[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[truongvoky1981]

Em vợ em vừa bán căn chung cư, có nợ Bank đến 80% giá bán. Người mua đặt cọc xong mấy hôm sau chuyển luôn 4 tỷ để nó tất toán khoản vay, rút sổ về, sau đó 2 bên mới ra công chứng làm thủ tục mua bán.

Sao lại thế dc ạ. Thế chuyển luô 4 tỷ xong ko sang tên thì làm ntn? Chắc người nhà, người quen nên mới như vậy thôi. Chứ thời buổi này thả gà ra đuổi có mà dở hơi

 

[Possible]

Sao lại thế dc ạ. Thế chuyển luô 4 tỷ xong ko sang tên thì làm ntn? Chắc người nhà, người quen nên mới như vậy thôi. Chứ thời buổi này thả gà ra đuổi có mà dở hơi

Vâng, phải em thì chắc em cũng né, tìm căn khác. TH ưng quá rồi mà có sẵn tiền mua thì có thể dùng cách: làm thủ tục vay Bank (cùng bank với chủ nhà) sau đó làm thủ tục 3 bên (như ở trên có cụ đã nói). Sau khi sang tên sổ xong xuôi thì mới dùng tiền của mình để tất toán khoản vay, chấp nhận 1 chút tiền phạt.
Còn trường hợp căn của em vợ em, khách lạ hoàn toàn, nhưng chắc họ kết căn đó quá rồi cộng thêm họ cũng có chút hiểu biết, quan hệ này khác nên chấp nhận rủi ro “thả gà ra đuổi”.

 

[Xediduongxa]

Sao lại thế dc ạ. Thế chuyển luô 4 tỷ xong ko sang tên thì làm ntn? Chắc người nhà, người quen nên mới như vậy thôi. Chứ thời buổi này thả gà ra đuổi có mà dở hơi

bây giờ nhiều người chấp nhận trả trước cho chủ nhà rútsổ mà cụ, Em bán trước phải 6 - 7 căn như thế, họ chấp nhận tất toán, làm hđđặt cọc ký tay chứ ko phảicông chứng luôn.

 

[New Babetta]

Các bác ơi bên ocp đợt này giá đang tốt lắm

giá bao nhiêu hả cụ. Tặng kèm ntn.

 

[chemvovan]

Đẩy giá chung cư nội đô tăng sốc là giải pháp cố Thủ tướng TQ Lý Khắc Cường đã từng áp dụng để giải cứu dự án bđs vùng ven rất thành công trước đây. VN học theo thôi. Dùng truyền thông, sử dụng đội ngũ sale cò định hướng dòng tiền. Cc nội đô đắt thì tự khắc sẽ sang nhà ngõ, đặc biệt bđs dự án của ai đó.
Đất ko thiếu. Kể cả các quận Hà đông, Năm bắc từ liêm, tây hồ, cầu giấy, long biên còn đầy.
Biết hạ lãi suất huy động cực thấp sẽ dẫn đến vàng, usd tăng giá nhưng vẫn phải làm. Thuốc độc vẫn phải uống để chờ thời )

Đất không thiếu nhưng hạ tầng giao thông không đáp ứng được nhé cụ. Giờ cấp phép xây thêm chung cư thì mở bao nhiêu con đường mới đủ, khi mà người ta vẫn phải đi từ ngoại thành vào nội thành làm việc.

Giờ cao điểm buổi sáng và giờ cao điểm buổi chiều, nhìn vành đai 3, các trục hướng tâm như quốc lộ 32, trục Nguyễn Trãi lúc nào cũng nâu dài, thì sao mà có thể cho xây thêm nhà được nữa.

Chỉ có chờ xong một số tuyến tàu điện, và chờ luật thủ đô thông qua cho phép TOD thì Hà Nội sẽ cấp phép xây dựng mới.

 

[Loss1982]

Thế mà giờ trung quốc dự án ven vẫn chết, sập hầm chưa thấy ánh sáng. Còn nhà trung tâm các thành phố lớn thì giá khởi điểm triệu đô còn thấy thiếu.

Bài này TQ áp dụng giải cứu bđs 2015 và đã thành công. Thời thế, nội lực giờ đã khác xưa

 

[Tieuthuyetthu7]

bây giờ nhiều người chấp nhận trả trước cho chủ nhà rútsổ mà cụ, Em bán trước phải 6 - 7 căn như thế, họ chấp nhận tất toán, làm hđđặt cọc ký tay chứ ko phảicông chứng luôn.

Nhà e đi theo sale và khách bán đi tất toán rồi cầm hđmb luôn. Công chứng luôn sau đó. Tháp tùng nguyên buổi là ổn nhé

 

[Xediduongxa]

Nhà e đi theo sale và khách bán đi tất toán rồi cầm hđmb luôn. Công chứng luôn sau đó. Tháp tùng nguyên buổi là ổn nhé

Tất toán rồi lấy sổ nhanh gọn cũng 1 - 2 ngày làm việc ạ. lobby để lấy sổ sớm thì tốt. Chứ công chứng mất ít tg thôi ạ

 

[Thanhvuóng71]

Nhà e đi theo sale và khách bán đi tất toán rồi cầm hđmb luôn. Công chứng luôn sau đó. Tháp tùng nguyên buổi là ổn nhé

Trường hợp mà đã có sổ đỏ thì thủ tục phải khác , cụ nhỉ .

 

[dongioang]

Vừa múc liền 2 căn unimax 210 Quang Trung mua có hơn 2 tỷ chút giống như là xây nhà 2022 với giá vật liệu 2017 ,món hời cực lớn.Căn thứ 2 ở đầu phố Nguyễn Khuyến/ Văn Quán trung tâm đắc địa nhất Hà nội thời điểm này.Em tìm đc 2 căn này vồ khẩn cấp vì tiêu chí của em là tàu điện và xe búyt

Mình đang sướng âm ỉ khoảng tháng nay các cụ ạ
Năm 2022 mình đi vay tiền mua liên 2 căn chung cu ,đến giờ lãi sơ sơ 5-6 tỷ rồi nhé .Tính cua trong lỗ cho nó phê pha hehe

 

[Tieuthuyetthu7]

Trường hợp mà đã có sổ đỏ thì thủ tục phải khác , cụ nhỉ .

Quan trọng căn í đang vay hay ko thôi ko cụ ạ. Như căn của mình là chưa bàn giao, chủ vay 80%bank nó cọc hđmb ở bank ấy. Có sổ đỏ mà k vay thì mình mua thấy ổn hơn, nhưng ít khi dc nhà mới

 

[Covid2021]

Mình đang sướng âm ỉ khoảng tháng nay các cụ ạ
Năm 2022 mình đi vay tiền mua liên 2 căn chung cu ,đến giờ lãi sơ sơ 5-6 tỷ rồi nhé .Tính cua trong lỗ cho nó phê pha hehe

cụ bán luôn 1 căn thu hồi gốc, coi như căn còn lại là lãi hold to die

 

[TungThoc]

Chung cư hạng bình dân tầm 2,5-3,5 tỷ đến thời điểm này đã đạt đỉnh, nếu tăng nữa thì sẽ chèn lên phân khúc khác. Và chung cư nói chung cũng tới đỉnh rồi.
Các loại nhà đất BĐS khác cũng đang phi mã lên tầm cao mới.
Chỉ chết khúc nghỉ dưỡng, tỉnh lẻ.

 

[Daniel1219]

Chung cư hạng bình dân tầm 2,5-3,5 tỷ đến thời điểm này đã đạt đỉnh, nếu tăng nữa thì sẽ chèn lên phân khúc khác. Và chung cư nói chung cũng tới đỉnh rồi.
Các loại nhà đất BĐS khác cũng đang phi mã lên tầm cao mới.
Chỉ chết khúc nghỉ dưỡng, tỉnh lẻ.

Đừng baoh đi đoán đỉnh khi các yếu tố vĩ mô, luật, nguồn cung đều cho thấy giá cc nội đô sẽ còn tích luỹ và lên.

 

[TungThoc]

Đừng baoh đi đoán đỉnh khi các yếu tố vĩ mô, luật, nguồn cung đều cho thấy giá cc nội đô sẽ còn tích luỹ và lên.

Vấn đề là đạt đỉnh và giữ hoặc đi lên rất chậm trong một khoảng thời gian nữa, nếu các yếu tố khách quan giữ nguyên như hiện nay. Ai cũng biết, không thể mãi tăng giá mức cao như giai đoạn 1 năm vừa qua.

 

[Covid2021]

Chung cư hạng bình dân tầm 2,5-3,5 tỷ đến thời điểm này đã đạt đỉnh, nếu tăng nữa thì sẽ chèn lên phân khúc khác. Và chung cư nói chung cũng tới đỉnh rồi.
Các loại nhà đất BĐS khác cũng đang phi mã lên tầm cao mới.
Chỉ chết khúc nghỉ dưỡng, tỉnh lẻ.

đặc điểm của thị trường giá lên là tiền nó sẽ chảy vào từng phân khúc và kéo lên đều, chung cư kéo lên nền giá mới và chững giá tiếp đó tiền chảy vào nhà ngõ ngách nội đô để kéo lên nền giá tương xứng với chung cư, các phân khúc còn lại sẽ được dòng tiền tìm đến khi nó vần còn ở nền giá thấp, các cụ chuẩn bị xem phân khúc vùng ven, đất tỉnh khéo lại sắp được dòng tiền chảy vào đẩy lên 1 nền giá mới nữa đó

 

[Proplay]

đặc điểm của thị trường giá lên là tiền nó sẽ chảy vào từng phân khúc và kéo lên đều, chung cư kéo lên nền giá mới và chững giá tiếp đó tiền chảy vào nhà ngõ ngách nội đô để kéo lên nền giá tương xứng với chung cư, các phân khúc còn lại sẽ được dòng tiền tìm đến khi nó vần còn ở nền giá thấp, các cụ chuẩn bị xem phân khúc vùng ven, đất tỉnh khéo lại sắp được dòng tiền chảy vào đẩy lên 1 nền giá mới nữa đó

Đất tỉnh cũng khó đấy. Bài học 2022 chết đất tỉnh vẫn còn mới lắm, thị trường chưa kịp quên

 

[TungThoc]

Mấy nghệ sỹ cũng đập vỡ cây đàn rồi a, cuộc sống tranh giành, khôn sống mống héo.

 

[quangzizi]

Nhân công vâtj liệu tăng ko thường đâu cụ ạ. Cụ nào làm nhà thì biết. Lãi suất tăng nó đi vào giá vốn của các dự án trước rồi nên một phần nó phản ánh vào giá. Vấn đề then chốt là ko có cung mới. Trong những nắm tới dự sẽ có dự án NOXH nhưng vị trí nó ở khu vực xa nội đô. Nội đô chắc ko có quỹ đất NOXH nên nhà nội đô nó vẫn cao ạ

Không phải tăng thường mà là cực tăng, công thợ cũng tăng. Cứ thử ra mướn thợ làm xem là biết chi phí xây nhà giờ nó như thế nào. Thế nên chung cư nội đô tới đây sẽ toàn hàng cao cấp, giá cao lên để bù, điều này tự nhiên biến các chung cư tầm trung tầm thấp thành hàng hiếm. Rồi sang 2025 khi mà đền bù phải đúng giá thị trường thì bán rẻ kiểu gì? Các cụ có câu trả lời rồi đấy. Giờ hết nạc rồi toàn xương thôi, ko có chuyện xuống đâu.

 

[lichyeunhac]

chấm hóng các cụ