[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

xuanhieu7292

Xì hơi lốp
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,118
Động cơ
14,312 Mã lực
Em có vài căn ở ven đô paris r cụ nhé.
Giá nhà chung cư bình thường ở paris cỡ 10k-20k euros/m2 còn biệt thự liền kề ven đô cỡ 5-10k/m2
Uầy, đại gia otofun đây rồi. vài căn ở ven đô rồi ~ tài sản 150-200 tỷ. Chưa kể như cụ nói, cụ thích mua chung cư Paris, thì chắc cũng đôi căn. :))

Mạn phép hỏi với số tài sản lớn như thế, sao cụ vẫn phải quan tâm đến tình hình chung cư trong nước, rõ như lòng bàn tay. Mà toàn mua mấy cái lít nhít 2-3 tỷ chi vậy?

Em ăn chắc mặc bền nên có tiền là cứ mua chung cư vừa có tiền thuê hành tháng tăng dần theo thời gian + giá trị chung cư tăng dần theo thời gian. Các cụ cứ kêu chung cư giá ảo nhưng em mua từ 2016-2017 tính ra đến h mỗi năm tăng cỡ 8-10% thôi (chưa tính tiền thuê). Tuy ko được nhân x lần như đất nhưng với em thế là hài lòng rồi.
 
Chỉnh sửa cuối:

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,595
Động cơ
188,191 Mã lực
Tuổi
37
Uầy, đại gia otofun đây rồi. vài căn ở ven đô rồi ~ tài sản 150-200 tỷ. Chưa kể như cụ nói, cụ thích mua chung cư Paris, thì chắc cũng đôi căn. :))

Mạn phép hỏi với số tài sản lớn như thế, sao cụ vẫn phải quan tâm đến tình hình chung cư trong nước, rõ như lòng bàn tay. Mà toàn mua mấy cái lít nhít 2-3 tỷ chi vậy?
Chắc cụ ý cắt cỏ dọn nhà cho chủ, chứ ai lại nói phét cụ nhỉ.
 

nhaque_tb

Xe tăng
Biển số
OF-307668
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
1,156
Động cơ
328,778 Mã lực
Nơi ở
Cổng tỉnh
Chuyện dân tỉnh mua cc với các bạn trẻ tích lũy để mua cc thì chuẩn rồi cụ. Việc dân tỉnh giỏi cũng lại đúng miễn bàn luôn. Em chỉ ngạc nhiên về tốc độ tăng mấy năm rồi thôi - cơ bản khoảng 50-60% (Giao dịch thực cũng công nhận luôn). Chuyện thổi giá em nghĩ có nhưng nói chung không quyết định, chỉ thấy nó tăng kinh hồn mọi phân khúc nên tò mò thôi. Mà tăng riêng phân khúc cc của riêng Hà Nội mới sợ.
P/s: Giá cho thuê cc cũng có tăng nhưng chỉ ở mức 10-20% nên tỉ lệ p/p hiện tại của việc cho thuê cc cũng không hấp dẫn nữa. Mà nó lại tăng trong giai đoạn kinh tế trầm lắng mới hay.
Cụ học môn tâm lý xã hội thì biết cái tâm lý đám đông. Nó có sức mạnh ghê gớm lắm. 1 ông đang thuê nhà chưa có ý định mua nhưng thấy giá tăng 1 xíu là nhấp nhổm đi mua, hàng vạn người như thế sẽ đẩy giá lên nhanh trong 1 time ngắn thôi. 2007 em mua mảnh đất giá 13 để ở, đến năm 2011 ông hàng xóm em mua 75tr 1 mét cũng xây để ở chứ chả buôn bán gì 😭
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
6,134
Động cơ
69,581 Mã lực
Cụ học môn tâm lý xã hội thì biết cái tâm lý đám đông. Nó có sức mạnh ghê gớm lắm. 1 ông đang thuê nhà chưa có ý định mua nhưng thấy giá tăng 1 xíu là nhấp nhổm đi mua, hàng vạn người như thế sẽ đẩy giá lên nhanh trong 1 time ngắn thôi. 2007 em mua mảnh đất giá 13 để ở, đến năm 2011 ông hàng xóm em mua 75tr 1 mét cũng xây để ở chứ chả buôn bán gì 😭
Vâng, chắc yếu tố tâm lí cũng ảnh hưởng nhiều. Càng lên càng sợ.
 

BivaMin

Xe buýt
Biển số
OF-608911
Ngày cấp bằng
11/1/19
Số km
537
Động cơ
125,226 Mã lực
Chuẩn rồi cụ, giờ lương dưới 40-50tr không tuyển được người. người trẻ giờ tháng 100tr/tháng là bình thường.

Thu nhập trung bình HN ngày càng cao, sắp lên 1 tỏi/năm, xếp gần sau Mỹ. Hàng xóm em bà bán trà đá mới mấy năm mà đã mua dc 2 cái chung cư cho con rồi.

Chạy grab kiếm 40tr/tháng là bình thường, nên nếu để ý sẽ thấy càng ngày càng nhiều người chạy grab. :D
Cụ thật lạc quan. Ai cũng lạc quan như cụ thì VN là siêu cường rồi!
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
545
Động cơ
378,403 Mã lực
Uầy, đại gia otofun đây rồi. vài căn ở ven đô rồi ~ tài sản 150-200 tỷ. Chưa kể như cụ nói, cụ thích mua chung cư Paris, thì chắc cũng đôi căn. :))

Mạn phép hỏi với số tài sản lớn như thế, sao cụ vẫn phải quan tâm đến tình hình chung cư trong nước, rõ như lòng bàn tay. Mà toàn mua mấy cái lít nhít 2-3 tỷ chi vậy?
Cụ tính kiểu gì ra 150-200ty vậy. Em mua ven đô có 5-10k/m2 thì mỗi căn trung bình 500k là giỏi rồi. Chưa kể còn vay mượn ngân hàng. Em còn cách 150-200 tỷ xa lắm cụ ơi
 

BivaMin

Xe buýt
Biển số
OF-608911
Ngày cấp bằng
11/1/19
Số km
537
Động cơ
125,226 Mã lực
Ông hàng xóm em chạy grap ngày 10 tiếng thu nhập cả thưởng tầm 4 chục củ rồi, ông bảo nhiều người chịu khó chạy ngày 16 tiếng tháng trừ ăn tiêu cũng để đc 6 chục! Nên giá nhà như vậy cũng chả phải cao đâu 😔
Chắc chưa trừ xăng dầu!
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
545
Động cơ
378,403 Mã lực
Khu Duy Tân bốc đại một nhân viên chắc lương thưởng cỡ 2k đầy, bạn em có công ty làm về mảng công nghệ nên em chém với nó suốt. Năm nay thì kém nhưng mặt bằng chung vẫn cao lắm.



Đơn giản nó là mảng cuối an toàn cho dòng tiền sau các đợt sóng đất sóng chứng sóng coin. Giờ tiền dưới 8 - 10 tỷ đi mua cái gì cũng khó với em, làm cái CC để nâng cao chỗ ở cho mình chán thì cho thuê. Nhà đất thì mất tiền sửa chữa mà cũng ko biết như thế nào. Muốn đẹp mà lâu dài giờ phải 2x tỷ. Nhưng CC, đăc biệt là CC đep thì lại cực ít, dòng tiền thì lại lớn dẫn đến đợt sóng vừa qua. CC HN trông thế, bỏ mấy khu của Vin (hoăc gôp chung vào cũng được) ra thì là muối bỏ bể so với nhu cầu, nhất là mỗi CC đã bàn giao mỗi thời điểm chỉ có vài cái bán. Nhưng đến ra tết là hết hot



Đúng, đợt trước dịch (2019) bà chị em mua một căn cho con đi học đã 200k euro mà đc cái studio bé tý (40m), giờ thì chắc cái đó lên 10k thật.
200k 40m2 2019 thì ở ven đô thôi cụ ơi. Từ 2019 đến nay tăng khoảng 20-30% nên còn cách 10k/m2 xa đấy.
 

xuanhieu7292

Xì hơi lốp
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,118
Động cơ
14,312 Mã lực
Cụ tính kiểu gì ra 150-200ty vậy. Em mua ven đô có 5-10k/m2 thì mỗi căn trung bình 500k là giỏi rồi. Chưa kể còn vay mượn ngân hàng. Em còn cách 150-200 tỷ xa lắm cụ ơi
Em cũng chỉ dựa vào dữ kiện "biệt thự liền kề ven đô cỡ 5-10k/m2" của cụ thôi mà :))
Cụ đừng bảo ở Paris cũng có "biệt thự liền kề"... 50m2 nhá? :))
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
545
Động cơ
378,403 Mã lực
Em cũng chỉ dựa vào dữ kiện "biệt thự liền kề ven đô cỡ 5-10k/m2" của cụ thôi mà :))
Cụ đừng bảo ở Paris cũng có "biệt thự liền kề"... 50m2 nhá? :))
À em chỉ có chung cư quèn với liền kề ven đô thôi. Còn biệt thự thì em chưa có mặc dù em nắm giá rất rõ nên cụ cứ yên tâm về những gì em nói ở paris
 

MrTomCangTo

Xe buýt
Biển số
OF-146819
Ngày cấp bằng
23/6/12
Số km
686
Động cơ
374,006 Mã lực
Cũng giống như trên thị trường chứng khoán, khi một mã tốt nhưng đứng im trong nhiều năm, trong khi cả thị trường đã tăng rồi, thì một ngày nào đó nó sẽ tăng bù thôi cụ. Dòng tiền vào là nó chạy. Nhất là mã này lại khá cô đặc (chung cư nội thành) và lại còn có cổ tức đều đều
Cụ so sánh chuẩn. Hết nạc thì vạc đến xương. Các loại hình bds khác bị thổi bung nóc rồi, còn mỗi con hàng chung cư nội đô thì thổi nốt cho bằng anh bằng em.
 

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,274
Động cơ
286,723 Mã lực
Người ta nói lương trung bình bây h hiện đang là 4-50 tr/tháng đấy cụ. Giờ chỉ ăn lương vợ tạm 10 năm là mua được căn CC thôi. HN dễ mua nhà hẳn, lên đây đọc xong thấy mọi người kêu mua nhà khó, chả hiểu thế nào.
Họ ko bảo ai cũng thế mà những người mua cc trung cấp trở lên thì thu nhập thế là phổ biến. Chung cư trung cấp tại HN chỉ khoảng 50,000 căn (ko có thống kê nhưng đấy là tính rất xông xênh), tức là chỉ tầm 5% dân số HN. Vậy thì nó lại hợp lý.
Bạn bè xung quanh tôi, 8x đời đầu, ra trường h đều lương trên 40-50, 100% da có nhà sau 15 nam ra trường, >80% ở chung cư. Nên khá là dễ hiểu.
nói gì thì nói, VN vừa có 20 năm phát triển tốt, thu nhập và đời sống tăng lên nhanh chóng.
H triển vọng vẫn tốt nên một bộ phận sẽ vẫn có thu nhập tốt, đương nhiên họ sẽ nhiều cơ hội lựa chọn nơi ở phù hợp với thu nhập. Còn ko cần phải cả xã hội thu nhập vậy vì cc trung cấp h cũng chỉ chiếm 2-5% tổng cầu dân HN thôi.
Có thể tương lai nó sẽ ko tăng giá mạnh nữa Nhưng bảo giảm sẽ khó. Ko nước nào nhà đất trung tâm đô thị lớn lại giảm cả.
 

xuanhieu7292

Xì hơi lốp
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,118
Động cơ
14,312 Mã lực
À em chỉ có chung cư quèn với liền kề ven đô thôi. Còn biệt thự thì em chưa có mặc dù em nắm giá rất rõ nên cụ cứ yên tâm về những gì em nói ở paris
Cụ nói chuyện lạ quá. Vài căn chung cư, vài căn liền kề thì bèo bèo chả vài triệu euro? Chưa kể từ 2016-2017 cụ ôm chung cư Thanh Xuân, Đống Đa, thì chả vài trăm tỏi? :-/

Xưa nay e chỉ thấy đại gia có trăm tỏi đi ôm đất là chính.

Lần đầu tiên e thấy có đại gia chỉ... chăm chăm tìm chung cư rẻ tiền ở VN mua như cụ, cho thuê từ 2016-2017 kiếm bạc cắc.

Vừa quản lý liền kề Paris, vừa quản lý mấy chục mấy trăm căn chung cư ở VN không mệt hở cụ? Bay qua bay lại có mệt không? :-/
 

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,274
Động cơ
286,723 Mã lực
Mình làm ở Duy Tân đây, mình chưa thấy công ty nào như thế cả. Cụ cho tên 1 cty xem nào? ĐỪng đốt pháo xịt mãi thế.
Nhiều công ty thế lắm cụ ạ. Có điều mạng ảo, kí bảo mật thông tin với công ty là thật. Nên các cụ phải tự tìm thôi. Chứ ko ai đưa tên công ty mình đang làm lên đâu, mặc dù lương các competitors khéo h còn cao hơn bọn em.
Còn một cách khác là cụ mở LinkedIn Job lên, các vị trí middle từ 10-12 năm kinh nghiệm thường có rank lương cho candidate. Ngoài ra, từ mức ra trường đến 5-7 năm kinh nghiệm đến 15 năm kinh nghiệm với đa số nhân viên đều là bước Đại nhảy vọt, vì kinh nghiệm và kĩ năng lên một nấc mới.
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
545
Động cơ
378,403 Mã lực
Cụ nói chuyện lạ quá. Vài căn chung cư, vài căn liền kề thì bèo bèo chả vài triệu euro? Chưa kể từ 2016-2017 cụ ôm chung cư Thanh Xuân, Đống Đa, thì chả vài trăm tỏi? :-/

Xưa nay e chỉ thấy đại gia có trăm tỏi đi ôm đất là chính.

Lần đầu tiên e thấy có đại gia chỉ... chăm chăm tìm chung cư rẻ tiền ở VN mua như cụ, cho thuê từ 2016-2017 kiếm bạc cắc.

Vừa quản lý liền kề Paris, vừa quản lý mấy chục mấy trăm căn chung cư ở VN không mệt hở cụ? Bay qua bay lại có mệt không? :-/
Sao cụ toàn nhét chữ vào mồm em thế này? Em chỉ có vài căn chung cư quèn ở hà nội thôi chứ đào đâu ra mấy trăm căn. Bèo bèo tài sản mấy triệu thì cũng cỡ 100ty mà max đấy là chưa trừ đi nợ ngân hàng thì cụ bảo đại gia cái nổi gì. Tài sản cả nợ chưa đủ mua nổi 1 nửa căn biệt thự của anh Vượng thì em chỉ dám nhận là trung lưu thôi. Nên em vẫn đi mua chung cư thu bạc cắc sống qua ngày vậy!
 
Chỉnh sửa cuối:

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,274
Động cơ
286,723 Mã lực
Nhân tiện các cụ đang bàn về thu nhập, nay em đi Xanhsm thấy bạn taxi bảo nếu làm chăm chỉ thì 1 tháng cũng được 30-40tr các cụ ạ. Không biết thông tin có chuẩn không
Nhiều bạn cũng cày ác 15-17h thì mới đc mức đó. Thường thì 15-17m là mức phổ biến em thấy các bạn hay nói.
Mức hoa Hồng của Xanh khá tốt (lễ như hôm nay là đc 65% doanh thu, chạy 3 củ được gần 2 củ rồi còn gì), chi phí (sạc điện) rẻ.
Em thấy ok nhất là các tài có lương cứng và được đóng bảo hiểm. Vậy cũng là tốt hơn cho người lao động.
 

Maruko_2609

Xe tải
Biển số
OF-601312
Ngày cấp bằng
29/11/18
Số km
269
Động cơ
125,246 Mã lực
Tuổi
33
2024 liệu có thêm dự án cc ko các cụ ơi
 

xuanhieu7292

Xì hơi lốp
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,118
Động cơ
14,312 Mã lực
Sao cụ toàn nhét chữ vào mồm em thế này? Em chỉ có vài căn chung cư quèn ở hà nội thôi chứ đào đâu ra mấy trăm căn. Bèo bèo tài sản mấy triệu thì cũng cỡ 100ty mà max đấy là chưa trừ đi nợ ngân hàng thì cụ bảo đại gia cái nổi gì. Tài sản cả nợ chưa đủ mua nổi 1 nửa căn biệt thự của anh Vượng thì em chỉ dám nhận là trung lưu thôi. Nên em vẫn đi mua chung cư thu bạc cắc sống qua ngày vậy!
Lạ thật, từ 2016-2017 cụ mới mua dc vài căn chung cư quèn ở HN. Sau 7 năm mà chỉ có vài căn chung cư ~ hơn chục tỏi?
Mà trước đó cụ đã mua dc vài cái liền kề chung cư trăm tỏi ở tận Paris.

Cụ cày cái kiểu gì mà thu nhập cụ bị tụt không phanh à? :))

100 tỷ đem đầu tư tối thiểu cũng phải thu về 70-80 tỷ sau 7 năm rồi đấy =))
 

vietsky1507

Xe tải
Biển số
OF-593344
Ngày cấp bằng
5/10/18
Số km
253
Động cơ
136,012 Mã lực
Tuổi
38
1 số dữ liệu về giá chung cư khu trung tâm các TP trên thế giới, giá thuê căn 3PN
Paris : 330/m2, giá thuê 3 ngàn/tháng, ven 220tr/m, thuê 60tr/th
Thượng Hải : 450tr/m, giá thuê 60tr/th
Seoul : 500tr/m, giá thuê 65tr/th
Quảng Châu : 260tr/m, giá thuê 25tr/th
Hanoi : 64tr/m, giá thuê 23tr/th
HCM : 114tr/m, giá thuê 28tr/th ( Ngoài trung tâm 50tr/m, thuê 15tr/th)
Bangkok : 137tr/m, giá thuê 42tr
Manila : 107tr/m, giá thuê 40tr/m
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top