[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[cuongbd]

Cảm ơn cụ đã động viên, để e phấn đấu làm thêm đôi căn nữa

Chúc cụ có THẬT

 

[LongNguyễn8x]

Cách đây gần 1 tuần cụ Tuyên tuyên bố là sau 3 hôm chung cư nội đô gãy sóng. Đang uống caffe đọc câu cụ ấy chém mà em tý sặc. Gớm tầm cá mập, cá voi, chủ đầu tư lớn … còn chưa thể phán được khi nào nó gãy được nữa là tầm cụ ấy.

Em cũng nhớ cụ ạ. Hôm nay khéo cũng hơn tuần rồi. 3 ngày

 

[dkml]

Mình (etlsfor) dự đoán sẽ còn tăng.

Và sắp tới còn nhộn nhịp lắm.

 

[Maybethistime]

mạn phép các bác chút, tài chính em 3.5đ - 4đ xút với nhu cầu để ở thì có căn nào ổn áp sổ sách đủ mạn Cầu Giấy Ba Đình ạ, mấy nay em tìm mòn mắt mà chưa ưng đc nơi nào
Sẵn cụ nào nhượng lại em thì inbox vùng kín nhá, cuối tuần rảnh đc em ghé qua ạ

 

[Mytv]

e cứ tự hỏi mãi. là thu nhập tích lũy người dân vài năm qua có tăng không. Như nhà e hiện tại, không vay nợ gì, k phải trả tiền thuê nhà, có 1 khoản tiền thuê nhà với thu nhập 2vc Mà nuôi 2 đứa con đi học với chi phí hàng tháng mà tướt phở. tiền tiêu nhanh hết lắm. rút vài triệu tiêu nhoằng cái hết. từ năm ngoái là không đổi điện thoại, vợ mua sắm cũng ít đi. chả còn tiêu xài như hồi 2018,2019 lượn lờ hàng quán suốt.

e thấy quanh e thu nhập mọi ngừoi vẫn thế ko muốn nói là kém đi do củi lửa lò đượm quá. Ko rõ các thành phần ngành nghề khác thế nào ạ? Giá bđs cứ nhảy múa thế này e vui buồn lẫn lộn.

 

[truongvoky1981]

Tài chính đang có khoảng 7 đồng max đang muốn mua 3 ngủ rivera hoặc imperia. cụ nào có nhà giá cả hợp lý hoặc có biết ai bán mật thư cho em nhé. Xem bói cô bảo mua được nhà qua giới thiệu thỉnh các cụ các mợ

Tầm này Cụ chưa chốt dc thì e nghĩ cứ từ từ thôi ạ. Giờ ko gấp nữa đâu. Tiếc quá hôm trc có cụ trên này bảo vừa bán căn hơn 100m bc đông nam có 6.4 làm e nhớ đến Cụ đang tìm.

 

[truongvoky1981]

Nhờ các bác Sale vào xác nhận. xem 1 tuần nay có phải lượng người xem nhà và giao dịch giảm hẳn đi rất nhiều không?

Giá tăng và Giao dịch giảm là điều bình thg và có thể coi là 1 chỉ báo của vùng đỉnh. Nhưng nó cũng ko chứng tỏ là giá sẽ giảm nên nói chung là ko nên quan tâm nhiều đến việc này ạ.

 

[Kaisa]

Tầm này Cụ chưa chốt dc thì e nghĩ cứ từ từ thôi ạ. Giờ ko gấp nữa đâu. Tiếc quá hôm trc có cụ trên này bảo vừa bán căn hơn 100m bc đông nam có 6.4 làm e nhớ đến Cụ đang tìm.

Em cứ tìm từ từ cụ ạ, đi xem mấy căn mà nhà xấu quá, k mê nổi.

 

[truongvoky1981]

Em cứ tìm từ từ cụ ạ, đi xem mấy căn mà nhà xấu quá, k mê nổi.

Vâng Cụ đã lên dc 7 đồng thì khối hàng ngon. Giờ giá ko tăng nữa mà tiền mình đang có sẽ tăng nhanh hơn là ổn ạ

 

[tung1311 .]

Thâý các cụ cãi nhau kinh quá mà toàn 1 khía cạnh cụ thể để em tóm tắt đầy đủ bức tranh cho các cụ nhé

1. Giá chung cư náo loạn vì mấy lí do
- Có tay to mà ai cũng biết làm giá bằng các nghiệp vụ đi gom và tăng cường truyền thông. Lý do thì các cụ tự hiểu, cần thì inbox e.
- Hiệu ứng tiền rẻ phản ánh lên giá bất động sản.
- Cộng hưởng thêm tâm lý FOMO của người đang cầm tiền.

2. Vậy giá mức nào là điên và bao nhiêu là hợp lý?
- Giá nhà chung cư thường có 1 tỷ lệ nhất định so với giá cho thuê trong mối tương quan với lãi suất ngân hàng.
Ví dụ năm 2018 lãi suất huy động vào khoảng 7%, giá 1 căn chung cư tầm 3 tỷ ở vành đai 3 cho thuê được tầm 12 triệu.
Vậy vào năm nay (cùng điều kiện chất lượng) căn đó cho thuê được tầm 16 triệu, lãi suất huy động 12 tháng tầm 4.5% -> giá năm nay so với 2018 sẽ vào khoảng 6.2 tỷ. Và thường 1 số giao dịch over price sẽ rơi vào khoảng 6.5 tỷ.
- Lấy đối chiếu với mặt đất cùng điều kiện, vị trí thì mặt đất sẽ rơi vào khoảng 3-4 lần giá chung cư theo m2 (đã xây).
- Nếu nhìn dài ra 1 chút thì lãi suất của mình đến cuối năm sẽ ổn định tương đối vào khoảng huy động 12 tháng ở mức 5.5%-6% và em nghĩ giá cho thuê sẽ không biến động đáng kể trong lúc khó khăn -> căn nhà trên giá sẽ rơi vào khoảng 5tỷ là mức hợp lý để mua vào, chưa deal đc giá này thì các cụ nên đợi, còn đừng chờ nó rẻ hơn

Các cụ thấy hợp lý thì quote lại cho mọi người khác cùng nắm đc nhé

 

[tung1311 .]

Còn việc giao dịch ít đi,......là điều bình thường, chả cái gì căng mãi đc, giá nó hạ nhiệt chút thì giao dịch lại tăng lên thôi. Cái các cụ cần quan tâm là nhìn xa và định giá đúng.

 

[Rebel Melb]

Vàng tăng, Dầu tăng, Đô tăng lương sắp tăng..Cà phê tăng, gạo tăng

 

[Kaisa]

Vâng Cụ đã lên dc 7 đồng thì khối hàng ngon. Giờ giá ko tăng nữa mà tiền mình đang có sẽ tăng nhanh hơn là ổn ạ

Hiện thu nhập em đã lên, vài tháng nữa thì lại thêm tiền, nhưng sợ k theo kịp đà tăng cụ ạ

 

[chanquayxoan]

Vấn đề là cụ kêu giảm từ 6 tháng trước, từ lúc đó đến giờ giá tăng nhiều lắm.

Chờ cụ ấy show nốt tài khoản chứng khoán từ tháng 9 đến nay.

 

[Goya]

Chờ cụ ấy show nốt tài khoản chứng khoán từ tháng 9 đến nay.

Việc thắng thua lỗ lãi của mỗi người em không quan tâm và cũng không xoáy vào đó. Ý em chỉ là cụ ấy kêu đỉnh chung cư từ tháng 9 năm ngoái thì sai rồi mà thôi.

Năm ngoái hồi tháng 3 và tháng 5 em cũng bán chung cư vì sợ lãi quá cao, định đập tiền vào chứng khoán. Em mới giải ngân 1 phần và thấy là chứng khoán không đem lại cho mình thanh thản vì mình không đủ độ lì và trơ, may em kịp mua lại 2 căn chung cư vào tháng 8 và tháng 11. Thực ra em không tài giỏi gì, giá lúc đó cũng tăng khá rồi, cũng có khả năng đu đỉnh, nhưng em tính tỉ suất lợi nhuận cho thuê ổn, với mục tiêu của em là 2 căn chung cư để tự do tài chính nên em mua thôi. Giờ nó tăng em cũng không bán nên lãi chỉ là lãi hơi

 

[zara13]

Chung cư tăng kinh thật, em có căn 3PN ở An Bình City, tháng 07 năm ngoái, chật vật bán không được 3.9 tỷ, thế mà nay có khách trả 5,1 tỷ xuống tiền luôn

 

[chanquayxoan]

Con số thực tế toàn HN đây, sốt là sốt ở đâu mà xếp hàng? Tháng 3 còn kém hơn cả tháng 11/2023.

Thế này là ít nhỉ . 18.625/12 quận/30 ngày. Mỗi ngày hơn 50 giao dịch. Sale đói thối mồm à.

 

[LongNguyễn8x]

Chung cư tăng kinh thật, em có căn 3PN ở An Bình City, tháng 07 năm ngoái, chật vật bán không được 3.9 tỷ, thế mà nay có khách trả 5,1 tỷ xuống tiền luôn

Vẫn cứ là cung cầu. Cung yếu, ls nhích ko đáng kể trên khoảng ls thấp. Cụ 9 vẫn đang yêu cầu ổn định ls, yêu cầu công khai ls cho vay. Nói chung là yếu tố hỗ trợ mạnh còn đang duy trì trên cái nền cung liệt thì khó giảm trong 1 sớm 1 chiều.

 

[Tung Anh 1401]

Thế này là ít nhỉ . 18.625/12 quận/30 ngày. Mỗi ngày hơn 50 giao dịch. Sale đói thối mồm à.

Cụ phải tính là 18,625/30/22 ngày. HN có 12 quận và 17 huyện nữa cơ mà. Trừ t7, cn đi. Tính ra mỗi ngày trung bình có 28 giao dịch. Cho nên giao dịch CC thực cũng không nhiều.

 

[tung1311 .]

Thâý các cụ cãi nhau kinh quá mà toàn 1 khía cạnh cụ thể để em tóm tắt đầy đủ bức tranh cho các cụ nhé

1. Giá chung cư náo loạn vì mấy lí do
- Có tay to mà ai cũng biết làm giá bằng các nghiệp vụ đi gom và tăng cường truyền thông. Lý do thì các cụ tự hiểu, cần thì inbox e.
- Hiệu ứng tiền rẻ phản ánh lên giá bất động sản.
- Cộng hưởng thêm tâm lý FOMO của người đang cầm tiền.

2. Vậy giá mức nào là điên và bao nhiêu là hợp lý?
- Giá nhà chung cư thường có 1 tỷ lệ nhất định so với giá cho thuê trong mối tương quan với lãi suất ngân hàng.
Ví dụ năm 2018 lãi suất huy động vào khoảng 7%, giá 1 căn chung cư tầm 3 tỷ ở vành đai 3 cho thuê được tầm 12 triệu.
Vậy vào năm nay (cùng điều kiện chất lượng) căn đó cho thuê được tầm 16 triệu, lãi suất huy động 12 tháng tầm 4.5% -> giá năm nay so với 2018 sẽ vào khoảng 6.2 tỷ. Và thường 1 số giao dịch over price sẽ rơi vào khoảng 6.5 tỷ.
- Lấy đối chiếu với mặt đất cùng điều kiện, vị trí thì mặt đất sẽ rơi vào khoảng 3-4 lần giá chung cư theo m2 (đã xây).
- Nếu nhìn dài ra 1 chút thì lãi suất của mình đến cuối năm sẽ ổn định tương đối vào khoảng huy động 12 tháng ở mức 5.5%-6% và em nghĩ giá cho thuê sẽ không biến động đáng kể trong lúc khó khăn -> căn nhà trên giá sẽ rơi vào khoảng 5tỷ là mức hợp lý để mua vào, chưa deal đc giá này thì các cụ nên đợi, còn đừng chờ nó rẻ hơn

Các cụ thấy hợp lý thì quote lại cho mọi người khác cùng nắm đc nhé

Về lâu dài (ít nhất đúng cho mấy chu kì vừa rồi cho tới nay) thì đất luôn là lựa chọn tốt hơn cho đầu tư vì lí do chung cư lâu dài sẽ xuống cấp dẫn đến giá thuê và giá trị ko tăng đc nhiều.
Nhà đất nếu xuống cấp cũng vậy tuy nhiên cấu thành giá xây dựng trong nhà đất thấp hơn cấu chung cư.

Thế nên với các khu chung cư đã cũ đi nhiều thì tỷ lệ giá nhà đất so với chung cư có thể ở mức 5 lần.