[Funland] Chung cư chững giá rồi phải không các bác?

[thuyhtt]

Để xem đợt này chững lấy đà nghỉ rồi tăng tiếp như đợt tháng 4-5 hay lại đi ngang, mà công nhận kinh tế đang khó khăn mà tiền trong dân vẫn nhiều thật ấy bác. Giá nhà , giá vàng tăng kinh khủng dân họ vẫn chịu đc nhiệt đi mua ầm ầm

chả hiểu tiền đâu, chứ như em hết tiền suốt từ đợt 2022, đợt ấy em 120% tài sản là bđs. cày trả nợ chưa xong nên chả quan tâm đất hay vàng.

 

[Lalalandphim]

E có căn chung cư ở quận Ba Đình ,

cứ hơn 1 tháng lại thấy lễ tân báo là tòa nhà giá tăng thêm hơn trăm triệu so với tháng trước ạ

Em cũng có căn chung cư ở gần khu Keangnam, từ tháng 8 đến giờ dân bảo nhau tăng 300 triệu mỗi tháng cụ ạ tăng nhưng mỗi tội 1-2 năm nay chưa bán được cụ ạ

 

[QD092000]

Tới đây là phân hóa thôi. Chỗ nào có câu chuyện riêng như thêm hạ tầng thì thêm giá, chỗ nào trót lên cao quá do ăn theo thì chỉnh nhẹ. Còn vỡ với giảm mạnh thì ko có đâu. Bđs chỉ vừa lên giá phù hợp cho gđ kinh tế này thôi.

 

[f1_hn]

Thật hả cụ? Nhà em Imperia đây, nó xây thật ko cụ, xây thật thì bm chứ, kín hết cả thở.

Đối diện mà nhét thêm 1 khu CC thì chắc đường NT pải gấp 2 lần nữa

 

[Trs2020]

Thì nếu bố mẹ ko có lương hưu thì được giảm trừ. Còn nếu có lương hưu thì ko ko đc. Cũng nhiều người bố mẹ giàu í chứ, nhưng buôn bán, ko có lương hưu, vẫn giảm trừ gia cảnh như thường

Còn vụ con nuôi thì có thật mà. CEO công ty cũ tôi có tận 11 đứa con nuôi, giảm trừ tẹt ga. Còn vụ thừa kế ông í xử lý sao thì ko biết.

Ông này học elon musk hả cụ

 

[thinhungdat]

Lương quản lý/chuyên gia cấp trung ở HN và SG 6x-7x gross đông như quân nguyên

Ông ở hành tinh nào mới tới VN hả

 

[assanovic]

Lương quản lý/chuyên gia cấp trung ở HN và SG 6x-7x gross đông như quân nguyên

Hẳn là đông như quân nguyên. Thế này thì đúng là VN hóa rồng mất rồi :v

 

[BloodOwl87]

Hẳn là đông như quân nguyên. Thế này thì đúng là VN hóa rồng mất rồi :v

Giọng đấy là giọng hố húc múc xúc rồi. Chứ bảo đếm lớp đại học cấp 3 ông ý xem được mấy mống như thế.

 

[suamaytinh.vip]

Trc bán đc là do nhóm đầu cơ rót tiền vào mua đầu tư xong bán. Bản chất giá cao cũng là do nhóm này đẩy giá để bán kiếm lợi. Giờ giá cao nên nhóm đầu tư rén. Giờ còn toàn người mua ở thực đi mua thì chả chững. Giá cao thế này dân cũng hết hồn

 

[Lipbup]

Mới có 10 ngày, tâm lý khách cũng thích did xem thêm nhiều (em đã từng hụt ở 1 lần như thế, xem nhà đầu tiên là chồng em đã rất ưng rồi nhưng cứ đòi đi xem thêm đến tối về hỏi đã có người chốt mất rồi).
H giá cao thì khu vực tìm của họ càng rộng nên càng sẽ mất nhiều thời gian để xem chứ không phải là đóng khung của một khu vực hay một tòa nhất định nữa

Bán nhà CC mua nhà đất đi em gái. Khí hậu miền Bắc nó khắc nghiệt lắm, cc nhanh xuống cấp hơn các nước khác. Bất động sản tăng thì các loại hình đều tăng nhưng CC 20 năm khó bán trôi lắm. 40 năm thì CC về mô luôn

 

[stevevuxx]

Bán nhà CC mua nhà đất đi em gái. Khí hậu miền Bắc nó khắc nghiệt lắm, cc nhanh xuống cấp hơn các nước khác. Bất động sản tăng thì các loại hình đều tăng nhưng CC 20 năm khó bán trôi lắm. 40 năm thì CC về mô luôn

Nếu nhìn về quá khứ thì thế nhưng giờ thì khác. THNC nhiều căn cũng gần 20 năm rồi vẫn ok. Tập thể ở Hà Nội nhiều khu cũng hơn 40 năm rồi vẫn ở được mà hồi đấy là nhà lắp ghép chất lượng thấp.
Red brick apartments ở Manhattan giờ cũng hơn trăm năm rồi giá cũng đắt.
Giờ xây dựng nó cũng hiện đại hơn, tuổi thọ của bê tông tí nhất là 100 năm, trong các công trình chung cư hiện đại thì thép là tuổi thọ thấp nhất nhưng cũng trên dưới trăm năm.
Chung cư sau đập đi xây lại không mất đi đâu cả, tham khảo những toà nhà đập đi xây lại ở các nước châu á.
Giờ bán chung cư không mua được nhà đất vị trí tương đương mà chất lượng cuộc sống tương đương.

 

[viet7500]

https://baomoi.com/ha-noi-se-khong-con-can-ho-trung-cap-ban-moi-nam-2025-c50779348.epi

https://baomoi.com/ha-noi-se-khong-con-can-ho-trung-cap-ban-moi-nam-2025-c50779348.epi

baomoi.com

Các cụ chờ thêm

Họ nói loanh quanh một hồi cho có vẻ khách quan, rồi sẽ lại ý tứ chuyện giá nhà sẽ lên, không có nhà giá bình dân đâu!

Vì OneHousing cơ bản là sale của Vin cụ ạ!!

 

[Aquatrue.vn]

Chững giá mấy hôm rồi lại đâu về đấy thôi cccm nhé

 

[timeline263]

Các cụ Otofuner làm nghành gì mà lương cao thế toàn nói chuyện 100tr tháng, khiếp thật

 

[Aquatrue.vn]

Các cụ Otofuner làm nghành gì mà lương cao thế toàn nói chuyện 100tr tháng, khiếp thật

CỤ xem sharktank chưa, có startup pha chế thu nhập 1 tỷ /1 tháng cơ.

 

[Trs2020]

Chững giá mấy hôm rồi lại đâu về đấy thôi cccm nhé

Em thấy giờ người ít tiền fomo bắt đầu vào, mấy anh dày tiền thì nằm im.

 

[Khongdanhvong]

Nếu nhìn về quá khứ thì thế nhưng giờ thì khác. THNC nhiều căn cũng gần 20 năm rồi vẫn ok. Tập thể ở Hà Nội nhiều khu cũng hơn 40 năm rồi vẫn ở được mà hồi đấy là nhà lắp ghép chất lượng thấp.
Red brick apartments ở Manhattan giờ cũng hơn trăm năm rồi giá cũng đắt.
Giờ xây dựng nó cũng hiện đại hơn, tuổi thọ của bê tông tí nhất là 100 năm, trong các công trình chung cư hiện đại thì thép là tuổi thọ thấp nhất nhưng cũng trên dưới trăm năm.
Chung cư sau đập đi xây lại không mất đi đâu cả, tham khảo những toà nhà đập đi xây lại ở các nước châu á.
Giờ bán chung cư không mua được nhà đất vị trí tương đương mà chất lượng cuộc sống tương đương.

Cc VN so với cc Mỹ, hên xui.
Cc đập đi xây lại thì phải trả bao nhiêu để được ở lại, chắc chắn cao hơn xây nhà đất, và phải có cơ chế thông mới làm được.
Tóm lại, so sánh VN với Mỹ (thuế nhà hàng năm, luật chặt chẽ, CN hàng đầu TG...) thì quá khập khiễng. Nhưng ai quan tâm hiện tại, tương lai tính sau thì cũng không sao cả.

 

[doantran12345]

Hôm nay ngồi cùng đứa em. Nó định bán căn 2 ngủ để chuyển nơi khác. Đi tham khảo giá các cư dân xong rồi đọc giá 5tỉ 5 bao phí căn 2 ngủ , nhà kv Nguyễn Tuân, căn 6x m2. 2 ngày đầu sale dẫn khoảng chục tốp người đến xem nhà. Nó kêu hốt tưởng hớ sợ bị khách chốt mua luôn tại trận ko kịp chuẩn bị. Thế là giờ đc khoảng 10 ngày từ hôm bán. Ko có khách nào mặc cả hay quay lại hỏi nhà.

Giống hệt tôi luôn, móa tìm giá trên mạng và nghe MG đăng giá 58-60, thế rồi trầy chật mãi bán dc 52 cho 2 căn ở OCP, ng xem thì nhiều vô kể, nhưng đa số xem xog là lặn k thấy hơi.

 

[stevevuxx]

Cc VN so với cc Mỹ, hên xui.
Cc đập đi xây lại thì phải trả bao nhiêu để được ở lại, chắc chắn cao hơn xây nhà đất, và phải có cơ chế thông mới làm được.
Tóm lại, so sánh VN với Mỹ (thuế nhà hàng năm, luật chặt chẽ, CN hàng đầu TG...) thì quá khập khiễng. Nhưng ai quan tâm hiện tại, tương lai tính sau thì cũng không sao cả.

- Mấy cái chung cư tôi nói ở Manhattan là những chung cư xây bằng gạch chục tầng trở xuống. Tất nhiên gạch thì rất bên nhưng công nghệ xây dựng thời đó chắc chắn không bằng bây giờ.
- Nhà tập thể lắp ghét 5 tầng hồi xưa mà cũng ở được hơn 50 năm (tôi ví dụ khu Kim Liên xây dựng từ những năm 1950-1960 tới nay được hơn 60 năm) thì chung cư xây mới bây giờ cứ yên tâm là 100 năm.
- Về đập đi xây lại tôi lấy ví dụ luôn: D2 Giảng Võ, toà tái định cư dự án Grand Manhattan Quận 1. Hoặc ở nước ngoài như Singapore, thì có khái niệm en bloc, nghĩa là 80% cư dân đồng ý bán đi để phá dỡ, chủ đầu tư thông thường sẽ phải trả x3 giá thị trường.
- Chung cư cũ ở Hàn Quốc đây (50 năm), giá thị trường hiện tại là khoảng 1 tỷ/m2:

- Tất nhiên nếu bạn bán chung cư mà mua được nhà phố oto tránh thì tôi recommend mua nhà phố oto tránh, nhưng ở Hà Nội, trong vành đai 3 bạn bán chung cư thì cứ x3 số tiền để mua được cái nhà có chất lượng cuộc sống tương đương.

Tranh luận thì nên có dẫn chứng chứ cứ nói chung chung ra thế thì không có ý nghĩa gì cả.

 

[Khongdanhvong]

- Mấy cái chung cư tôi nói ở Manhattan là những chung cư xây bằng gạch chục tầng trở xuống. Tất nhiên gạch thì rất bên nhưng công nghệ xây dựng thời đó chắc chắn không bằng bây giờ.
- Nhà tập thể lắp ghét 5 tầng hồi xưa mà cũng ở được hơn 50 năm (tôi ví dụ khu Kim Liên xây dựng từ những năm 1950-1960 tới nay được hơn 60 năm) thì chung cư xây mới bây giờ cứ yên tâm là 100 năm.
- Về đập đi xây lại tôi lấy ví dụ luôn: D2 Giảng Võ, toà tái định cư dự án Grand Manhattan Quận 1. Hoặc ở nước ngoài như Singapore, thì có khái niệm en bloc, nghĩa là 80% cư dân đồng ý bán đi để phá dỡ, chủ đầu tư thông thường sẽ phải trả x3 giá thị trường.
- Chung cư cũ ở Hàn Quốc đây (50 năm), giá thị trường hiện tại là khoảng 1 tỷ/m2:

- Tất nhiên nếu bạn bán chung cư mà mua được nhà phố oto tránh thì tôi recommend mua nhà phố oto tránh, nhưng ở Hà Nội, trong vành đai 3 bạn bán chung cư thì cứ x3 số tiền để mua được cái nhà có chất lượng cuộc sống tương đương.

Tranh luận thì nên có dẫn chứng chứ cứ nói chung chung ra thế thì không có ý nghĩa gì cả.

- Nhà bên Mỹ cụ không nên nói nhiều ạ vì toàn võ đoán thì lấy gì để tranh cãi.
- Nhà tập thể thì vẫn đang ở nhưng cụ nhìn nó có như chuồng gà không, cơi nới khắp phía. Tập thể còn thấp nên vẫn còn kiểu đó được nhưng ngoài việc tân trang lại tường sơn bên trong thì nhìn vẫn xập xệ, chất lượng thấp.
- Đập đi xây lại đương nhiên vẫn có thể làm được khi chất lượng đã quá tệ không thể ở, nhưng cư dân ở đó được tái định cư như thế nào thì không thấy dẫn chứng, quan trọng nhất là mất bao nhiêu tiền để có chỗ ở mới và ở đâu.

Chất lượng XD ở VN vẫn là một cái gì đấy hên xui, ở Hàn thì cũng thế lúc nó có chuyện mới biết được và chất lượng nào thì giá cũng kinh khủng từ khi nó được xây rồi. Nói chung so với nước ngoài rất khó vì mọi thứ đều khác VN.
Tất nhiên nhà cc ở thì vẫn sướng thời gian đầu và nếu giá cả tương xứng với việc nó chỉ là cái chỗ ở sẽ hao mòn đi theo thời gian mà việc để có chỗ ở mới với chi phí nào thì chưa biết được.
Còn muốn tốt như Mỹ thì cũng phải theo chính sách tương tự, thuế nhà đất và đủ loại thuế khác hàng năm.

Em vừa mới thăm một căn cc hơn 100m2 mà thấy vẫn chật chội, chật hơn ở nhà đất. Cái lợi của cc là không phải leo cầu thang thôi.