[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Trần Tuyên News]

Chứng cháo nó chả vả cho vỡ mồm nguyên cả tháng rồi. Dây với bọn đấy thì trc sau cũng mất thôi.

Vâng. Cám ơn cụ đã nhắc nhở

 

[anphudong]

Cứ thấy thằng nào bán giấy lấy tiền thật thì tránh xa là tốt nhất, dính vào là ko lại với đội lái đâu.

 

[Minh Quoc 79]

Năm ngoái ôm chung cư tránh được cú sập ck. Lại còn lời. Giờ bán chuyển đổi sang ck. Hiện tại mua giá nào thì cũng đỡ rủi ro hơn rất nhiều
À. Mà nhóm e có 1 anh cũng kinh nghiệm sống xót 15năm trong tt ck rồi. Còn các cụ f0 bây giờ mua thì tỷ lệ thua vẫn cao

Năm 2001 là thời điểm đầu tiên bắt đầu thực hiện xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hoá - sau này là nguồn cho hoạt động của thị trưởng chứng khoán Việt Nam. Là một trong những thành viên của đoàn đi thực hiện CPH những doanh nghiệp đầu tiên của Bộ Công nghiệp - những doanh nghiệp bết bát, thua lỗ nhất... Và không thể hiểu vì sao, sau này khi những DN ấy khi lên sàn, cổ phiếu lại gấp lên vài lần như thế. Có những pháp nhân vừa mới có quyết định thành lập, giá cổ phiếu đã gấp 2 lần mệnh giá... Đúng là thời hỗn mang nhất của thị trường chứng khoán VN.
...
Nhưng, kể cả những cái đầu đầy sỏi nhất như những giám đốc cty chứng khoán - là những đơn vị tư vấn, phát hành... nắm trong tay những thông tin nội bộ của đv cổ phần đó là tốt hay xấu để mà đầu tư mua cổ phiếu vẫn bị thời điểm khốc liệt nhất của thị trường chứng khoán VN - cuối 2006, đầu 2007 cuốn sạch mọi thành quả đầu tư trong mấy năm toàn tím với xanh. Đình đám, thành công nhất cũng như thất bại thảm hại nhất phải kể đến mr NQV gđ cty CK BV.

Thấy cụ kể nhóm cụ có bạn 15 năm CK, chắc khoảng từ 2008 thì vẫn có thể biết đến trường hợp này
Khi đã đi qua rất nhiều sóng và gió, có lẽ người ta sẽ ít khi nói về thành tựu hay thất bại của chính mình...

 

[Trần Tuyên News]

Cứ thấy thằng nào bán giấy lấy tiền thật thì tránh xa là tốt nhất, dính vào là ko lại với đội lái đâu.

Đợt tới sẽ rất ít việc này được unck cho phép. Cụ tin em đi

 

[Trần Tuyên News]

Năm 2001 là thời điểm đầu tiên bắt đầu thực hiện xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hoá - sau này là nguồn cho hoạt động của thị trưởng chứng khoán Việt Nam. Là một trong những thành viên của đoàn đi thực hiện CPH những doanh nghiệp đầu tiên của Bộ Công nghiệp - những doanh nghiệp bết bát, thua lỗ nhất... Và không thể hiểu vì sao, sau này khi những DN ấy khi lên sàn, cổ phiếu lại gấp lên vài lần như thế. Có những pháp nhân vừa mới có quyết định thành lập, giá cổ phiếu đã gấp 2 lần mệnh giá... Đúng là thời hỗn mang nhất của thị trường chứng khoán VN.
...
Nhưng, kể cả những cái đầu đầy sỏi nhất như những giám đốc cty chứng khoán - là những đơn vị tư vấn, phát hành... nắm trong tay những thông tin nội bộ của đv cổ phần đó là tốt hay xấu để mà đầu tư mua cổ phiếu vẫn bị thời điểm khốc liệt nhất của thị trường chứng khoán VN - cuối 2006, đầu 2007 cuốn sạch mọi thành quả đầu tư trong mấy năm toàn tím với xanh. Đình đám, thành công nhất cũng như thất bại thảm hại nhất phải kể đến mr NQV gđ cty CK BV.

Thấy cụ kể nhóm cụ có bạn 15 năm CK, chắc khoảng từ 2008 thì vẫn có thể biết đến trường hợp này
Khi đã đi qua rất nhiều sóng và gió, có lẽ người ta sẽ ít khi nói về thành tựu hay thất bại của chính mình...

Ý cụ là cty chứng khoán họ sành sỏi vậy còn thua thì nhà đầu tư nhỏ lẽ tuổi gì phải không?
Xin lỗi cụ. Làm nghề nào cũng phải có niềm tin với nghề, hoặc bị cuốn
Các công ty bđs, sàn bđs bao năm trong nghề như novaland, đất xanh, cenland sao họ k bán sạch hàng, k dừng triển khai dự án mới hoặc k ôm vào hàng thứ cấp? Vậy là họ thắng hay nđt nhỏ thắng ( e nói nđt nhé, chứ k phải mấy ông trẻ trẻ tay ngang fomo ở vin 2)
Ngay năm 2022 nhiều cty chứng khoán cũng bấy ngờ về thị trường đảo chiều nhanh vậy
Nên việc không phải cty chứng khoán to nào cũng phải thắng, cũng sẽ mua đáy bán đỉnh đâu cụ

 

[Minh Quoc 79]

Ý cụ là cty chứng khoán họ sành sỏi vậy còn thua thì nhà đầu tư nhỏ lẽ tuổi gì phải không?
Xin lỗi cụ. Làm nghề nào cũng phải có niềm tin với nghề, hoặc bị cuốn
Các công ty bđs, sàn bđs bao năm trong nghề như novaland, đất xanh, cenland sao họ k bán sạch hàng, k dừng triển khai dự án mới hoặc k ôm vào hàng thứ cấp? Vậy là họ thắng hay nđt nhỏ thắng ( e nói nđt nhé, chứ k phải mấy ông trẻ trẻ tay ngang fomo ở vin 2)
Ngay năm 2022 nhiều cty chứng khoán cũng bấy ngờ về thị trường đảo chiều nhanh vậy
Nên việc không phải cty chứng khoán to nào cũng phải thắng, cũng sẽ mua đáy bán đỉnh đâu cụ

Lại phải đăng nhập để trả lời cụ nốt lần này thôi vì nói nhiều không hay
Thấy cụ nói có bạn tham gia ttck 15 năm thì hồi ký tràn về kể lại câu chuyện vui thôi
Mỗi thời mỗi khác, mỗi người ngoài khả năng nhìn nhận đánh giá thị trường của chính mình còn có lộc, có duyên được cô thương khác nhau...
Thằng đàn ông nhất là chuyên gia đầu tư, không thể có cảm xúc trồi sụt vô cớ như vậy, nhất là mấy câu vớ vẩn trên mạng thế này. Đầu tư mà không bản lĩnh thì chắc chắn là chỉ có thua mà thôi

 

[Trần Tuyên News]

Lại phải đăng nhập để trả lời cụ nốt lần này thôi vì nói nhiều không hay
Thấy cụ nói có bạn tham gia ttck 15 năm thì hồi ký tràn về kể lại câu chuyện vui thôi
Mỗi thời mỗi khác, mỗi người ngoài khả năng nhìn nhận đánh giá thị trường của chính mình còn có lộc, có duyên được cô thương khác nhau...
Thằng đàn ông nhất là chuyên gia đầu tư, không thể có cảm xúc trồi sụt vô cớ như vậy, nhất là mấy câu vớ vẩn trên mạng thế này. Đầu tư mà không bản lĩnh thì chắc chắn là chỉ có thua mà thôi

thôi cụ lặn đi. từ lúc cụ tranh luận với e đã thấy chả có tý éo nào là tử tế cả

 

[holland]

Năm 2001 là thời điểm đầu tiên bắt đầu thực hiện xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hoá - sau này là nguồn cho hoạt động của thị trưởng chứng khoán Việt Nam. Là một trong những thành viên của đoàn đi thực hiện CPH những doanh nghiệp đầu tiên của Bộ Công nghiệp - những doanh nghiệp bết bát, thua lỗ nhất... Và không thể hiểu vì sao, sau này khi những DN ấy khi lên sàn, cổ phiếu lại gấp lên vài lần như thế. Có những pháp nhân vừa mới có quyết định thành lập, giá cổ phiếu đã gấp 2 lần mệnh giá... Đúng là thời hỗn mang nhất của thị trường chứng khoán VN.
...
Nhưng, kể cả những cái đầu đầy sỏi nhất như những giám đốc cty chứng khoán - là những đơn vị tư vấn, phát hành... nắm trong tay những thông tin nội bộ của đv cổ phần đó là tốt hay xấu để mà đầu tư mua cổ phiếu vẫn bị thời điểm khốc liệt nhất của thị trường chứng khoán VN - cuối 2006, đầu 2007 cuốn sạch mọi thành quả đầu tư trong mấy năm toàn tím với xanh. Đình đám, thành công nhất cũng như thất bại thảm hại nhất phải kể đến mr NQV gđ cty CK BV.

Thấy cụ kể nhóm cụ có bạn 15 năm CK, chắc khoảng từ 2008 thì vẫn có thể biết đến trường hợp này
Khi đã đi qua rất nhiều sóng và gió, có lẽ người ta sẽ ít khi nói về thành tựu hay thất bại của chính mình...

Giám đốc ck BV tên gì cụ? Chuyện thế nào cụ kể đi ạ

 

[Si_Tran]

Thớt này từ chung cư tới biệt thự đến chứng và đến cả công nghệ phần mềm nữa, đa chiều ghê thành ra ai cũng thành các chuyên gia =)

 

[cnvui2106]

Hàng sơ cấp giá 60-80tr tồn kho nhiều lắm. Chủ yếu bán được những căn diện tích nhỏ, tổng tiền <5 tỷ, còn hàng >6 tỷ, CĐT còn ôm dài dài.
Quan điểm của em cũng giống cụ, 2 đến 3 năm nữa chỉ cần nguồn cung nhiều, 1 ông CĐT bán phá giá để lấy dòng tiền, thị trường nó sẽ điều chỉnh về giá trị thực

Có cụ nào biết giá CĐT của cc Han Jardin không? Sao giờ chưa bàn giao mà giá rao bán toàn thấy 7x-8x /m2 , mà toàn căn to.
Như logic cụ này thì >6tỷ cả dự án này toàn CĐT ôm hàng dài dài à ????

 

[Si_Tran]

Có cụ nào biết giá CĐT của cc Han Jardin không? Sao giờ chưa bàn giao mà giá rao bán toàn thấy 7x-8x /m2 , mà toàn căn to.
Như logic cụ này thì >6tỷ cả dự án này toàn CĐT ôm hàng dài dài à ????

Hì hì cứ cho cụ ý nói đúng 1 phần đi cụ, Nhưng ai giảm, ai phá giá khi nhà cái vẫn chuộng thu tiền từ b.d.s là nhanh và ngon nhất, thì lấy cớ gì để phá giá, nếu phá giá thì tiền đầu tư giờ này với 3 năm sau giảm hay tăng thì lại các cụ nhà cái quyết định nữa cơ. Nhà cái cần $ thì vô cùng khó. Em chém vậy ạ

 

[cnvui2106]

Lại phải đăng nhập để trả lời cụ nốt lần này thôi vì nói nhiều không hay
Thấy cụ nói có bạn tham gia ttck 15 năm thì hồi ký tràn về kể lại câu chuyện vui thôi
Mỗi thời mỗi khác, mỗi người ngoài khả năng nhìn nhận đánh giá thị trường của chính mình còn có lộc, có duyên được cô thương khác nhau...
Thằng đàn ông nhất là chuyên gia đầu tư, không thể có cảm xúc trồi sụt vô cớ như vậy, nhất là mấy câu vớ vẩn trên mạng thế này. Đầu tư mà không bản lĩnh thì chắc chắn là chỉ có thua mà thôi

Cụ chia sẻ hay, thực chiến quá.
Thế anh em cần có những kỹ năng gì để thành công thắng được ở thị trường Ck mong cụ đã trải qua chia sẻ cho hậu học với ạ.
Em đang bị lái nó xả hoa cả mắt đây ạ.

 

[kauto1912]

Cụ chia sẻ hay, thực chiến quá.
Thế anh em cần có những kỹ năng gì để thành công thắng được ở thị trường Ck mong cụ đã trải qua chia sẻ cho hậu học với ạ.
Em đang bị lái nó xả hoa cả mắt đây ạ.

Vâng chắc trong này nhiều cụ cũng bị như em. Em còn bị kẹt nguyên hàng từ mốc 1230 giờ về 1080 vẫn ôm đủ hàng thôi ạ Có 2 thời điểm là đầu tháng 8 và giữa tháng 9 em đã gỡ hết lỗ của năm 2022, và còn dương ra được tầm 10% so với vốn bỏ ra. Thế mà từ cuối tháng 9 đến giờ em lại đi hết sạch, còn âm thêm nhiều hơn cả số tiền lỗ của năm 2022. Thế này các cụ hay nói trong TTCK chỉ 5% ng chơi là có lãi, còn 95% ng chơi là thua lỗ quả ko sai ạ !!!

Có cụ nào biết giá CĐT của cc Han Jardin không? Sao giờ chưa bàn giao mà giá rao bán toàn thấy 7x-8x /m2 , mà toàn căn to.
Như logic cụ này thì >6tỷ cả dự án này toàn CĐT ôm hàng dài dài à ????

2 tòa này là VIP nhất NGĐ lẫn khu Tây Hồ Tây mà cụ. Giá em thấy cũng chào quanh 7xtr/m2 ạ. 2 tòa ở đây toàn căn hơn 100m, giá mỗi căn toàn 7~8 tỏi, chưa kể còn 1 loạt căn Duplex giá cả hơn chục tỏi nữa ạ. CĐT nào dám ôm hả cụ Tòa N01-T8 mặt sau mới bàn giao mà dân đã ở kín rồi. Giá cách đây 2-3 năm CĐT bán cũng 5x-6x, mà căn toàn hơn 100m ạ.
Còn tiến xa hơn chút có khu Sun Grand City - 58 Quảng Bá view Hồ Tây siêu VIP, giá em ngó hình như cũng loanh quanh 100tr/m2 tận 9 tòa đó. Liệu có sàn hay CĐT nào dám tự ôm hết cả đống hàng nghìn tỷ này ko cccm ?

 

[Trần Tuyên News]

Có cụ nào biết giá CĐT của cc Han Jardin không? Sao giờ chưa bàn giao mà giá rao bán toàn thấy 7x-8x /m2 , mà toàn căn to.
Như logic cụ này thì >6tỷ cả dự án này toàn CĐT ôm hàng dài dài à ????

Dự án cụ mang ra so với dự án chúng ta đang tranh luận khác gì phượng hoàng so với quạ. Mặt ngã 4 của 2 tuyến to nhất nhì hà nội, cách hồ tây vài trăm m. Hoàn thiện cao cấp, toà nhà biểu tượng full kính. Giá 7x quá dễ chịu. Cụ nhìn xuống một loạt chung cư khác xem, ngay khu vực nguyễn tuân, đường thì bé tắc, ít khuôn viên, nhà xây bình thường mà giá nó 50-60tr rồi. Hay khu cầu giầy, mỹ đình chung cư 60tr là phổ biến rồi

 

[Trần Tuyên News]

Chứng cháo nó chả vả cho vỡ mồm nguyên cả tháng rồi. Dây với bọn đấy thì trc sau cũng mất thôi.

Sau gần 2 năm tránh được cú sập thì chúng tôi lại dịch chuyển tài sản từ chung cư sang cổ phiếu. Mua giá hiện tại xác định có thể giảm thêm 15-20% vẫn ok( so với mức giảm 2022 thì thấm gì), chả ai có thể tự tin mua đáy được. Nhưng cơ hội upside thì rõ ràng là hấp dẫn hơn rất nhiều
Mà e bảo là dịch chuyển tài sản, chú k xui ai bán nhà đang ở đi múc chứng khoán nhé. Nhà e còn chưa bao giờ thế chấp bank chứ chả nói là bán đi để đầu tư cái khác
Múc Ctd quanh vùng 49 và nvl quanh mốc 13 ngày 19/10/2023. Các cụ cùng kiểm chứng nhé

 

[redcode]

Sau gần 2 năm tránh được cú sập thì chúng tôi lại dịch chuyển tài sản từ chung cư sang cổ phiếu. Mua giá hiện tại xác định có thể giảm thêm 15-20% vẫn ok( so với mức giảm 2022 thì thấm gì), chả ai có thể tự tin mua đáy được. Nhưng cơ hội upside thì rõ ràng là hấp dẫn hơn rất nhiều
Mà e bảo là dịch chuyển tài sản, chú k xui ai bán nhà đang ở đi múc chứng khoán nhé. Nhà e còn chưa bao giờ thế chấp bank chứ chả nói là bán đi để đầu tư cái khác
Múc Ctd quanh vùng 49 và nvl quanh mốc 13 ngày 19/10/2023. Các cụ cùng kiểm chứng nhé

Mấy nhóm này em thoát sạch, sau gần 3 năm làm quen vs chứng cổ. Tự tìm phương pháp, học hỏi và đầu tư theo cách của mình vẫn là hay nhất.

 

[quangzizi]

Riêng về nguồn cung thì theo quan điểm của e cuối năm nay và đầu năm sau sẽ được bổ sung tương đối nhiều. cái gì cũng thế, ít rồi thì không thể ít hơn được nữa, giống đầu tư ck, xấu rồi thì sẽ tốt lên.
Vấn đề lớn nhất trong 3 năm qua là cách tính tiền sử dụng đất. nhà nước thì đòi tính cao, doanh nghiệp thì k chịu. nhưng đến hiện tại phải thay đổi:
+ Nhà nước cần nguồn thu từ bđs: trong bối cảnh thu ngân sách sụt giảm thì nhà nước phải gỡ để tăng thu từ thuế đất, thuế giá trị gia tăng bán bất động sản và nguồn thu gián tiếp từ bđs.
+ Các doanh nghiệp trước đây k vội triển khai các dự án đất vàng trong nội đô vì càng để thì càng giá trị, nhưng bây giờ dn khó khăn, đất nền, biệt thự khó bán thì họ sẽ triển khai dự án chung cư nội đô để giải tỏa dòng tiền cho doanh nghiệp.
>> nhà nước và doanh nghiệp sẽ có nhượng bộ nhất định để các dự án được triển khai.
- luận điểm quỹ đất trong nội đô khan hiếm nên giá chỉ có tăng e phản bác lại ngay. các bác nhìn hình bên dưới:
- Khu vực này ở quận Hoàng Mai, chỗ đường vành đai 2.5 đoạn đền lừ tân mai còn rất nhiều đất xây cc. khu thịnh liệt quy hoạch 18 tòa chung cư, khu vĩnh hưng 55ha khoảng 30 tòa cc, khu tân hoàng minh 20ha cũng 15 tòa, khu chéo của erowindow 20 tòa, khu gamuda hơn 10 tòa, chưa kể lẻ tẻ các khu khác. trong 3 năm qua chỉ có chưa đến 10 tòa cc mới được triển khai ở khu vực này. nên bây giờ chỉ 1 phần trong số này được triển khai thì mọi thứ sẽ khác.

Doanh nghiệp giờ tiền đâu xây cụ ơi. Bài chuẩn là xây liền kề ra vốn xong mới xây chung cư, giờ món ngon ăn hết rồi tiền vốn đâu làm móng chung cư nữa? Đến những mạn xa như Bắc Từ Liêm đã từng có dự án xin chuyển đổi từ chung cư sang liền kề vì chủ doan nghiệp ko đủ vốn và làm nó khoai quá, phức tạp kéo dài mà ko xin đc kìa cụ. Bảo triển khai nhưng giờ tiền đâu? Trừ mấy ông như vin ra tất cả đều hết sạch tiền.

Ngoài ra cụ nói nhiều điểm đúng về lộ trình giá ( đỉnh và đi ngang ngắn hạn) nhưng riêng cái quận Hoàng Mai thì cứ để đó thôi cụ ạ, đợt trước em định lướt 2 3 lô chỗ Thanh Bình (ổn về xây dựng + vị trí, xây cho cán bộ cục trại giam nên cũng cẩn thận) đón đầu cái Aeon mà thôi bỏ xong lại thành may, giờ aeon mall bán đi bán lại chả biết bao giờ triển khai. Cái quận này mà hôm nay hô làm phải 5 năm mới triển khai là ít. Dự án càng to ở đây càng khó làm, chỉ có mấy cái dự án kiểu một tòa thì còn ra thị trường được. Mấy chủ dự án cụ liệt kê cũng đi hết rồi, THM còn chả giữ được miếng ở Lò Đúc bị thu hồi làm vườn hoa thì lực đâu mà kéo ở Hoàng Mai nữa? Giờ chỉ có vin vào may ra cái quận này mới khởi sắc.

 

[chanquayxoan]

Sau gần 2 năm tránh được cú sập thì chúng tôi lại dịch chuyển tài sản từ chung cư sang cổ phiếu. Mua giá hiện tại xác định có thể giảm thêm 15-20% vẫn ok( so với mức giảm 2022 thì thấm gì), chả ai có thể tự tin mua đáy được. Nhưng cơ hội upside thì rõ ràng là hấp dẫn hơn rất nhiều
Mà e bảo là dịch chuyển tài sản, chú k xui ai bán nhà đang ở đi múc chứng khoán nhé. Nhà e còn chưa bao giờ thế chấp bank chứ chả nói là bán đi để đầu tư cái khác
Múc Ctd quanh vùng 49 và nvl quanh mốc 13 ngày 19/10/2023. Các cụ cùng kiểm chứng nhé

Cụ vào clb ck giao lưu ấy. Em 20 năm chơi trò này nên thừa hiểu đến 99% là đứt. Đứt trc hay sau, nhiều hay ít. Nhìn cách cụ định giá và đi mã lẫn nhận định như trên chỉ biết chúc cụ may mắn.

 

[quangzizi]

Có cụ nào biết giá CĐT của cc Han Jardin không? Sao giờ chưa bàn giao mà giá rao bán toàn thấy 7x-8x /m2 , mà toàn căn to.
Như logic cụ này thì >6tỷ cả dự án này toàn CĐT ôm hàng dài dài à ????

Có hai tòa, 07 bán 2 năm trước cỡ 50, 06 taesco mua lại làm đẹp hơn giá lên 75 rồi. Mà làm gì còn cụ, trong hai hôm mở bán là hết hơn trăm căn, cđt chả thèm bán tiếp giữ lại dùng. Giờ toàn lên bán chênh mấy giá. Lên xem nhà đông như kiến, chen chúc mà hết sạch. Mà cũng ko phải dạng quân xanh quân đỏ, tác phong quần áo xe cộ người mua rất khác.

Kinh tế ntn thì cứ ôm chứ bán làm cái gì, đất mà đẹp thật thì nó lên tiếp, càng ôm sau bán ra càng có giá, cđt nó ôm được nó vui quá. Việc gì phải xây nếu mất hai năm nữa mới ra được hàng? Sao ko đợi kinh tế đáy bẳn bắt đầu đi lên rồi xây? Đợi thêm cả luật bđs cả bộ máy nhà nước hết "sợ hãi" rồi hẵng làm? Em nói ở topics khác rồi, giờ cđt còn sót lại phần lớn phải chuyên nghiệp hoặc ít ra không quá nát, nên họ sẽ chọn thời điểm để ra hàng thôi, không còn kiểu có miếng đất xây tòa nhà nhiều nữa đâu.

 

[quangzizi]

Hì hì cứ cho cụ ý nói đúng 1 phần đi cụ, Nhưng ai giảm, ai phá giá khi nhà cái vẫn chuộng thu tiền từ b.d.s là nhanh và ngon nhất, thì lấy cớ gì để phá giá, nếu phá giá thì tiền đầu tư giờ này với 3 năm sau giảm hay tăng thì lại các cụ nhà cái quyết định nữa cơ. Nhà cái cần $ thì vô cùng khó. Em chém vậy ạ

Đúng rồi, nhà cái mà đánh xuống có mà chết à, nhà cái thấy các anh làm độ 2014 2018 loạn cả thị trường nên siết. Giờ quy định mới làm khó vô cùng, ở đó mà rẻ