Năm ngoái em đi tìm nhà chỗ Ban Cơ Yếu Chính phủ, ngta báo 2.6 em bảo xa. Bây giờ cầm 3t đi tìm nhà ở Thanh Xuân mà mãi em chưa tìm được chủ nhà thì sắp lấy lại nhà k cho thuê nữa 
Ib em đi
giá chung cư chỉ thực sự tăng mạnh trong 2 năm gần đấy. còn trong giai đoạn 2015-2019 gần như đi ngang và rất nhiều khu phải cắt lỗ.đang trao đổi giá mấy năm gần đây bác lại lấy cái giá từ lúc mở bán ra
Command là mệnh lệnh hả cụ?
Góc này ít người mua hơn nhiều so với Thanh Xuân, Cầu Giấy, Mỹ Đình mà cụ. Người thèm chung cư tầm này 8x, 9x rất nhiều mà ưu tiên hàng đầu của họ là trường tốt cho con và đi làm gần, loanh quanh 3km thôi ạ. 7x thì mua thêm cho tương lai nên cũng ko quá cần gấpRiêng về nguồn cung thì theo quan điểm của e cuối năm nay và đầu năm sau sẽ được bổ sung tương đối nhiều. cái gì cũng thế, ít rồi thì không thể ít hơn được nữa, giống đầu tư ck, xấu rồi thì sẽ tốt lên.
Vấn đề lớn nhất trong 3 năm qua là cách tính tiền sử dụng đất. nhà nước thì đòi tính cao, doanh nghiệp thì k chịu. nhưng đến hiện tại phải thay đổi:
+ Nhà nước cần nguồn thu từ bđs: trong bối cảnh thu ngân sách sụt giảm thì nhà nước phải gỡ để tăng thu từ thuế đất, thuế giá trị gia tăng bán bất động sản và nguồn thu gián tiếp từ bđs.
+ Các doanh nghiệp trước đây k vội triển khai các dự án đất vàng trong nội đô vì càng để thì càng giá trị, nhưng bây giờ dn khó khăn, đất nền, biệt thự khó bán thì họ sẽ triển khai dự án chung cư nội đô để giải tỏa dòng tiền cho doanh nghiệp.
>> nhà nước và doanh nghiệp sẽ có nhượng bộ nhất định để các dự án được triển khai.
- luận điểm quỹ đất trong nội đô khan hiếm nên giá chỉ có tăng e phản bác lại ngay. các bác nhìn hình bên dưới:
- Khu vực này ở quận Hoàng Mai, chỗ đường vành đai 2.5 đoạn đền lừ tân mai còn rất nhiều đất xây cc. khu thịnh liệt quy hoạch 18 tòa chung cư, khu vĩnh hưng 55ha khoảng 30 tòa cc, khu tân hoàng minh 20ha cũng 15 tòa, khu chéo của erowindow 20 tòa, khu gamuda hơn 10 tòa, chưa kể lẻ tẻ các khu khác. trong 3 năm qua chỉ có chưa đến 10 tòa cc mới được triển khai ở khu vực này. nên bây giờ chỉ 1 phần trong số này được triển khai thì mọi thứ sẽ khác.
Cứ cho là cụ nói đúng là ko thiếu quỹ đất đi thì nếu cụ là chủ đầu tư giờ xây lên cụ có bán rẻ so với mặt bằng hiện tại ko trong khi mà nhu cầu mua thì nhiều? Mà ko bán rẻ thì xuống ở đâu, e thấy cái gì phải ế thif mới xuống.Riêng về nguồn cung thì theo quan điểm của e cuối năm nay và đầu năm sau sẽ được bổ sung tương đối nhiều. cái gì cũng thế, ít rồi thì không thể ít hơn được nữa, giống đầu tư ck, xấu rồi thì sẽ tốt lên.
Vấn đề lớn nhất trong 3 năm qua là cách tính tiền sử dụng đất. nhà nước thì đòi tính cao, doanh nghiệp thì k chịu. nhưng đến hiện tại phải thay đổi:
+ Nhà nước cần nguồn thu từ bđs: trong bối cảnh thu ngân sách sụt giảm thì nhà nước phải gỡ để tăng thu từ thuế đất, thuế giá trị gia tăng bán bất động sản và nguồn thu gián tiếp từ bđs.
+ Các doanh nghiệp trước đây k vội triển khai các dự án đất vàng trong nội đô vì càng để thì càng giá trị, nhưng bây giờ dn khó khăn, đất nền, biệt thự khó bán thì họ sẽ triển khai dự án chung cư nội đô để giải tỏa dòng tiền cho doanh nghiệp.
>> nhà nước và doanh nghiệp sẽ có nhượng bộ nhất định để các dự án được triển khai.
- luận điểm quỹ đất trong nội đô khan hiếm nên giá chỉ có tăng e phản bác lại ngay. các bác nhìn hình bên dưới:
- Khu vực này ở quận Hoàng Mai, chỗ đường vành đai 2.5 đoạn đền lừ tân mai còn rất nhiều đất xây cc. khu thịnh liệt quy hoạch 18 tòa chung cư, khu vĩnh hưng 55ha khoảng 30 tòa cc, khu tân hoàng minh 20ha cũng 15 tòa, khu chéo của erowindow 20 tòa, khu gamuda hơn 10 tòa, chưa kể lẻ tẻ các khu khác. trong 3 năm qua chỉ có chưa đến 10 tòa cc mới được triển khai ở khu vực này. nên bây giờ chỉ 1 phần trong số này được triển khai thì mọi thứ sẽ khác.
Vỡ kinh tế thì khắc xuống thôi cụ.
cụ nhầm, mạn này nhu cầu k hề ít, dân thanh hóa, nghệ an, nam định, hải dương, bắc ninh mua cũng nhiều. làm ở khu hai bà trưng, thanh xuân, đống đa. nhiều cc như khu hh linh đàm mà còn khan hiếm cung bán lại
chả có cái gì lên được mãi. khi mà giá đã tăng 50-70% thì đặc biệt là phân khúc ở thực, nó vượt quá sức mua thì tự phải điều chỉnh hoặc ít nhất là k thể tăng.
còn bao giờ mới xong 2 thứ đó thì không biết, tàu trên cao phát triển theo đúng quy hoạch xem mọi sự sẽ khác. NÓi gì thì nói em không hiểu tầm vĩ mô của CCCM ở trên nên nói phét thế Đọc cái đoạn sau chữ "đặc biệt là dân đầu tư đang bán ra chung cư để chuyển sang cổ phiếu và đất nền biệt thự" này thì chắc như đinh đóng cột là cụ phải có trong tay một nhóm đầu tư khá lớn hoặc nhiều nhóm đầu tư lớn đang làm như vậy.
nhóm e bán chung cư ở mễ trì, trung hòa nhân chính, time city và giải ngân sang chứng khoán cho chu kỳ mới
Cụ nói phần thứ 2 thì em lại thấy ko hẳn đúng. Giờ chứng khoán lại càng khó nhằn. Khi chơi chứng thì phần nhiều ng chơi thua lỗ chứ mấy ai được hả cụ. Cụ cứ chơi thực tế thì cụ biết. Nếu được nhiều thì chẳng ai đi đầu tư đất cho mất thời gian ạ
Còn quan điểm cụ nói trên trên ko sai. Nhưng khu cụ nói thì ít nhất 1 phần Vin đã chứng minh bằng 2 dự án Vin OCP & Vin Smart City.Riêng về nguồn cung thì theo quan điểm của e cuối năm nay và đầu năm sau sẽ được bổ sung tương đối nhiều. cái gì cũng thế, ít rồi thì không thể ít hơn được nữa, giống đầu tư ck, xấu rồi thì sẽ tốt lên.
Vấn đề lớn nhất trong 3 năm qua là cách tính tiền sử dụng đất. nhà nước thì đòi tính cao, doanh nghiệp thì k chịu. nhưng đến hiện tại phải thay đổi:
+ Nhà nước cần nguồn thu từ bđs: trong bối cảnh thu ngân sách sụt giảm thì nhà nước phải gỡ để tăng thu từ thuế đất, thuế giá trị gia tăng bán bất động sản và nguồn thu gián tiếp từ bđs.
+ Các doanh nghiệp trước đây k vội triển khai các dự án đất vàng trong nội đô vì càng để thì càng giá trị, nhưng bây giờ dn khó khăn, đất nền, biệt thự khó bán thì họ sẽ triển khai dự án chung cư nội đô để giải tỏa dòng tiền cho doanh nghiệp.
>> nhà nước và doanh nghiệp sẽ có nhượng bộ nhất định để các dự án được triển khai.
- luận điểm quỹ đất trong nội đô khan hiếm nên giá chỉ có tăng e phản bác lại ngay. các bác nhìn hình bên dưới:
- Khu vực này ở quận Hoàng Mai, chỗ đường vành đai 2.5 đoạn đền lừ tân mai còn rất nhiều đất xây cc. khu thịnh liệt quy hoạch 18 tòa chung cư, khu vĩnh hưng 55ha khoảng 30 tòa cc, khu tân hoàng minh 20ha cũng 15 tòa, khu chéo của erowindow 20 tòa, khu gamuda hơn 10 tòa, chưa kể lẻ tẻ các khu khác. trong 3 năm qua chỉ có chưa đến 10 tòa cc mới được triển khai ở khu vực này. nên bây giờ chỉ 1 phần trong số này được triển khai thì mọi thứ sẽ khác.
Có đấy cụ, chung cư được khá nhiều nhóm đầu tư đánh giá là đã lên tới mức cần chốt lãi và chuyển đổi danh mục.
Tưởng cụ hé lộ đẩu tư BT khu nào để em về bảo ông chú của thằng cháu dể con bà bán nước đầu ngõ đón lõng nhóm cụ đến để bán lấy tiền mua chung cư.
giá chung cư chỉ thực sự tăng mạnh trong 2 năm gần đấy. còn trong giai đoạn 2015-2019 gần như đi ngang và rất nhiều khu phải cắt lỗ.
e là người đầu tư mảng này e biết mà. năm 2020-2021 e cùng bạn bè đi mua khá nhiều chung cư cũ để đầu tư. còn thời điểm này thì e lại thấy nó khoai rồi
nhiều cụ còn hô hào tăng thì e lại có suy nghĩ ngược lại là nó sắp giảm
Hàng sơ cấp giá 60-80tr tồn kho nhiều lắm. Chủ yếu bán được những căn diện tích nhỏ, tổng tiền <5 tỷ, còn hàng >6 tỷ, CĐT còn ôm dài dài.
