[Funland] cho thuê nhà rồi bị chiếm nhà

[Minhbt50]

Lệnh chuyển tiền có ghi nội dung là Trả tiền thuê nhà số... không cụ?

Về cơ bản, việc chứng minh 1 giao dịch miệng đã/đang thực hiện trên thực tế chắc chắn sẽ phức tạp hơn rất nhiều so với có HĐ. Do đó, cụ sẽ có nguy cơ phiền hà và rủi ro nếu tranh chấp đấy ạ
Lệnh chuyển tiền chỉ ghi trả tiền nhà tháng mấy năm mấy thôi. Chứ ko ghi cụ thể số nhà, địa chỉ. Có gì nhờ cụ chỉ. Em cám ơn.

 

[DurexXL]

Lệnh chuyển tiền chỉ ghi trả tiền nhà tháng mấy năm mấy thôi. Chứ ko ghi cụ thể số nhà, địa chỉ

Vâng Cụ

 

[Min Autumn]

dạ cụ, hđ thì k có vấn đề gì, nhưng mà xử lý 2-3 tháng nay rồi nó k chịu chuyển cụ ạ. Căn bản là giờ nó bảo, nó phải gặp chủ nhà, nhưng chủ nhà hẹn nó nó lại viện cớ bất khả kháng k gặp, và nó lại có tiền sử như này ở các quận khác rồi nên em mới phải tính kỹ trước khi đơn ra công an ạ

Chia sẻ mối lo này với mợ nhé. Mợ lo kỹ thế là đúng đấy ạ. Em chưa gặp trường hợp này bao giờ nhưng nghe phong phanh mấy vụ tương tự khiến chủ nhà thiệt hại nhiều.

Nếu HĐ ko có vấn đề gì, mợ cứ cẩn thận làm đủ các bước như cụ Durex hướng dẫn xem. Em nghĩ nhà không mất được đâu mợ yên tâm. Nhưng đúng là ko làm kỹ và nhiệt tình thì khả năng là mất nhiều thời gian và tiền bạc của mình trước đã.

Mợ cho em xin thông tin ng thuê này để tránh với nhé. Cảm ơn mợ. Em inbox mợ nhé.

Có vụ nó vu oan chủ nhà lấy cắp tiền bạc, trang sức của nó khi quăng đồ rồi kiện ngược lại, nên phải cùng chính quyền quay phim, niêm phong đồ cất vào đâu đó chứ ko đơn giản đâu cụ.

Vụ như này em nhớ là thuê biệt thự ở Ocean Park 1 hay sao ý đúng không cụ?

Đời cho thuê chỉ ngại mỗi ông/bà nào tuyên bố chỗ này là chỗ ở duy nhất của gia đình tui và trả tiền thuê nhà hàng tháng thiếu. Tức là nó thuê 15 triệu nhưng trả có 1 triệu, tháng nào cũng trả. Lúc đó cực kỳ khốn nạn vì có ra tranh chấp nó vẫn bảo nó có ý chí trả và do khó khăn không kiếm được chỗ ở khác - chỗ nhà mình là chỗ ở duy nhất - thì theo luật nhà đất chỗ ở duy nhất không cưỡng chế được, và do nó có ý chí trả hàng tháng nên không quy nó tội phá hợp đồng để xử lý được, chỉ khoanh nợ để đấy.
Hội các chủ nhà cho bún chả Sinh Từ mới gặp cái thể loại trả tiền thuê thiếu đã xử lý cực kỳ khó khăn rồi

Khoảng 2 năm trc em có đọc 1 vụ phản ánh trên fb vv khách thuê biệt thự ở Ocean Park, xong được vài tháng ko trả hết tiền mà cứ trả nhỏ giọt mỗi tháng 1 ít, cũng ko đến ở cứ để không thế kiểu y như cụ tả.

Chủ nhà dọn đồ thì nó đưa ra bằng chứng bị mất đồng hồ đắt tiền để trong nhà và kiện đòi chủ nhà bồi thường. Theo ng kể, cuối cùng chủ nhà phải mất gần 100tr để xử lý. Tuy nhiên, em nghĩ cũng phải có uẩn khúc gì mới bị thế chứ nhà của mình, lại Hđ đúng chuẩn đầy đủ nội dung điều kiện Hđ hết hiệu lực thì khách nào lợi dụng kiện lại được chủ nhà nhỉ.

 

[AcidS]

Chia sẻ mối lo này với mợ nhé. Mợ lo kỹ thế là đúng đấy ạ. Em chưa gặp trường hợp này bao giờ nhưng nghe phong phanh mấy vụ tương tự khiến chủ nhà thiệt hại nhiều.

Nếu HĐ ko có vấn đề gì, mợ cứ cẩn thận làm đủ các bước như cụ Durex hướng dẫn xem. Em nghĩ nhà không mất được đâu mợ yên tâm. Nhưng đúng là ko làm kỹ và nhiệt tình thì khả năng là mất nhiều thời gian và tiền bạc của mình trước đã.

Mợ cho em xin thông tin ng thuê này để tránh với nhé. Cảm ơn mợ. Em inbox mợ nhé.


Vụ như này em nhớ là thuê biệt thự ở Ocean Park 1 hay sao ý đúng không cụ?


Khoảng 2 năm trc em có đọc 1 vụ phản ánh trên fb vv khách thuê biệt thự ở Ocean Park, xong được vài tháng ko trả hết tiền mà cứ trả nhỏ giọt mỗi tháng 1 ít, cũng ko đến ở cứ để không thế kiểu y như cụ tả.

Chủ nhà dọn đồ thì nó đưa ra bằng chứng bị mất đồng hồ đắt tiền để trong nhà và kiện đòi chủ nhà bồi thường. Theo ng kể, cuối cùng chủ nhà phải mất gần 100tr để xử lý. Tuy nhiên, em nghĩ cũng phải có uẩn khúc gì mới bị thế chứ nhà của mình, lại Hđ đúng chuẩn đầy đủ nội dung điều kiện Hđ hết hiệu lực thì khách nào lợi dụng kiện lại được chủ nhà nhỉ.

Nó đã chuối thì nên dẫn luật mợ ạ. Chứ hợp đồng cũng là giao kết 2 bên, có thể có cái chưa đúng theo luật, vác ra tranh cãi chưa chắc mình đã có lợi.
Tất nhiên những điều chưa có quy định trong luật và hướng dẫn dưới luật thì lại phải áp hợp đồng

 

[GER241123]

Nếu nó nhây và có ý định lừa đảo thì cũng phải tính toán cẩn thận. Vài năm trc ông bà nhà e mua căn cc, giao dịch xong hết rồi thì đến đoạn đuổi bọn đang thuê đi. Ban đầu lên gặp e cho nó 2 tuần, thằng già chồng khá láo, nói nhà này tôi thuê thêm 6 tháng nữa, k làm việc với e. E gọi hỏi lại chủ nhà thì nắm dc sự tình là nhà này nó nợ tiền thuê mấy lần, chủ nhà k muốn cho thuê, có nhu cầu bán và bán cho nhà e. Chủ nhà ở trong Bình Dương. Nắm việc rồi e lên lần nữa, chụp cho giấy tờ đã sang tên e thì thằng già vẫn bướng, vợ thì ngoan hơn, bảo thôi cho nhà cô 1 tháng để tìm nhà. Em bảo dell, nếu tử tế từ đầu tôi cho thêm thời gian nhưng giờ thì cút, đúng ngày này giờ này k nếch thì BQL sẽ cắt điện nước và công an lên làm việc. E ở gần nên cứ 2 ngày e lên hỏi thăm 1 lần, có ngày lên 2 lần, cũng biết sợ nên sau đó chuyển trc hạn 2 ngày. Khi lên nhận bàn giao e yêu cầu đồ trên tường và trong nhà mang đi hết, k có ý định mua thanh lý bất kì món gì, e nhận nguyên trạng như CĐT bàn giao, e nói luôn đừng nghịch ngu kiểu cắt dây diện hay chọc đường ống nước

Trước em cho thuê cũng gặp thằng cha định cù nhây với em. Em cho ông anh xã hội lên bóp cổ và doạ cho trận chẳng khiếp vội

 

[Colza]

Bên Tây nó có luật thuê nhà, trong đó có điều khoản chủ nhà cho thuê không được đơn phương kết thúc/ huỷ H Đ thuê đối với khách thuê.
Chủ ngà cũng không đưicj phép tăng giá thuê quá % cho phép ( chính phủ yêu cầu và giám sát việc này).
Chủ nhà cũng không được phép tự ý khoá cửa, cắt điện, nước đối với khách thuê.
Khi chủ nhà kinh doanh cho thuê nhà, phải đăng ký và được Chính phủ phê duyệt, cũng như 1 Cty / tổ chức làm ăn kinh doanh vậy, phải tuân theo luật ....chứ không phải như ở VN ta, với tư duy "nhà của tôi, thích thì cho thuê, không thích tôi đòi lại bất kỳ lúc nào".

Cũng có lợi và hại cụ ạ. Cái luật "khốn nạn" với chủ nhà này sẽ được lũ vô lại áp dụng triệt để. Nó ì ra không trả tiền nhà, không dọn đi mà chủ nhà không làm gì được nó. Nhà cửa nó phá cho tanh bành. Ai cho thuê nhà vô phúc gặp phải bọn này sẽ rất ngán ngẩm.

Theo em thì chỉ nên hiền lành với những người biết điều, tử tế. Hiền với kẻ ác chính là ác với những người lương thiện bị chúng bắt nạt.

 

[tuequangtran]

Gặp nói chuyện nhẹ nhàng cho bà ý 2 triệu hỗ trợ dọn đi là xong. Dùng tình người để đối xử vì người ta đường cùng mới thế chứ ai cướp được nhà của mợ đâu

 

[wiv]

vâng ạ, bạn em cũng tư vấn như vậy, tuy nhiên bố em lại bảo chưa kín kẽ ạ, sợ nó vẫn lu loa là có kim cường vàng bạc gì đó bị mất. Bạn em thì cũng công an mà bố em cũng công an, nên em cũng đang kb như nào cho chuẩn ạ

Bố em làm công an mà ko xử lý đc thì bó tay rồi.

 

[mocxi_vn]

Tình hình cụ chủ xử lý được chưa nhỉ? Em xếp hàng để hóng phương án xử lý.

 

[SunshineA]

Em thấy nhiều cụ suy nghĩ buồn cười. Sợ việc vứt đồ và dậy dỗ bọn thuê nhà cùn chí phèo là vi phạm pháp luật. Trong khi nó phá khoá phá cửa nhà mình, đột nhập trái phép, chiếm dụng tiền của mình… (báo CAn ko làm) thì chắc coi là hợp lý, hợp pháp nên mới ko dám tự xử lý
Em nói thật các cụ tự cho thuê, tự đút tiền vào túi thì ngoài các cụ tự phải lo giải quyết ra, ko ai lo hộ đâu. CAn nếu ko có lợi ích gì hay ko có xung đột thì còn lâu họ mới giải quyết. Mình không tự xử thì còn lâu mới lấy lại được nhà

 

[NayruLove]

Kính chào cccm, em xin nhờ cccm tư vấn việc sau ạ:
Em có cho thuê 1 căn cc đã hết hạn HĐ được 3 tháng, người trọ cứ nhây nhớt không chuyển đi.
Hiện tại em làm căng đuổi đi, em cho khóa cửa căn hộ vào để ép bà phải chuyển (hđ có điều khoản em được phép khóa căn hộ nếu người thuê vi phạm HĐ và người thuê mặc nhiên phải đồng ý tài sản trong căn hộ sẽ bị khóa lại) thì đứa trọ lại cắt khóa ra để vào nhà rất nhiều lần em bó tay chả đi khóa lại nữa. Bên ban quản lý CC cũng không hợp tác để không cho nó dừng hành động cắt khóa này lại.
Giờ em gái em và bạn nhân viên quản lý phòng trọ em thông báo hết hạn hđ đã lâu, yêu cầu bà chuyển đi, không cho thuê nữa thì bà bảo bà không làm việc 2 người này, và có 1 số lạ gọi điện dọa cắt gân nv của em. Em nhắn tin đuổi thì bà bảo không biết em là ai, đòi gặp mặt làm việc. Em về gặp thì bà lại bảo bị việc riêng bất khả kháng không gặp được. Căn hộ cắt điện thì bà thậm chí không ở căn hộ nhưng vẫn vứt 1 ít đồ đó cho em không dám vào nhà. Em có hỏi bạn em là công an quận khác từng thụ lý 1 vụ án của bà này thì bạn ấy bảo em là người này chuyên đi lừa đảo thuê quỵt tiền căn hộ, biết kẽ hở pháp luật và giả điên khùng nên công an rất ngán, bó tay.
Trước khi ra công an em muốn tính toán kỹ nếu không sẽ bị chuyển qua tòa án dân sự thì càng khó cho em. Em đang nghiên cứu xử lý tình huống này thế nào cho đúng pháp luật đỡ tai vạ, xin nhờ cccm Offer tư vấn giúp em với huhu

Cụ thử lắp camera cảnh cắt khóa đi, rồi báo công an bắt vì tội đột nhập trái phép, phá hoại tài sản riêng xem có được không?

 

[crYztaL]

Cụ chủ mua cái khóa cỡ mấy triệu ( có hóa đơn ). Lắp camera trong nhà quay rõ cái cửa quay cảnh cắt khóa, phá cửa vào nhà. Bộ nhớ camera đẩy lên cloud ( chống tháo cam, rút thẻ nhớ ). Sau khi thu thập bằng chứng xong thì cầm đầy đủ bằng chứng ra phường làm đơn tố giác phá hoại tài sản ( cái khóa mấy triệu ), xâm nhập chỗ ở bất hợp pháp, ... Làm đơn ra phường mà CAP ko xử lý thì làm đơn 3 lần gửi CAP rồi tiếp tục gửi đơn lên CA Quận, ... . Đơn từ khiếu nại đều có thời hạn để trả lời, nên cụ chủ cứ đúng luật mà làm. Đừng tự xử lý khéo lại dính bẫy rồi thua oan.

 

[otothanglong]

Kính chào cccm, em xin nhờ cccm tư vấn việc sau ạ:
Em có cho thuê 1 căn cc đã hết hạn HĐ được 3 tháng, người trọ cứ nhây nhớt không chuyển đi.
Hiện tại em làm căng đuổi đi, em cho khóa cửa căn hộ vào để ép bà phải chuyển (hđ có điều khoản em được phép khóa căn hộ nếu người thuê vi phạm HĐ và người thuê mặc nhiên phải đồng ý tài sản trong căn hộ sẽ bị khóa lại) thì đứa trọ lại cắt khóa ra để vào nhà rất nhiều lần em bó tay chả đi khóa lại nữa. Bên ban quản lý CC cũng không hợp tác để không cho nó dừng hành động cắt khóa này lại.
Giờ em gái em và bạn nhân viên quản lý phòng trọ em thông báo hết hạn hđ đã lâu, yêu cầu bà chuyển đi, không cho thuê nữa thì bà bảo bà không làm việc 2 người này, và có 1 số lạ gọi điện dọa cắt gân nv của em. Em nhắn tin đuổi thì bà bảo không biết em là ai, đòi gặp mặt làm việc. Em về gặp thì bà lại bảo bị việc riêng bất khả kháng không gặp được. Căn hộ cắt điện thì bà thậm chí không ở căn hộ nhưng vẫn vứt 1 ít đồ đó cho em không dám vào nhà. Em có hỏi bạn em là công an quận khác từng thụ lý 1 vụ án của bà này thì bạn ấy bảo em là người này chuyên đi lừa đảo thuê quỵt tiền căn hộ, biết kẽ hở pháp luật và giả điên khùng nên công an rất ngán, bó tay.
Trước khi ra công an em muốn tính toán kỹ nếu không sẽ bị chuyển qua tòa án dân sự thì càng khó cho em. Em đang nghiên cứu xử lý tình huống này thế nào cho đúng pháp luật đỡ tai vạ, xin nhờ cccm Offer tư vấn giúp em với huhu

Ghê răng quá, sao lại có những thể loại này nhỉ

 

[khanhnguyen09]

Theo em thì thuê hội thương binh lên ngồi trong nhà vài hôm thì chán ngay.

 

[Bopbi_hsgs]

Theo em thì thuê hội thương binh lên ngồi trong nhà vài hôm thì chán ngay.

Chủ thớt có đội công nhân, cho đội công nhân của mình vào ở cả tháng luôn, cần gì phải thuê hội thương binh mấy ngày ợ

 

[Conchuotnho]

Bỏ ít tiền thuê ngưởi vào tống hết đồ đạc ra ngoài, ko cho nó vào nhà Nhà mình mà. Trấn giữ cửa cho nó ko vào đc thì nó làm gì đc

 

[khong phanh]

Kính chào cccm, em xin nhờ cccm tư vấn việc sau ạ:
Em có cho thuê 1 căn cc đã hết hạn HĐ được 3 tháng, người trọ cứ nhây nhớt không chuyển đi.
Hiện tại em làm căng đuổi đi, em cho khóa cửa căn hộ vào để ép bà phải chuyển (hđ có điều khoản em được phép khóa căn hộ nếu người thuê vi phạm HĐ và người thuê mặc nhiên phải đồng ý tài sản trong căn hộ sẽ bị khóa lại) thì đứa trọ lại cắt khóa ra để vào nhà rất nhiều lần em bó tay chả đi khóa lại nữa. Bên ban quản lý CC cũng không hợp tác để không cho nó dừng hành động cắt khóa này lại.
Giờ em gái em và bạn nhân viên quản lý phòng trọ em thông báo hết hạn hđ đã lâu, yêu cầu bà chuyển đi, không cho thuê nữa thì bà bảo bà không làm việc 2 người này, và có 1 số lạ gọi điện dọa cắt gân nv của em. Em nhắn tin đuổi thì bà bảo không biết em là ai, đòi gặp mặt làm việc. Em về gặp thì bà lại bảo bị việc riêng bất khả kháng không gặp được. Căn hộ cắt điện thì bà thậm chí không ở căn hộ nhưng vẫn vứt 1 ít đồ đó cho em không dám vào nhà. Em có hỏi bạn em là công an quận khác từng thụ lý 1 vụ án của bà này thì bạn ấy bảo em là người này chuyên đi lừa đảo thuê quỵt tiền căn hộ, biết kẽ hở pháp luật và giả điên khùng nên công an rất ngán, bó tay.
Trước khi ra công an em muốn tính toán kỹ nếu không sẽ bị chuyển qua tòa án dân sự thì càng khó cho em. Em đang nghiên cứu xử lý tình huống này thế nào cho đúng pháp luật đỡ tai vạ, xin nhờ cccm Offer tư vấn giúp em với huhu

Em cho thuê nhà dc hơn 10 năm nay. Với kinh nghiệm em có thì cứ cắt điện nước. Chốt ngày dọn nhà. Hôm đến nhận nhà có thêm ng đi cùng quay video. Nêu tiên lượng về khách thuê xấu quá thì gọi trc cho anh công an K vực 1 tiếng. Đi đến quay lại đàng hoàng. Có ng làm chứng, dồn đồ họ ra niêm phong lại.

 

[p.maldini]

Em vừa quần quật sửa cái Hợp đồng xong vào đọc bài này của cụ buồn cười quá, đúng là vừa ức vừa buồn cười. Nhà em cho thuê dứt điểm thanh toán tối thiểu 6 tháng/lần, dĩ nhiên giá tốt hơn là thanh toán hàng tháng, coi như đó là một phần chi phí thay cho công mình đi đòi. Nói gì thì nói, nếu ngọt nhạt, vừa mềm vừa cứng, nắn nhau mà xong việc được là ổn nhất. Em ngại dây với xã hội đen là rước mối họa lớn về đuổi mối họa hiện tại nhỏ hơn. Chưa kể lỡ tay lỡ chân, va đụng bươu đầu chảy máu ở đâu, mình chủ nhà không khỏi liên quan. Lúc đấy thì tiền mất vẫn mất mà không ấm vào thân được cái gì.

Trong mẫu hợp đồng trên mạng có câu: "Bên A không xâm phạm trái phép đến tài sản của Bên B trong phần diện tích thuê. Nếu Bên A có những hành vi vi phạm gây thiệt hại cho Bên B trong thời gian thuê thì Bên A phải bồi thường", chắc dựa trên quy định pháp luật nên tốt nhất không bỏ đi vì có bỏ nếu tranh chấp bên thuê cũng lôi luật ra. Em giữ nguyên thêm vào đằng trước câu đó "Trong thời gian thuê", hiểu rằng nếu kết thúc thời gian thuê (kể cả hết hợp đồng và điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng) thì bên cho thuê có thể xử lý khác. Tuy nhiên, quan điểm của em là không nên động vào tài sản của bên thuê, bao gồm cả cho người vào ở cùng nó. Dù sao vẫn là xâm phạm trái phép vào diện tích thuê, sau này nếu muốn kiện tụng thì không phải đầu cũng phải tai.

đúng rồi. Nó thì muốn đi, nhưng đồ rác của nó muốn kí gửi nhà mình. em phán đoán nó ko muốn an vạ tài sản nó đâu, chẳng qua nó đang bí chỗ ở. Chỗ ở cá nhân nó ngủ ké được nhà bạn. Nhưng đồ chuyển sang nhà bạn ko thể được. nên nó mới vậy.

 

[Bopbi_hsgs]

Thế nên là cắt điện, cắt nước với loại vứt đồ lại cũng không được với nó. Nó té cái thân sang nhà khác rồi. Em chỉnh khá nhiều nội dung, và đang để tạm như thế này ở mục quyền của bên cho thuê, để ngẫm nghĩ rồi chỉnh tiếp nếu có thể gọn hơn mà đầy đủ ý.

View attachment 8618504

Cơ quan CA họ giải quyết theo pl chứ ko phải theo hđ của mợ ghi "đc quyền đề nghị CQ CA...), cho nên phần này trông như là mợ cẩn thận, nhưng là thừa

 

[Bopbi_hsgs]

Có rất nhiều động tác tưởng như thừa, ví dụ, Ngân hàng bắt cụ cam kết "bảo lãnh cho khoản vay bằng tài sản cá nhân", thế nhưng nó có tác dụng nhất định đấy ạ. Ít nhất là răn đe, và để biết trước về những gì sẽ chờ đợi nếu định dở trò.

Khi họ ký vào đó (ký nháy trên từng trang), kèm theo cam kết, đã đọc, đã hiểu, và hoàn toàn ý thức được đang ký cái gì thì sau này đừng đổ cho thiếu hiểu biết. Làm cái gì đều là biết sai rồi vẫn làm. Em còn ke cả cái vụ chỗ ở duy nhất vào hợp đồng nữa, nói chung là tất cả những gì sau này bên thuê chối là không biết, không hình dung,... đều không thể được.

E đang nói vs CQ CA mợ muốn gửi đơn thì phải có dấu hiệu vi phạm pl của ng ta, nếu ng ta có dấu hiệu vppl thì mợ gửi đơn thoải mái, ko cần trong hđ ghi là đc quyền đề nghị CQ CA vào xử lý ah.

Qua các sự việc tranh chấp khi thuê, cho thuê nhà & những tranh luận liên quan thì mợ phải rút ra đc những vđề gì quan trọng chứ