[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[LongNguyễn8x]

E cũng giống bác. Tháng 12 năm ngoái e rao bán căn 2 ngủ khách trả tới giá rao rồi nhưng nghĩ vàng tăng quá, kinh doanh thì e ko có khả năng nên giữ lại cho thuê. Căn 2 ngủ khu TPGL cho thuê 12tr/ tháng. Giờ nhiều lúc cũng sợ nhỡ ít nữa giảm nhưng bán đi ko biết giữ tiền bằng cách nào.

Giá cho thuê nội đô ko thể giảm cho đến khi cung thừa mứa. Cụ cứ cân nhắc thôi. Không phải vội.

 

[LongNguyễn8x]

Nhà đất xịn em ko nói nhưng giờ nhà đất ngõ cho thuê cả cái nhà mấy tầng ko được giá bằng cho thuê 1 căn chung cư bác ạ.

Nó là đương nhiên, vì chung cư nó nhiều tiện ích sát sườn hơn.

 

[tung1311 .]

Nhà đất xịn em ko nói nhưng giờ nhà đất ngõ cho thuê cả cái nhà mấy tầng ko được giá bằng cho thuê 1 căn chung cư bác ạ.

Em dùng từ là nhà đất cùng vị trí và điều kiện (nghĩa là cùng khu đô thị hoặc phân lô có vỉa hè ngay đó)

Ngoài ra nhà đất cho thuê tính trên m2 xây dựng thấp hơn chung cư vì người ta lãi đất nhiều nên đầu tư vào hoàn thiện ít, hướng đối tượng thuê trọn gói hơn là thuê ở.

 

[expander]

Giá cho thuê nội đô ko thể giảm cho đến khi cung thừa mứa. Cụ cứ cân nhắc thôi. Không phải vội.

Nhưng đất đâu để xây thừa mứa nữa bác? Đất xa thì còn nhiều chứ trong vành đai 3 và sát vành đai 3 em nhìn ken cứng rồi ạ. Không phải ai cũng đi làm 7km-15km dc ạ

 

[LongNguyễn8x]

Nhưng đất đâu để xây thừa mứa nữa bác? Đất xa thì còn nhiều chứ trong vành đai 3 và sát vành đai 3 em nhìn ken cứng rồi ạ. Không phải ai cũng đi làm 7km-15km dc ạ

Thế nên ý em là cụ cứ yên tâm cho thuê. Vội gì hử cụ Như tầm nhìn chục năm nữa nội đô chưa hết hót được. Giao thông công cộng còn kém lắm.

 

[MrTomCangTo]

E có căn 70m2 lô góc 2 mặt thoáng ở trong Văn quán, nhà xây cho cán bộ viện 103 ko biết giờ bán đc bao nhiêu các cụ nhỉ?

Nhà cụ giáp tường ngăn với bên bệnh viện ạ?Cụ bán ko hay hỏi giá chơi thôi ạ? Nếu cụ bán thì inbox e thông tin nhé

 

[Hdv1012]

Vâng Cụ đã lên dc 7 đồng thì khối hàng ngon. Giờ giá ko tăng nữa mà tiền mình đang có sẽ tăng nhanh hơn là ổn ạ

Tiền mình tăng thì tăng đều hoặc k biết tăng giảm bao nhiêu , chung cư thì khác , lâu lâu nó chững nhưng lâu lâu nó lại phọt cho 1 phát lên đỉnh .Nói chung nhà hay đấy cứ hợp là mua , rồi sử dụng tầm chục năm quên nó đi thì mới chốt dc lãi lỗ .Cầm tiền chả mấy tiền mất giá

 

[sodo123]

Chung cư tăng kinh thật, em có căn 3PN ở An Bình City, tháng 07 năm ngoái, chật vật bán không được 3.9 tỷ, thế mà nay có khách trả 5,1 tỷ xuống tiền luôn

5,1 tỉ thì bán vội đi chứ cụ

 

[gadi2banh]

Nhà cụ giáp tường ngăn với bên bệnh viện ạ?Cụ bán ko hay hỏi giá chơi thôi ạ? Nếu cụ bán thì inbox e thông tin nhé

E căn số 12, CT2. Nhà lô góc 2 mặt thoáng. E đang hỏi giá để bán đó cụ vì e cho thuê từ lúc nhận nhà.

 

[kiepvesau]

5,1 tỉ thì bán vội đi chứ cụ

Nhà cụ Bn mét vậy

 

[sodo123]

Nhà cụ Bn mét vậy

An Bình thì 3 ngủ giá 83,86,90m bằng giá nhau (chủ đầu tư mở bán) thì mấy căn bé hơn thì nó lại là căn góc hoặc thoáng hơn cụ ạ. Mà tính giá đến 55-60m ở ABC thì ảo quá, mặc dù cạnh cái hồ đẹp vãi

 

[kiepvesau]

An Bình thì 3 ngủ giá 83,86,90m bằng giá nhau (chủ đầu tư mở bán) thì mấy căn bé hơn thì nó lại là căn góc hoặc thoáng hơn cụ ạ. Mà tính giá đến 55-60m ở ABC thì ảo quá, mặc dù cạnh cái hồ đẹp vãi

Tái định cư TP Giao Lưu trc đây lúc nào cũng bằng 70% giá An Bình, giờ ng quen của em mới bán 40 thì An Bình như thế cũng đúng thôi ạ

 

[Fanlivbay]

An Bình thì 3 ngủ giá 83,86,90m bằng giá nhau (chủ đầu tư mở bán) thì mấy căn bé hơn thì nó lại là căn góc hoặc thoáng hơn cụ ạ. Mà tính giá đến 55-60m ở ABC thì ảo quá, mặc dù cạnh cái hồ đẹp vãi

Ảo gì cụ GM giờ cũng tầm đấy rồi.

 

[Goya]

Về lâu dài (ít nhất đúng cho mấy chu kì vừa rồi cho tới nay) thì đất luôn là lựa chọn tốt hơn cho đầu tư vì lí do chung cư lâu dài sẽ xuống cấp dẫn đến giá thuê và giá trị ko tăng đc nhiều.
Nhà đất nếu xuống cấp cũng vậy tuy nhiên cấu thành giá xây dựng trong nhà đất thấp hơn cấu chung cư.

Thế nên với các khu chung cư đã cũ đi nhiều thì tỷ lệ giá nhà đất so với chung cư có thể ở mức 5 lần.

Chung cư nội thành xuống cấp nhưng vị trí của chung cư vẫn trường tồn, sau chung cư đập đi xây lại thì cư dân được ưu tiên mua căn mới (chỉ phải trả chi phí xây dựng mà chi phí này thì rẻ). Quyền ưu tiên mua căn hộ mới sẽ rất giá trị vì xung quanh vị trí đó đã không được cấp phép xây mới chung cư thêm nữa. Với cả nếu mua chung cư xây dựng tốt không bị ngấm dột thì chỉ cần vôi ve bên trong căn hộ là lại đẹp lung linh, tuổi thọ chung cư xây dựng tốt nghe đâu tận 100 năm. Vậy nên nhà đất cùng vị trí nó cũng không hẳn sẽ tăng hơn chung cư (cụ nhớ tính tiền chênh lệch cho thuê kèm vào nữa nhé).
Mà có khi 100 năm nữa dân số loài người giảm mạnh, nhà cửa thừa nhiều và bđs lúc đó không còn mấy giá trị. AI sẽ thay đổi thế giới kinh hoàng nên các cụ ăn tiêu bớt chứ tích bđs vừa vừa thôi

Còn đất đai thì sẽ giá trị theo kiểu vết dầu loang, nhưng vấn đề là vết dầu sẽ loang tới một ngưỡng nào đó thôi chứ nó không loang ra mãi. Chỗ mà vết dầu không loang đến nơi thì ai ở mà tăng giá, chỉ là sản phẩm đầu cơ,món hàng không mấy giá trị mà người ta chuyền cho nhau, người ôm cuối là người chết.

 

[hanuhanu]

Em có căn cho thuê đang muốn bán mà không biết định giá bao nhiêu vì em cũng không để ý thị trường. Khu OCT2 Bắc Linh Đàm theo các cụ bao nhiêu/m2 là hợp lý?

 

[tung1311 .]

vị trí của chung cư vẫn trường tồn

Thì nhà đất cùng vị trí và điều kiện nó cũng trường tồn như vậy thôi Nhưng khi cần cải tạo, làm mới thì chi phí cho 1 cái nhà đất sẽ rẻ hơn, nhanh hơn 1 cái chung cư nếu tính trên m2 xây dựng cụ nhé đó là lí do tại sao em nói khi chung cũ bị cũ đi rồi thì tỉ lệ chênh lệnh giữa chung cư và nhà đất (cùng vị trí, điều kiện) có thể lên đến 5 lần

 

[Goya]

Thì nhà đất cùng vị trí và điều kiện nó cũng trường tồn như vậy thôi Nhưng khi cần cải tạo, làm mới thì chi phí cho 1 cái nhà đất sẽ rẻ hơn, nhanh hơn 1 cái chung cư nếu tính trên m2 xây dựng cụ nhé đó là lí do tại sao em nói khi chung cũ bị cũ đi rồi thì tỉ lệ chênh lệnh giữa chung cư và nhà đất (cùng vị trí, điều kiện) có thể lên đến 5 lần

vậy nó chỉ lệch nhau tiền xây dựng thôi, cụ lấy tiền chênh cho thuê giữa 2 bên bù vào thì sẽ thấy chưa biết bên nào hơn bên nào đâu.

 

[expander]

Chung cư nội thành xuống cấp nhưng vị trí của chung cư vẫn trường tồn, sau chung cư đập đi xây lại thì cư dân được ưu tiên mua căn mới (chỉ phải trả chi phí xây dựng mà chi phí này thì rẻ). Quyền ưu tiên mua căn hộ mới sẽ rất giá trị vì xung quanh vị trí đó đã không được cấp phép xây mới chung cư thêm nữa. Với cả nếu mua chung cư xây dựng tốt không bị ngấm dột thì chỉ cần vôi ve bên trong căn hộ là lại đẹp lung linh, tuổi thọ chung cư xây dựng tốt nghe đâu tận 100 năm. Vậy nên nhà đất cùng vị trí nó cũng không hẳn sẽ tăng hơn chung cư (cụ nhớ tính tiền chênh lệch cho thuê kèm vào nữa nhé).
Mà có khi 100 năm nữa dân số loài người giảm mạnh, nhà cửa thừa nhiều và bđs lúc đó không còn mấy giá trị. AI sẽ thay đổi thế giới kinh hoàng nên các cụ ăn tiêu bớt chứ tích bđs vừa vừa thôi

Còn đất đai thì sẽ giá trị theo kiểu vết dầu loang, nhưng vấn đề là vết dầu sẽ loang tới một ngưỡng nào đó thôi chứ nó không loang ra mãi. Chỗ mà vết dầu không loang đến nơi thì ai ở mà tăng giá, chỉ là sản phẩm đầu cơ,món hàng không mấy giá trị mà người ta chuyền cho nhau, người ôm cuối là người chết.

Ko biết nhà các bác thế nào chứ nhà em, e bảo chuyển xuống nhà đất mà cả mấy đứa con đều cãi đay đảy lên. E cũng ko hiểu các thế hệ sau có thích ở nhà đất như các cụ ngày xưa ko (trừ biệt thự liền kề ạ). Mà người thuê nhà bình dân họ cũng thích ở cc hơn nên giá thủe cc mới cao hơn nhà ngõ.

Chung cư nội thành xuống cấp nhưng vị trí của chung cư vẫn trường tồn, sau chung cư đập đi xây lại thì cư dân được ưu tiên mua căn mới (chỉ phải trả chi phí xây dựng mà chi phí này thì rẻ). Quyền ưu tiên mua căn hộ mới sẽ rất giá trị vì xung quanh vị trí đó đã không được cấp phép xây mới chung cư thêm nữa. Với cả nếu mua chung cư xây dựng tốt không bị ngấm dột thì chỉ cần vôi ve bên trong căn hộ là lại đẹp lung linh, tuổi thọ chung cư xây dựng tốt nghe đâu tận 100 năm. Vậy nên nhà đất cùng vị trí nó cũng không hẳn sẽ tăng hơn chung cư (cụ nhớ tính tiền chênh lệch cho thuê kèm vào nữa nhé).
Mà có khi 100 năm nữa dân số loài người giảm mạnh, nhà cửa thừa nhiều và bđs lúc đó không còn mấy giá trị. AI sẽ thay đổi thế giới kinh hoàng nên các cụ ăn tiêu bớt chứ tích bđs vừa vừa thôi

Còn đất đai thì sẽ giá trị theo kiểu vết dầu loang, nhưng vấn đề là vết dầu sẽ loang tới một ngưỡng nào đó thôi chứ nó không loang ra mãi. Chỗ mà vết dầu không loang đến nơi thì ai ở mà tăng giá, chỉ là sản phẩm đầu cơ,món hàng không mấy giá trị mà người ta chuyền cho nhau, người ôm cuối là người chết.

 

[Goya]

Ko biết nhà các bác thế nào chứ nhà em, e bảo chuyển xuống nhà đất mà cả mấy đứa con đều cãi đay đảy lên. E cũng ko hiểu các thế hệ sau có thích ở nhà đất như các cụ ngày xưa ko (trừ biệt thự liền kề ạ). Mà người thuê nhà bình dân họ cũng thích ở cc hơn nên giá thủe cc mới cao hơn nhà ngõ.

Thế hệ sau sinh ra đã ở chung cư, k đời nào tụi nó chọn nhà đất. Còn biệt thự liền kề thì đông người ở mới thích, nhà ít người ở vắng vẻ buồn chết.
Em nhớ có lần đọc vì sao phòng ngủ của nhà vua thường nhỏ? Là để sinh khí con người đủ làm ấm áp căn phòng, đại khái vậy

 

[Mytv]

Thế hệ sau sinh ra đã ở chung cư, k đời nào tụi nó chọn nhà đất. Còn biệt thự liền kề thì đông người ở mới thích, nhà ít người ở vắng vẻ buồn chết.
Em nhớ có lần đọc vì sao phòng ngủ của nhà vua thường nhỏ? Là để sinh khí con người đủ làm ấm áp căn phòng, đại khái vậy

Thế hệ 2k trở đi cno chắc chả mua nhà đất nữa cụ ạ. Con e bé tẹo còn đang đòi về cc ở đây. E chắc vài năm nữa lại lên giời thôi.