụ nhé. Tổng lượng tiền giao dịch quan trọng hơn tổng giao dịch.

Theo số liệu của em thì giao dịch cc giảm 80-90% chứ k phải 20% cụ nhé

 

[giangthu1998]

Còn em thì mua căn chung cư 3N2VS từ năm 2006 đang xây thô giá 550tr, 2007 giao nhà và ở đến bây giờ vẫn chưa có ý định chuyển mặc dù có nhà lk. Giá bây giờ thấy mọi người giao bán tầm 4tỷ. Có nhà ai bảo thủ như vậy không? Nhà em thuộc kiểu ngại thay đổi, ở đâu quen đấy. Giờ mà chung cư tăng tiếp em cũng mặc kệ, lướt lát chỗ nào cũng được nhưng chừa 1 chốn an cư.

 

[Goya]

Quan điểm đầu tư của e là cái gì tăng nó cũng vượt quá giá trị của nó và khi giảm cũng giảm quá giá trị. Cuối năm ngoái e bán khi lợi nhuận đạt 70% và thấy đấy là đủ. E không bao giờ nghĩ mình sẽ bán được tại đỉnh và cũng k muốn làm thế. Để lộc người sau.

Ok quan điểm của cụ, đầu tư cứ có lãi là thắng lợi rồi, mà lợi nhuận những 70% thì quá khủng. Nhưng em không nói chuyện đó, cái em muốn nói là cụ kêu đỉnh từ t9 năm ngoái

 

[BloodOwl87]

Còn em thì mua căn chung cư 3N2VS từ năm 2006 đang xây thô giá 550tr, 2007 giao nhà và ở đến bây giờ vẫn chưa có ý định chuyển mặc dù có nhà lk. Giá bây giờ thấy mọi người giao bán tầm 4tỷ. Có nhà ai bảo thủ như vậy không? Nhà em thuộc kiểu ngại thay đổi, ở đâu quen đấy. Giờ mà chung cư tăng tiếp em cũng mặc kệ, lướt lát chỗ nào cũng được nhưng chừa 1 chốn an cư.

Liền kề ở chắc gì đã rộng hơn cc 3 ngủ. Trước em ở cc 155m, giờ ở lk 120m còn thấy ko rộng bằng. Lk có cầu thang diện tích sd không nhiều lắm đâu.

 

[nhaque_tb]

Cụ đu đọt xong lại tìm mọi lí do bảo vệ ý kiến của mình rồi.

Cụ này hình như khoe có vài cái nhà nhưng chỗ nào cũng chê đắt với đu đỉnh ! Được cái trên này nói phét ko mất phí thì phải

 

[Trần Tuyên News]

Ok quan điểm của cụ, đầu tư cứ có lãi là thắng lợi rồi, mà lợi nhuận những 70% thì quá khủng. Nhưng em không nói chuyện đó, cái em muốn nói là cụ kêu đỉnh từ t9 năm ngoái

Lúc đó Em nói nhóm e dịch chuyển dòng tiền từ chung cư sang cổ phiếu cụ nhé. E nhớ có tin nhắn e nói thẳng là vào hàng cổ phiếu CTD giá 49. Cụ nào đó còn mỉa em mà

 

[Huongchimai]

Em thấy có tăng đâu nhỉ nhà em hồi năm 2010 đã hơn 40tr rồi. bjo có tăng cũng không đáng bao nhiêu so với trượt giá.

 

[BloodOwl87]

Cụ này hình như khoe có vài cái nhà nhưng chỗ nào cũng chê đắt với đu đỉnh ! Được cái trên này nói phét ko mất phí thì phải

À nhà bố mẹ em cho mà, có phải mua đâu.
Ngoài ra cụ có thể độ em có khả năng mua nhà ko mà, xem ai nói phét. Số dư tài khoản bank của em lúc nào cũng đủ mua vài cái nhà đó, cụ muốn độ ko?

 

[BloodOwl87]

Cụ này hình như khoe có vài cái nhà nhưng chỗ nào cũng chê đắt với đu đỉnh ! Được cái trên này nói phét ko mất phí thì phải

Sao giờ thì ai nói phét . Cụ nên chịu trách nhiệm với lời nói của mình nhé, lớn rồi. Đàng hoàng ra thì xin lỗi, ko thì độ.

 

[m0ckl0p]

Ko có thì cố gắng phấn đấu đi cụ, lên trên đây thấy ngưòi ta có lại kêu ngứa mắt, tội tội sao đó

Cảm ơn cụ đã động viên, để e phấn đấu làm thêm đôi căn nữa