Riêng về nguồn cung thì theo quan điểm của e cuối năm nay và đầu năm sau sẽ được bổ sung tương đối nhiều. cái gì cũng thế, ít rồi thì không thể ít hơn được nữa, giống đầu tư ck, xấu rồi thì sẽ tốt lên.
Vấn đề lớn nhất trong 3 năm qua là cách tính tiền sử dụng đất. nhà nước thì đòi tính cao, doanh nghiệp thì k chịu. nhưng đến hiện tại phải thay đổi:
+ Nhà nước cần nguồn thu từ bđs: trong bối cảnh thu ngân sách sụt giảm thì nhà nước phải gỡ để tăng thu từ thuế đất, thuế giá trị gia tăng bán bất động sản và nguồn thu gián tiếp từ bđs.
+ Các doanh nghiệp trước đây k vội triển khai các dự án đất vàng trong nội đô vì càng để thì càng giá trị, nhưng bây giờ dn khó khăn, đất nền, biệt thự khó bán thì họ sẽ triển khai dự án chung cư nội đô để giải tỏa dòng tiền cho doanh nghiệp.
>> nhà nước và doanh nghiệp sẽ có nhượng bộ nhất định để các dự án được triển khai.
- luận điểm quỹ đất trong nội đô khan hiếm nên giá chỉ có tăng e phản bác lại ngay. các bác nhìn hình bên dưới:
- Khu vực này ở quận Hoàng Mai, chỗ đường vành đai 2.5 đoạn đền lừ tân mai còn rất nhiều đất xây cc. khu thịnh liệt quy hoạch 18 tòa chung cư, khu vĩnh hưng 55ha khoảng 30 tòa cc, khu tân hoàng minh 20ha cũng 15 tòa, khu chéo của erowindow 20 tòa, khu gamuda hơn 10 tòa, chưa kể lẻ tẻ các khu khác. trong 3 năm qua chỉ có chưa đến 10 tòa cc mới được triển khai ở khu vực này. nên bây giờ chỉ 1 phần trong số này được triển khai thì mọi thứ sẽ khác.
Vấn đề lớn nhất trong 3 năm qua là cách tính tiền sử dụng đất. nhà nước thì đòi tính cao, doanh nghiệp thì k chịu. nhưng đến hiện tại phải thay đổi:
+ Nhà nước cần nguồn thu từ bđs: trong bối cảnh thu ngân sách sụt giảm thì nhà nước phải gỡ để tăng thu từ thuế đất, thuế giá trị gia tăng bán bất động sản và nguồn thu gián tiếp từ bđs.
+ Các doanh nghiệp trước đây k vội triển khai các dự án đất vàng trong nội đô vì càng để thì càng giá trị, nhưng bây giờ dn khó khăn, đất nền, biệt thự khó bán thì họ sẽ triển khai dự án chung cư nội đô để giải tỏa dòng tiền cho doanh nghiệp.
>> nhà nước và doanh nghiệp sẽ có nhượng bộ nhất định để các dự án được triển khai.
- luận điểm quỹ đất trong nội đô khan hiếm nên giá chỉ có tăng e phản bác lại ngay. các bác nhìn hình bên dưới:
- Khu vực này ở quận Hoàng Mai, chỗ đường vành đai 2.5 đoạn đền lừ tân mai còn rất nhiều đất xây cc. khu thịnh liệt quy hoạch 18 tòa chung cư, khu vĩnh hưng 55ha khoảng 30 tòa cc, khu tân hoàng minh 20ha cũng 15 tòa, khu chéo của erowindow 20 tòa, khu gamuda hơn 10 tòa, chưa kể lẻ tẻ các khu khác. trong 3 năm qua chỉ có chưa đến 10 tòa cc mới được triển khai ở khu vực này. nên bây giờ chỉ 1 phần trong số này được triển khai thì mọi thứ sẽ khác.
còn bao giờ mới xong 2 thứ đó thì không biết, tàu trên cao phát triển theo đúng quy hoạch xem mọi sự sẽ khác. NÓi gì thì nói em không hiểu tầm vĩ mô của CCCM ở trên nên nói phét thế 
