[Funland] Chung cư chững giá rồi phải không các bác?

[stevevuxx]

- Nhà bên Mỹ cụ không nên nói nhiều ạ vì toàn võ đoán thì lấy gì để tranh cãi.
- Nhà tập thể thì vẫn đang ở nhưng cụ nhìn nó có như chuồng gà không, cơi nới khắp phía. Tập thể còn thấp nên vẫn còn kiểu đó được nhưng ngoài việc tân trang lại tường sơn bên trong thì nhìn vẫn xập xệ, chất lượng thấp.
- Đập đi xây lại đương nhiên vẫn có thể làm được khi chất lượng đã quá tệ không thể ở, nhưng cư dân ở đó được tái định cư như thế nào thì không thấy dẫn chứng, quan trọng nhất là mất bao nhiêu tiền để có chỗ ở mới và ở đâu.

Chất lượng XD ở VN vẫn là một cái gì đấy hên xui, ở Hàn thì cũng thế lúc nó có chuyện mới biết được và chất lượng nào thì giá cũng kinh khủng từ khi nó được xây rồi. Nói chung so với nước ngoài rất khó vì mọi thứ đều khác VN.
Tất nhiên nhà cc ở thì vẫn sướng thời gian đầu và nếu giá cả tương xứng với việc nó chỉ là cái chỗ ở sẽ hao mòn đi theo thời gian mà việc để có chỗ ở mới với chi phí nào thì chưa biết được.
Còn muốn tốt như Mỹ thì cũng phải theo chính sách tương tự, thuế nhà đất và đủ loại thuế khác hàng năm.

Em vừa mới thăm một căn cc hơn 100m2 mà thấy vẫn chật chội, chật hơn ở nhà đất. Cái lợi của cc là không phải leo cầu thang thôi.

- Cái này võ đoán chỗ nào bạn?
- Nhà tập thể Kim Liên do bọn Triều Tiên giúp đỡ xây dựng mà 60 năm vẫn ở được. Tuy nhiên tôi đã nói rõ ràng là công nghệ xây dựng thời đó rất kém. Việc cơi nới là do người dân chứ không phải do cái tập thể đấy nó có lỗi, bạn lôi ra không chứng minh được cái gì cả. Chung cư hiện nay có đóng phí dịch vụ, có phí bảo trì, có quản lý, bảo vệ, khác hẳn so với những cái bạn mang ra.
- Việc xây dựng lại bạn không hiểu hay cố tình không hiểu, tôi đã dẫn chứng cho bạn cụ thể ra mấy ví dụ rồi.
- Tôi dám cá với bạn là chung cư hiện đại bây giờ xây dựng chất cao hơn với cái gọi là "nhà dân xây".
- Bạn nói cái Property Tax ở Mỹ nó là cái hài hước. Cái Property Tax đấy nó không cho vào cái chung cư của bạn mà vào ngân sách của chính quyền bang, cho an sinh xã hội, xây dựng đường xá, nhà thấp tầng hay cao tầng đều phải đóng hết. Ngoài cái Property Tax đấy, cái mà bạn nói đến nó là HOA fees hàng tháng. Cái này ở Việt Nam cũng có, nó là ở dạng 2% phí bảo trì chung cư và phí dịch vụ bạn đóng hàng tháng.
- Chung cư tôi bảo rồi, không thể mua một căn chất lượng cuộc sống tương đương mà cùng giá bạn ơi. Tính theo m2 sử dụng nhà đất bao giờ cũng đắt hơn chung cư. Tôi ví dụ một căn ở THNC 100m2 cứ cho là 6 tỷ đi. Cầm 6 tỷ đi tôi đố bạn tìm được chỗ nào xung quanh đấy có tiêu chuẩn sống tương đương (đường ít nhất là 2 xe ô tô tránh nhau)? Nếu mà tìm được thì không ai đi ở chung cư bạn ạ.

 

[BloodOwl87]

Cc VN so với cc Mỹ, hên xui.
Cc đập đi xây lại thì phải trả bao nhiêu để được ở lại, chắc chắn cao hơn xây nhà đất, và phải có cơ chế thông mới làm được.
Tóm lại, so sánh VN với Mỹ (thuế nhà hàng năm, luật chặt chẽ, CN hàng đầu TG...) thì quá khập khiễng. Nhưng ai quan tâm hiện tại, tương lai tính sau thì cũng không sao cả.

Cụ nhìn mấy cái tập thể cũ toàn lãi gấp 1.7 là ít nhé, giảng võ với phạm ngọc thạch ý.

 

[BloodOwl87]

- Cái này võ đoán chỗ nào bạn?
- Nhà tập thể Kim Liên do bọn Triều Tiên giúp đỡ xây dựng mà 60 năm vẫn ở được. Tuy nhiên tôi đã nói rõ ràng là công nghệ xây dựng thời đó rất kém. Việc cơi nới là do người dân chứ không phải do cái tập thể đấy nó có lỗi, bạn lôi ra không chứng minh được cái gì cả. Chung cư hiện nay có đóng phí dịch vụ, có phí bảo trì, có quản lý, bảo vệ, khác hẳn so với những cái bạn mang ra.
- Việc xây dựng lại bạn không hiểu hay cố tình không hiểu, tôi đã dẫn chứng cho bạn cụ thể ra mấy ví dụ rồi.
- Tôi dám cá với bạn là chung cư hiện đại bây giờ xây dựng chất cao hơn với cái gọi là "nhà dân xây".
- Bạn nói cái Property Tax ở Mỹ nó là cái hài hước. Cái Property Tax đấy nó không cho vào cái chung cư của bạn mà vào ngân sách của chính quyền bang, cho an sinh xã hội, xây dựng đường xá, nhà thấp tầng hay cao tầng đều phải đóng hết. Ngoài cái Property Tax đấy, cái mà bạn nói đến nó là HOA fees hàng tháng. Cái này ở Việt Nam cũng có, nó là ở dạng 2% phí bảo trì chung cư và phí dịch vụ bạn đóng hàng tháng.
- Chung cư tôi bảo rồi, không thể mua một căn chất lượng cuộc sống tương đương mà cùng giá bạn ơi. Tính theo m2 sử dụng nhà đất bao giờ cũng đắt hơn chung cư. Tôi ví dụ một căn ở THNC 100m2 cứ cho là 6 tỷ đi. Cầm 6 tỷ đi tôi đố bạn tìm được chỗ nào xung quanh đấy có tiêu chuẩn sống tương đương (đường ít nhất là 2 xe ô tô tránh nhau)? Nếu mà tìm được thì không ai đi ở chung cư bạn ạ.

6 tỷ kiếm nhà phân lô 2 ô tô tránh chắc được cái wc chỗ thnc. Giờ chắc 400 củ 1m được 15m.

 

[Khongdanhvong]

- Cái này võ đoán chỗ nào bạn?
- Nhà tập thể Kim Liên do bọn Triều Tiên giúp đỡ xây dựng mà 60 năm vẫn ở được. Tuy nhiên tôi đã nói rõ ràng là công nghệ xây dựng thời đó rất kém. Việc cơi nới là do người dân chứ không phải do cái tập thể đấy nó có lỗi, bạn lôi ra không chứng minh được cái gì cả. Chung cư hiện nay có đóng phí dịch vụ, có phí bảo trì, có quản lý, bảo vệ, khác hẳn so với những cái bạn mang ra.
- Việc xây dựng lại bạn không hiểu hay cố tình không hiểu, tôi đã dẫn chứng cho bạn cụ thể ra mấy ví dụ rồi.
- Tôi dám cá với bạn là chung cư hiện đại bây giờ xây dựng chất cao hơn với cái gọi là "nhà dân xây".
- Bạn nói cái Property Tax ở Mỹ nó là cái hài hước. Cái Property Tax đấy nó không cho vào cái chung cư của bạn mà vào ngân sách của chính quyền bang, cho an sinh xã hội, xây dựng đường xá, nhà thấp tầng hay cao tầng đều phải đóng hết. Ngoài cái Property Tax đấy, cái mà bạn nói đến nó là HOA fees hàng tháng. Cái này ở Việt Nam cũng có, nó là ở dạng 2% phí bảo trì chung cư và phí dịch vụ bạn đóng hàng tháng.
- Chung cư tôi bảo rồi, không thể mua một căn chất lượng cuộc sống tương đương mà cùng giá bạn ơi. Tính theo m2 sử dụng nhà đất bao giờ cũng đắt hơn chung cư. Tôi ví dụ một căn ở THNC 100m2 cứ cho là 6 tỷ đi. Cầm 6 tỷ đi tôi đố bạn tìm được chỗ nào xung quanh đấy có tiêu chuẩn sống tương đương (đường ít nhất là 2 xe ô tô tránh nhau)? Nếu mà tìm được thì không ai đi ở chung cư bạn ạ.

Em ví dụ chung cư Mỹ cũng có rủi ro, 40 năm thôi . Nhà dân thì thấy xuống cấp quá là tự đập đi xây lại được, thường chỉ ở 20-30 năm chứ chả mấy nhà ở 40-50 năm trừ nhà 1-2 tầng.

 

[Khongdanhvong]

Cụ nhìn mấy cái tập thể cũ toàn lãi gấp 1.7 là ít nhé, giảng võ với phạm ngọc thạch ý.

Lãi 1.7 là so với thời điểm nào, tiền lúc đấy và tiền bây giờ để quy đổi đã? Và ông nào mua để ở lúc rất xập xệ này là do ông ấy chọn, mà họ thích thì sao cũng được thôi . Còn nếu so về giá cùng thời điểm, thì bây giờ giá nhà tập thể đang rẻ nhất trong các loại rồi, những người ít tiền quá họ buộc phải mua thôi.

 

[Txpt]

Cụ nhìn mấy cái tập thể cũ toàn lãi gấp 1.7 là ít nhé, giảng võ với phạm ngọc thạch ý.

Em đc đền bù D2 GV đây, so với diện tích tương quan giá cả là x2 lần nhưng ở đó dân tđc đc nhìn với ánh mắt ko đc nét lắm, ở tầng thấp, phí dịch vụ đóng riêng rẻ hơn. Sau em cho thuê về Vũ Trọng Phụng ở tuy tắc đường nhưng cảm thấy ổn hơn.

 

[BloodOwl87]

Em đc đền bù D2 GV đây, so với diện tích tương quan giá cả là x2 lần nhưng ở đó dân tđc đc nhìn với ánh mắt ko đc nét lắm, ở tầng thấp, phí dịch vụ đóng riêng rẻ hơn. Sau em cho thuê về Vũ Trọng Phụng ở tuy tắc đường nhưng cảm thấy ổn hơn.

Về mấy toà chung cư thương mại nội thành, nếu được xây tầng cao hơn em nghĩ lại ngon. Thường toàn 20 tầng trở xuống nếu chồng lên 40 thì dư địa cho chủ cũ là khá béo. Có căn cứ cho việc đó vì thật ra dân số 4 quận lõi giảm dần rồi, chồng tầng ko ảnh hưởng lớn đến quy hoạch. Kiểu ccu 18 tầng 1 hầm giờ thành 40 tầng 3-4 hầm trong quận lõi chả ngon à.

 

[BloodOwl87]

Lãi 1.7 là so với thời điểm nào, tiền lúc đấy và tiền bây giờ để quy đổi đã? Và ông nào mua để ở lúc rất xập xệ này là do ông ấy chọn, mà họ thích thì sao cũng được thôi . Còn nếu so về giá cùng thời điểm, thì bây giờ giá nhà tập thể đang rẻ nhất trong các loại rồi, những người ít tiền quá họ buộc phải mua thôi.

Lãi là hệ số k đền bù luôn.
Nhà cũ 40m nó xây nhà mới cho ông tặng kèm 28m.

 

[Cunidihi]

Bây g nhà chính chủ giao bán thì xác định 10 ngày đầu tiếp đội cò đông như nhà có đám, nếu chủ nhà k tỉnh táo cư tưởng là sốt nhiều ng mua rooof ảo tưởng thì chỉ có giữ lại dùng fhooi

khổ từ hồi có cái bọn sàn tuan123,thienkhoi,faraland...... mỗi lần có nhà mới lên là đến ầm ầm khảo sát,gia chủ chẳng biết nếp tẻ gì cứ tưởng là nhà bán bị hớ tăng giá,trc em có tới xem 1 căn ở đội cấn,đăng 6 tỷ mà MG đến đông quá,chủ nhà cũng có sợ quá tăng phát lên 9,5 tỷ,sau 2 hôm vắng hoe.cuối cùng chủ ko bán dc,khách ko mua dc,MG cũng chẳng làm việc được.

 

[muadem]

Thị trường xanh vỏ đỏ lòng, dân thì tâm lý FOMO, tây lông thì bán tháo mà trên tivi vẫn bảo sắp lên hạng
Nhà cửa cũng thế cả thôi

 

[stevevuxx]

Em ví dụ chung cư Mỹ cũng có rủi ro, 40 năm thôi . Nhà dân thì thấy xuống cấp quá là tự đập đi xây lại được, thường chỉ ở 20-30 năm chứ chả mấy nhà ở 40-50 năm trừ nhà 1-2 tầng.

- Cụ cherry pick thế này thì chịu. Mỹ nó nước rộng thứ 3 thế giớ có bao nhiêu nhà chung cư và bao nhiêu toà bị sập. Vụ này thì do là lỗi con người + thiên nhiên vì căn này nó nằm ở bờ biển, nơi độ mặn trong không khí rất cao làm cho kết cấu thép trong nhà bị rỉ sét. Cho nên chung cư tôi không bao giờ mua gần biển, ví dụ như Đà Nẵng và Nha Trang tôi không bao giờ mua chung cư.

- Nhà đất 20/30 năm xây lại thì chính là do xây quá lởm đấy cụ, đúng như ý tôi nói là chung cư xây tốt hơn "nhà dân xây" nhiều. Ở New York thì phần lớn các nhà thấp tầng xây bằng gạch thì cũng ngót nghét 100 tuổi rồi , có thấy ông nào đập đi đâu.

 

[Khongdanhvong]

- Cụ cherry pick thế này thì chịu. Mỹ nó nước rộng thứ 3 thế giớ có bao nhiêu nhà chung cư và bao nhiêu toà bị sập. Vụ này thì do là lỗi con người + thiên nhiên vì căn này nó nằm ở bờ biển, nơi độ mặn trong không khí rất cao làm cho kết cấu thép trong nhà bị rỉ sét. Cho nên chung cư tôi không bao giờ mua gần biển, ví dụ như Đà Nẵng và Nha Trang tôi không bao giờ mua chung cư.

- Nhà đất 20/30 năm xây lại thì chính là do xây quá lởm đấy cụ, đúng như ý tôi nói là chung cư xây tốt hơn "nhà dân xây" nhiều. Ở New York thì phần lớn các nhà thấp tầng xây bằng gạch thì cũng ngót nghét 100 tuổi rồi , có thấy ông nào đập đi đâu.

Cụ kết luận hay quá cơ. Nhà đất 20-30 năm xây lại vì họ thích xây lại chứ có phải do sắp sập phải xây đâu . Nhà đất dễ lắm, thích xây lúc nào cũng được, có nhà chục năm người mới không ưng ý thiết kế, đập đi xây lại
Mà cụ lấy dẫn chứng nhà đất ở New York 100 năm lại minh chứng cho việc VN xây lởm hơn Mỹ rồi, đã lởm thì lởm từ nhà đất tới cc chứ, logic ngược
Còn cc sắp sập, tình trạng tệ cụ search ở VN đầy, những tòa mới sau này mới rõ. Hehe.
Sự thật có nhà đất thì trăm năm, hai trăm năm vẫn chẳng sao, cc thì chưa biết, em với cụ hẹn 50 nữa quay lại

 

[stevevuxx]

Cụ kết luận hay quá cơ. Nhà đất 20-30 năm xây lại vì họ thích xây lại chứ có phải do sắp sập phải xây đâu
Mà cụ lấy dẫn chứng nhà đất ở New York 100 năm lại minh chứng cho việc VN xây lởm hơn Mỹ rồi, đã lởm thì lởm từ nhà đất tới cc chứ, logic ngược
Còn cc sắp sập cụ search ở VN đầy, những tòa mới sau này mới rõ. Hehe.

Logic kiểu gì vậy bạn?
1. Chung cư ở Việt Nam xây chắc chắn ngon hơn "nhà dân xây" ở Việt Nam về chất lượng xây dựng.
2. Tôi chưa bao giờ bảo nhà thấp tầng ở Việt Nam xây ngon hơn Mẽo (cụ thể là New York City xây bằng brick với stone).
3. Chung cư ở Việt Nam 10 năm trở lại đây ngon hơn chung cư 100 năm trước ở Mẽo là cái chắc.
4. Lôi mấy cái chung cư kém chất lượng 50, 60 năm vào đây là có mục đích gì vậy bạn? Mục đích rõ ràng là không trong sáng rồi. Phần lớn những chung cư ở Việt Nam xây, 50, 60 năm trước đây chất lượng xây dựng rất kém, xây để có nhà ở chứ không phải là để tồn tại lâu dài. Phần lớn là nhà "lắp ghép", muốn tìm hiểu thì Google nhé không mất phí đâu.
Logic của bạn mới là có vấn đề.

 

[Duong tien sih]

Thực ra giá xây dựng tăng chậm hơn giá đất nhiều. Ví dụ 30 năm trước ở Hà nội, xây cái nhà 3 tầng 100m2 thì chi phí xây dựng có khi nhiều hơn chi phí mua đất. Còn bây giờ từ vành đai 3 hất vào thì mua 100m2 đất rẻ cũng 20 tỷ, xây nhà 3 tầng 300m2 sàn 3 tỷ là đẹp lung linh.
Như vậy về lâu dài, sở hữu đất và tự xây dựng ngon hơn là mua CC.
Còn 50 năm nữa với hệ thống PL VN mà xây lại cc khó ngang lên trời.

 

[Seanzen]

Cầm 6 tỷ đi tôi đố bạn tìm được chỗ nào xung quanh đấy có tiêu chuẩn sống tương đương (đường ít nhất là 2 xe ô tô tránh nhau)? Nếu mà tìm được thì không ai đi ở chung cư bạn ạ.

Cái này em đồng ý với cụ. Tiện ích tương đương, giá tương đương thì chẳng mấy ai chui lên chung cư mà ở. X2 giá cc còn khó tìm được nữa là

 

[Khongdanhvong]

Thực ra giá xây dựng tăng chậm hơn giá đất nhiều. Ví dụ 30 năm trước ở Hà nội, xây cái nhà 3 tầng 100m2 thì chi phí xây dựng có khi nhiều hơn chi phí mua đất. Còn bây giờ từ vành đai 3 hất vào thì mua 100m2 đất rẻ cũng 20 tỷ, xây nhà 3 tầng 300m2 sàn 3 tỷ là đẹp lung linh.
Như vậy về lâu dài, sở hữu đất và tự xây dựng ngon hơn là mua CC.
Còn 50 năm nữa với hệ thống PL VN mà xây lại cc khó ngang lên trời.

Hơn 20 năm trước, nhà em mua mặt ngõ ô tô tránh tiền đất 25tr (chưa sổ, có sổ chắc chưa đến 100tr), xây 150tr. Hồi đấy mà lấy toàn tiền mua đất có phải hơn không.

 

[pokeking]

6 tỷ kiếm nhà phân lô 2 ô tô tránh chắc được cái wc chỗ thnc. Giờ chắc 400 củ 1m được 15m.

Cách đây vài năm khu liền kề Adren Park chỗ Hanoi Garden City e ở thì tầm 6 tỷ là múc được rồi cụ ạ, lúc đó chung cư bên cạnh hơn 2 tỷ
Giờ liền kề lên cỡ 26 tỷ rồi, mà chung cư chắc gần x2

6 tỷ nhà phân lô 2 ô tô tránh thì e mới thấy Ocean Park 2, bên chỗ nhà chị vợ mới múc
Còn nội thành thì 6 tỷ giờ được cái nhà thôi, hên xui đường ngõ to tí

 

[xe đạp mini62]

Hơn 20 năm trước, nhà em mua mặt ngõ ô tô tránh tiền đất 25tr (chưa sổ, có sổ chắc chưa đến 100tr), xây 150tr. Hồi đấy mà lấy toàn tiền mua đất có phải hơn không.

Thời thế nó thay đổi rồi, suy nghi thế hệ sau cũng khác, chất lượng cuộc sống con người cũng đi lên chứ ko đi lùi nên chung cư (càng cao cấp) càng là xu thế. Cùng tầm tiền với nhà ngõ xe máy thì cái nào mang lại chất lượng cs tốt hơn sau sẽ có giá hơn. Cụ thích ở trong ngõ thì cứ ở nhưng cụ hỏi con cụ, cháu cụ xem cho nó cùng một số tiền (ví dụ 6t đi) nó chọn mua chung cư 2-3 Ngủ hay nó chọn nhà ngõ ngách xe máy? Giờ nó chưa rõ ràng nhưng cụ cứ lưu lại nội dung thớt này 5-7 năm nữa xem ntn rồi lúc đó còn OTF lại tranh luận tiếp.
BT, LK và ngõ ô tô tránh phân khúc khác x3-5 lần tiền nên chỉ so sánh 2 SP cùng tầm giá là nhừ ngõ xe máy 30-40m2 và chung cư (khoanhg 8t đổ xuống).

 

[BloodOwl87]

Cách đây vài năm khu liền kề Adren Park chỗ Hanoi Garden City e ở thì tầm 6 tỷ là múc được rồi cụ ạ, lúc đó chung cư bên cạnh hơn 2 tỷ
Giờ liền kề lên cỡ 26 tỷ rồi, mà chung cư chắc gần x2

6 tỷ nhà phân lô 2 ô tô tránh thì e mới thấy Ocean Park 2, bên chỗ nhà chị vợ mới múc
Còn nội thành thì 6 tỷ giờ được cái nhà thôi, hên xui đường ngõ to tí

Thì chả là 15m bây giờ còn gì cụ, chắc đc cái nhà tắm. Đang nói thnc.
Đất làng long biên còn 200 thì đất phân lô dự án 400 chắc luôn.

 

[Khongdanhvong]

Cách đây vài năm khu liền kề Adren Park chỗ Hanoi Garden City e ở thì tầm 6 tỷ là múc được rồi cụ ạ, lúc đó chung cư bên cạnh hơn 2 tỷ
Giờ liền kề lên cỡ 26 tỷ rồi, mà chung cư chắc gần x2

6 tỷ nhà phân lô 2 ô tô tránh thì e mới thấy Ocean Park 2, bên chỗ nhà chị vợ mới múc
Còn nội thành thì 6 tỷ giờ được cái nhà thôi, hên xui đường ngõ to tí

Dưới 20 tỷ tìm đường ô tô tránh đầy sao cứ phải liền kề. Nhà cứ ngõ ô tô tránh, 2-3 mặt thoáng là ở quá sướng, liền kề để làm gì nhỉ?