[Funland] Chung cư chững giá rồi phải không các bác?

[pokeking]

Hồi HH linh đàm ra hàng là BĐS đang đóng băng dài do lãi suất tăng mà cụ. Chứ có phải đang sốt mà nó ra hàng phá giá đâu

Vậy chắc em nhầm thời điểm hay nhớ sai thông tin ở đâu
Hồi đó cũng không có biết hay tìm hiểu mấy, chỉ nhớ là giá BĐS nhiều bên đã phải hạ giá do nguồn cung từ HH Linh Đàm rất nhiều + rẻ hơn. Cũng nhờ vậy mà một đống người có nơi định cư với chi phí phù hợp túi tiền

 

[hoang_nam]

Hh linh đàn em search lại thì mở bán đoạn 2014, 2015 khi có gói 30.000 tỷ đc sinh ra để cứu thị trường bđs đã đóng băng đc vài năm

BĐS 2012: Trào lưu “đại hạ giá” - CafeLand.Vn

2012 là một năm "ảm đạm" của thị trường BĐS: Các phân khúc đều trong tình trạng cạn kiệt thanh khoản; nhiều DN phá sản, môi giới BĐS bỏ nghề… Ngay cả việc chủ đầu tư giảm mạnh giá bán, nhiều ưu đãi lớn dành cho người mua cũng chưa vực dậy được niềm tin cho thị trường. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

 

[pokeking]

Hh linh đàn em search lại thì mở bán đoạn 2014, 2015 khi có gói 30.000 tỷ đc sinh ra để cứu thị trường bđs đã đóng băng đc vài năm

BĐS 2012: Trào lưu “đại hạ giá” - CafeLand.Vn

2012 là một năm "ảm đạm" của thị trường BĐS: Các phân khúc đều trong tình trạng cạn kiệt thanh khoản; nhiều DN phá sản, môi giới BĐS bỏ nghề… Ngay cả việc chủ đầu tư giảm mạnh giá bán, nhiều ưu đãi lớn dành cho người mua cũng chưa vực dậy được niềm tin cho thị trường. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

Bây giờ thì giá BĐS tăng vọt hơn so với mức tăng bình quân rồi, đơn cử nhiều nơi so với năm trước mà chênh cả tỷ đồng
Giờ có giảm 15-25% như hồi trong bài thì cũng không thấm vào đâu. Chưa kể không như hồi đó HH Linh Đàm giá tốt cứu thị trường BĐS, thì "hàng nghìn" căn của Vin đang tiếp tục lập mặt bằng giá cao hơn nữa

 

[Txpt]

Hh linh đàn em search lại thì mở bán đoạn 2014, 2015 khi có gói 30.000 tỷ đc sinh ra để cứu thị trường bđs đã đóng băng đc vài năm

BĐS 2012: Trào lưu “đại hạ giá” - CafeLand.Vn

2012 là một năm "ảm đạm" của thị trường BĐS: Các phân khúc đều trong tình trạng cạn kiệt thanh khoản; nhiều DN phá sản, môi giới BĐS bỏ nghề… Ngay cả việc chủ đầu tư giảm mạnh giá bán, nhiều ưu đãi lớn dành cho người mua cũng chưa vực dậy được niềm tin cho thị trường. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

Em mua cái này đầu tiên đợt đấy đây, ra hàng lúc đó phải kể thêm 3 toà ct12 KVKL nữa, HH ko bán chạy bằng 3 toà này. Sau em chốt ct11 ở đàng sau 1,2tỷ 64m. Đầu năm ko hiểu tụi sale kiểu gì lấy sđt em qua vợ chồng ac thuê nhà hỏi bán suốt, mấy tháng nay im im rồi đỡ phải block.

 

[Payroll]

Em mong chung cư nó dừng tăng 1 chút cho nhân dân còn thở, chạy đuổi theo đứt cả hơi

 

[minibulterri]

chững ở đỉnh cụ ạ. Giờ sale than ko có hàng bán. Căn e mua dưới 8 đầu năm bán 10 sau e tháng và giờ đang 14.5. Căn khác giữa năm định bán 10 mà giờ sale dẫn 3 khách vào thì 2 khách đòi cọc luôn giá trên 13. Em còn sợ ko dám bán. Nhiều căn trc em hỏi đầu năm giá 9,x giờ toàn 14.

 

[KoenigseggPigani]

Cũng chững rồi, nhưng chững ở mức cao các cụ ah
Chờ xem cá mập thoát hết hàng cho hội say sữa chưa thôi.

 

[hoang_nam]

chững ở đỉnh cụ ạ. Giờ sale than ko có hàng bán. Căn e mua dưới 8 đầu năm bán 10 sau e tháng và giờ đang 14.5. Căn khác giữa năm định bán 10 mà giờ sale dẫn 3 khách vào thì 2 khách đòi cọc luôn giá trên 13. Em còn sợ ko dám bán. Nhiều căn trc em hỏi đầu năm giá 9,x giờ toàn 14.

Khu nào thế cụ ơi

 

[nguyentoan.uct]

Hôm nay ngồi cùng đứa em. Nó định bán căn 2 ngủ để chuyển nơi khác. Đi tham khảo giá các cư dân xong rồi đọc giá 5tỉ 5 bao phí căn 2 ngủ , nhà kv Nguyễn Tuân, căn 6x m2. 2 ngày đầu sale dẫn khoảng chục tốp người đến xem nhà. Nó kêu hốt tưởng hớ sợ bị khách chốt mua luôn tại trận ko kịp chuẩn bị. Thế là giờ đc khoảng 10 ngày từ hôm bán. Ko có khách nào mặc cả hay quay lại hỏi nhà.

bài của sale thôi, 10 người xem thì chắc phải 8 người là sale dẫn nhau đi xem.

 

[Ba Gờ]

Giá CC HN tăng cao và giao dịch chững, dòng tiền đầu cơ không vào nữa.

 

[Villaforest1986]

giá hiện tại sẽ chững thời gian dài vì giá tăng cao quá ngưỡng chi trả của hầu hết dân số rồi. cả biệt thự liền kề cũng vậy. giờ tiền tươi không vay thì mua còn vay mượn đợi tăng giá ở cả liền kề-biệt thự lẫn chung cư thì thôi xác định mua tích sản chứ đầu tư gì tầm này nữa

 

[Trs2020]

Giá CC HN tăng cao và giao dịch chững, dòng tiền đầu cơ không vào nữa.

Giờ chắc đến dòng mua để ở nên chậm hơn

 

[BloodOwl87]

Vậy chắc em nhầm thời điểm hay nhớ sai thông tin ở đâu
Hồi đó cũng không có biết hay tìm hiểu mấy, chỉ nhớ là giá BĐS nhiều bên đã phải hạ giá do nguồn cung từ HH Linh Đàm rất nhiều + rẻ hơn. Cũng nhờ vậy mà một đống người có nơi định cư với chi phí phù hợp túi tiền

Cụ nên nhớ HH là nhà ko sổ thu nhập thấp, người có tiền ko ai mua ở đó ở cả đâu. Chung cư cả nước giảm chứ đâu phải mình hn, phát súng đầu tiên là Hoàng anh gia lai giảm giá dự án trung cấp.
Mà 2015 là xa quá rồi bđs Hn sập từ tận 2011 cơ, mấy cái chung cư 40 củ xuống còn 25 ý, sổ đỏ đàng hoàng.
Hh linh đàm là nhà thô phải dán thêm vài triệu 1m vào mới ở được tính ra chắc cũng 18-20 rồi, và vẫn ko sổ. Nên ko thể nói Hh linh đàm kéo giá bds hn xuống được. Nó chỉ giúp nhiều người nghèo có nhà thôi.

 

[longbive]

em vừa đọc được cái này

 

[quangzizi]

30.000 căn. 64% cao cấp, 36% hạng sang. Trong đó 48% từ ocp 1,2. 19% từ vin cổ loa. Vậy còn 33% từ 1 ít dự án phía tây còn lại của cdt(lumi, victoria, solar), 1 ít là dự án nhỏ lẻ (nguyễn tuân có 1,2 dự án chuẩn bị khởi công)

Cái gọi là hạng sang với tb giờ nó vô cùng quá, em nghĩ các bên nên chia theo khoảng giá thì dễ hơn. Giá 30- 50 giá 50 -80, 80-120

 

[quangzizi]

THực sự em không hiểu sao, rất nhiều cụ ở đây lúc nào cũng bảo kinh tế đang khó khăn. Toàn lấy ví dụ về 1 cá nhân ông em, ông bác, ông chú nào đó khó khăn, xong kết luận là kinh tế khó khăn. Trong khi bỏ qua những thống kê mang tính số lớn, đại chúng thì lại bỏ qua. Tất nhiên, giá nhà đã tăng mạnh, và tăng nữa hay ko em không dám chắc, nhưng bảo kinh tế khó khăn thì vô lý:
- GDP 9 tháng tăng 6.82%
- THu nhập bình quân HN 2 năm liền tăng trưởng ~7%/năm: https://doanhnhanvn.vn/thu-nhap-binh-quan-dau-nguoi-ha-noi-tang-40-sau-10-nam-chi-phi-dat-do-nhat-ca-nuoc.html
- Lợi nhuận 9 tháng các doanh nghiệp sàn HOSE tăng 27.7% yoy:
View attachment 8845600
- Thu nhập bình quân cả VN năm 2023 tăng 6.2% yoy: https://dansinh.dantri.com.vn/tien-luong-tien-cong/thu-nhap-binh-quan-dau-nguoi-nam-2023-la-496-trieu-dongthang-20240701100229155.htm
- THu nhập nhóm nhân viên ngân hàng tăng mạnh trong nhiều năm liền, trong ảnh em ví dụ của Techcombank, các cụ dễ dàng lấy các banks khác, và em nghĩ ai cũng đồng ý là thu nhập nhân viên banks đang tăng từng năm:

View attachment 8845624

Cứ kêu thế thôi chứ giờ thu nhập cao mà gia đình làm nhân viên trung bình cungz cỡ 100tr tháng rồi. Ko tiền đâu mua nhà xe lắm thế.

 

[Jerrrry]

Để xem đợt này chững lấy đà nghỉ rồi tăng tiếp như đợt tháng 4-5 hay lại đi ngang, mà công nhận kinh tế đang khó khăn mà tiền trong dân vẫn nhiều thật ấy bác. Giá nhà , giá vàng tăng kinh khủng dân họ vẫn chịu đc nhiệt đi mua ầm ầm

Tiền trong quan chức và sân sau quan chức. Cỡ chủ tịt huyện tỉnh lẻ thì ko nhớ mình có bn ts đâu

 

[nguyentoan.uct]

View attachment 8846365
em vừa đọc được cái này

Vừa chốt cọc cái thì có vài chục cuộc gọi hỏi anh có bán không, đến lúc xong xuôi thì có bán bằng mắt

 

[minibulterri]

Khu nào thế cụ ơi

loanh quanh Cầu Giấy và Tây Hồ Tây cụ ạ. Nói chung cũng tùy nhu cầu của khách. Những nơi em nói đến đều khan hàng, ít lựa chọn cho người mua cụ ạ. Mặt bằng chung thì e công nhận rất khó chốt. Sky park số 3 tôn thất thuyết là ví dụ, 6 tháng trc hỏi 1 căn dưới 10 tỷ và giwof đang 14,x tỷ chẳng hạn ạ....

 

[dynamo_x]

Cứ kêu thế thôi chứ giờ thu nhập cao mà gia đình làm nhân viên trung bình cungz cỡ 100tr tháng rồi. Ko tiền đâu mua nhà xe lắm thế.

2vc nhân viên trung bình mà lương 100, cụ định post ở thread city nhưng nhầm sang OF à .
Trung bình mỗi người làm nhân viên mà kiếm dc 50tr Net thì Gross cỡ 6x củ, tính ra khoảng 2.5K/1 tháng. Vậy 1 năm lương là 30K đô Mẽo. Thế VN hóa rồng lâu rồi