[Đã bán] Chính chủ bán tòa căn hộ cho thuê 74 Kim Ngưu.

[hle3personal]

Bên mình chuyên về phát triển các tòa căn hộ cho thuê nên muốn bán không phải vì nó tệ mà chỉ để tái cơ cấu làm tiếp các dự án mới, nâng tầm cuộc chơi lên ngày càng chuyên nghiệp hơn. Bạn nào quan tâm, ham thích đầu tư mảng căn hộ luồng tiền thì đây là cơ hội tốt để tham gia toàn bộ hay % và cùng hợp tác phát triển. Mình sẵn sàng chia xẻ cơ hội mới để cùng làm và các bạn sẽ có lợi thế hơn rất nhiều người khác nếu muốn sở hữu thêm các tòa căn hộ khác ngay từ lúc xây ban đầu. Có thể không phù hợp với số đông nhưng ai muốn tiết kiệm thời gian, chi phí và yêu thích mô hình này 1 cách chuyên nghiệp thì trao đổi nhé.

 

[ngunhaxac]

Các cụ lưu ý có lựa chọn: giá 18.5 tỷ nhưng cho nợ 1 tỷ, chỉ phải trả 17.5 tỷ, bên mình sẽ vận hành và thu hộ trong năm đầu nhé. Thu hộ chủ mới rồi cắt lại 1 tỷ thôi. Làm thế này để các cụ yên tâm coi như bảo hành và có doanh thu thật nhé.

Nếu thực sự nhiệt tình, thiện chí, bên mình có thêm lựa chọn quản lý, thu hộ trong 2 năm. Tức là chỉ đóng 16.5 tỷ. Để thể hiện cam kết về chất lượng nhà và doanh thu thật. Chưa có chủ bán nhà nào dám vậy cả.

Cụ có lựa chọn quản lý , thu hộ trong 10 năm ko là e chơi ngay

 

[hle3personal]

Quản lý, thu hộ 10 năm ok, có vấn đề gì đâu cụ. Nhà xây từ đầu chất lượng cực yên tâm nên chả ngại. Ăn chia tỷ lệ doanh thu hoặc trả theo giá khoán theo thời gian hoặc ăn lương quản lý. Có phải bán rồi bỏ nghề đâu. Sẵn sàng đồng hành cùng cụ đến chán thì thôi. Còn tất nhiên trừ luôn vào giá bán thì chỉ cần 1,2 năm như mình đã hiếm người dám làm rồi. Đến đại ca Vượng cũng chỉ dám cam kết, k dám trừ luôn đâu.

 

[hle3personal]

Nỗi buồn của nhà mặt phố đây.

Giá giảm tới một nửa, lộ rõ nỗi khổ chưa từng có của “đại gia' sở hữu đất vàng

Nhiều chủ mặt bằng ban đầu không giảm giá thuê, hoặc chỉ giảm rất ít, thì cuối cùng cũng phải chấp nhận xuống giá 20-30%, thậm chí 50% nhưng vẫn "mỏi mắt" tìm khách thuê.

m.cafef.vn

 

[Sodium]

Ủn cho cụ. Phân khúc này dễ cho thuê và ít ảnh hưởng covid như chdv cao cấp. Cụ cho hỏi giả sử nhà này full phòng doanh thu 100t, mình mua lại rồi khoán lại cho cụ vận hành thì tỷ lệ ntn ?

 

[hle3personal]

Chuẩn chung là 25% của doanh thu kín 100% đấy cụ. Nhà mình full đủ doanh thu là 120tr nên giá thầu loanh quanh 90tr/tháng.

 

[Sodium]

Tức chủ nhà thu 90, phí quản lý của cụ 30 đúng ko cụ ? Nếu vậy ổn quá

 

[hle3personal]

Thực sự điểm mặt lúc dịch giã này thì phân khúc này dù có ảnh hưởng nhưng vẫn như cái nồi cơm bền bỉ ra đều tiền. Các phân khúc đặc sản cao cấp thì tổn thương nghiêm trọng ví dụ như:
- Nhà hàng, quán xá bia rượu, karraoke, khách sạn, căn hộ Vip cho Tây xịn thuê
- Nhà mặt phố cực đắt có cửa hàng cho các đối tượng trên thuê nên cũng ảnh hưởng mạnh. Hàng Ngang, Hàng Đào chả bao giờ ế mà giờ căng bạt Trả cửa hàng nhiều quá.
- Khách sạn phố Cổ và các nơi cơ bản đóng sạch vì mở ra chả bõ tiền điện nước nhân viên.
- Văn phòng cho thuê dạng vừa của các nhà mặt phố ế 50% rồi.

 

[hle3personal]

Tức chủ nhà thu 90, phí quản lý của cụ 30 đúng ko cụ ? Nếu vậy ổn quá

Tổng 90tr thì phí quản lý 90tr x 25% = 22.5tr thôi. Còn 67.5tr là của chủ nhà. Đều đặn. Chủ nhà khỏi đau đầu lấp khách hay vận hành nữa. Cũng bõ công.

 

[Sodium]

Tổng 90tr thì phí quản lý 90tr x 25% = 22.5tr thôi. Còn 67.5tr là của chủ nhà. Đều đặn. Chủ nhà khỏi đau đầu lấp khách hay vận hành nữa. Cũng bõ công.

Nhưng nhà mình tổng 120 mà cụ ? Chủ nhà thu 120x75%=90 chứ ?

 

[hle3personal]

Nhưng nhà mình tổng 120 mà cụ ? Chủ nhà thu 120x75%=90 chứ ?

Đúng rồi cụ. Cách tính chung cho mọi tòa.
Tòa 120tr như tòa mình thì phí 30tr.

Tòa 90tr thì phí 22.5tr.

 

[hle3personal]

Bên mình làm hơn 11 năm và chuyên lĩnh vực này nên chỉ báo doanh thu thật chứ không vống vít hay làm hàng như 1 số nơi khác đâu. Thế mới dám trừ luôn 1,2 năm vào giá bán cho khách yên tâm và giúp khách vận hành lâu dài đấy. Làm ảo thì đố dám.

 

[vuanhanghi]

Tức chủ nhà thu 90, phí quản lý của cụ 30 đúng ko cụ ? Nếu vậy ổn quá

không đơn giản thế đâu cụ ơi
Bóng đèn cháy, ống nước hỏng, bảo trì thang máy...
Hơn nữa mô hình như này càng ngày càng bị siết chặt về PCCC, thủ tục kinh doanh...
Chỉ ngon khi cụ cứ mỗi tháng cầm đều về 60-70tr, ko cần biết khách khứa, quản lý vận hành bảo dưỡng bảo trì thế nào, bên nhận khoán phải lo tất.

 

[Sodium]

không đơn giản thế đâu cụ ơi
Bóng đèn cháy, ống nước hỏng, bảo trì thang máy...
Hơn nữa mô hình như này càng ngày càng bị siết chặt về PCCC, thủ tục kinh doanh...
Chỉ ngon khi cụ cứ mỗi tháng cầm đều về 60-70tr, ko cần biết khách khứa, quản lý vận hành bảo dưỡng bảo trì thế nào, bên nhận khoán phải lo tất.

Thì đúng là thế mà cụ ? Bên nhận khoán phải ho hết chứ nhỉ ? Trừ hỏng hóc lơns chứ hongr lặt vặt bên nhận khoán phải tự lo chứ

 

[vuanhanghi]

Thì đúng là thế mà cụ ? Bên nhận khoán phải ho hết chứ nhỉ ? Trừ hỏng hóc lơns chứ hongr lặt vặt bên nhận khoán phải tự lo chứ

Làm gì có chuyện, cái này khác gì mấy ông bán condotel, toàn bánh vẽ thôi.
Cụ hỏi lại xem 75% là trên doanh thu hay cố định hàng tháng trên doanh thu full

 

[willboy]

Giá nhà giờ cao vậy ạ? Chỗ này ngõ chỉ xích lô vào thôi, tiền xây tầm 4-5 tỉ, tiền đất 13 tỉ, tính ra tầm 120tr/m2 tương đương giá đất ngõ ô tô vào tận cửa? Em thấy mấy cụ bán nhà partment toàn giá chót vót. Chắc cho thuê dòng tiền tốt nên giá cao à?

 

[willboy]

Giá nhà giờ cao vậy ạ? Chỗ này ngõ chỉ xích lô vào thôi, tiền xây tầm 4-5 tỉ, tiền đất 13 tỉ, tính ra tầm 120tr/m2 tương đương giá đất khu này ngõ ô tô vào tận cửa? Em thấy mấy cụ bán nhà partment toàn giá chót vót. Chắc cho thuê dòng tiền tốt nên giá cao à

 

[hle3personal]

Làm gì có chuyện, cái này khác gì mấy ông bán condotel, toàn bánh vẽ thôi.
Cụ hỏi lại xem 75% là trên doanh thu hay cố định hàng tháng trên doanh thu full

Thầu thì phải cố định chứ cụ. Không thế ai cho thầu. Các vụ hỏng hóc không liên quan kết cấu thì bên thầu chịu hết mà. Các cụ cứ nghe bóng gió nên nhiều thông tin không chuẩn. Mình vừa chính chủ sổ đỏ, vừa là người thực tế trong cuộc nên xác nhận như vậy cho cụ đỡ lăn tăn.

Kể cả các cụ cứ nghe dọa ma về PCCC hay bị các anh CA rung giật mà hốt hoảng. Thực tế đâu đến nỗi vậy hả Cụ. Thứ nhất quan hệ tốt đã không ngại. Thứ 2 bắt về luật thì khi mình giải thích kỹ thì các anh lại lẳng lặng ra về thôi. Không nắm rõ thì hay bị dọa thật. Nói chung vụ này không tiện giải thích trên này.

 

[hle3personal]

Giá nhà giờ cao vậy ạ? Chỗ này ngõ chỉ xích lô vào thôi, tiền xây tầm 4-5 tỉ, tiền đất 13 tỉ, tính ra tầm 120tr/m2 tương đương giá đất khu này ngõ ô tô vào tận cửa? Em thấy mấy cụ bán nhà partment toàn giá chót vót. Chắc cho thuê dòng tiền tốt nên giá cao à

Ngõ rộng 1.8m đấy cụ. Cách phố xe bus chỉ 12m. Sân trước nhà nở chiều rộng 6m. Tiền xây 115m2 tòa 1 hầm + 8 tầng thêm cả thang máy và nội thất thiết bị vào đủ tính ra 7.5tr/m2 sàn đấy cụ. Chưa kể nhà mình phòng nào cũng cao 3.5m, đổ thêm 15m2 gác xép beton nữa. Cụ nhân sơ 9 tầng x 115m2x 7.5tr= 7.76 tỷ rồi. Chưa kể chi phí xin gpxd, quan hệ xây trái phép... Riêng cái vụ đào đất, ép cừ vây, ép cọc để ra cái hầm đã mớ tướng rồi.

 

[Sodium]

Nhà này xây mấy năm rồi cụ ?