[Đã bán] Chính chủ bán tòa căn hộ cho thuê 74 Kim Ngưu.

[tranhoangminh]

Phủi phui, nhà cao trong ngõ như này nhỡ cháy thì xe chữa cháy có tiếp cận được không nhỉ

nếu cách đường oto 10m như cụ chủ nói thì vô tư ạ, e đúng là k có kn xây, như cụ chủ miêu tả thì tính ra nhà đất đã 18 tỉ , ước gì có tiền

 

[hle3personal]

Nhà đẹp, giá đẹp, mỗi vị trí ko đẹp!! Nếu loanh 5km lấy ngã tư khổ làm trung tâm thì hất hơi cái có ng cọc cạch ah!

Cái này mỗi ng 1 ý cụ ạ. Khu này sát vành đai 1 Trần Khát Chân đấy cụ. Chưa kể gần cái tổ Times City, đường Minh Khai, đường trên cao đang mở. Các cụ vành đai 3,4 còn nhận trung tâm về mình kia kìa.
- Cụ Đống Đa nói Xã Đàn, Hoàng Cầu, Láng Hạ, Huỳnh TK là trung tâm.
- Cụ Từ Liêm, Mỹ Đình nói Ng Hoàng là trung tâm.
- Cụ Cầu Giấy nói Trung Hòa, Trần Thái Tông là trung tâm.
- Cụ Hoàn Kiếm nói Bờ Hồ là trung tâm.
- Cụ Tây Hồ nói Starlake là trung tâm.
- Ngã Tư Sở cũng làng nhàng thôi.

Giống như ai bán xe thì các cụ hay trêu giá như màu này màu kia là chốt )

 

[hle3personal]

nếu cách đường oto 10m như cụ chủ nói thì vô tư ạ, e đúng là k có kn xây, như cụ chủ miêu tả thì tính ra nhà đất đã 18 tỉ , ước gì có tiền

Đúng 10m ra đường đôi Kim Ngưu mà cụ. Rất tiện.

Còn đưa con lên chợ để bán thì chấp nhận nghe mọi ý kiến thôi. Không đúng mình bỏ ngoài tai vậy.

 

[hle3personal]

Cách có 10m mà cụ, xe tiếp cận cực nhanh.

Không nên nhìn đâu cũng rủi ro cụ ạ. Cơ hội nhiều lắm. Dấn lên, xông pha mà sống thôi. Mình làm chân chính thì trời thương thôi. Tính quá thì k dám làm gì thật.

 

[Supperhoi]

Cái này mỗi ng 1 ý cụ ạ. Khu này sát vành đai 1 Trần Khát Chân đấy cụ. Chưa kể gần cái tổ Times City, đường Minh Khai, đường trên cao đang mở. Các cụ vành đai 3,4 còn nhận trung tâm về mình kia kìa.
- Cụ Đống Đa nói Xã Đàn, Hoàng Cầu, Láng Hạ, Huỳnh TK là trung tâm.
- Cụ Từ Liêm, Mỹ Đình nói Ng Hoàng là trung tâm.
- Cụ Cầu Giấy nói Trung Hòa, Trần Thái Tông là trung tâm.
- Cụ Hoàn Kiếm nói Bờ Hồ là trung tâm.
- Cụ Tây Hồ nói Starlake là trung tâm.
- Ngã Tư Sở cũng làng nhàng thôi.

Giống như ai bán xe thì các cụ hay trêu giá như màu này màu kia là chốt )

Ý e là loanh quanh Ngã tư khổ nhiều trường ĐH với nhiều cty, ở ghép thì phải học - làm, hoạc làm làm,

 

[trungcsds]

Cho hỏi 1 câu oto có vào nhà đc ko

 

[hle3personal]

Ý e là loanh quanh Ngã tư khổ nhiều trường ĐH với nhiều cty, ở ghép thì phải học - làm, hoạc làm làm,

Khu mình gần 3 trường đại học lớn nhất là : Bách khoa, Kinh tế, Xây dựng. Chỉ hơn 1km ra Tạ Quang Bửu. Gần cả ĐH HUBT Kinh doanh và công nghệ ở Vĩnh Tuy, ĐH Kinh tế kỹ thuật 456 Minh Khai . Bên Thanh Nhàn thì 3 bệnh viện lớn liền nhau. Lên Nhà Hát Lớn chỉ 2km. 200m ra Lò Đúc. Rất gần khu đông dân nhộn nhịp mới ở Times City. Vị trí không tệ đâu bạn vì dân thuê có thu nhập.

 

[hle3personal]

Cho hỏi 1 câu oto có vào nhà đc ko

Đường ô tô vào thì riêng giá đất sẽ ít nhất 120tr/m2 rồi bạn và tòa nhà như thế này sẽ tầm hơn 22 tỷ. Chi phí thành lớn quá so với doanh thu. Chưa kể cư dân thuê phòng 4.5tr - 5.5tr hầu như chỉ dùng xe máy. Ô tô gửi bên cạnh tốt.

Nhà mình chỉ 10m ra đường Kim Ngưu đôi, xe bus tránh nhau.

 

[hle3personal]

Đợt này dịch dã, các loại hình nhà cho thuê làm khách sạn, nhà nghỉ, du lịch, homestay, văn phòng, trung tâm tiếng Anh, khách nước ngoài, nhà mẫu giáo chết lăn lóc va trả nhà nhiều thì mô hình này vẫn trụ tốt vì là nhu cầu thật. Giá thuê và thầu của mình là giá thật chứ không ảo giá hay vống vít. Tầm này các nhà mặt phố, cửa hàng, hàng quán, văn phòng chỉ mong cho thuê được 30tr-40tr. Tòa mình doanh thu 120tr và cho thầu trọn gói 86tr là rất ổn đấy các bạn. Còn mua chung cư cao cấp để cho thuê thì hệ số rất chán và giá chung cư sau này khó lên được.

 

[hle3personal]

 

[Supperhoi]

Cái này mỗi ng 1 ý cụ ạ. Khu này sát vành đai 1 Trần Khát Chân đấy cụ. Chưa kể gần cái tổ Times City, đường Minh Khai, đường trên cao đang mở. Các cụ vành đai 3,4 còn nhận trung tâm về mình kia kìa.
- Cụ Đống Đa nói Xã Đàn, Hoàng Cầu, Láng Hạ, Huỳnh TK là trung tâm.
- Cụ Từ Liêm, Mỹ Đình nói Ng Hoàng là trung tâm.
- Cụ Cầu Giấy nói Trung Hòa, Trần Thái Tông là trung tâm.
- Cụ Hoàn Kiếm nói Bờ Hồ là trung tâm.
- Cụ Tây Hồ nói Starlake là trung tâm.
- Ngã Tư Sở cũng làng nhàng thôi.

Giống như ai bán xe thì các cụ hay trêu giá như màu này màu kia là chốt )

Ở mạn dưới đấy tuy gần tt hồ hk hơn, nhưng khu vực xq ngã tư sở thì tiện hơn: vp ngã cầu giấy, phố cổ, gần như tất cả các Trường Đh đều ko quá xa, thuận lợi cho ng đi học và đi làm! Nên hiệu suất p nó cũng cao hơn! Về các loại Quê nó cũng thuận lợi hơn!

 

[kienvairo]

Bạn mới tính tiền xây 8 tầng mà quên tính cái hầm sâu âm 2m vào rồi. Xây hầm cho chỉn chu tốn thế nào thì phải cụ nào xây qua sẽ biết. Hầm âm 2m khác bán hầm âm 1m nhiều. Chi phí hầm luôn tính gấp đôi sàn thường đấy. Vậy nên dân xây nhăm nhăm chỉ bán không bao giờ làm hầm. Bù lại tăng thêm 1 sàn thương phẩm cầm tiền thuê đều rất sướng và ra tấm ra món. Cũng cái nhà này không làm hàm và xây 6 tầng thôi là nhẹ rất nhiều. Tuy nhiên luồng tiền ít quá, chả ra miếng gì. Cầm tiền trăm triệu phê hơn vài chục.

Nhà mình trần đều cao 3.5m và phòng nào cũng có gác xép 15m2, thông thủy 1.3m đổ beton như sàn thường. Phòng 30m2 thành phòng có diện tích sd 45m2. Cái này chi phí thế nào chắc các cụ cũng nên biết. Thêm cái gác tốn 1 mớ cho toàn nhà.

Chưa kể đâu phải cứ bỏ tiền rồi giao thầu và đi chơi 18 tháng sau có nhà đâu. Xây dựng nhiều rủi ro lắm cụ:
- Chính quyền thịt bắt phá dỡ, mè nheo.
- Hàng xóm kiện cáo nhức hết đầu và tốn tiền cho họ.
- Xây ẩu nứt, hỏng nhà hàng xóm thì đền tiền tỉ có nhiều rồi cụ.
- Xây dốt không kinh nghiệm thì thẩm mỹ xấu và công năng rất tệ. Nhà hỏng hóc ngấm thấm đi sửa suốt. Nhà tệ thì khó cho thuê giá cao và kín được.
- Thợ xây thì đầy nhưng để ra quyết định xây mô hình gì, đến mức nào là 1 bài toán rất khó. Không biết thị trường muốn gì. Xây xong ế, trống thì lúc đấy chỉ ước gì đừng xây, bán đất thôi. Quyết sai trả giá ngay lập tức. Các cụ là chuyên nghiệp trình cao, hiểu thị trường thì ok, các cụ amateur chưa xây chung cư bao giờ thì xác định.
- Chưa kể trong ngõ chi phí xây luôn đắt hơn 30% so với mặt phố vì vật liệu chở xe bé, công thợ cực cao. Xe gạch, cát cứ tính theo giá xe cải tiến luôn đắt hơn nhiều. Đến công đào hầm, đổ đất, đổ trạt phải bê tay cũng tính gần gấp 3 cũng phải chịu. Đổ beton cũng mệt.

Đại loại gian nan vậy. Đâu phải vào quán phở ngon xong so với phở không tên nơi khác hoặc bóc tách tiền thịt, tiền nhân viên rồi kêu đắt là đúng đâu..

cụ thanh minh thêm ý của em làm gì, vì em tính thế chỉ là bốc thuốc theo kinh nghiệm của em đã xây mấy nhà rồi thôi, chứ với dân chuyên mua vải bán áo như cụ em nghĩ còn thấp hơn. Nhưng không sao, thị trường mà, có những người họ kiếm tiền dễ, cũng chỉ cần 1 lý do để tiêu tiền và không quan tâm đến lời lãi, giấu sao cho hết tiền thì là khách hàng của cụ thôi, còn dân đen như em thì nhận thấy mua cái áo của cụ may, bọn em lao động khổ sai không công và còn bị thâm hụt tiền sau 20 năm. Cụ quả thật tài bà trong kinh doanh, em không học được!

 

[up_and_down]

cụ thanh minh thêm ý của em làm gì, vì em tính thế chỉ là bốc thuốc theo kinh nghiệm của em đã xây mấy nhà rồi thôi, chứ với dân chuyên mua vải bán áo như cụ em nghĩ còn thấp hơn. Nhưng không sao, thị trường mà, có những người họ kiếm tiền dễ, cũng chỉ cần 1 lý do để tiêu tiền và không quan tâm đến lời lãi, giấu sao cho hết tiền thì là khách hàng của cụ thôi, còn dân đen như em thì nhận thấy mua cái áo của cụ may, bọn em lao động khổ sai không công và còn bị thâm hụt tiền sau 20 năm. Cụ quả thật tài bà trong kinh doanh, em không học được!

Theo quan sát của cháu, những người tiêu sao cho hết tiền thường múc các loại hàng gồm: hàng BT Bác Vượng, đất nghỉ dưỡng rộng bao la, nhà mặt phố lớn. Không ai múc nhà cho thuê kiểu này để phải tiếp xúc với nhiều thành phần.
Cháu nghĩ, hiệu quả nhất là cụ chủ thớt giữ lại khai thác ạ.

 

[Shadow381]

Ngõ thì ghi rõ là ngõ để anh em đỡ phải nhầm vào xem, thời buổi này rồi; tất nhiên vào đọc thấy ko phải thì chỉ chửi bậy rồi đi ra nhưng mất thời gian. Nhiều cụ đăng buồn cười lắm: cần bán gấp.... tả rất kỹ, ảnh chụp nhiều nhưng quan trọng nhất cái giá thì ko đưa, chứng tỏ éo cần gấp, gặp tin như thế thường em cho lướt.

 

[hle3personal]

cụ thanh minh thêm ý của em làm gì, vì em tính thế chỉ là bốc thuốc theo kinh nghiệm của em đã xây mấy nhà rồi thôi, chứ với dân chuyên mua vải bán áo như cụ em nghĩ còn thấp hơn. Nhưng không sao, thị trường mà, có những người họ kiếm tiền dễ, cũng chỉ cần 1 lý do để tiêu tiền và không quan tâm đến lời lãi, giấu sao cho hết tiền thì là khách hàng của cụ thôi, còn dân đen như em thì nhận thấy mua cái áo của cụ may, bọn em lao động khổ sai không công và còn bị thâm hụt tiền sau 20 năm. Cụ quả thật tài bà trong kinh doanh, em không học được!

Vì cụ post công khai thì mình phải giải trình công khai thôi. Chủ yếu cho ai quan tâm đọc được. Thực ra đâu phải giải trình hay thuyết phục cho Cụ làm gì, vì khi đã có thành kiến thì không thay đổi được.

Mình thấy Cụ nhìn đâu cũng đầy nghi ngờ và luôn dùng từ rất phân biệt với tụi "mua vải bán áo". Trong khi đó là công thức rất cơ bản để kinh doanh. Đầy người còn mua Áo đầu chợ bán Áo cuối chợ mà vẫn có tiền.

Chúc cụ may mắn với công thức của cụ.

 

[hle3personal]

Theo quan sát của cháu, những người tiêu sao cho hết tiền thường múc các loại hàng gồm: hàng BT Bác Vượng, đất nghỉ dưỡng rộng bao la, nhà mặt phố lớn. Không ai múc nhà cho thuê kiểu này để phải tiếp xúc với nhiều thành phần.
Cháu nghĩ, hiệu quả nhất là cụ chủ thớt giữ lại khai thác ạ.

Không ai đánh giá cao là giữ lại thật mà Cụ. 1 trong những đứa con tâm huyết của mình mà. Đang đan xen phương án kinh doanh và tạm hụt vốn nên bán thôi. Chứ đâu phải lên đây van lạy các cụ mua đâu. Nhiều cụ cứ than không gặp chính chủ nên xuất hiện chính chủ xem ra sao.

 

[hle3personal]

Ngõ thì ghi rõ là ngõ để anh em đỡ phải nhầm vào xem, thời buổi này rồi; tất nhiên vào đọc thấy ko phải thì chỉ chửi bậy rồi đi ra nhưng mất thời gian. Nhiều cụ đăng buồn cười lắm: cần bán gấp.... tả rất kỹ, ảnh chụp nhiều nhưng quan trọng nhất cái giá thì ko đưa, chứng tỏ éo cần gấp, gặp tin như thế thường em cho lướt.

Mình là chính chủ và cố gắng đưa hết thông tin lên đấy Cụ. Có thể chưa đủ nên Cụ chịu khó đọc tí là ra thôi. Cụ gặp môi giới quay cho đi xem tung tóe còn mệt hơn đọc 5 phút.

 

[hle3personal]

Các cụ nào thấy phù hợp thì cứ trao đổi nhé. Mô hình này khá là kén khách hàng đấy. Không phải môn cho đại chúng. Mọi vấn đề mình sẵn sàng trao đổi công khai ở đây cho minh bạch. Giá còn thương lượng cho người nhiệt tình và bảo hành chuẩn nhất bằng cách trừ 2 năm tiền thuê vào giá bán.

 

[hle3personal]

Các cụ chê luồng tiền thì cứ tiếp tục lướt sóng thôi.

Tham làm giàu, nhà đầu tư F0 cọc tiền lướt sóng, bất ngờ mất trắng vì giãn cách

Suy tính thị trường đang nóng, đất nền có khả năng lướt sóng, đã có nhà đầu tư F0 mạnh dạn cọc tiền đợi lướt sóng, mơ kiếm tiền chênh trăm triệu. Thế nhưng, lệnh giãn cách tại một số địa phương đã khiến không ít nhà đầu tư mất cọc vì không thể chuyển nhượng.

m.cafef.vn

 

[hle3personal]

■■■ 23/7/2021: Có khuyến mại khủng cho chọn là giảm thêm 300tr hoặc thay toàn bộ thiết bị vệ sinh mới cứng cho cả tòa nhà nhé. Gồm xí bệt, lavabo, gương, sen cây, vòi lavabo, bộ phụ kiện nhà tắm, xịt xí. Nhìn long lanh luôn. Giống như hình bên dưới.