[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

archituan

Xe tải
Biển số
OF-482639
Ngày cấp bằng
7/1/17
Số km
376
Động cơ
194,228 Mã lực
Các cụ bảo cc càng ở càng mất giá. Thế mà cc ở 7 năm tăng 70%.
giai đoạn này nó có vài cái đặt biệt thôi bác.

cá nhân em đánh giá chủ quan rằng có bàn tay ông lớn cố đẩy giá để thoát hàng trước làn sóng noxh.
 

TungThoc

Xe điện
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
4,795
Động cơ
500,065 Mã lực
cụ cần tính thêm tiền cho thuê nữa cụ.
Chung cư tính giá cho thuê mỗi năm trung bình được 4%, nếu giá tăng tầm 5%/năm nữa là ngon lành so với gửi tiết kiệm ngân hàng rồi. Tăng 10% năm thì là lãi to.
 

7usd

Xe điện
Biển số
OF-75041
Ngày cấp bằng
10/10/10
Số km
4,849
Động cơ
480,232 Mã lực
Sổ người bán cắm ở bank mà người mua cũng phải vay bank mới mua được thì thủ tục như nào được ạ cụ
Cụ cứ đặt cọc ít thôi, 1 200t bảo người ta rút sổ ra xong thì làm việc tiếp. Hợp đồng hẹn cụ thể là đc. Ko giờ cụ muốn vay bank tiếp giờ cũng làm 3 bên đơn giản.
 

TungThoc

Xe điện
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
4,795
Động cơ
500,065 Mã lực
Sổ người bán cắm ở bank mà người mua cũng phải vay bank mới mua được thì thủ tục như nào được ạ cụ
Chuyển nhượng khoản vay, tay 3 gồm Người bán > Ngân hàng < Người mua. Ký thanh lý hợp đồng của người bán cũ, ký hợp đồng tín dụng với người mua mới và... phai rmất phí cho Ngân hàng. Xong trong ngày bao gồm cả thời gian chuẩn bị và đọc hợp đồng.
 

monnhaungon

Xe tải
Biển số
OF-334240
Ngày cấp bằng
10/9/14
Số km
279
Động cơ
284,129 Mã lực
giai đoạn này nó có vài cái đặt biệt thôi bác.

cá nhân em đánh giá chủ quan rằng có bàn tay ông lớn cố đẩy giá để thoát hàng trước làn sóng noxh.
NOXH nó xa tít bác ạ. Nhà nội đô nó đắt vì ko có hàng. Tiền mất giá nên cầm tiền lại càng sợ
 

thm21

Xe máy
Biển số
OF-848834
Ngày cấp bằng
1/3/24
Số km
50
Động cơ
25 Mã lực
Tuổi
32
Chuyển nhượng khoản vay, tay 3 gồm Người bán > Ngân hàng < Người mua. Ký thanh lý hợp đồng của người bán cũ, ký hợp đồng tín dụng với người mua mới và... phai rmất phí cho Ngân hàng. Xong trong ngày bao gồm cả thời gian chuẩn bị và đọc hợp đồng.
Cụ cho hỏi, phí chuyển nhượng tay 3 này thường tính là bao nhiêu % hay bao nhiêu tiền ạ. Và 2 trường hợp 1) người mua và người bán cùng bank và 2) người mua, người bán khác bank thì có làm được không ạ
 

Fanta20

Xe tải
Biển số
OF-730110
Ngày cấp bằng
22/5/20
Số km
272
Động cơ
73,161 Mã lực
Chung cư tính giá cho thuê mỗi năm trung bình được 4%, nếu giá tăng tầm 5%/năm nữa là ngon lành so với gửi tiết kiệm ngân hàng rồi. Tăng 10% năm thì là lãi to.
vâng đúng rồi cụ. nó không quá đột biến kiểu x3, x5 như đất một số khu, nhưng nó an toàn và vẫn ổn hơn gửi tiết kiệm và yêu cầu vốn nhỏ.
 

TungThoc

Xe điện
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
4,795
Động cơ
500,065 Mã lực
Cụ cho hỏi, phí chuyển nhượng tay 3 này thường tính là bao nhiêu % hay bao nhiêu tiền ạ. Và 2 trường hợp 1) người mua và người bán cùng bank và 2) người mua, người bán khác bank thì có làm được không ạ
Phí chuyển hợp đồng trong cùng ngân hàng thì không đáng kể tùy theo ngân hàng nhưng khoảng 0,05% nhưng không nhỏ hơn 500k thì phải, còn người mua và người bán vay khác ngân hàng nhau thì buộc phải kiếm đủ tiền giải chấp, xóa thế chấp, xong lại làm thủ tục công chứng và thẩm định + thế chấp ở ngân hàng mới mất nhiều thời gian hơn. Thường là người mua và người bán sẽ cùng vay ở 1 ngân hàng sẽ tiện hơn. thời nay các ngân hàng có lãi suất chênh nhau không nhiều, nếu thế chấp khác ngân hàng phần chi phí và làm thủ tục sẽ cao. tất nhiên nếu vay tầm trên 5tỷ thì phải cân nhắc điều kiện hợp đồng của từng ngân hàng (giảm một tý teo lãi suất cùng là số tiền lớn).
 

thm21

Xe máy
Biển số
OF-848834
Ngày cấp bằng
1/3/24
Số km
50
Động cơ
25 Mã lực
Tuổi
32
Phí chuyển hợp đồng trong cùng ngân hàng thì không đáng kể tùy theo ngân hàng nhưng khoảng 0,05% nhưng không nhỏ hơn 500k thì phải, còn người mua và người bán vay khác ngân hàng nhau thì buộc phải kiếm đủ tiền giải chấp, xóa thế chấp, xong lại làm thủ tục công chứng và thẩm định + thế chấp ở ngân hàng mới mất nhiều thời gian hơn. Thường là người mua và người bán sẽ cùng vay ở 1 ngân hàng sẽ tiện hơn. thời nay các ngân hàng có lãi suất chênh nhau không nhiều, nếu thế chấp khác ngân hàng phần chi phí và làm thủ tục sẽ cao. tất nhiên nếu vay tầm trên 5tỷ thì phải cân nhắc điều kiện hợp đồng của từng ngân hàng (giảm một tý teo lãi suất cùng là số tiền lớn).
Vì em là người mua, nhưng muốn vay bank đang làm (có chương trình hỗ trợ giảm lãi suất CBNV). Vậy nên nếu mua cũng phải chọn người bank nào cùng bank với mình nhỉ, chứ ko thì ko làm được
 

thm21

Xe máy
Biển số
OF-848834
Ngày cấp bằng
1/3/24
Số km
50
Động cơ
25 Mã lực
Tuổi
32
Cụ cứ đặt cọc ít thôi, 1 200t bảo người ta rút sổ ra xong thì làm việc tiếp. Hợp đồng hẹn cụ thể là đc. Ko giờ cụ muốn vay bank tiếp giờ cũng làm 3 bên đơn giản.
người bán mà vay bank để mua, thì cũng phải có tiền mới rút sổ ra được chứ ạ
 

7usd

Xe điện
Biển số
OF-75041
Ngày cấp bằng
10/10/10
Số km
4,849
Động cơ
480,232 Mã lực

TungThoc

Xe điện
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
4,795
Động cơ
500,065 Mã lực
Vì em là người mua, nhưng muốn vay bank đang làm (có chương trình hỗ trợ giảm lãi suất CBNV). Vậy nên nếu mua cũng phải chọn người bank nào cùng bank với mình nhỉ, chứ ko thì ko làm được
Ngân hàng Nhà nước thì có quy định cho phép chuyển khoản vay từ ngân hàng này sang ngân hàng khác. Tuy nhiên, các ngân hàng thì sinh ra nhiều rảo cản để giữ bằng được khách vay ở lại ngân hàng mình, chỉ ưu tiên cho chuyển nhượng khoản vay giữa những người vay trong cùng ngân hàng thôi. Chuyển ra ngoài thì 99,99% là mời anh/chị tất toán.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Tính ra từ 5 năm trở lại đây. Ai cầm bds đều làm 1 mớ, chỉ khổ những người đi mua trái phiếu . Mất đơn mất kép
 

MrTomCangTo

Xe buýt
Biển số
OF-146819
Ngày cấp bằng
23/6/12
Số km
681
Động cơ
374,030 Mã lực
Xem vtv bên tàu dân nó mua vàng nhiều gấp đôi cùng kì năm ngoái rồi. Kiểu này vàng việt nam lên 100 ko xa. Chính ra bác nào cẩn thận mua vàng cũng dc.
Tổng cục thuế vừa có chỉ đạo kiểm tra tất cả các công ty, hộ kinh doanh, chế tác vàng bạc trên toàn quốc. Ko biết có hạ nhiệt ko cụ nhể.
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Tổng cục thuế vừa có chỉ đạo kiểm tra tất cả các công ty, hộ kinh doanh, chế tác vàng bạc trên toàn quốc. Ko biết có hạ nhiệt ko cụ nhể.
Giờ mà ko quản được, để tiền chảy vào vàng đẩy lên 100 là thất bại của H2O trong điều hành.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top