[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Đông86]

Kể các cụ nghe, em tìm nhà ở một khu đầu tháng 3 đi xem một căn giá 6,3 tỷ, đến đầu tháng 4 này quay lại xem thì chủ nhà (hoặc ai đó) đã tăng thành 6,7 tỷ, hnay thì đã thấy ra thành 6.9 tỷ. Căn này đã rao tầm 2 tháng rồi và chưa ai mua. Đúng kiểu giá thì cứ tăng, còn ai mua thì không cần biết )

Nhiều chủ nhà ko bán được nhưng vẫn quay xe, tâng giá.

 

[thangsu]

Một số người mua trong mấy tuần vừa rồi chấp nhận buông cọc rồi, lý do nói là không huy động được tiền trả theo kế hoạch xin giãn tiến độ thanh toán (nếu không giãn thì cho xin lại toàn bộ hoặc một phần tiền cọc, thậm chí bỏ không lấy lại mấy chục triệu tiền đặt cọc luôn).
Thực tế thì là:
1. Không tìm được người mua thứ cấp giá cao hơn để lướt.
2. Thấy giá nhà như vậy cao quá, thà mất cọc còn hơn ôm vào rồi lỗ nặng.

Bên greenbay có căn 2 ngủ vĩnh viễn nào giá dễ thở tí ko mợ?
Em vẫn thích bên này vì tiện học cho con, tiện ích cũng đủ dùng

 

[Jumping up]

Bên greenbay có căn 2 ngủ vĩnh viễn nào giá dễ thở tí ko mợ?
Em vẫn thích bên này vì tiện học cho con, tiện ích cũng đủ dùng

Bên đó toàn 50 năm mà cụ.

 

[Trà Lý]

Bên greenbay có căn 2 ngủ vĩnh viễn nào giá dễ thở tí ko mợ?
Em vẫn thích bên này vì tiện học cho con, tiện ích cũng đủ dùng

Em không biết đâu, em đi xem một hồi thì quay xe không mua ở đó nữa rồi.
Tuần trước thì thấy những căn 2N1WC tòa G1,2 sổ đỏ vĩnh viễn giá trên 4 tỷ, tòa G3 5 tầng trên cùng sổ vĩnh viễn giá tầm 3,9 trở lên. Còn những căn G3 50 năm thì rẻ hơn.
GB giá linh tinh lắm tùy theo diện tích, hướng, tầng, nội thất.... mà cách biệt nhau tính ra hàng chục triệu/1m2 ấy ạ.
GreenBay ở biệt thự Coupond mới sướng, chứ chung cư thì cũng phình phường, giá thì chát xít.

 

[thangsu]

Em không biết đâu, em đi xem một hồi thì quay xe không mua ở đó nữa rồi.
Tuần trước thì thấy những căn 2N1WC tòa G1,2 sổ đỏ vĩnh viễn giá trên 4 tỷ, tòa G3 5 tầng trên cùng sổ vĩnh viễn giá tầm 3,9 trở lên. Còn những căn G3 50 năm thì rẻ hơn.
GB giá linh tinh lắm tùy theo diện tích, hướng, tầng, nội thất.... mà cách biệt nhau tính ra hàng chục triệu/1m2 ấy ạ.
GreenBay ở biệt thự Coupond mới sướng, chứ chung cư thì cũng phình phường, giá thì chát xít.

Nhưng khuôn viên nó rộng, có chỗ chơi cho trẻ con người già. Quanh khu này e tìm mỏi mắt ko có khu nào như vậy

 

[Xxaa123]

Cccm cho em hỏi với ạ, hôm nọ em lên xem chung cư Moonlight chỗ hoài đức của hà đô, em định hỏi về toà chung cư sắp xây để mua từ móng cho được giá rẻ hơn, thì bạn sales báo em là do luật mới quy định, chung cư từ ngày 1/7 sẽ chỉ được mở bán sau khi cất nóc, nên giá toà sau sẽ cao. Cccm có ai nghe về luật này chưa ạ?

 

[Trà Lý]

Nhưng khuôn viên nó rộng, có chỗ chơi cho trẻ con người già. Quanh khu này e tìm mỏi mắt ko có khu nào như vậy

Vâng, tùy cảm nhận mỗi người thôi, khu gần đó em thích The Matrix 1 hơn

 

[taiadau]

Nhưng khuôn viên nó rộng, có chỗ chơi cho trẻ con người già. Quanh khu này e tìm mỏi mắt ko có khu nào như vậy

Cụ cố nhỉnh hơn GB 1 chút sang Dcap đi, đảm bảo khuôn viên còn rộng rãi hơn GB mà cần thì công viên hồ TX lại sát ngay cạnh, giao thông đi lại mọi thứ cũng đều thuận tiện hơn. Mỗi tội giá cũng linh tinh cũng ko biết giờ bao nhiêu nữa

 

[holland]

các cụ am hiểu cho em hỏi chút về quy trình chi tiết về xin miễn nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán căn chung cư duy nhất và các loại thuế phí phải nộp khi chuyển nhượng với. e lần đầu làm chuyện ấy ạ
Em cảm ơn các cụ.

Phòng công chứng chuẩn bị cho mình hết cụ nhé. Còn thuế phí thì chỉ có thuế trước bạ thôi. Thuế thu nhập được miễn nhưng bên thuế hành lắm nhé.

 

[Le0_vn]

Chung cư tại Hanoi đang bị ngáo giá. Hầu hết tất cả các khu đều tăng 30-40% so với cùng kì năm ngoái

 

[LongNguyễn8x]

Chung cư tại Hanoi đang bị ngáo giá. Hầu hết tất cả các khu đều tăng 30-40% so với cùng kì năm ngoái

Ngáo chỗ nào cụ

 

[truongvoky1981]

Chung cư tại Hanoi đang bị ngáo giá. Hầu hết tất cả các khu đều tăng 30-40% so với cùng kì năm ngoái

tăng bù cho 5 năm ko lên mấy Cụ ạ

 

[Le0_vn]

Ngáo chỗ nào cụ

Tôi hỏi nghiêm túc, trong 5 năm qua cụ mua mấy cái nhà rồi?

Nếu đã mua >2 cái thì tự cụ trả lời đc câu "Ngáo chỗ nào"

 

[Le0_vn]

tăng bù cho 5 năm ko lên mấy Cụ ạ

Vâng cụ,
Nói chung tăng giá cũng là tất yếu khi chính sách về việc cấp giấy phép xây dựng chung cư khu vực nội thành thay đổi. Nhưng mức tăng nó phi mã quá nên nhiều người chưa thích nghi kịp cụ ah

 

[pokeking]

Ngoài do thổi giá thì việc không có dự án mới, nguồn cung hẹp dần nên giờ là cuộc đua săn tìm "hàng cũ giá tốt" thôi
"Tiền trong dân còn nhiều" + ai đã sở hữu 2,3 BĐS thì khả năng lấy thêm được nữa cũng cao hơn. Nhiều người thích nghi được là mức giá còn tăng

 

[Cutit1809]

Mình đã note lại

Đây có phải căn nhà duy nhất cụ sở hữu trên 183 ngày ko? Nếu phải cụ nhờ phòng công chứng làm luôn cho cái cam kết nhà duy nhất, phí đâu 300k thôi để được miễn thuế tncn nhé

Em có kinh nghiệm vụ miễn thuế thu nhập cá nhân rồi đây.
Các cụ lưu ý:
- chỉ miễn thuế thu nhập cá nhân 2% thôi còn các loại thuế, phí khác như: chước bạ, thẩm định (đối với chung cư)...vv không được.
- đa số thủ tục khá lằng nhằng và phức tạp chứ không đơn giản. Vì người bán phải chứng minh đó là cái nhà duy nhất. Nếu vợ chồng cùng đứng tên thì phải chứng minh cả 2.
Do đó phải kê khai toàn bộ những địa chỉ nhà đã đăng ký tạm trú để chứng minh chủ đứng tên những nhà đó không phải mình (có thể là bố mẹ, ông bà, người thân...vv). Vợ chồng cùng đứng tên thì thủ tục cứ x2 công đoạn lên.
Đặc biệt những nhà nào mà vợ và chồng chưa nhập khẩu 1 chỗ thì còn mệt nữa.
- Nên lobby ngay cho thuế để làm không đi đi lại lại rất mất công.
- Xác định thời gian để xác thực sẽ lâu hơn bình thường rất nhiều. 2-3 tháng mới có kết quả là bình thường.

Mình làm thì ko khó vì sổ hộ khẩu, cmt, sổ cùng một địa chỉ nên chỉ làm cam kết nhà duy nhất rồi chứng thực chữ kí nộp cùng hồ sơ thôi. Nhưng đúng như bạn trieuanh25 nói nếu sổ của cụ 1 địa chỉ, cmt hộ khẩu lại một địa chỉ khác thì cụ lại phải chứng minh cái nhà trên cmt và hộ khẩu của cụ là người khác sở hữu chứ ko phải của cụ, sẽ mất time đấy, trường hợp này cụ phải vừa làm vừa hỏi các cán bộ thôi

Cảm ơn cụ.
Nhà em thế này nhờ cụ phán giúp: lúc làm sổ thì chứng minh thư cũ địa chỉ 2 vợ chồng khác nhau, sau khi có sổ thì nhà em nhập khẩu về địa chỉ theo sổ hồng khi nhận sổ, giờ cũng 5 năm rồi, giờ cccd địa chỉ theo sổ, trên sổ hồng đã update thông tin cccd.
như vậy thì cái cam kết sẽ làm tại phường hay phòng công chứng cụ nhỉ,? nhờ cụ biết thì chỉ thêm giúp em với.

 

[expander]

Kể các cụ nghe, em tìm nhà ở một khu đầu tháng 3 đi xem một căn giá 6,3 tỷ, đến đầu tháng 4 này quay lại xem thì chủ nhà (hoặc ai đó) đã tăng thành 6,7 tỷ, hnay thì đã thấy ra thành 6.9 tỷ. Căn này đã rao tầm 2 tháng rồi và chưa ai mua. Đúng kiểu giá thì cứ tăng, còn ai mua thì không cần biết )

Chưa chắc đã là ko bán dc mà có thể họ rao 6,3 tỷ khách chốt nhanh quá nên họ lại thôi ko bán giá đó nữa bác ak. Hàng xóm nhà em có căn như vậy

 

[expander]

Đợt này cc cũng bắt đầu trầm rồi, ông anh cơ quan có căn bên HH Linh Đàm đang cho thuê, bảo tháng trước ngày nào cũng bị sale gọi réo chục cuộc gạ bán mà hơn tuần nay thấy im bặt, ko thấy cò nào gọi gạ gẫm nữa. Hỏi mấy người quen đang có ý định mua CC thì cũng bảo giá như này chịu, chuyển hướng sang nhà đất hoặc để đầu tư cái khác

Giờ cũng có xu hướng đầu tư đất ngõ hoặc vùng ven ạ. Quê em vùng ven, cô dì chú bác bảo đất sốt lắm, vay tiền cọc nhanh ko lại mất nhưng thực ra đất ven ở xa vậy giá trị sử dụng ko nhiều. Đất ở quê nhà em rộng mênh mông mà hồi mới xuống HN vẫn phải thuê nhà rồi mua dần. Đất xa vậy mua qua tay nhau thì lãi chênh thôi chứ toàn để trồng rau, để không chứ ở quê nhà ai đất cũng nhiều, ko thiếu chỗ ở

 

[BloodOwl87]

Xem video này https://www.facebook.com/share/Kmv9b1gK5LUo9C2d/?mibextid=WC7FNe

Em xin phép ném đá hội nghị

 

[Trần Tuyên News]

Xem video này https://www.facebook.com/share/Kmv9b1gK5LUo9C2d/?mibextid=WC7FNe

Em xin phép ném đá hội nghị

Các bác cứ cố níu kéo. chứ đã ngã ngủ từ cách đây 10 ngày, nửa tháng rồi.
Chung cư thì giao dịch tịt gần hết.
Biệt thự chuyển nhượng từ riverside, gamuda, hado charm , anlac symphony đều chững lại hết.
Khu biệt thự Dương Nội bán mới ào ào tháng trước, thì nay khách bỏ cọc kha khá, xin giãn tiến độ thanh toán nhưng CĐT không cho.
Đất nền thì cũng tịt, mấy cái trò đấu cao xong bỏ cọc lại tiếp tục