[Đã bán] Chính chủ bán tòa căn hộ cho thuê 74 Kim Ngưu.

[hle3personal]

Có cả cơ chế đổi các nhà, đất, xe khi mua tòa này đấy các cụ nhé. Được việc các bên.

 

[Supperhoi]

Có cả cơ chế đổi các nhà, đất, xe khi mua tòa này đấy các cụ nhé. Được việc các bên.

Cụ đổi cho em đi!

 

[hle3personal]

Cụ đổi cho em đi!

Đổi các nghiêm túc mà cụ. Cụ có gì nhỉ?

Chiều cũng vừa gặp và đi xem đất của 1 cụ để trao đổi vụ đổi các. Mình rất thiện chí nên hy vọng được việc 2 bên.

 

[phihanhgia]

Lạ nhỉ, mình đang tự hào về cái cầu thang beton đấy. Lý do:
- Gác xép khác toàn thang sắt thẳng đứng đi dễ ngã.
- Đi phải dùng 2 tay bám, chân bước dè chừng, trong khi của mình 2 tay cầm 2 bát phở lên được, chân đi thoải mái.
- Ý tưởng này là hệ nâng cấp khi 1 nhà gác xép dân đi kêu nguy hiểm.
- Hầu như 95% các căn hộ kiểu này không làm thang beton uốn lên gác xép vì cầu kỳ và khó. Làm thẳng tuột thì xấu, đơn điệu.
Thôi, cứ cám ơn cụ đã góp ý.

Thang zigzac này hơn hẳn thang sắt. Thẩm mỹ kts bố trí chưa đẹp, nhưng hơn thang sắt. Thi công uốn thép đúng kỹ thuật, phức tạp hơn.

 

[phihanhgia]

Ngõ rộng mấy m cụ chủ?

 

[hle3personal]

Thang zigzac này hơn hẳn thang sắt. Thẩm mỹ kts bố trí chưa đẹp, nhưng hơn thang sắt. Thi công uốn thép đúng kỹ thuật, phức tạp hơn.

Chuẩn cụ. Làm sắt thì dễ, làm thế này mới khó. Tuy nhiên đi lên xuống cực sướng.

 

[hle3personal]

Ngõ rộng mấy m cụ chủ?

Sân trước nhà rộng 6m.

 

[hle3personal]

 

[hle3personal]

Hồ Thanh Nhàn đấy các cụ.

 

[tranhoangminh]

Sân trước nhà rộng 6m.

Cụ trên hỏi là ngõ vào rộng mấy mét, view được hồ thì thích rồi cụ, đủn lên giúp cụ.

 

[hle3personal]

Từ đường to Kim Ngưu đi vào chỉ 8m (đoạn này rộng khoảng 1.6m, xe ba gác đi qua) là đến cái sân to đường rộng 6m trước nhà.

 

[hle3personal]

Ngõ 74 Kim Ngưu các cụ nhé. Tòa Hùng Việt Apartment là nhà số 5 luôn. Chỉ 3 nhà từ ngõ vào.

Các cụ cứ mong gặp chính chủ thì đúng chính chủ sổ đỏ đây. Còn cụ nào nhu cầu phức tạp hơn thì gặp các bạn môi giới hỗ trợ là chuẩn nhất.

 

[hle3personal]

Riêng tiền đất đã 8 tỷ rồi các cụ nhé.

Xây 1 hầm sâu 2m và 8 tầng nổi diện tích 115m2/sàn trọn gói đủ cả đồ đạc trong nhà để cho thuê mất 10 tỷ rồi. Chi phí coi như 18 tỷ. Mình cho trừ luôn 2 năm tiền thuê là đủ biết tự tin bảo hành tòa nhà và tiền thuê thật như thế nào. Cụ nào thực sự cần thì liên hệ nhé. Cụ nào chém phản biện cứ vô tư.

Bên mình cũng đang tìm mua thên đất nội đo mà các nơi đều lên cao quá. Lắm lúc nghĩ cũng nản, hay giữ quách lại cho con và thu đều tiền thuê hàng tháng cho đỡ phải nghĩ. Vài năm nữa đất lại lên.

 

[hle3personal]

Cách đây hơn năm em cũng quan tâm đến loại hình kinh doanh kiểu này, sau vài lần gặp các ngài "mua vải bán áo" này đã tự rút ra kinh nghiệm: nếu gặp ai bán đất thì mua tự xây, chứ mua kiểu này về kinh doanh vừa bận vào thân lại lỗ sấp mặt, tiền thu về hàng tháng thua lãi xuất ngân hàng, tiền đất thì 20 năm sau cũng không lên bằng dc giá mình mua (lúc đấy nhà xây đã hết khấu hao) có nghĩa quy thành tiền cũng k dc lên giá. Gặp các ngài này mà k có cơ hội kinh doanh khác thì nên cho tiền vào ngân hàng..
Em tạm tính nhanh căn của ngài này:
+ Chi phí xây hoàn thiện: 115x8x7tr (em nghĩ không đến)= 6,44 tỷ
+ quan hệ chính quyền: 5 loét (ngài mà có người quen chắc chắn ít hơn, em xây vượt 2 tầng nhà em đang ở mất k đáng kể)
Vậy suy ra tiền đất và công vàng của các ngài: 18,5 - 6,44-0,5 = 11,56 tỷ
Tính ra 1 m2 cho mảnh 95m2 oto không vào được, ngõ bé tí là: 11,56/95 = 121,7tr
Cụ nào đến xem nhà của ngài rồi, đánh giá 20 năm nữa khi nhà xây hết khấu hao, tiền thu về hàng tháng thì không bằng lãi ngân hàng còn giá đất này có lên dc gần 200tr/m2 để hòa tiền không?
Các ngài thường âp dụng quy tắc mua 1 bỏ 1 bán 3, nên bọn em mua áo các ngài may về mặc thì còn hiệu quả đíu gì, người nào k tìm hoeeur kỹ nhìn vào cái dòng tiền trước mắt là toi luôn

Bạn mới tính tiền xây 8 tầng mà quên tính cái hầm sâu âm 2m vào rồi. Xây hầm cho chỉn chu tốn thế nào thì phải cụ nào xây qua sẽ biết. Hầm âm 2m khác bán hầm âm 1m nhiều. Chi phí hầm luôn tính gấp đôi sàn thường đấy. Vậy nên dân xây nhăm nhăm chỉ bán không bao giờ làm hầm. Bù lại tăng thêm 1 sàn thương phẩm cầm tiền thuê đều rất sướng và ra tấm ra món. Cũng cái nhà này không làm hàm và xây 6 tầng thôi là nhẹ rất nhiều. Tuy nhiên luồng tiền ít quá, chả ra miếng gì. Cầm tiền trăm triệu phê hơn vài chục.

Nhà mình trần đều cao 3.5m và phòng nào cũng có gác xép 15m2, thông thủy 1.3m đổ beton như sàn thường. Phòng 30m2 thành phòng có diện tích sd 45m2. Cái này chi phí thế nào chắc các cụ cũng nên biết. Thêm cái gác tốn 1 mớ cho toàn nhà.

Chưa kể đâu phải cứ bỏ tiền rồi giao thầu và đi chơi 18 tháng sau có nhà đâu. Xây dựng nhiều rủi ro lắm cụ:
- Chính quyền thịt bắt phá dỡ, mè nheo.
- Hàng xóm kiện cáo nhức hết đầu và tốn tiền cho họ.
- Xây ẩu nứt, hỏng nhà hàng xóm thì đền tiền tỉ có nhiều rồi cụ.
- Xây dốt không kinh nghiệm thì thẩm mỹ xấu và công năng rất tệ. Nhà hỏng hóc ngấm thấm đi sửa suốt. Nhà tệ thì khó cho thuê giá cao và kín được.
- Thợ xây thì đầy nhưng để ra quyết định xây mô hình gì, đến mức nào là 1 bài toán rất khó. Không biết thị trường muốn gì. Xây xong ế, trống thì lúc đấy chỉ ước gì đừng xây, bán đất thôi. Quyết sai trả giá ngay lập tức. Các cụ là chuyên nghiệp trình cao, hiểu thị trường thì ok, các cụ amateur chưa xây chung cư bao giờ thì xác định.
- Chưa kể trong ngõ chi phí xây luôn đắt hơn 30% so với mặt phố vì vật liệu chở xe bé, công thợ cực cao. Xe gạch, cát cứ tính theo giá xe cải tiến luôn đắt hơn nhiều. Đến công đào hầm, đổ đất, đổ trạt phải bê tay cũng tính gần gấp 3 cũng phải chịu. Đổ beton cũng mệt.

Đại loại gian nan vậy. Đâu phải vào quán phở ngon xong so với phở không tên nơi khác hoặc bóc tách tiền thịt, tiền nhân viên rồi kêu đắt là đúng đâu..

 

[hle3personal]

Ngõ từ xe bus vào chỉ 10m thôi các cụ nhé. Ngay sau nhà mặt đường. Ngõ 1.6m, trước nhà sân nở rộng 6m2 có cây roi rất đẹp, phong thủy. Nó khác với những ngõ lắc lơ cả trăm m.

 

[hle3personal]

 

[hle3personal]

Gác xép đổ beton.

 

[hle3personal]

Đang tính sắp tới quây vách thạch cao bên dưới gác xép thành 1 khách 1 ngủ cho thêm riêng tư. Phòng khách kiêm văn phòng, phòng làm việc. Dưới có 1 ngủ, trên có gác xép coi như ngủ nữa thành tổng 2 ngủ + 1 khách. Thành hàng độc luôn.

Nhà này thay toàn bộ Xí bệt, lavabo, sen vòi, vách kính thì quá long lanh luôn.

 

[Supperhoi]

Nhà đẹp, giá đẹp, mỗi vị trí ko đẹp!! Nếu loanh 5km lấy ngã tư khổ làm trung tâm thì hất hơi cái có ng cọc cạch ah!

 

[GeleximcoD]

Phủi phui, nhà cao trong ngõ như này nhỡ cháy thì xe chữa cháy có tiếp cận được không nhỉ