[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[babeo]

100 ông không mua nổi nhà, nhưng lại có 10 ông mua mỗi ông hơn chục căn hộ , thế là tính bình quân mỗi người mua được 1 căn . Thế nên ông thu nhập thấp vẫn phải cạnh tranh với ông thu thập cao, kêu thế kêu nữa cũng chả làm giá nhà giảm được trừ khi đội giàu thôi không mua nhà nữa , nhưng nghe chừng khó vì không mua bđs thì tiền để làm gì !

Chỉ 30 người mua... 8.000 căn nhà ở Hàn Quốc trong 5 năm

Bất chấp những nỗ lực của chính phủ nhằm hạn chế nhu cầu mua nhiều nhà, chỉ 30 người nhưng đã mua đến... 8.000 căn nhà ở Hàn Quốc trong 5 năm qua.

tuoitre.vn

 

[babeo]

Em có mỗi một câu hỏi là sao CC Hà nội ngần ấy năm không tăng mà chỉ trong 2,3 năm tăng tới 60% trong khi tình hình kinh tế trong 2,3 năm ấy rõ ràng rất không ổn so với giai đoạn trước. Chả nhẽ người ta đồng loạt tích lũy ngần ấy năm và bung tiền mua CC ngay khi covid và suy thoái kinh tế đến.
P/s: Việc mua cc cho thuê theo dạng dòng tiền rõ ràng là bài toán hệ số an toàn cao và biên lợi nhuận thấp không phải là bài toán của đa số (và thời điểm này tỉ suất lại càng không phù hợp cho loại hình này). Vậy lí do thực sự việc tăng là gì.

vì năm 2020, 2021 sốt đất tỉnh nên dân ở đấy bán đất ôm tiền lên Hn mua chung cư . Ông sống ở hn nhưng chưa có nhà riêng ( ở chung với bố mẹ) thấy giá nhà tăng ko ngừng nghỉ cũng buộc phải vay mượn để mua , dân đầu cơ thấy có cơ hội cũng tung tiền ta mua, dân đầu tư thấy giá cho thuê ổn mà đà tăng giá họ dự đoán vẫn còn tiếp tục nên mua ... quy luật cung cầu thôi

 

[eterniti]

vì năm 2020, 2021 sốt đất tỉnh nên dân ở đấy bán đất ôm tiền lên Hn mua chung cư . Ông sống ở hn nhưng chưa có nhà riêng ( ở chung với bố mẹ) thấy giá nhà tăng ko ngừng nghỉ cũng buộc phải vay mượn để mua , dân đầu cơ thấy có cơ hội cũng tung tiền ta mua, dân đầu tư thấy giá cho thuê ổn mà đà tăng giá họ dự đoán vẫn còn tiếp tục nên mua ... quy luật cung cầu thôi

Nói chung là do tâm lý thôi, hết sốt lại tranh nhau bán

 

[MrTomCangTo]

vì năm 2020, 2021 sốt đất tỉnh nên dân ở đấy bán đất ôm tiền lên Hn mua chung cư . Ông sống ở hn nhưng chưa có nhà riêng ( ở chung với bố mẹ) thấy giá nhà tăng ko ngừng nghỉ cũng buộc phải vay mượn để mua , dân đầu cơ thấy có cơ hội cũng tung tiền ta mua, dân đầu tư thấy giá cho thuê ổn mà đà tăng giá họ dự đoán vẫn còn tiếp tục nên mua ... quy luật cung cầu thôi

Đúng sai thị trường sẽ trả lời cho các cụ. Mới mùng 1 tết mà các cụ vật nhau hăng thế này thì e dự trong ngắn hạn, 6 tháng, vưỡn tăng tiếp.

 

[BloodOwl87]

vì năm 2020, 2021 sốt đất tỉnh nên dân ở đấy bán đất ôm tiền lên Hn mua chung cư . Ông sống ở hn nhưng chưa có nhà riêng ( ở chung với bố mẹ) thấy giá nhà tăng ko ngừng nghỉ cũng buộc phải vay mượn để mua , dân đầu cơ thấy có cơ hội cũng tung tiền ta mua, dân đầu tư thấy giá cho thuê ổn mà đà tăng giá họ dự đoán vẫn còn tiếp tục nên mua ... quy luật cung cầu thôi

Cụ nói nghe cũng chuẩn.

 

[TorienT]

vì năm 2020, 2021 sốt đất tỉnh nên dân ở đấy bán đất ôm tiền lên Hn mua chung cư . Ông sống ở hn nhưng chưa có nhà riêng ( ở chung với bố mẹ) thấy giá nhà tăng ko ngừng nghỉ cũng buộc phải vay mượn để mua , dân đầu cơ thấy có cơ hội cũng tung tiền ta mua, dân đầu tư thấy giá cho thuê ổn mà đà tăng giá họ dự đoán vẫn còn tiếp tục nên mua ... quy luật cung cầu thôi

Những thứ này vẫn diễn ra 10 năm nay khác gì đâu cụ.
P/s: Dòng tiền sốt đất vừa rồi hầu như là "Sum Zero" toàn ae vật nhau là chính chứ nhu cầu thực mấy đâu. Dân tỉnh khôn thật úp bô anh e đầu cơ đánh sóng đi lên mua chung cư hết.

 

[BloodOwl87]

Những thứ này vẫn diễn ra 10 năm nay khác gì đâu cụ.

Khách quan là đợt trc ko sốt bằng đợt 220. Catalyst mạnh nhất chắc là bế 2 đời chủ tạch vào lò nên tiệt cung. Chờ khi nào hết nghẽn cổ chai thôi.

 

[TorienT]

Khách quan là đợt trc ko sốt bằng đợt 220. Catalyst mạnh nhất chắc là bế 2 đời chủ tạch vào lò nên tiệt cung. Chờ khi nào hết nghẽn cổ chai thôi.

Dự đoán toàn bộ (đa số) dòng tiền lợi nhuận do bán đất tỉnh đều đổ về cc Hà Nội nó cứ sao sao. Vì cc SG hay đa số tỉnh đâu có tăng. Việc tăng là thực tế, em không bàn - còn vì sao nó tăng e mới thắc mắc.

 

[taychoi2403]

Chung cư từ vđ3 vào chỉ có tăng chứ ko giảm, nguyên tắc ở tây là muốn ở gần trung tâm thì ở chung cư, xa thì biệt thự ven đô. Vì tâm lý đất cắm dùi nên ta mới có kiểu đi chả giống ai thế. Nhà chung cư so ra ở tiện hơn nhiểu, tiện ích lớn, diện tích ở thật là ko ít bì ko phải gánh cầu thang hay đường nội bộ, nên sẽ phải tăng tiệm cận nhà đất, việc chung cư trong vành đai 3 lên tầm 100tr/m2 là bình thường, tất nhiên trừ loại chung cư có chủ bẩn bựa

Em đang ở paris và em thấy cụ nói chuẩn không cần chỉnh. Ở paris biệt thự liền kề ven đô giá trên m2 chỉ bằng 1 nửa giá chung cư bình thường ở trung tâm. Vậy nên em nghĩ ở vn mình biệt thự liền kề ven đô ngoài vành đai 3 giá cỡ 100tr/m2 thì chung cư bình thường trong vành đai 3 giá 100tr/m2 vẫn còn rẻ. Nếu theo tỷ lệ ở paris thì phải 200tr/m2. Nhưng tính đến yếu tố tâm lý vn mình muốn có mảnh đất cắm dùi+đất chật người đông nữa thì em nghĩ giá chung cư bình thường trong vành đai 3 chỉ gấp rưỡi giá liền kề với biệt thự ven đô tức vào khoảng 100-150tr/m2 là hợp lý. Nên tiềm năng tăng của phân khúc này còn dài dài. Các cụ đừng mong nó chững và giảm.

 

[xuanhieu7292]

Em đang ở paris và em thấy cụ nói chuẩn không cần chỉnh.

Thật à cụ?

Chung cư ở Paris giá bao nhiêu và giá nhà đất là bao nhiêu?

Cụ mua căn nào ở Paris rồi? Cụ mua ở luôn à?

 

[babeo]

Nói chung là do tâm lý thôi, hết sốt lại tranh nhau bán

vấn để là bao giờ hết sốt ?

 

[babeo]

Những thứ này vẫn diễn ra 10 năm nay khác gì đâu cụ.
P/s: Dòng tiền sốt đất vừa rồi hầu như là "Sum Zero" toàn ae vật nhau là chính chứ nhu cầu thực mấy đâu. Dân tỉnh khôn thật úp bô anh e đầu cơ đánh sóng đi lên mua chung cư hết.

trước đây đất tỉnh rẻ lắm, bán đi cũng ko đủ mua chung cư hn nên họ chả muốn bán. từ 2020 -2022 đất tỉnh tăng phi mã nên họ cơ cấu lại. Ngoaig ra mấy năm vừa rồi nhiều tỉnh cũng phát triển, dân cũng kiếm được nên họ có tiền chứ ko nhất thiết phải bán đất.
Không có người mua thì làm sao thổi giá chung cư được, cụ cứ làm như thổi giá dễ lắm .
Nhu cầu thật hay không thì cụ cứ lượn qua Smart city vào buổi tối xem tỷ lệ mua về ở ( và cho thuê ) cao như nào là biết. Smart city xa và giá ko rẻ mà còn bán hết, thì chung cư trong vành đai 3 cũng hết là đương nhiên.
dân tỉnh cũng nhiều người giỏi kiếm tiền lắm đó ạ!

 

[taychoi2403]

Thật à cụ?

Chung cư ở Paris giá bao nhiêu và giá nhà đất là bao nhiêu?

Cụ mua căn nào ở Paris rồi? Cụ mua ở luôn à?

Em có vài căn ở ven đô paris r cụ nhé.
Giá nhà chung cư bình thường ở paris cỡ 10k-20k euros/m2 còn biệt thự liền kề ven đô cỡ 5-10k/m2

 

[TorienT]

trước đây đất tỉnh rẻ lắm, bán đi cũng ko đủ mua chung cư hn nên họ chả muốn bán. từ 2020 -2022 đất tỉnh tăng phi mã nên họ cơ cấu lại. Ngoaig ra mấy năm vừa rồi nhiều tỉnh cũng phát triển, dân cũng kiếm được nên họ có tiền chứ ko nhất thiết phải bán đất.
Không có người mua thì làm sao thổi giá chung cư được, cụ cứ làm như thổi giá dễ lắm .
Nhu cầu thật hay không thì cụ cứ lượn qua Smart city vào buổi tối xem tỷ lệ mua về ở ( và cho thuê ) cao như nào là biết. Smart city xa và giá ko rẻ mà còn bán hết, thì chung cư trong vành đai 3 cũng hết là đương nhiên.
dân tỉnh cũng nhiều người giỏi kiếm tiền lắm đó ạ!

Chuyện dân tỉnh mua cc với các bạn trẻ tích lũy để mua cc thì chuẩn rồi cụ. Việc dân tỉnh giỏi cũng lại đúng miễn bàn luôn. Em chỉ ngạc nhiên về tốc độ tăng mấy năm rồi thôi - cơ bản khoảng 50-60% (Giao dịch thực cũng công nhận luôn). Chuyện thổi giá em nghĩ có nhưng nói chung không quyết định, chỉ thấy nó tăng kinh hồn mọi phân khúc nên tò mò thôi. Mà tăng riêng phân khúc cc của riêng Hà Nội mới sợ.
P/s: Giá cho thuê cc cũng có tăng nhưng chỉ ở mức 10-20% nên tỉ lệ p/p hiện tại của việc cho thuê cc cũng không hấp dẫn nữa. Mà nó lại tăng trong giai đoạn kinh tế trầm lắng mới hay.

 

[babeo]

Chuyện dân tỉnh mua cc với các bạn trẻ tích lũy để mua cc thì chuẩn rồi cụ. Việc dân tỉnh giỏi cũng lại đúng miễn bàn luôn. Em chỉ ngạc nhiên về tốc độ tăng mấy năm rồi thôi - cơ bản khoảng 50-60% (Giao dịch thực cũng công nhận luôn). Chuyện thổi giá em nghĩ có nhưng nói chung không quyết định, chỉ thấy nó tăng kinh hồn mọi phân khúc nên tò mò thôi. Mà tăng riêng phân khúc cc của riêng Hà Nội mới sợ.
P/s: Giá cho thuê cc cũng có tăng nhưng chỉ ở mức 10-20% nên tỉ lệ p/p hiện tại của việc cho thuê cc cũng không hấp dẫn nữa. Mà nó lại tăng trong giai đoạn kinh tế trầm lắng mới hay.

nói về giá bđs thì đương nhiên Hn và Tp HCM cao nhất nước , mà giá chung cư Tp HCM tăng trước rồi cụ. Hn là tp đông dân, ngoài ra tâm lý người Bắc cũng thích sở hữu nhà Hn ( không có tiền thì phải chịu chứ có thì khỏi phải bàn ) , thế nên Hn phải gánh thêm nguồn cầu nhà ở của cư dân các tỉnh miền Bắc nữa . ngoài ra thì tiền cũng mất giá nên góp phần làm giá nhà tăng.

 

[Goya]

Chuyện dân tỉnh mua cc với các bạn trẻ tích lũy để mua cc thì chuẩn rồi cụ. Việc dân tỉnh giỏi cũng lại đúng miễn bàn luôn. Em chỉ ngạc nhiên về tốc độ tăng mấy năm rồi thôi - cơ bản khoảng 50-60% (Giao dịch thực cũng công nhận luôn). Chuyện thổi giá em nghĩ có nhưng nói chung không quyết định, chỉ thấy nó tăng kinh hồn mọi phân khúc nên tò mò thôi. Mà tăng riêng phân khúc cc của riêng Hà Nội mới sợ.
P/s: Giá cho thuê cc cũng có tăng nhưng chỉ ở mức 10-20% nên tỉ lệ p/p hiện tại của việc cho thuê cc cũng không hấp dẫn nữa. Mà nó lại tăng trong giai đoạn kinh tế trầm lắng mới hay.

Cũng giống như trên thị trường chứng khoán, khi một mã tốt nhưng đứng im trong nhiều năm, trong khi cả thị trường đã tăng rồi, thì một ngày nào đó nó sẽ tăng bù thôi cụ. Dòng tiền vào là nó chạy. Nhất là mã này lại khá cô đặc (chung cư nội thành) và lại còn có cổ tức đều đều

 

[Goya]

Nhân tiện các cụ đang bàn về thu nhập, nay em đi Xanhsm thấy bạn taxi bảo nếu làm chăm chỉ thì 1 tháng cũng được 30-40tr các cụ ạ. Không biết thông tin có chuẩn không

 

[TorienT]

Nhân tiện các cụ đang bàn về thu nhập, nay em đi Xanhsm thấy bạn taxi bảo nếu làm chăm chỉ thì 1 tháng cũng được 30-40tr các cụ ạ. Không biết thông tin có chuẩn không

Nó luôn luôn là giai đoạn đầu thôi cụ.

 

[quangzizi]

Em chia sẻ thật chứ cụ cứ xem các còm của em xem em là cò hay đi chửi cò

về thu nhập trung bình thì đúng như vậy đấy cụ ah. Bạn bè em, rồi các bạn bè bên đối tác làm ăn đều vậy hết. Chồng thu nhập trung bình 40-50, vợ ít hơn chút tầm 25.
cụ cứ đi khảo sát loạt vợ chồng trẻ ở chung cư dọc Hà Đông xem có đúng vậy ko?

điều mà các cụ dễ nhận ra thu nhập dân Hn tăng cao là giờ cặp trẻ nào cũng mua oto khá dễ dàng.

Em nói nhiều rồi mà các cụ trên này đâu tin. Trung bình giờ phải 100tr cả hai vợ chồng 50tr quá bt. Giờ làm gì còn thu nhâp trung bình 20tr 2 người 40 nữa? Các cụ cứ bóc xem hai vc 80tr đi thì bao giờ mới mua đươc cái nhà? Tiêu tiết kiệm tháng cũng chỉ còn 50, năm có 600tr, thì bao giờ mới mua đc cái chung cư 6 tỷ? Cái xe 1 tỷ? Mà giờ ra đường cứ thi thoảng lai xe mới, biển HN đến 30l 3xx rồi, chung cư dự án mới cũ cứ ra là hết, thu nhập ko cao mua làm sao?

 

[quangzizi]

Thực sự thấy nhiều cụ trên này lúc nào cũng tự nhận biết nhiều, nhưng đến thu nhập trung bình ở HN ko nắm vững mà cũng lên dây giảng giải ác phết.
tôi nói có vậy mà các cụ bảo nổ thì đến chịu các cụ rồi.
chịu khó mở rộng tư duy, chấp nhận ý kiến ng khác một chút đi.
Thế trước đây vật vã mới mua đc cái xe, giờ xe Hn đông như lợn con thế là do ai mua? Thu nhập ko cao, chưa có nhà thì ít có ng mua xe lắm.
còn anh kia nói cty 2000ng thu nhập 450tr/năm là điển hình chung cho các công ty khu Duy Tân đấy. Cụ nào băn khoăn cứ ra đó ăn trưa, cafe hỏi thăm các bạn trẻ quanh đó xem thu nhập họ ntn. Nốt cồng này về chủ đề thu nhập, tránh loãng thớt

Khu Duy Tân bốc đại một nhân viên chắc lương thưởng cỡ 2k đầy, bạn em có công ty làm về mảng công nghệ nên em chém với nó suốt. Năm nay thì kém nhưng mặt bằng chung vẫn cao lắm.

Em có mỗi một câu hỏi là sao CC Hà nội ngần ấy năm không tăng mà chỉ trong 2,3 năm tăng tới 60% trong khi tình hình kinh tế trong 2,3 năm ấy rõ ràng rất không ổn so với giai đoạn trước. Chả nhẽ người ta đồng loạt tích lũy ngần ấy năm và bung tiền mua CC ngay khi covid và suy thoái kinh tế đến.
P/s: Việc mua cc cho thuê theo dạng dòng tiền rõ ràng là bài toán hệ số an toàn cao và biên lợi nhuận thấp không phải là bài toán của đa số (và thời điểm này tỉ suất lại càng không phù hợp cho loại hình này). Vậy lí do thực sự việc tăng là gì.

Đơn giản nó là mảng cuối an toàn cho dòng tiền sau các đợt sóng đất sóng chứng sóng coin. Giờ tiền dưới 8 - 10 tỷ đi mua cái gì cũng khó với em, làm cái CC để nâng cao chỗ ở cho mình chán thì cho thuê. Nhà đất thì mất tiền sửa chữa mà cũng ko biết như thế nào. Muốn đẹp mà lâu dài giờ phải 2x tỷ. Nhưng CC, đăc biệt là CC đep thì lại cực ít, dòng tiền thì lại lớn dẫn đến đợt sóng vừa qua. CC HN trông thế, bỏ mấy khu của Vin (hoăc gôp chung vào cũng được) ra thì là muối bỏ bể so với nhu cầu, nhất là mỗi CC đã bàn giao mỗi thời điểm chỉ có vài cái bán. Nhưng đến ra tết là hết hot

Em có vài căn ở ven đô paris r cụ nhé.
Giá nhà chung cư bình thường ở paris cỡ 10k-20k euros/m2 còn biệt thự liền kề ven đô cỡ 5-10k/m2

Đúng, đợt trước dịch (2019) bà chị em mua một căn cho con đi học đã 200k euro mà đc cái studio bé tý (40m), giờ thì chắc cái đó lên 10k thật.