[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Loss1982

Xe buýt
Biển số
OF-652607
Ngày cấp bằng
15/5/19
Số km
844
Động cơ
114,538 Mã lực
Thế mà giờ trung quốc dự án ven vẫn chết, sập hầm chưa thấy ánh sáng. Còn nhà trung tâm các thành phố lớn thì giá khởi điểm triệu đô còn thấy thiếu.
Bài này TQ áp dụng giải cứu bđs 2015 và đã thành công. Thời thế, nội lực giờ đã khác xưa
 

Tieuthuyetthu7

Xe máy
Biển số
OF-849287
Ngày cấp bằng
8/3/24
Số km
77
Động cơ
829 Mã lực
bây giờ nhiều người chấp nhận trả trước cho chủ nhà rútsổ mà cụ, Em bán trước phải 6 - 7 căn như thế, họ chấp nhận tất toán, làm hđđặt cọc ký tay chứ ko phảicông chứng luôn.
Nhà e đi theo sale và khách bán đi tất toán rồi cầm hđmb luôn. Công chứng luôn sau đó. Tháp tùng nguyên buổi là ổn nhé
 

Xediduongxa

Xe buýt
Biển số
OF-774172
Ngày cấp bằng
12/4/21
Số km
612
Động cơ
41,049 Mã lực
Tuổi
29
Nhà e đi theo sale và khách bán đi tất toán rồi cầm hđmb luôn. Công chứng luôn sau đó. Tháp tùng nguyên buổi là ổn nhé
Tất toán rồi lấy sổ nhanh gọn cũng 1 - 2 ngày làm việc ạ. lobby để lấy sổ sớm thì tốt. Chứ công chứng mất ít tg thôi ạ
 

dongioang

Xe tải
Biển số
OF-584646
Ngày cấp bằng
12/8/18
Số km
309
Động cơ
146,543 Mã lực
Vừa múc liền 2 căn unimax 210 Quang Trung mua có hơn 2 tỷ chút giống như là xây nhà 2022 với giá vật liệu 2017 ,món hời cực lớn.Căn thứ 2 ở đầu phố Nguyễn Khuyến/ Văn Quán trung tâm đắc địa nhất Hà nội thời điểm này.Em tìm đc 2 căn này vồ khẩn cấp vì tiêu chí của em là tàu điện và xe búyt
Mình đang sướng âm ỉ khoảng tháng nay các cụ ạ
Năm 2022 mình đi vay tiền mua liên 2 căn chung cu ,đến giờ lãi sơ sơ 5-6 tỷ rồi nhé .Tính cua trong lỗ cho nó phê pha hehe
 

Tieuthuyetthu7

Xe máy
Biển số
OF-849287
Ngày cấp bằng
8/3/24
Số km
77
Động cơ
829 Mã lực
Trường hợp mà đã có sổ đỏ thì thủ tục phải khác , cụ nhỉ .
Quan trọng căn í đang vay hay ko thôi ko cụ ạ. Như căn của mình là chưa bàn giao, chủ vay 80%bank nó cọc hđmb ở bank ấy. Có sổ đỏ mà k vay thì mình mua thấy ổn hơn, nhưng ít khi dc nhà mới
 

Covid2021

Xe buýt
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
997
Động cơ
283,406 Mã lực
Tuổi
38
Mình đang sướng âm ỉ khoảng tháng nay các cụ ạ
Năm 2022 mình đi vay tiền mua liên 2 căn chung cu ,đến giờ lãi sơ sơ 5-6 tỷ rồi nhé .Tính cua trong lỗ cho nó phê pha hehe
cụ bán luôn 1 căn thu hồi gốc, coi như căn còn lại là lãi hold to die :))
 

TungThoc

Xe container
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
5,333
Động cơ
1,139,333 Mã lực
Chung cư hạng bình dân tầm 2,5-3,5 tỷ đến thời điểm này đã đạt đỉnh, nếu tăng nữa thì sẽ chèn lên phân khúc khác. Và chung cư nói chung cũng tới đỉnh rồi.
Các loại nhà đất BĐS khác cũng đang phi mã lên tầm cao mới.
Chỉ chết khúc nghỉ dưỡng, tỉnh lẻ.
 

Daniel1219

Xe tải
Biển số
OF-379943
Ngày cấp bằng
28/8/15
Số km
358
Động cơ
245,147 Mã lực
Nơi ở
Hà Lội
Chung cư hạng bình dân tầm 2,5-3,5 tỷ đến thời điểm này đã đạt đỉnh, nếu tăng nữa thì sẽ chèn lên phân khúc khác. Và chung cư nói chung cũng tới đỉnh rồi.
Các loại nhà đất BĐS khác cũng đang phi mã lên tầm cao mới.
Chỉ chết khúc nghỉ dưỡng, tỉnh lẻ.
Đừng baoh đi đoán đỉnh khi các yếu tố vĩ mô, luật, nguồn cung đều cho thấy giá cc nội đô sẽ còn tích luỹ và lên.
 

TungThoc

Xe container
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
5,333
Động cơ
1,139,333 Mã lực
Đừng baoh đi đoán đỉnh khi các yếu tố vĩ mô, luật, nguồn cung đều cho thấy giá cc nội đô sẽ còn tích luỹ và lên.
Vấn đề là đạt đỉnh và giữ hoặc đi lên rất chậm trong một khoảng thời gian nữa, nếu các yếu tố khách quan giữ nguyên như hiện nay. Ai cũng biết, không thể mãi tăng giá mức cao như giai đoạn 1 năm vừa qua.
 

Covid2021

Xe buýt
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
997
Động cơ
283,406 Mã lực
Tuổi
38
Chung cư hạng bình dân tầm 2,5-3,5 tỷ đến thời điểm này đã đạt đỉnh, nếu tăng nữa thì sẽ chèn lên phân khúc khác. Và chung cư nói chung cũng tới đỉnh rồi.
Các loại nhà đất BĐS khác cũng đang phi mã lên tầm cao mới.
Chỉ chết khúc nghỉ dưỡng, tỉnh lẻ.
đặc điểm của thị trường giá lên là tiền nó sẽ chảy vào từng phân khúc và kéo lên đều, chung cư kéo lên nền giá mới và chững giá tiếp đó tiền chảy vào nhà ngõ ngách nội đô để kéo lên nền giá tương xứng với chung cư, các phân khúc còn lại sẽ được dòng tiền tìm đến khi nó vần còn ở nền giá thấp, các cụ chuẩn bị xem phân khúc vùng ven, đất tỉnh khéo lại sắp được dòng tiền chảy vào đẩy lên 1 nền giá mới nữa đó :D
 

Proplay

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-848668
Ngày cấp bằng
27/2/24
Số km
405
Động cơ
10,674 Mã lực
Tuổi
31
đặc điểm của thị trường giá lên là tiền nó sẽ chảy vào từng phân khúc và kéo lên đều, chung cư kéo lên nền giá mới và chững giá tiếp đó tiền chảy vào nhà ngõ ngách nội đô để kéo lên nền giá tương xứng với chung cư, các phân khúc còn lại sẽ được dòng tiền tìm đến khi nó vần còn ở nền giá thấp, các cụ chuẩn bị xem phân khúc vùng ven, đất tỉnh khéo lại sắp được dòng tiền chảy vào đẩy lên 1 nền giá mới nữa đó :D
Đất tỉnh cũng khó đấy. Bài học 2022 chết đất tỉnh vẫn còn mới lắm, thị trường chưa kịp quên :))
 

TungThoc

Xe container
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
5,333
Động cơ
1,139,333 Mã lực
Mấy nghệ sỹ cũng đập vỡ cây đàn rồi a, cuộc sống tranh giành, khôn sống mống héo.
20240310_195845.jpg
 

quangzizi

Xe tăng
Biển số
OF-51667
Ngày cấp bằng
27/11/09
Số km
1,513
Động cơ
429,242 Mã lực
Nhân công vâtj liệu tăng ko thường đâu cụ ạ. Cụ nào làm nhà thì biết. Lãi suất tăng nó đi vào giá vốn của các dự án trước rồi nên một phần nó phản ánh vào giá. Vấn đề then chốt là ko có cung mới. Trong những nắm tới dự sẽ có dự án NOXH nhưng vị trí nó ở khu vực xa nội đô. Nội đô chắc ko có quỹ đất NOXH nên nhà nội đô nó vẫn cao ạ
Không phải tăng thường mà là cực tăng, công thợ cũng tăng. Cứ thử ra mướn thợ làm xem là biết chi phí xây nhà giờ nó như thế nào. Thế nên chung cư nội đô tới đây sẽ toàn hàng cao cấp, giá cao lên để bù, điều này tự nhiên biến các chung cư tầm trung tầm thấp thành hàng hiếm. Rồi sang 2025 khi mà đền bù phải đúng giá thị trường thì bán rẻ kiểu gì? Các cụ có câu trả lời rồi đấy. Giờ hết nạc rồi toàn xương thôi, ko có chuyện xuống đâu.
 

lichyeunhac

Xe đạp
Biển số
OF-474240
Ngày cấp bằng
1/12/16
Số km
21
Động cơ
198,350 Mã lực
chấm hóng các cụ
 

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,140
Động cơ
219,033 Mã lực
Vấn đề là đạt đỉnh và giữ hoặc đi lên rất chậm trong một khoảng thời gian nữa, nếu các yếu tố khách quan giữ nguyên như hiện nay. Ai cũng biết, không thể mãi tăng giá mức cao như giai đoạn 1 năm vừa qua.
Ai cũng biết thì ai cũng giầu rồi còn lên đây chém làm gì nữa.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,137
Động cơ
181,961 Mã lực
Đẩy giá chung cư nội đô tăng sốc là giải pháp cố Thủ tướng TQ Lý Khắc Cường đã từng áp dụng để giải cứu dự án bđs vùng ven rất thành công trước đây. VN học theo thôi. Dùng truyền thông, sử dụng đội ngũ sale cò định hướng dòng tiền. Cc nội đô đắt thì tự khắc sẽ sang nhà ngõ, đặc biệt bđs dự án của ai đó.
Đất ko thiếu. Kể cả các quận Hà đông, Năm bắc từ liêm, tây hồ, cầu giấy, long biên còn đầy.
Biết hạ lãi suất huy động cực thấp sẽ dẫn đến vàng, usd tăng giá nhưng vẫn phải làm. Thuốc độc vẫn phải uống để chờ thời :)))
Vậy là giải pháp đang sử dụng là sự kết hợp giữa Chính và Tà hả cụ ?
 
Biển số
OF-529385
Ngày cấp bằng
30/8/17
Số km
900
Động cơ
178,956 Mã lực
Nơi ở
Quận Hoàng Mai
đặc điểm của thị trường giá lên là tiền nó sẽ chảy vào từng phân khúc và kéo lên đều, chung cư kéo lên nền giá mới và chững giá tiếp đó tiền chảy vào nhà ngõ ngách nội đô để kéo lên nền giá tương xứng với chung cư, các phân khúc còn lại sẽ được dòng tiền tìm đến khi nó vần còn ở nền giá thấp, các cụ chuẩn bị xem phân khúc vùng ven, đất tỉnh khéo lại sắp được dòng tiền chảy vào đẩy lên 1 nền giá mới nữa đó :D
Bản thân e luôn coi đất nền tỉnh là sản phầm đầu cơ, khi hội đủ yếu tố thì mới tăng nóng trong 1 thời gian xong lại xẹp và phần lớn là đi ngang ở vùng giá thấp
Các khu phân lô ở tỉnh 10 năm mà mới lác đác vài nhà ở, vì di dân cơ học ở tỉnh là rất ít
 
Chỉnh sửa cuối:

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
13,019
Động cơ
556,630 Mã lực
Ai cũng biết thì ai cũng giầu rồi còn lên đây chém làm gì nữa.
3 năm trước thì "ai ai cũng biết" chung cư chỉ là tiêu sản, chỉ có xuống chứ ko thể lên, may thì gỡ lại được 1 chút cho thuê nhưng cũng phập phù, ai có chút ít trí khôn thì gửi tiết kiệm còn hơn dại dột đi ôm chung cư
Riêng em chỉ có trí ngốc nên suốt mười mấy năm cứ gom được xiền là găm thêm 1 căn sau này có cái cho con ở gần mình vì chả đủ sức mua vài căn dự án và cũng chả có khả năng chịu khổ để ở trong ngõ ngách. Cũng chỉ vì thấy ở CC dễ chịu hơn dưới đất dù em đã ở mặt phố cổ rồi mặt hồ to đường rộng mãi rồi nên nghĩ mọi người cũng sẽ có cảm nghĩ như mình, lúc đó mới tính mua thì chả kịp
 
Chỉnh sửa cuối:

kizura_x

Xe tải
Biển số
OF-816543
Ngày cấp bằng
27/7/22
Số km
292
Động cơ
2,997 Mã lực
E phục nhiều cụ thớt này vẫn lùa gà bảo cc còn ngon. Giá cc lên tiếp hay không thì e không giám phán, nhưng cc mua thời điểm này thì kỳ vọng giá sau này bán ra là bao nhiêu ? 100tr / 1m2 ?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top