[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[HuongCrv]

Ý kiến của nhà em chỉ nói về việc tăng giá chung cư ở HN trong thời gian vừa qua ( chỉ là phần rất nhỏ trong tổng thể.).
Trở lại vấn đề thì cả 3 ý của cụ đưa ra thì cũng chỉ là cụ thể hơn về ý thứ nhất mà em đã đưa ra là sự tăng giá của Chung cư có yếu tố khách quan bởi sự tác động của luật đất đai, luật nhà ở...sắp được áp dụng . Còn ý thứ 2 của nhà em thì nó phụ thuộc vào cảm tính , chủ quan , kinh nghiệm... của mỗi cá nhân . Vì đây là nơi trao đổi mở nên em đã mạnh dạn chia sẻ góc nhìn cá nhân ( phần chủ quan ).
Còn về tổng thể thì em cũng cùng nhận định là sắp tới nền giá vốn sẽ tăng cao do các nguyên nhân như cụ nói. Tuy nhiên về lâu dài chưa chắc GIÁ CẢ sẽ tăng tương ứng vì nó phụ thuộc vào thanh khoản - nhu cầu mua .

Không phải tác động bởi luật sắp có hiệu lực cụ à, mà bản chất là các quy định này bắt cầu có từ năm 2020, tuy nhiên ban đầu chưa nõ nét, sau này dần dần khoảng cuối 2022 là fix vì thế phản ánh của vận động thị trường sẽ trễ hơn chính sách khi đi vào cuộc sống, vì chính sách nó phản ánh vào nhà đầu tư thứ cấp đầu tiên là các chủ đầu tư sau đó mới đến các thứ cấp phía dưới.
Khi nhà nước k thu thuế sử dụng đất thấp thì hiển nhiên giá vốn sẽ cao dù thị trường không có thanh khoản. vì thế mặt bằng giá sẽ neo ở mức mới dù không thanh khoản và dần sẽ phải chấp nhận mặt bằng giá mới.

 

[Proplay]

Ủa bác, có gì đâu mà mạt với ko mạt ạ? Thế bác nghĩ sai? Ờ thì e cũng có khẳng định nó đúng 100% đâu, đooán mà ^^
Gớm , làm như mình các bác biết kiếm tiền mua nhà, có nhà!

Em nhận định là giá nhà CC chắc chắn không thể tăng cao mãi, tăng với tốc độ quá nhanh như này. Ít nhất là phân khúc nhà bình dân. Dù bây giờ có khan hiếm cung thì sẽ phải khơi nguồn cung bằng cách này hay cách khác. Còn hiện tại chưa khơi thông vì có ai đó chưa muốn nó thông.

Em và bác có thể làm 1 kèo 3-5 năm xem ai đúng!

Ai dở đâu mà đi cá cược. Nó tăng 1-2 năm người ta bán đi thu mớ lãi khủng còn mình ngồi nhìn móm nặng là thua trắng rồi còn gì.

 

[Thanhvuóng71]

Không phải tác động bởi luật sắp có hiệu lực cụ à, mà bản chất là các quy định này bắt cầu có từ năm 2020, tuy nhiên ban đầu chưa nõ nét, sau này dần dần khoảng cuối 2022 là fix vì thế phản ánh của vận động thị trường sẽ trễ hơn chính sách khi đi vào cuộc sống, vì chính sách nó phản ánh vào nhà đầu tư thứ cấp đầu tiên là các chủ đầu tư sau đó mới đến các thứ cấp phía dưới.
Khi nhà nước k thu thuế sử dụng đất thấp thì hiển nhiên giá vốn sẽ cao dù thị trường không có thanh khoản. vì thế mặt bằng giá sẽ neo ở mức mới dù không thanh khoản và dần sẽ phải chấp nhận mặt bằng giá mới.

Vâng. Đúng rồi cụ. Điều cụ nói nó đang lý giải việc đất nền tăng đột biến ở giai đoạn 2020 đến 2022 trong phạm vi toàn quốc Khi mà các chính sách đó bắt đầu được xây dựng và hình thành .

 

[archituan]

Không phải tác động bởi luật sắp có hiệu lực cụ à, mà bản chất là các quy định này bắt cầu có từ năm 2020, tuy nhiên ban đầu chưa nõ nét, sau này dần dần khoảng cuối 2022 là fix vì thế phản ánh của vận động thị trường sẽ trễ hơn chính sách khi đi vào cuộc sống, vì chính sách nó phản ánh vào nhà đầu tư thứ cấp đầu tiên là các chủ đầu tư sau đó mới đến các thứ cấp phía dưới.
Khi nhà nước k thu thuế sử dụng đất thấp thì hiển nhiên giá vốn sẽ cao dù thị trường không có thanh khoản. vì thế mặt bằng giá sẽ neo ở mức mới dù không thanh khoản và dần sẽ phải chấp nhận mặt bằng giá mới.

Like cụ, có lẽ vậy thật.
Nhưng mặt bằng giá hiện đang cao mức vô lý, vì hiệu ứng fomo thổi giá là chính. Nhiều chuyên gia nhân định nó đang đỉnh sóng, gần đạt ngưỡng bão hòa giá. Chắc vẫn phải điều chỉnh có thể là giảm mới đạt được tới cái "mặt bằng giá mới" cụ nói. E nghĩ vậy chứ sao cao bất thường kiểu này đc!

 

[archituan]

Ai dở đâu mà đi cá cược. Nó tăng 1-2 năm người ta bán đi thu mớ lãi khủng còn mình ngồi nhìn móm nặng là thua trắng rồi còn gì.

nếu là nhà đầu tư thì phải tính xem đang sóng nào chứ bác.Chắc gì 1-2 năm nữa nó vẫn tăng?

còn người ở thực, thì đặt target tiền thì mua bds thôi. vì mua để hold lâu dài mà ^^

 

[babeo]

Vàng nhẫn trơn lên 70tr/ lượng, góp phần gây hoảng hốt cho ng cầm tiền .

 

[LongNguyễn8x]

Ai dở đâu mà đi cá cược. Nó tăng 1-2 năm người ta bán đi thu mớ lãi khủng còn mình ngồi nhìn móm nặng là thua trắng rồi còn gì.

Nó là phải tư duy như cụ nói. Câu chuyện chung cư tăng giá, giá cao là câu chuyện từ khi mở thớt này rồi, tròn 3 năm. Đến giữa năm ngoái, e đã nghe cả dân cả media, chủ yếu các cụ có tiền muốn mua kêu oai oái giá chung cư cao không nên vào tiền, vào tiền là ngâu, hô hào là cò vạc. Nhiều cụ găm hàng cũng nhanh nhẹn chốt sớm từ giữa năm ngoái và đến nay mất lãi kha khá. Riêng e tận tháng 10 11 năm ngoái vẫn khuyên chân thành các cụ mua để ở và đầu tư vào hàng bình thường. Chẳng có một lý do gì để giảm giá hàng nội đô được ở cái năm 2023 cả. Và các cụ mua để ở mà lom dom để đến bây giờ có thể xác định ngồi ngoài luôn xem thị trường biểu diễn. Bản thân các cụ cầm tiền từ giữa năm ngoái đến giờ hoặc thêm nửa năm nữa là móm nặng nếu chưa có chỗ chui ra chui vào. Các cụ cũng đừng đánh tráo khái niệm rằng hiện tại e và nhiều cụ trên đây hô hào mua tiếp. Tầm này mua ở tùy duyên, mua cho thuê nhìn dòng tiền, mua đi bán lại vào nhanh ra nhanh. Có thế thôi. Còn cái kiểu dự đoán "vài" năm nữa sập hầm em không tiếp. E không đủ trình bàn xa như vậy với các cụ uyên thâm, tư duy không thực tế và thích nghi ngờ.

 

[max89j]

Các bác ơi bên ocp đợt này giá đang tốt lắm

 

[max89j]

Còn tặng xe nên em thấy ổn

 

[VietSonic]

Túm cái váy lại chung cư tăng là do nội thành ko dc cấp phép xd, nguồn cung ít mà cầu lớn thì hiển nhiên tăng giá lên đến mức vô lý, ai có nhu cầu thì vẫn phải mua vì càng chờ càng tăng. Còn em nghĩ chả có vĩ mô hay vi mô gì về chính sách cả như các cụ trên chém đâu. Chính sách mà điều tiết dc giá thì các cụ bên trên cũng sẽ làm ngay. Sắp tới nội thành cho xd chung cư thì giá lại hạ hoặc chững lại theo mặt bằng mới thôi. Như Mỹ, Canada thời gian qua giá nhà đất cũng tăng vọt quá sức mua của người dân, nên Canada năm nay phải thay đổi chính sách nhập cư để điều tiết lại giá nhà đất, chứ để tăng mãi thì ko ai mua dc nhà, thuê nhà cũng bị tăng giá, dẫn tới hệ luỵ cho an sinh xã hội. Nên em nghĩ, năm nay giá cc sẽ ko tăng mạnh nữa đâu, chắc đỉnh rồi.

 

[Loss1982]

Đẩy giá chung cư nội đô tăng sốc là giải pháp cố Thủ tướng TQ Lý Khắc Cường đã từng áp dụng để giải cứu dự án bđs vùng ven rất thành công trước đây. VN học theo thôi. Dùng truyền thông, sử dụng đội ngũ sale cò định hướng dòng tiền. Cc nội đô đắt thì tự khắc sẽ sang nhà ngõ, đặc biệt bđs dự án của ai đó.
Đất ko thiếu. Kể cả các quận Hà đông, Năm bắc từ liêm, tây hồ, cầu giấy, long biên còn đầy.
Biết hạ lãi suất huy động cực thấp sẽ dẫn đến vàng, usd tăng giá nhưng vẫn phải làm. Thuốc độc vẫn phải uống để chờ thời )

 

[archituan]

Nó là phải tư duy như cụ nói. Câu chuyện chung cư tăng giá, giá cao là câu chuyện từ khi mở thớt này rồi, tròn 3 năm. Đến giữa năm ngoái, e đã nghe cả dân cả media, chủ yếu các cụ có tiền muốn mua kêu oai oái giá chung cư cao không nên vào tiền, vào tiền là ngâu, hô hào là cò vạc. Nhiều cụ găm hàng cũng nhanh nhẹn chốt sớm từ giữa năm ngoái và đến nay mất lãi kha khá. Riêng e tận tháng 10 11 năm ngoái vẫn khuyên chân thành các cụ mua để ở và đầu tư vào hàng bình thường. Chẳng có một lý do gì để giảm giá hàng nội đô được ở cái năm 2023 cả. Và các cụ mua để ở mà lom dom để đến bây giờ có thể xác định ngồi ngoài luôn xem thị trường biểu diễn. Bản thân các cụ cầm tiền từ giữa năm ngoái đến giờ hoặc thêm nửa năm nữa là móm nặng nếu chưa có chỗ chui ra chui vào. Các cụ cũng đừng đánh tráo khái niệm rằng hiện tại e và nhiều cụ trên đây hô hào mua tiếp. Tầm này mua ở tùy duyên, mua cho thuê nhìn dòng tiền, mua đi bán lại vào nhanh ra nhanh. Có thế thôi. Còn cái kiểu dự đoán "vài" năm nữa sập hầm em không tiếp. E không đủ trình bàn xa như vậy với các cụ uyên thâm, tư duy không thực tế và thích nghi ngờ.

Chắc hiểu sai ý nhau thôi chứ e quan điểm giống bác thôi nếu bác đang bảo em
Còn thì là mà, bds em vẫn phải tư duy theo sóng thôi. Nhận định gần đỉnh thì cũng phải bảo vậy, Tuy nhiên đỉnh sóng này đôi khi là đáy sóng khác

 

[archituan]

Đẩy giá chung cư nội đô tăng sốc là giải pháp cố Thủ tướng TQ Lý Khắc Cường đã từng áp dụng để giải cứu dự án bđs vùng ven rất thành công trước đây. VN học theo thôi. Dùng truyền thông, sử dụng đội ngũ sale cò định hướng dòng tiền. Cc nội đô đắt thì tự khắc sẽ sang nhà ngõ, đặc biệt bđs dự án của ai đó.
Đất ko thiếu. Kể cả các quận Hà đông, Năm bắc từ liêm, tây hồ, cầu giấy, long biên còn đầy.
Biết hạ lãi suất huy động cực thấp sẽ dẫn đến vàng, usd tăng giá nhưng vẫn phải làm. Thuốc độc vẫn phải uống để chờ thời )

bác nói tự dưng e lại vỡ ra vài thứ !

 

[Possible]

Tốt nhất là cọc tiền bảo người bán rút sổ về rồi mua bán và bank tiếp

Em vợ em vừa bán căn chung cư, có nợ Bank đến 80% giá bán. Người mua đặt cọc xong mấy hôm sau chuyển luôn 4 tỷ để nó tất toán khoản vay, rút sổ về, sau đó 2 bên mới ra công chứng làm thủ tục mua bán.

 

[Proplay]

Em vợ em vừa bán căn chung cư, có nợ Bank đến 80% giá bán. Người mua đặt cọc xong mấy hôm sau chuyển luôn 4 tỷ để nó tất toán khoản vay, rút sổ về, sau đó 2 bên mới ra công chứng làm thủ tục mua bán.

Mua bán kiểu sổ cắm bank là em né. Chả tội gì mạo hiểm.

 

[truongvoky1981]

Em vợ em vừa bán căn chung cư, có nợ Bank đến 80% giá bán. Người mua đặt cọc xong mấy hôm sau chuyển luôn 4 tỷ để nó tất toán khoản vay, rút sổ về, sau đó 2 bên mới ra công chứng làm thủ tục mua bán.

Sao lại thế dc ạ. Thế chuyển luô 4 tỷ xong ko sang tên thì làm ntn? Chắc người nhà, người quen nên mới như vậy thôi. Chứ thời buổi này thả gà ra đuổi có mà dở hơi

 

[Possible]

Sao lại thế dc ạ. Thế chuyển luô 4 tỷ xong ko sang tên thì làm ntn? Chắc người nhà, người quen nên mới như vậy thôi. Chứ thời buổi này thả gà ra đuổi có mà dở hơi

Vâng, phải em thì chắc em cũng né, tìm căn khác. TH ưng quá rồi mà có sẵn tiền mua thì có thể dùng cách: làm thủ tục vay Bank (cùng bank với chủ nhà) sau đó làm thủ tục 3 bên (như ở trên có cụ đã nói). Sau khi sang tên sổ xong xuôi thì mới dùng tiền của mình để tất toán khoản vay, chấp nhận 1 chút tiền phạt.
Còn trường hợp căn của em vợ em, khách lạ hoàn toàn, nhưng chắc họ kết căn đó quá rồi cộng thêm họ cũng có chút hiểu biết, quan hệ này khác nên chấp nhận rủi ro “thả gà ra đuổi”.

 

[Xediduongxa]

Sao lại thế dc ạ. Thế chuyển luô 4 tỷ xong ko sang tên thì làm ntn? Chắc người nhà, người quen nên mới như vậy thôi. Chứ thời buổi này thả gà ra đuổi có mà dở hơi

bây giờ nhiều người chấp nhận trả trước cho chủ nhà rútsổ mà cụ, Em bán trước phải 6 - 7 căn như thế, họ chấp nhận tất toán, làm hđđặt cọc ký tay chứ ko phảicông chứng luôn.

 

[New Babetta]

Các bác ơi bên ocp đợt này giá đang tốt lắm

giá bao nhiêu hả cụ. Tặng kèm ntn.

 

[chemvovan]

Đẩy giá chung cư nội đô tăng sốc là giải pháp cố Thủ tướng TQ Lý Khắc Cường đã từng áp dụng để giải cứu dự án bđs vùng ven rất thành công trước đây. VN học theo thôi. Dùng truyền thông, sử dụng đội ngũ sale cò định hướng dòng tiền. Cc nội đô đắt thì tự khắc sẽ sang nhà ngõ, đặc biệt bđs dự án của ai đó.
Đất ko thiếu. Kể cả các quận Hà đông, Năm bắc từ liêm, tây hồ, cầu giấy, long biên còn đầy.
Biết hạ lãi suất huy động cực thấp sẽ dẫn đến vàng, usd tăng giá nhưng vẫn phải làm. Thuốc độc vẫn phải uống để chờ thời )

Đất không thiếu nhưng hạ tầng giao thông không đáp ứng được nhé cụ. Giờ cấp phép xây thêm chung cư thì mở bao nhiêu con đường mới đủ, khi mà người ta vẫn phải đi từ ngoại thành vào nội thành làm việc.

Giờ cao điểm buổi sáng và giờ cao điểm buổi chiều, nhìn vành đai 3, các trục hướng tâm như quốc lộ 32, trục Nguyễn Trãi lúc nào cũng nâu dài, thì sao mà có thể cho xây thêm nhà được nữa.

Chỉ có chờ xong một số tuyến tàu điện, và chờ luật thủ đô thông qua cho phép TOD thì Hà Nội sẽ cấp phép xây dựng mới.