[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[truongvoky1981]

Vấn đề là đạt đỉnh và giữ hoặc đi lên rất chậm trong một khoảng thời gian nữa, nếu các yếu tố khách quan giữ nguyên như hiện nay. Ai cũng biết, không thể mãi tăng giá mức cao như giai đoạn 1 năm vừa qua.

Ai cũng biết thì ai cũng giầu rồi còn lên đây chém làm gì nữa.

 

[Thanhvuóng71]

Đẩy giá chung cư nội đô tăng sốc là giải pháp cố Thủ tướng TQ Lý Khắc Cường đã từng áp dụng để giải cứu dự án bđs vùng ven rất thành công trước đây. VN học theo thôi. Dùng truyền thông, sử dụng đội ngũ sale cò định hướng dòng tiền. Cc nội đô đắt thì tự khắc sẽ sang nhà ngõ, đặc biệt bđs dự án của ai đó.
Đất ko thiếu. Kể cả các quận Hà đông, Năm bắc từ liêm, tây hồ, cầu giấy, long biên còn đầy.
Biết hạ lãi suất huy động cực thấp sẽ dẫn đến vàng, usd tăng giá nhưng vẫn phải làm. Thuốc độc vẫn phải uống để chờ thời )

Vậy là giải pháp đang sử dụng là sự kết hợp giữa Chính và Tà hả cụ ?

 

[Trần Tuyên News]

đặc điểm của thị trường giá lên là tiền nó sẽ chảy vào từng phân khúc và kéo lên đều, chung cư kéo lên nền giá mới và chững giá tiếp đó tiền chảy vào nhà ngõ ngách nội đô để kéo lên nền giá tương xứng với chung cư, các phân khúc còn lại sẽ được dòng tiền tìm đến khi nó vần còn ở nền giá thấp, các cụ chuẩn bị xem phân khúc vùng ven, đất tỉnh khéo lại sắp được dòng tiền chảy vào đẩy lên 1 nền giá mới nữa đó

Bản thân e luôn coi đất nền tỉnh là sản phầm đầu cơ, khi hội đủ yếu tố thì mới tăng nóng trong 1 thời gian xong lại xẹp và phần lớn là đi ngang ở vùng giá thấp
Các khu phân lô ở tỉnh 10 năm mà mới lác đác vài nhà ở, vì di dân cơ học ở tỉnh là rất ít

 

[caisua]

Ai cũng biết thì ai cũng giầu rồi còn lên đây chém làm gì nữa.

3 năm trước thì "ai ai cũng biết" chung cư chỉ là tiêu sản, chỉ có xuống chứ ko thể lên, may thì gỡ lại được 1 chút cho thuê nhưng cũng phập phù, ai có chút ít trí khôn thì gửi tiết kiệm còn hơn dại dột đi ôm chung cư
Riêng em chỉ có trí ngốc nên suốt mười mấy năm cứ gom được xiền là găm thêm 1 căn sau này có cái cho con ở gần mình vì chả đủ sức mua vài căn dự án và cũng chả có khả năng chịu khổ để ở trong ngõ ngách. Cũng chỉ vì thấy ở CC dễ chịu hơn dưới đất dù em đã ở mặt phố cổ rồi mặt hồ to đường rộng mãi rồi nên nghĩ mọi người cũng sẽ có cảm nghĩ như mình, lúc đó mới tính mua thì chả kịp

 

[kizura_x]

E phục nhiều cụ thớt này vẫn lùa gà bảo cc còn ngon. Giá cc lên tiếp hay không thì e không giám phán, nhưng cc mua thời điểm này thì kỳ vọng giá sau này bán ra là bao nhiêu ? 100tr / 1m2 ?

 

[truongvoky1981]

E phục nhiều cụ thớt này vẫn lùa gà bảo cc còn ngon. Giá cc lên tiếp hay không thì e không giám phán, nhưng cc mua thời điểm này thì kỳ vọng giá sau này bán ra là bao nhiêu ? 100tr / 1m2 ?

Chẳng ai lùa dc ai ở đây đâu Cụ ạ. Nhận định của mỗi người khác nhau thôi.
Cá nhân em chẳng thấy cửa gì để giảm cả. Cụ có hàng cụ có dám mang ra bán tầm này ko?

 

[kizura_x]

Chẳng ai lùa dc ai ở đây đâu Cụ ạ. Nhận định của mỗi người khác nhau thôi.
Cá nhân em chẳng thấy cửa gì để giảm cả. Cụ có hàng cụ có dám mang ra bán tầm này ko?

Bán hay không tùy khẩu vị chốt lời của mỗi ng, còn bảo ng khác mua tầm này thì chắc chắn là lùa gà nhé cụ. Cụ bảo cc k thấy cửa giảm vậy cụ lý giải sao về thị trường HCM ? Giảm hay k thì e k dám nói, nhưng chắc chắn cửa tăng không còn nhiều. Không thể nào lấy lý do khan hàng, chính sách này nọ rồi kỳ vọng cc tăng không có đỉnh được. Con sóng nào cũng có đỉnh, và đặc biệt với cụ nào đầu tư, chỉ cần giá đi ngang và thanh khoản thấp là các cụ đã đủ sốt ruột rồi. Chưa nói đến nếu lãi suất tăng thì ...

 

[TreeBoo]

E phục nhiều cụ thớt này vẫn lùa gà bảo cc còn ngon. Giá cc lên tiếp hay không thì e không giám phán, nhưng cc mua thời điểm này thì kỳ vọng giá sau này bán ra là bao nhiêu ? 100tr / 1m2 ?

lên dc chứ, vấn đề là bao giờ lên
đất tăng thì cc cũng phải tăng thôi mà
quay lại tầm 20 năm trước bảo đất quanh bờ hồ 2 tỷ / m người ta bảo điên đấy thôi

 

[vanhai493]

Mình đang sướng âm ỉ khoảng tháng nay các cụ ạ
Năm 2022 mình đi vay tiền mua liên 2 căn chung cu ,đến giờ lãi sơ sơ 5-6 tỷ rồi nhé .Tính cua trong lỗ cho nó phê pha hehe

Ngon quá rồi
Nhà đầu tư tài 3
Sao năm đó mua dc rẻ vậy cụ?
2 căn mà có hơn 2ty thôi ạ?

 

[kizura_x]

lên dc chứ, vấn đề là bao giờ lên
đất tăng thì cc cũng phải tăng thôi mà
quay lại tầm 20 năm trước bảo đất quanh bờ hồ 2 tỷ / m người ta bảo điên đấy thôi

Nếu cụ nói 20 năm thì bất kỳ một loại tài sản nào cũng lên vì VND mất giá, tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS. Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại, cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?
Như e nói, VND luôn mất giá nên con sóng dài hạn của BĐS chắc chắn không giảm. Nhưng không có nghĩa là đầu tư giai đoạn nào cũng thắng, chỉ cần nhà đầu tư vào đỉnh của con sóng ngắn hạn thôi là cũng dính đủ rồi.

 

[dog.fearless]

Nếu cụ nói 20 năm thì bất kỳ một loại tài sản nào cũng lên vì VND mất giá, tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS. Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại, cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?
Như e nói, VND luôn mất giá nên con sóng dài hạn của BĐS chắc chắn không giảm. Nhưng không có nghĩa là đầu tư giai đoạn nào cũng thắng, chỉ cần nhà đầu tư vào đỉnh của con sóng ngắn hạn thôi là cũng dính đủ rồi.

chả ai biết trước tương lai cụ ạ, nhìn arghentina lạm phát 200% vì cứ mải in tiền trả nợ thì tiền còn value gì đâu, 20 năm là rất nhiều biến động nên khó nói lắm

 

[truongvoky1981]

Bán hay không tùy khẩu vị chốt lời của mỗi ng, còn bảo ng khác mua tầm này thì chắc chắn là lùa gà nhé cụ. Cụ bảo cc k thấy cửa giảm vậy cụ lý giải sao về thị trường HCM ? Giảm hay k thì e k dám nói, nhưng chắc chắn cửa tăng không còn nhiều. Không thể nào lấy lý do khan hàng, chính sách này nọ rồi kỳ vọng cc tăng không có đỉnh được. Con sóng nào cũng có đỉnh, và đặc biệt với cụ nào đầu tư, chỉ cần giá đi ngang và thanh khoản thấp là các cụ đã đủ sốt ruột rồi. Chưa nói đến nếu lãi suất tăng thì ...

Thị trường luôn đúng. Nói như cụ thì tầm này chẳng có ai đi mua CC nữa à. Cụ nghĩ là đỉnh nhưng chắc gì cái Cụ nghĩ nó đã đúng đâu.

 

[Loss1982]

Ch

Vậy là giải pháp đang sử dụng là sự kết hợp giữa Chính và Tà hả cụ ?

Chung cư thua vàng hết ))

 

[kizura_x]

Thị trường luôn đúng. Nói như cụ thì tầm này chẳng có ai đi mua CC nữa à. Cụ nghĩ là đỉnh nhưng chắc gì cái Cụ nghĩ nó đã đúng đâu.

Cụ lại nhét chữ, e nói cửa tăng k còn nhiều chứ thị trường không ai chắc chắn 100% cả. Em chỉ có ý nhắc nhở những ng chưa mua tầm này thì nên cân nhắc, tránh vội vàng bởi một số các cụ trên này không biết vì lý do gì mà cc lên gấp rưỡi rồi vẫn hô hào như kiểu giá này còn rẻ lắm vậy.

 

[Thanhvuóng71]

Cụ lại nhét chữ, e nói cửa tăng k còn nhiều chứ thị trường không ai chắc chắn 100% cả. Em chỉ có ý nhắc nhở những ng chưa mua tầm này thì nên cân nhắc, tránh vội vàng bởi một số các cụ trên này không biết vì lý do gì mà cc lên gấp rưỡi rồi vẫn hô hào như kiểu giá này còn rẻ lắm vậy.

Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .

 

[MrTomCangTo]

Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .

Nhiều cụ tốt bụng lắm, rất lo lắng cho túi tiền của người khác mà.

 

[haunt86]

Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .

Trừ trường hợp mua nhà để ở thì mua sớm lúc nào thì tốt lúc đó, chứ nếu như chưa cần thiết mua lắm thì em nghĩ giai đoạn này chưa nên cố mua làm gì. Như em biết thì nhiều căn vì quá nhiều người hỏi và muốn xem nhà nên chủ nhà lại cứ nghĩ bán giá đó có khi hớ rồi lại đòi tăng giá. Cuối cùng cũng đã bán được đâu

 

[LongNguyễn8x]

Trừ trường hợp mua nhà để ở thì mua sớm lúc nào thì tốt lúc đó, chứ nếu như chưa cần thiết mua lắm thì em nghĩ giai đoạn này chưa nên cố mua làm gì. Như em biết thì nhiều căn vì quá nhiều người hỏi và muốn xem nhà nên chủ nhà lại cứ nghĩ bán giá đó có khi hớ rồi lại đòi tăng giá. Cuối cùng cũng đã bán được đâu

Cũng như vậy hoặc ko, như khu em vừa cãi nhau ỏm tỏi vì chủ không biết giá đăng rẻ, nhận cọc rồi hủy, kiện cáo tùm lum.

 

[Quê bầm]

Nói thêm chút. Quan sát kỹ thì thấy giá chung cư tăng đột biến từ hơn một năm trở lại đây ( trước đó thì cũng có tăng theo mức tăng giá chung của mặt bằng giá bds ) và chỉ tăng ở Hà Nội . Giá của chung cư tăng là có 2 nguyên nhân chính . Khách quan là do tác động của luật đất đai 2024 và luật nhà ở sắp được áp dụng . Nguyên nhân thứ 2 là do bị tác động làm giá. Việc làm gía chủ yếu vào phân khúc 2 ngủ , diện tích khoảng 70 - 80 m2 . Khuôn tiền 2,5 - 3,5 tỷ dưới hình thức đỡ giá mua bán , giá thuê...cao và chính sách đòn bẩy tín dụng cao của các ngân hàng . Việc làm giá và duy trì măt bằng giá sẽ giảm dần tùy theo lượng hàng tồn chung cư của ai đó. Và nó sẽ bị cạnh tranh bởi phân khúc đất nền , nhà ngõ nội đô...thu nhập , tích lũy của người mua...và sự tỉnh táo sáng suốt tránh bị lũng đoạn chi phối của các cấp quản lý .

Ấy ấy cụ động chạm quá, cũng ko ít người nghĩ như cụ nhưng ngại ko tiện nói ra thôi ạ

 

[Quê bầm]

Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .

Đúng rồi cụ, nó rất sôi động loại 2 pn, 60-90m2, tầm 2-4 tỷ, còn loại to diện tích to tiền thì ko dễ thanh khoản. Em có cu em nó đang lướt lát khu Linh Đàm, HH, Kim Lũ Kim văn chỉ chơi loại 1.5-3 tỷ, lãi xíu là sút, vào nhanh ra nhanh, nó ko dám ôm lâu tầm này