[Funland] Chung cư chững giá rồi phải không các bác?

[mr16868]

Để xem đợt này chững lấy đà nghỉ rồi tăng tiếp như đợt tháng 4-5 hay lại đi ngang, mà công nhận kinh tế đang khó khăn mà tiền trong dân vẫn nhiều thật ấy bác. Giá nhà , giá vàng tăng kinh khủng dân họ vẫn chịu đc nhiệt đi mua ầm ầm

em nghĩ là đi ngang thôi! Vì cơ bản thì nhu cầu tìm nhà để ở vẫn còn nhiều nhưng phần lớn giá đang vượt tài chính của bộ phận lớn! những người mua nhà mà đang sử dụng được luôn thì em nghĩ phần nhiều ko bị áp lực tài chính, kiểu được giá bán ko thì để cho thuê chứ ko có nhu cầu cần cắt lỗ!
Giá có biến động em nghĩ phải 20270-2028 khi 1 loạt các dự án vừa bán thời gian qua đến thời điểm bàn giao căn hộ!
em là sales bđs cũng có nhu cầu mua nhà mà em tính tầm này ko mua được căn ưng ý thì đi thuê 2-3 năm nữa rồi mua cho thoải mái lựa chọn

 

[pokeking]

Thiết lập mặt bằng giá mới rồi, chắc đợi mấy đợt Vin Cổ Loa thành hình là tăng tiếp
Sáng mới thấy phân cấp thì 30-50tr mới tầm trung thôi , xịn sò là phải 2xx/m2
Báo chí tung hô bây giờ cũng coi mức 5x-6x là "rẻ", "bình dân", "bình thường", ngay như Melody Linh Đàm làm tí rồi dừng suốt bao năm, giờ nghiễm nhiên tăng x2 x3 giá, trước định hướng như HH Linh Đàm mà giờ thành cao cấp hạng sang rồi

 

[Trs2020]

Thiết lập mặt bằng giá mới rồi, chắc đợi mấy đợt Vin Cổ Loa thành hình là tăng tiếp
Sáng mới thấy phân cấp thì 30-50tr mới tầm trung thôi , xịn sò là phải 2xx/m2
Báo chí tung hô bây giờ cũng coi mức 5x-6x là "rẻ", "bình dân", "bình thường", ngay như Melody Linh Đàm làm tí rồi dừng suốt bao năm, giờ nghiễm nhiên tăng x2 x3 giá, trước định hướng như HH Linh Đàm mà giờ thành cao cấp hạng sang rồi

nhiều cụ không để ý giá vcl là giá bây giờ, sau 2 năm nữa nhận nhà sẽ k có giá này

 

[muabenem123]

Để xem đợt này chững lấy đà nghỉ rồi tăng tiếp như đợt tháng 4-5 hay lại đi ngang, mà công nhận kinh tế đang khó khăn mà tiền trong dân vẫn nhiều thật ấy bác. Giá nhà , giá vàng tăng kinh khủng dân họ vẫn chịu đc nhiệt đi mua ầm ầm

đi mua ầm ầm toàn tiền của bank cụ nhé. . Ông nào nhiều tiền thật đoạn sau sẽ rõ.

 

[DieuLinh0.0]

đi mua ầm ầm toàn tiền của bank cụ nhé. . Ông nào nhiều tiền thật đoạn sau sẽ rõ.

chuẩn rồi chụ ạ

 

[_MCM_]

Để xem đợt này chững lấy đà nghỉ rồi tăng tiếp như đợt tháng 4-5 hay lại đi ngang, mà công nhận kinh tế đang khó khăn mà tiền trong dân vẫn nhiều thật ấy bác. Giá nhà , giá vàng tăng kinh khủng dân họ vẫn chịu đc nhiệt đi mua ầm ầm

THực sự em không hiểu sao, rất nhiều cụ ở đây lúc nào cũng bảo kinh tế đang khó khăn. Toàn lấy ví dụ về 1 cá nhân ông em, ông bác, ông chú nào đó khó khăn, xong kết luận là kinh tế khó khăn. Trong khi bỏ qua những thống kê mang tính số lớn, đại chúng thì lại bỏ qua. Tất nhiên, giá nhà đã tăng mạnh, và tăng nữa hay ko em không dám chắc, nhưng bảo kinh tế khó khăn thì vô lý:
- GDP 9 tháng tăng 6.82%
- THu nhập bình quân HN 2 năm liền tăng trưởng ~7%/năm: https://doanhnhanvn.vn/thu-nhap-binh-quan-dau-nguoi-ha-noi-tang-40-sau-10-nam-chi-phi-dat-do-nhat-ca-nuoc.html
- Lợi nhuận 9 tháng các doanh nghiệp sàn HOSE tăng 27.7% yoy:

- Thu nhập bình quân cả VN năm 2023 tăng 6.2% yoy: https://dansinh.dantri.com.vn/tien-luong-tien-cong/thu-nhap-binh-quan-dau-nguoi-nam-2023-la-496-trieu-dongthang-20240701100229155.htm
- THu nhập nhóm nhân viên ngân hàng tăng mạnh trong nhiều năm liền, trong ảnh em ví dụ của Techcombank, các cụ dễ dàng lấy các banks khác, và em nghĩ ai cũng đồng ý là thu nhập nhân viên banks đang tăng từng năm:

 

[Trs2020]

THực sự em không hiểu sao, rất nhiều cụ ở đây lúc nào cũng bảo kinh tế đang khó khăn. Toàn lấy ví dụ về 1 cá nhân ông em, ông bác, ông chú nào đó khó khăn, xong kết luận là kinh tế khó khăn. Trong khi bỏ qua những thống kê mang tính số lớn, đại chúng thì lại bỏ qua. Tất nhiên, giá nhà đã tăng mạnh, và tăng nữa hay ko em không dám chắc, nhưng bảo kinh tế khó khăn thì vô lý:
- GDP 9 tháng tăng 6.82%
- THu nhập bình quân HN 2 năm liền tăng trưởng ~7%/năm: https://doanhnhanvn.vn/thu-nhap-binh-quan-dau-nguoi-ha-noi-tang-40-sau-10-nam-chi-phi-dat-do-nhat-ca-nuoc.html
- Lợi nhuận 9 tháng các doanh nghiệp sàn HOSE tăng 27.7% yoy:
View attachment 8845600
- Thu nhập bình quân cả VN năm 2023 tăng 6.2% yoy: https://dansinh.dantri.com.vn/tien-luong-tien-cong/thu-nhap-binh-quan-dau-nguoi-nam-2023-la-496-trieu-dongthang-20240701100229155.htm
- THu nhập nhóm nhân viên ngân hàng tăng mạnh trong nhiều năm liền, trong ảnh em ví dụ của Techcombank, các cụ dễ dàng lấy các banks khác, và em nghĩ ai cũng đồng ý là thu nhập nhân viên banks đang tăng từng năm:

View attachment 8845624

một góc nhìn, các cụ khác vào cho thêm các khía cạnh khác để ae tham khảo

 

[cuong88icm]

THực sự em không hiểu sao, rất nhiều cụ ở đây lúc nào cũng bảo kinh tế đang khó khăn. Toàn lấy ví dụ về 1 cá nhân ông em, ông bác, ông chú nào đó khó khăn, xong kết luận là kinh tế khó khăn. Trong khi bỏ qua những thống kê mang tính số lớn, đại chúng thì lại bỏ qua. Tất nhiên, giá nhà đã tăng mạnh, và tăng nữa hay ko em không dám chắc, nhưng bảo kinh tế khó khăn thì vô lý:
- GDP 9 tháng tăng 6.82%
- THu nhập bình quân HN 2 năm liền tăng trưởng ~7%/năm: https://doanhnhanvn.vn/thu-nhap-binh-quan-dau-nguoi-ha-noi-tang-40-sau-10-nam-chi-phi-dat-do-nhat-ca-nuoc.html
- Lợi nhuận 9 tháng các doanh nghiệp sàn HOSE tăng 27.7% yoy:
View attachment 8845600
- Thu nhập bình quân cả VN năm 2023 tăng 6.2% yoy: https://dansinh.dantri.com.vn/tien-luong-tien-cong/thu-nhap-binh-quan-dau-nguoi-nam-2023-la-496-trieu-dongthang-20240701100229155.htm
- THu nhập nhóm nhân viên ngân hàng tăng mạnh trong nhiều năm liền, trong ảnh em ví dụ của Techcombank, các cụ dễ dàng lấy các banks khác, và em nghĩ ai cũng đồng ý là thu nhập nhân viên banks đang tăng từng năm:

View attachment 8845624

Cứ ra đường thì thấy => OTO nhiều , kín đường .

Chung cư cách trung tâm 20km nhiều => bán hết veo

..là biết bà con đang giàu lên

 

[timeline263]

THực sự em không hiểu sao, rất nhiều cụ ở đây lúc nào cũng bảo kinh tế đang khó khăn. Toàn lấy ví dụ về 1 cá nhân ông em, ông bác, ông chú nào đó khó khăn, xong kết luận là kinh tế khó khăn. Trong khi bỏ qua những thống kê mang tính số lớn, đại chúng thì lại bỏ qua. Tất nhiên, giá nhà đã tăng mạnh, và tăng nữa hay ko em không dám chắc, nhưng bảo kinh tế khó khăn thì vô lý:
- GDP 9 tháng tăng 6.82%
- THu nhập bình quân HN 2 năm liền tăng trưởng ~7%/năm: https://doanhnhanvn.vn/thu-nhap-binh-quan-dau-nguoi-ha-noi-tang-40-sau-10-nam-chi-phi-dat-do-nhat-ca-nuoc.html
- Lợi nhuận 9 tháng các doanh nghiệp sàn HOSE tăng 27.7% yoy:
View attachment 8845600
- Thu nhập bình quân cả VN năm 2023 tăng 6.2% yoy: https://dansinh.dantri.com.vn/tien-luong-tien-cong/thu-nhap-binh-quan-dau-nguoi-nam-2023-la-496-trieu-dongthang-20240701100229155.htm
- THu nhập nhóm nhân viên ngân hàng tăng mạnh trong nhiều năm liền, trong ảnh em ví dụ của Techcombank, các cụ dễ dàng lấy các banks khác, và em nghĩ ai cũng đồng ý là thu nhập nhân viên banks đang tăng từng năm:

View attachment 8845624

Tăng trưởng GDP chủ yếu từ khu vực FDI thôi cụ, bọn nước ngoài đầu tư vào VN nó giàu lên thôi chứ dân mình có giàu lên đâu
Cụ xem video sẽ hiểu

Nói không xa ở đâu, em làm bên mảng IT, không chỉ công ty em mà công ty mấy đứa bạn e sa thải nhân viên nhan nhản. Tìm việc khác cũng khó hơn nhiều so với cùng thời điểm năm ngoái vì ít bên tuyển

 

[_MCM_]

Tăng trưởng GDP chủ yếu từ khu vực FDI thôi cụ, bọn nước ngoài đầu tư vào VN nó giàu lên thôi chứ dân mình có giàu lên đâu
Cụ xem video sẽ hiểu

Nói không xa ở đâu, em làm bên mảng IT, không chỉ công ty em mà công ty mấy đứa bạn e sa thải nhân viên nhan nhản. Tìm việc khác cũng khó hơn nhiều so với cùng thời điểm năm ngoái vì ít bên tuyển

À đúng, nhiều người than phiền ngành IT và 1 số bạn thuê mặt bằng bán lẻ thì đang khó khăn. Vẫn vài ngành đó thôi. Xã hội có sự khác biệt, người giàu người nghèo, ngành tốt ngành xấu. Ngành IT xấu đi không có nghĩa cả xã hội xấu đi.

FDI tăng mạnh thì đúng, xuất khẩu năm nay tăng mạnh thật. Nhưng FDI tăng không có nghĩa các doanh nghiệp khác phải giảm (bài toán ko phải là win-lose, mà là win wwin). Số liệu HOSE trên sàn (toàn doanh nghiệp ko phải FDI mình cũng có rồi đó), và FDI tăng thì ít ra thu nhập lao động cũng được đảm bảo.

Còn bàn về chứng khoán thì dài dòng lắm. Công việc của mình là về chứng khoán đây, nên mình ko muốn sa đà về chứng khoán trong thớt bđs thế này.

Hồi đầu năm 2023 có rất nhiều bài viết về việc sa thải lao động (đặc biệt lĩnh vực dệt may) do bị quả tăng lãi suất hồi cuối 2022 và thế giới cũng khó khăn. Rồi nhiều bài báo về việc rút BHXH 1 lần, cũng khoảng đầu 2023. Nhưng tầm hơn 1 năm trở lại đây (từ khoảng cuối 2023) ko thấy nữa rồi.

 

[Txpt]

Khu nguyễn Tuân này hiện tại vẫn có 2 khu chung cư đang xây là chỗ Viha Complex và Harmony Square. Sau khi mở đường Nguyễn Tuân xong thì chỗ đất trống đối diện khu Imperia sẽ khởi công xây chung cư tiếp :v Các bác tìm chung cư mới trong vành đai 3 thì ở đây vẫn còn lựa chọn

Thật hả cụ? Nhà em Imperia đây, nó xây thật ko cụ, xây thật thì bm chứ, kín hết cả thở.

 

[Trs2020]

Hà Nội sẽ không còn căn hộ trung cấp bán mới năm 2025

OneHousing dự báo năm 2025, Hà Nội sẽ đón thêm hơn 30.000 căn hộ mới, trong đó chung cư cao cấp chiếm 64%, hạng sang 36% và không có căn hộ trung cấp, bình dân.

baomoi.com

Các cụ chờ thêm

 

[ThạchLựuMộc2024]

Hà Nội sẽ không còn căn hộ trung cấp bán mới năm 2025

OneHousing dự báo năm 2025, Hà Nội sẽ đón thêm hơn 30.000 căn hộ mới, trong đó chung cư cao cấp chiếm 64%, hạng sang 36% và không có căn hộ trung cấp, bình dân.

baomoi.com

Các cụ chờ thêm

30.000 căn. 64% cao cấp, 36% hạng sang. Trong đó 48% từ ocp 1,2. 19% từ vin cổ loa. Vậy còn 33% từ 1 ít dự án phía tây còn lại của cdt(lumi, victoria, solar), 1 ít là dự án nhỏ lẻ (nguyễn tuân có 1,2 dự án chuẩn bị khởi công)

 

[tokidoki]

Thật hả cụ? Nhà em Imperia đây, nó xây thật ko cụ, xây thật thì bm chứ, kín hết cả thở.

Em nghĩ xây chắc cũng còn lâu, bên trong làm sân bóng với pickal ball khai thác cũng phải vài năm chứ.

 

[ThạchLựuMộc2024]

nhiều cụ không để ý giá vcl là giá bây giờ, sau 2 năm nữa nhận nhà sẽ k có giá này

Nghĩa là giá tăng hay giảm cụ nhỉ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

cứ huy động vốn mà lãi 0% trong vòng 2 tháng thông qua hình thức Booking là ngon nhất

tung ra Giá Runmor 75 triệu/m2 thấp hơn dự án bên cạnh 25 triệu/m2 và đưa ra mức Booking là 150 triệu sẽ Hoàn trả sau 1 tháng sẽ thúc đẩy được 10 nghìn Booking vậy là có 1500 tỷ, sau khi hữu động được 1500 tỷ thì thông báo Giá mở bán là 100 triệu/m2 sẽ có nhiều Booking sẽ xin hoàn cọc và chờ 1 tháng sau mới nhận lại tiền Booking

cách huy động 1500 tỷ với lãi 0% tốt nhất hiện nay

 

[tuan2681]

cái booking là buồn cười nhất, nói chung là cdt nhốt khách quá dã man,
như em mua nhà của VIN thì book qua các sàn, khi kí thỏa thuận booking phải ghi rõ , hoàn booking trong tối đa 48 giờ.
em book 2 cái, chốt dc 1 căn , sàn họ trả luôn tiền căn còn lại cho em trong ngày hôm sau luôn.

cứ huy động vốn mà lãi 0% trong vòng 2 tháng thông qua hình thức Booking là ngon nhất

tung ra Giá Runmor 75 triệu/m2 thấp hơn dự án bên cạnh 25 triệu/m2 và đưa ra mức Booking là 150 triệu sẽ Hoàn trả sau 1 tháng sẽ thúc đẩy được 10 nghìn Booking vậy là có 1500 tỷ, sau khi hữu động được 1500 tỷ thì thông báo Giá mở bán là 100 triệu/m2 sẽ có nhiều Booking sẽ xin hoàn cọc và chờ 1 tháng sau mới nhận lại tiền Booking

cách huy động 1500 tỷ với lãi 0% tốt nhất hiện nay

 

[Trs2020]

Nghĩa là giá tăng hay giảm cụ nhỉ

em thấy thường là tăng, vì nhà hoàn thiện sẽ có dòng tiền, nhưng không chắc chắn

 

[pokeking]

Nghĩa là giá tăng hay giảm cụ nhỉ

Có bên nào "phá giá" như hồi HH Linh Đàm xuất hiện thì mới giảm ấy cụ
Bên nào giờ ra căn mới mà giá dưới 5x/m2 thì khéo "nhà quê" với "không khôn"

 

[hoang_nam]

Có bên nào "phá giá" như hồi HH Linh Đàm xuất hiện thì mới giảm ấy cụ
Bên nào giờ ra căn mới mà giá dưới 5x/m2 thì khéo "nhà quê" với "không khôn"

Hồi HH linh đàm ra hàng là BĐS đang đóng băng dài do lãi suất tăng mà cụ. Chứ có phải đang sốt mà nó ra hàng phá giá đâu