[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,140
Động cơ
219,033 Mã lực
E phục nhiều cụ thớt này vẫn lùa gà bảo cc còn ngon. Giá cc lên tiếp hay không thì e không giám phán, nhưng cc mua thời điểm này thì kỳ vọng giá sau này bán ra là bao nhiêu ? 100tr / 1m2 ?
Chẳng ai lùa dc ai ở đây đâu Cụ ạ. Nhận định của mỗi người khác nhau thôi.
Cá nhân em chẳng thấy cửa gì để giảm cả. Cụ có hàng cụ có dám mang ra bán tầm này ko?
 

kizura_x

Xe tải
Biển số
OF-816543
Ngày cấp bằng
27/7/22
Số km
292
Động cơ
2,997 Mã lực
Chẳng ai lùa dc ai ở đây đâu Cụ ạ. Nhận định của mỗi người khác nhau thôi.
Cá nhân em chẳng thấy cửa gì để giảm cả. Cụ có hàng cụ có dám mang ra bán tầm này ko?
Bán hay không tùy khẩu vị chốt lời của mỗi ng, còn bảo ng khác mua tầm này thì chắc chắn là lùa gà nhé cụ. Cụ bảo cc k thấy cửa giảm vậy cụ lý giải sao về thị trường HCM ? Giảm hay k thì e k dám nói, nhưng chắc chắn cửa tăng không còn nhiều. Không thể nào lấy lý do khan hàng, chính sách này nọ rồi kỳ vọng cc tăng không có đỉnh được. Con sóng nào cũng có đỉnh, và đặc biệt với cụ nào đầu tư, chỉ cần giá đi ngang và thanh khoản thấp là các cụ đã đủ sốt ruột rồi. Chưa nói đến nếu lãi suất tăng thì ...
 

TreeBoo

Xe tăng
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
1,116
Động cơ
147,373 Mã lực
E phục nhiều cụ thớt này vẫn lùa gà bảo cc còn ngon. Giá cc lên tiếp hay không thì e không giám phán, nhưng cc mua thời điểm này thì kỳ vọng giá sau này bán ra là bao nhiêu ? 100tr / 1m2 ?
lên dc chứ, vấn đề là bao giờ lên
đất tăng thì cc cũng phải tăng thôi mà
quay lại tầm 20 năm trước bảo đất quanh bờ hồ 2 tỷ / m người ta bảo điên đấy thôi
 

vanhai493

Xe điện
Biển số
OF-531493
Ngày cấp bằng
10/9/17
Số km
3,763
Động cơ
369,549 Mã lực
Mình đang sướng âm ỉ khoảng tháng nay các cụ ạ
Năm 2022 mình đi vay tiền mua liên 2 căn chung cu ,đến giờ lãi sơ sơ 5-6 tỷ rồi nhé .Tính cua trong lỗ cho nó phê pha hehe
Ngon quá rồi
Nhà đầu tư tài 3
Sao năm đó mua dc rẻ vậy cụ?
2 căn mà có hơn 2ty thôi ạ?
 

kizura_x

Xe tải
Biển số
OF-816543
Ngày cấp bằng
27/7/22
Số km
292
Động cơ
2,997 Mã lực
lên dc chứ, vấn đề là bao giờ lên
đất tăng thì cc cũng phải tăng thôi mà
quay lại tầm 20 năm trước bảo đất quanh bờ hồ 2 tỷ / m người ta bảo điên đấy thôi
Nếu cụ nói 20 năm thì bất kỳ một loại tài sản nào cũng lên vì VND mất giá, tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS. Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại, cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?
Như e nói, VND luôn mất giá nên con sóng dài hạn của BĐS chắc chắn không giảm. Nhưng không có nghĩa là đầu tư giai đoạn nào cũng thắng, chỉ cần nhà đầu tư vào đỉnh của con sóng ngắn hạn thôi là cũng dính đủ rồi.
 

dog.fearless

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,651
Động cơ
54,635 Mã lực
Nếu cụ nói 20 năm thì bất kỳ một loại tài sản nào cũng lên vì VND mất giá, tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS. Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại, cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?
Như e nói, VND luôn mất giá nên con sóng dài hạn của BĐS chắc chắn không giảm. Nhưng không có nghĩa là đầu tư giai đoạn nào cũng thắng, chỉ cần nhà đầu tư vào đỉnh của con sóng ngắn hạn thôi là cũng dính đủ rồi.
chả ai biết trước tương lai cụ ạ, nhìn arghentina lạm phát 200% vì cứ mải in tiền trả nợ thì tiền còn value gì đâu, 20 năm là rất nhiều biến động nên khó nói lắm
 

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,140
Động cơ
219,033 Mã lực
Bán hay không tùy khẩu vị chốt lời của mỗi ng, còn bảo ng khác mua tầm này thì chắc chắn là lùa gà nhé cụ. Cụ bảo cc k thấy cửa giảm vậy cụ lý giải sao về thị trường HCM ? Giảm hay k thì e k dám nói, nhưng chắc chắn cửa tăng không còn nhiều. Không thể nào lấy lý do khan hàng, chính sách này nọ rồi kỳ vọng cc tăng không có đỉnh được. Con sóng nào cũng có đỉnh, và đặc biệt với cụ nào đầu tư, chỉ cần giá đi ngang và thanh khoản thấp là các cụ đã đủ sốt ruột rồi. Chưa nói đến nếu lãi suất tăng thì ...
Thị trường luôn đúng. Nói như cụ thì tầm này chẳng có ai đi mua CC nữa à. Cụ nghĩ là đỉnh nhưng chắc gì cái Cụ nghĩ nó đã đúng đâu.
 

kizura_x

Xe tải
Biển số
OF-816543
Ngày cấp bằng
27/7/22
Số km
292
Động cơ
2,997 Mã lực
Thị trường luôn đúng. Nói như cụ thì tầm này chẳng có ai đi mua CC nữa à. Cụ nghĩ là đỉnh nhưng chắc gì cái Cụ nghĩ nó đã đúng đâu.
Cụ lại nhét chữ, e nói cửa tăng k còn nhiều chứ thị trường không ai chắc chắn 100% cả. Em chỉ có ý nhắc nhở những ng chưa mua tầm này thì nên cân nhắc, tránh vội vàng bởi một số các cụ trên này không biết vì lý do gì mà cc lên gấp rưỡi rồi vẫn hô hào như kiểu giá này còn rẻ lắm vậy.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,137
Động cơ
181,961 Mã lực
Cụ lại nhét chữ, e nói cửa tăng k còn nhiều chứ thị trường không ai chắc chắn 100% cả. Em chỉ có ý nhắc nhở những ng chưa mua tầm này thì nên cân nhắc, tránh vội vàng bởi một số các cụ trên này không biết vì lý do gì mà cc lên gấp rưỡi rồi vẫn hô hào như kiểu giá này còn rẻ lắm vậy.
Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .
 

MrTomCangTo

Xe buýt
Biển số
OF-146819
Ngày cấp bằng
23/6/12
Số km
783
Động cơ
375,618 Mã lực
Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .
Nhiều cụ tốt bụng lắm, rất lo lắng cho túi tiền của người khác mà.
 

haunt86

Xe tăng
Biển số
OF-682542
Ngày cấp bằng
4/7/19
Số km
1,213
Động cơ
148,901 Mã lực
Tuổi
39
Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .
Trừ trường hợp mua nhà để ở thì mua sớm lúc nào thì tốt lúc đó, chứ nếu như chưa cần thiết mua lắm thì em nghĩ giai đoạn này chưa nên cố mua làm gì. Như em biết thì nhiều căn vì quá nhiều người hỏi và muốn xem nhà nên chủ nhà lại cứ nghĩ bán giá đó có khi hớ rồi lại đòi tăng giá. Cuối cùng cũng đã bán được đâu :)
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,287
Động cơ
77,073 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Trừ trường hợp mua nhà để ở thì mua sớm lúc nào thì tốt lúc đó, chứ nếu như chưa cần thiết mua lắm thì em nghĩ giai đoạn này chưa nên cố mua làm gì. Như em biết thì nhiều căn vì quá nhiều người hỏi và muốn xem nhà nên chủ nhà lại cứ nghĩ bán giá đó có khi hớ rồi lại đòi tăng giá. Cuối cùng cũng đã bán được đâu :)
Cũng như vậy hoặc ko, như khu em vừa cãi nhau ỏm tỏi vì chủ không biết giá đăng rẻ, nhận cọc rồi hủy, kiện cáo tùm lum.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,987
Động cơ
115,234 Mã lực
Nói thêm chút. Quan sát kỹ thì thấy giá chung cư tăng đột biến từ hơn một năm trở lại đây ( trước đó thì cũng có tăng theo mức tăng giá chung của mặt bằng giá bds ) và chỉ tăng ở Hà Nội . Giá của chung cư tăng là có 2 nguyên nhân chính . Khách quan là do tác động của luật đất đai 2024 và luật nhà ở sắp được áp dụng . Nguyên nhân thứ 2 là do bị tác động làm giá. Việc làm gía chủ yếu vào phân khúc 2 ngủ , diện tích khoảng 70 - 80 m2 . Khuôn tiền 2,5 - 3,5 tỷ dưới hình thức đỡ giá mua bán , giá thuê...cao và chính sách đòn bẩy tín dụng cao của các ngân hàng . Việc làm giá và duy trì măt bằng giá sẽ giảm dần tùy theo lượng hàng tồn chung cư của ai đó. Và nó sẽ bị cạnh tranh bởi phân khúc đất nền , nhà ngõ nội đô...thu nhập , tích lũy của người mua...và sự tỉnh táo sáng suốt tránh bị lũng đoạn chi phối của các cấp quản lý .
Ấy ấy cụ động chạm quá, cũng ko ít người nghĩ như cụ nhưng ngại ko tiện nói ra thôi ạ
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,987
Động cơ
115,234 Mã lực
Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .
Đúng rồi cụ, nó rất sôi động loại 2 pn, 60-90m2, tầm 2-4 tỷ, còn loại to diện tích to tiền thì ko dễ thanh khoản. Em có cu em nó đang lướt lát khu Linh Đàm, HH, Kim Lũ Kim văn chỉ chơi loại 1.5-3 tỷ, lãi xíu là sút, vào nhanh ra nhanh, nó ko dám ôm lâu tầm này
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
667
Động cơ
385,591 Mã lực
E phục nhiều cụ thớt này vẫn lùa gà bảo cc còn ngon. Giá cc lên tiếp hay không thì e không giám phán, nhưng cc mua thời điểm này thì kỳ vọng giá sau này bán ra là bao nhiêu ? 100tr / 1m2 ?
Em mua chung cư với kỳ vọng lãi hàng năm hơn lạm phát 5% thôi cụ. Nếu lạm phát cỡ 4-5% như bây giờ thì kỳ vọng được cỡ 10% (bao gồm cả tiền cho thuê). Còn lạm phát mà ba con số như argentina thì có lên 100tr/m2 vẫn “lỗ” cụ ơi. Cảm giác như nhà nước in quá nhiều tiền nên tiền mất giá quá nhanh luôn ấy.
 

Nikolai M

Xe buýt
Biển số
OF-204677
Ngày cấp bằng
3/8/13
Số km
928
Động cơ
827,427 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
www.facebook.com
Liệu có phải do CĐT đẩy giá lên để cho những người mua trước vay ngân hàng thoát ra không, chứ tình hình đa số vay mua hết ân hạn thì tiền đâu thanh toán cho CĐT
 

Loss1982

Xe buýt
Biển số
OF-652607
Ngày cấp bằng
15/5/19
Số km
844
Động cơ
114,538 Mã lực
Đúng rồi. Với mức giá chung cư đã tăng như hiện tại mà nhiều người cứ hô hào mua như kiểu in được tiền thì cũng lạ . Các cụ , mợ nên tỉnh táo chứ hiện tại gửi tk khoảng 4,8 % thì cũng chỉ kém so với trước kia chỉ khoảng 2,2- 3 % là cùng. Còn chung cư nó tăng tới 40 - 70 % so với cách đây hơn năm rồi. Mà nó chỉ tăng và có thanh khoản chủ yếu ở loại 60 - 80 m2 thôi .
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cc tầm 4% là múc được. Cc 7 tỷ cho thuê 23tr/tháng
 

TreeBoo

Xe tăng
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
1,116
Động cơ
147,373 Mã lực
Nếu cụ nói 20 năm thì bất kỳ một loại tài sản nào cũng lên vì VND mất giá, tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS. Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại, cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?
Như e nói, VND luôn mất giá nên con sóng dài hạn của BĐS chắc chắn không giảm. Nhưng không có nghĩa là đầu tư giai đoạn nào cũng thắng, chỉ cần nhà đầu tư vào đỉnh của con sóng ngắn hạn thôi là cũng dính đủ rồi.
"tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS" -> cái này là tâm lý chung của dân châu Á, đặc biệt Trung, VN,...
"Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại" -> đồng ý, hồi đó kinh tế thị trường chưa phát triển, dân còn thưa, đường có tắc như bây giờ đâu
"cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?" vì vế trên em đồng ý nên vế này chẳng còn gì để mà bàn nhé, em cũng chẳng bảo nó sẽ 20 tỷ / m, nhưng tăng cao nữa thì vẫn có thể nhé.
mấu chốt cmt trc em rep cụ ở ý là "cc chắc chắn sẽ lên trên 100tr/m, chỉ là lên sau bao lâu", chứ bảo ko lên dc là ko đúng. CC hay nhà đất nó là cái bình thông nhau thôi, khi cái này tăng quá mạnh thì cái kia phải tăng theo thôi. Số liệu hiện tại thôi, em lấy ví dụ khu quận nhà em. Đất phân lô Đặng Tiến Đông, Võ Văn Dũng, đất phân lô Nguyên Hồng, phân lô ngõ Thái Hà, ngõ oto nhỏ tránh dc, giá đang tầm 250tr/met, lô tối thiểu 50m. Chung cư khu vực Hoàng Cầu giá đang tầm 75tr/m. Nếu đến cái ngày đám phân lô kia vít lên 400tr/m thì theo cụ chung cư có lên 100tr/m ko?
 

kizura_x

Xe tải
Biển số
OF-816543
Ngày cấp bằng
27/7/22
Số km
292
Động cơ
2,997 Mã lực
"tại sao lại chỉ thần thánh hóa BĐS" -> cái này là tâm lý chung của dân châu Á, đặc biệt Trung, VN,...
"Giai đoạn 20 năm vừa rồi không bao giờ lặp lại" -> đồng ý, hồi đó kinh tế thị trường chưa phát triển, dân còn thưa, đường có tắc như bây giờ đâu
"cụ nói gì chứ e không tin 20 năm nữa đất bờ bồ sẽ 20 tỷ 1m ạ?" vì vế trên em đồng ý nên vế này chẳng còn gì để mà bàn nhé, em cũng chẳng bảo nó sẽ 20 tỷ / m, nhưng tăng cao nữa thì vẫn có thể nhé.
mấu chốt cmt trc em rep cụ ở ý là "cc chắc chắn sẽ lên trên 100tr/m, chỉ là lên sau bao lâu", chứ bảo ko lên dc là ko đúng. CC hay nhà đất nó là cái bình thông nhau thôi, khi cái này tăng quá mạnh thì cái kia phải tăng theo thôi. Số liệu hiện tại thôi, em lấy ví dụ khu quận nhà em. Đất phân lô Đặng Tiến Đông, Võ Văn Dũng, đất phân lô Nguyên Hồng, phân lô ngõ Thái Hà, ngõ oto nhỏ tránh dc, giá đang tầm 250tr/met, lô tối thiểu 50m. Chung cư khu vực Hoàng Cầu giá đang tầm 75tr/m. Nếu đến cái ngày đám phân lô kia vít lên 400tr/m thì theo cụ chung cư có lên 100tr/m ko?
E nào có dám bảo giá cc k tăng nữa đâu :)). Trong còm của e cũng nói rõ mà, VND luôn luôn mất giá, về lâu về dài cả có gì rẻ đi cả
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top