[Đã bán] Chính chủ bán tòa căn hộ cho thuê 74 Kim Ngưu.

[hle3personal]

Bắt đầu vận hành hơn 4 năm.

 

[willboy]

Ngõ rộng 1.8m đấy cụ. Cách phố xe bus chỉ 12m. Sân trước nhà nở chiều rộng 6m. Tiền xây 115m2 tòa 1 hầm + 8 tầng thêm cả thang máy và nội thất thiết bị vào đủ tính ra 7.5tr/m2 sàn đấy cụ. Chưa kể nhà mình phòng nào cũng cao 3.5m, đổ thêm 15m2 gác xép beton nữa. Cụ nhân sơ 9 tầng x 115m2x 7.5tr= 7.76 tỷ rồi. Chưa kể chi phí xin gpxd, quan hệ xây trái phép... Riêng cái vụ đào đất, ép cừ vây, ép cọc để ra cái hầm đã mớ tướng rồi.

Nếu giá xây dựng cụ tính 7.5 triệu thì cũng hợp lý thôi, e tưởng xây cho thuê thì chỉ 5-6triệu/m2 thôi, hay em lạc hậu với giá cả wa!!

 

[hle3personal]

Nếu giá xây dựng cụ tính 7.5 triệu thì cũng hợp lý thôi, e tưởng xây cho thuê thì chỉ 5-6triệu/m2 thôi, hay em lạc hậu với giá cả wa!!

Đơn giá này tính luôn cả tiền tiền ép cừ vây quanh đất tránh đổ nhà hàng xóm, tiền ép cọc, tiền đào đất đổ đi. Nhà này xong cái nền móng đã đi 1 tỷ rồi. Mỗi đầu cọc ép sâu 16m đấy cụ. Chưa kể xây trong ngõ luôn đắt hơn 15% đến 20% xây mặt phố cụ nhé vì phải dùng xe nhỏ chở vật liệu lẻ. Tiền thêm đồ cho các phòng đầy đủ cho thuê 1 mớ tiền đấy cụ: thiết bị vs, sàn gỗ, rèm, điều hòa, giường tủ, bàn ghế, đệm, tủ giày, tủ bếp, tủ lạnh, máy giặt... Thời buổi cạnh tranh, làm đơn giản kiểu nhà trọ trống hoác không ai thuê đâu. Mình phải trang bị tận răng đấy.

Cụ cứ nhìn các chủ đầu tư đô thị ngoài tiền đất toàn tính tiền hoàn thiện thô đã gần 5tr là hiểu.

 

[willboy]

Đơn giá này tính luôn cả tiền tiền ép cừ vây, tiền ép cọc, tiền đào đất đổ đi. Chưa kể xây trong ngõ luôn đắt hơn 15% đến 20% xây mặt phố cụ nhé vì phải dùng xe nhỏ chở vật liệu lẻ. Tiền thêm đồ cho các phòng đầy đủ cho thuê 1 mớ tiền đấy cụ: thiết bị vs, sàn gỗ, rèm, điều hòa, giường tủ, bàn ghế, đệm, tủ giày, tủ bếp, tủ lạnh, máy giặt...

Cụ cứ nhìn các chủ đầu tư đô thị ngoài tiền đất toàn tính tiền hoàn thiện thô đã gần 5tr là hiểu.

Cừ thì tầm 200triệu thôi, cọc thì tính theo m, em tưởng giá 5-6triệu hoàn thiện rồi chứ. Họ bán mà tính giá 5 triệu/m2 là bán biệt thự, liền kề đã hoàn thiện phần thô. Về ở được luôn mà.! Còn tính cả đồ nội thất full mỗi căn thì chắc đến 7.5 triệu thật.

 

[hle3personal]

Cừ thì tầm 200triệu thôi, cọc thì tính theo m, em tưởng giá 5-6triệu hoàn thiện rồi chứ. Họ bán mà tính giá 5 triệu/m2 là bán biệt thự, liền kề đã hoàn thiện phần thô. Về ở được luôn mà.!

Ngoài tiền cừ còn tiền công ép cừ. Ngoài tiền cọc còn tiền công ép cọc. Giá 5,6tr họ chỉ hoàn thiện thô không ở được đâu bạn. Về bạn tự mà oplat, phía trong chưa hoàn thiện gì, chỉ hoàn thiện mặt ngoài. Bạn cứ check các bên bán shophouse là rõ. Bên dưới là hoàn thiện thô của Vin Oceanpark đây. Rất sơ sài.

 

[willboy]

Ngoài tiền cừ còn tiền công ép cừ. Ngoài tiền cọc còn tiền công ép cọc. Giá 5,6tr họ chỉ hoàn thiện thô không ở được đâu bạn. Về bạn tự mà oplat, phía trong chưa hoàn thiện gì, chỉ hoàn thiện mặt ngoài. Bạn cứ check các bên bán shophouse là rõ. Bên dưới là hoàn thiện thô của Vin Oceanpark đây. Rất sơ sài.

Cụ chuẩn rồi, xây được 8 tầng trong ngõ theo e biết cũng mất 1 mớ luật chứ ko đùa!!!

 

[kienvairo]

Các cụ không mua được với các bác chuyên kinh doanh mảng dịch vụ này đâu, cách đây 2 năm em cũng muốn làm cái sổ hưu này, cụ nào muốn thì nên tự tìm đất mà xây. Trên này quá nhiều cao thủ về xây dựng, nên cũng không cần bàn nhiều chi phí xây dựng bao nhiêu 1m2 cho 1 căn hoàn thiện, kém như em cũng xây 3 cái nhà rồi, nên cũng biết chi phí là bao nhiêu. Cụ bán 18 tỷ thì cụ nên để mà kinh doanh. Còn muốn hợp tác kinh doanh thì cụ nên lập 1 thớt khác, công khai rõ ràng các chi phí (giá đất, chi phí xây dựng chi tiết cụ thể, chi phí cố định vận hành và các chi phí khác, kèm theo kịch bản nếu các trưởng hợp full phòng, điền đầy 90, 80 ... 10% phòng) để xác định tổng chi phí thật sự, tin cậy rõ ràng, người có nhu cầu họ tin thì mới đầu tư. Chứ thế này không ai tham gia đâu.

 

[hle3personal]

Các cụ không mua được với các bác chuyên kinh doanh mảng dịch vụ này đâu, cách đây 2 năm em cũng muốn làm cái sổ hưu này, cụ nào muốn thì nên tự tìm đất mà xây. Trên này quá nhiều cao thủ về xây dựng, nên cũng không cần bàn nhiều chi phí xây dựng bao nhiêu 1m2 cho 1 căn hoàn thiện, kém như em cũng xây 3 cái nhà rồi, nên cũng biết chi phí là bao nhiêu. Cụ bán 18 tỷ thì cụ nên để mà kinh doanh. Còn muốn hợp tác kinh doanh thì cụ nên lập 1 thớt khác, công khai rõ ràng các chi phí (giá đất, chi phí xây dựng chi tiết cụ thể, chi phí cố định vận hành và các chi phí khác, kèm theo kịch bản nếu các trưởng hợp full phòng, điền đầy 90, 80 ... 10% phòng) để xác định tổng chi phí thật sự, tin cậy rõ ràng, người có nhu cầu họ tin thì mới đầu tư. Chứ thế này không ai tham gia đâu.

Trịnh trọng tiến cử cụ lên chiến đấu với anh Vượng và các chủ đầu tư khác nhé. Mong cụ được thỏa nguyện để hỏi tại sao chung cư mà giá tận 80tr đến 100tr/m2.

Cụ xây có 3 cái nhà, không biết có xây tòa nào ra hồn như mô hình này không mà xui dại dân tự xây. Cụ có biết để ra cái nhà này đến thợ cũng toát mồ hôi vượt 10 loại rủi ro mà mình đã liệt kê. Chỉ 1 rủi ro diễn ra là đi tong. Nhiều người không xây thì còn tiền, xây vào không ra cái gì vỡ nợ và mất cả nhà vì vay bank đấy.

Trên này toàn người hiểu biết và chuyên nghiệp, cụ cứ nghĩ như lên đây là chăn gà hay sao. Không phải ai cũng công khai, nhún nhường giải thích chi tiết như mình. Tuy nhiên nhiều ng không biết mình là ai. Thích đi dạy thiên hạ. Tranh luận cũng phải văn minh và có chất xám. Không mua thì vẫn trao đổi kiến thức được có sao đâu.

### 10 rủi ro xây nhà:
1- Mua phải đất có vấn đề tâm linh, phong thủy xấu.
2- Móng yếu xây ẩu hỏng nhà hàng xóm đền tiền tỉ.
3- Kiện tụng với hàng xóm không xây được.
4- Không xin được GPXD 8,9 tầng theo ý mình vì không đủ quan hệ.
5- Không kinh nghiệm nên xây đắt, phát sinh vượt dự toán. Lại phải vay mượn.
6- Không xây trái phép để đạt lợi nhuận mong muốn vì không đủ quan hệ.
7- Lúc xây thì đen, thợ thuyền hay chính chủ tai nạn ảnh hưởng công trình và chủ đt.
8- Xây xong thiết kế công năng dở, khách chê không thuê.
9- Phân khúc khách hàng sai, bị lưỡng nên khách cao không thèm vào, khách thấp với không tới.
10- Xây xong dù đầy đủ nhưng không lấp khách đầy đủ dù mọi thứ tốt vì bán hàng kém.

 

[kienvairo]

Trịnh trọng tiến cử cụ lên chiến đấu với anh Vượng và các chủ đầu tư khác nhé. Mong cụ được thỏa nguyện để hỏi tại sao chung cư mà giá tận 80tr đến 100tr/m2.

Cụ xây có 3 cái nhà, không biết có xây tòa nào ra hồn như mô hình này không mà xui dại dân tự xây. Cụ có biết để ra cái nhà này đến thợ cũng toát mồ hôi vượt 10 loại rủi ro mà mình đã liệt kê. Chỉ 1 rủi ro diễn ra là đi tong. Nhiều người không xây thì còn tiền, xây vào không ra cái gì vỡ nợ và mất cả nhà vì vay bank đấy.

Trên này toàn người hiểu biết và chuyên nghiệp, cụ cứ nghĩ như lên đây là chăn gà hay sao. Không phải ai cũng công khai, nhún nhường giải thích chi tiết như mình. Tuy nhiên nhiều ng không biết mình là ai. Thích đi dạy thiên hạ. Tranh luận cũng phải văn minh và có chất xám. Không mua thì vẫn trao đổi kiến thức được có sao đâu.

### 10 rủi ro xây nhà:
1- Mua phải đất có vấn đề tâm linh, phong thủy xấu.
2- Móng yếu xây ẩu hỏng nhà hàng xóm đền tiền tỉ.
3- Kiện tụng với hàng xóm không xây được.
4- Không xin được GPXD 8,9 tầng theo ý mình vì không đủ quan hệ.
5- Không kinh nghiệm nên xây đắt, phát sinh vượt dự toán. Lại phải vay mượn.
6- Không xây trái phép để đạt lợi nhuận mong muốn vì không đủ quan hệ.
7- Lúc xây thì đen, thợ thuyền hay chính chủ tai nạn ảnh hưởng công trình và chủ đt.
8- Xây xong thiết kế công năng dở, khách chê không thuê.
9- Phân khúc khách hàng sai, bị lưỡng nên khách cao không thèm vào, khách thấp với không tới.
10- Xây xong dù đầy đủ nhưng không lấp khách đầy đủ dù mọi thứ tốt vì bán hàng kém.

Vậy để xem khi nào cụ bán được thì đó là câu trả lời thôi.

 

[hle3personal]

Chắc chắn sẽ bán được với giá cả thương lượng và cơ chế tài chính linh hoạt, đảm bảo thế này. Và vì mình đã từng bán 1 tòa nhỏ hơn, xấu hơn 14 tỉ cách đây hơn 3 năm và mình còn tòa khác 27 tỉ khách muốn cọc nhưng không nhận cọc nữa vì giá đất lên quá. Toàn ng thật việc thật nhưng các cụ không hoàn toàn trong nghề (bên môi giới chuyên nghiệp thì họ biết) nên nhìn đâu cũng nghi ngờ. Khách giờ họ thừa sức mua tòa mấy chục tỉ và đâu cần các cụ phải dạy họ đâu. Chả ai đưa công khai và trao đổi như mình nhưng đúng là làm dâu trăm họ k dễ. Ng cần cứ mua. K cần cứ chê. Thế mới là thị trường. Giống như cưới vợ mà đưa lên mạng hỏi ý kiến chắc về chia tay. Đại loại thế.

 

[Supperhoi]

Chắc chắn sẽ bán được với giá cả thương lượng và cơ chế tài chính linh hoạt, đảm bảo thế này. Và vì mình đã từng bán 1 tòa nhỏ hơn, xấu hơn 14 tỉ cách đây hơn 3 năm và mình còn tòa khác 27 tỉ khách muốn cọc nhưng không nhận cọc nữa vì giá đất lên quá. Toàn ng thật việc thật nhưng các cụ không hoàn toàn trong nghề (bên môi giới chuyên nghiệp thì họ biết) nên nhìn đâu cũng nghi ngờ. Khách giờ họ thừa sức mua tòa mấy chục tỉ và đâu cần các cụ phải dạy họ đâu. Chả ai đưa công khai và trao đổi như mình nhưng đúng là làm dâu trăm họ k dễ. Ng cần cứ mua. K cần cứ chê. Thế mới là thị trường. Giống như cưới vợ mà đưa lên mạng hỏi ý kiến chắc về chia tay. Đại loại thế.

Căn này e khẳng định lun khu vực Kim ngưu này thuê cực kén khách: sv thì it tiền ko ở, có ở thì cũng ở khu khác, ng đi làm phải thu nhập tốt mới ở mà chắc ít ng ở vì khu này nó ngược, ở đâu còn phải đông a e bạn bè, đi chơi thuận lợi! Các khu cho thuê thì chủ yếu mạn Lê trọng tấn, hoàng văn thái, Trung hoà....loanh quanh ngã tư sở! Mà các cty mạn đấy ít, làm phố cổ chắc cũng ko về đấy! Nên lâu dài chắc tỷ lệ trống p cao!

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Đơn giá này tính luôn cả tiền tiền ép cừ vây quanh đất tránh đổ nhà hàng xóm, tiền ép cọc, tiền đào đất đổ đi. Nhà này xong cái nền móng đã đi 1 tỷ rồi. Mỗi đầu cọc ép sâu 16m đấy cụ. Chưa kể xây trong ngõ luôn đắt hơn 15% đến 20% xây mặt phố cụ nhé vì phải dùng xe nhỏ chở vật liệu lẻ. Tiền thêm đồ cho các phòng đầy đủ cho thuê 1 mớ tiền đấy cụ: thiết bị vs, sàn gỗ, rèm, điều hòa, giường tủ, bàn ghế, đệm, tủ giày, tủ bếp, tủ lạnh, máy giặt... Thời buổi cạnh tranh, làm đơn giản kiểu nhà trọ trống hoác không ai thuê đâu. Mình phải trang bị tận răng đấy.

Cụ cứ nhìn các chủ đầu tư đô thị ngoài tiền đất toàn tính tiền hoàn thiện thô đã gần 5tr là hiểu.

Mỗi người 1 tính toán nhưng em thấy xây cho thuê rồi bán ra giá thành sản phẩm từ 5 đến 6 tỉ sẽ dễ thanh khoản hơn nhiều chứ cụ nhỉ? Quay vòng vốn nhanh thì lợi nhuận cũng oke hơn.

 

[hle3personal]

Căn này e khẳng định lun khu vực Kim ngưu này thuê cực kén khách: sv thì it tiền ko ở, có ở thì cũng ở khu khác, ng đi làm phải thu nhập tốt mới ở mà chắc ít ng ở vì khu này nó ngược, ở đâu còn phải đông a e bạn bè, đi chơi thuận lợi! Các khu cho thuê thì chủ yếu mạn Lê trọng tấn, hoàng văn thái, Trung hoà....loanh quanh ngã tư sở! Mà các cty mạn đấy ít, làm phố cổ chắc cũng ko về đấy! Nên lâu dài chắc tỷ lệ trống p cao!

Sợ cụ thật, lần trước cụ nói mình đã giải thích kèm thông tin rồi mà cụ lại quay lại phán tiếp như đúng rồi. Mình có tòa ở Trung Hòa và khu gần Ngã Tư Sở mà cụ thích rồi nên quá hiểu thị trường. Cụ xem lại giải thích trong ảnh nhé. Người xuống tiền làm thật phải điều nghiên kỹ hơn người ngoài chứ nhỉ.

 

[hle3personal]

Mỗi người 1 tính toán nhưng em thấy xây cho thuê rồi bán ra giá thành sản phẩm từ 5 đến 6 tỉ sẽ dễ thanh khoản hơn nhiều chứ cụ nhỉ? Quay vòng vốn nhanh thì lợi nhuận cũng oke hơn.

Cụ nói chuẩn vì tầm tiền 5,6 tỉ này rất thanh khoản cho nhà đầu tư nhỏ lẻ. Thay vì mua cái chung cư ở Royal City thì mua nhà nhỏ thế này rồi cầm 20tr-25tr là vui vẻ, vừa tiền. Bên mình ban đầu không xác định để bán nên làm kiểu chuyên nghiệp, quy mô to để lấy dòng tiền lớn hơn. Sẽ hơi kén khách vì tiền to nhưng những người thích làm chuyên nghiệp, ra tấm ra miếng sẽ thích. Bên thầu họ cũng thích tòa to, nhiều phòng thế này làm cho bõ.

 

[Sodium]

Muốn hiệu quả thì hệ số sử dụng đất phải cao => phải xây cao tầng => phải có thang máy=> đầu tư nhỏ tầm 5-6 tỷ sẽ khó làm quy mô đủ để làm thang máy => không hiệu quả

 

[hle3personal]

Muốn hiệu quả thì hệ số sử dụng đất phải cao => phải xây cao tầng => phải có thang máy=> đầu tư nhỏ tầm 5-6 tỷ sẽ khó làm quy mô đủ để làm thang máy => không hiệu quả

Nhà đầu tư cá nhán nhỏ lẻ do vốn ít nên khá dễ dãi bạn ạ. Mua được cái nhà, tháng ra ít tiền, nhẹ đầu. Thế là khớp. Không đặt nặng hệ số như dân chuyên nghiệp. Chán là lại bán luôn. Mình cũng không thích làm kiểu này lắm. Có ra tiền nhưng không chuyên nghiệp.

 

[Supperhoi]

Sợ cụ thật, lần trước cụ nói mình đã giải thích kèm thông tin rồi mà cụ lại quay lại phán tiếp như đúng rồi. Mình có tòa ở Trung Hòa và khu gần Ngã Tư Sở mà cụ thích rồi nên quá hiểu thị trường. Cụ xem lại giải thích trong ảnh nhé. Người xuống tiền làm thật phải điều nghiên kỹ hơn người ngoài chứ nhỉ.

E tra goog thấy nhà cụ đang đăng cho thuê P! Cụ nghĩ sv đủ t thuê nhà cụ ý? E nghĩ cực ít, nếu đủ t thuê thì nhà bạn ý đủ t để mua cc hoạc thuê tập thể rẻ hơn rộng hơn! Mà cũng ít lại đấy vì khu ấy sv ko tập chung thuê! Còn ng đi làm thuê? Cực ít các cty mạn đấy: có thuê thì thuê trên này hoạc mấy khu quanh Bv Bạch mai, Bk! Cụ mà bán căn hai mấy tỷ khu kac của cụ chắc trôi ngay! Chẳng qua căn này khó cho thuê nên cụ đẩy đi thôi, e võ đoán như vầy thôi nhé!

 

[hle3personal]

E tra goog thấy nhà cụ đang đăng cho thuê P! Cụ nghĩ sv đủ t thuê nhà cụ ý? E nghĩ cực ít, nếu đủ t thuê thì nhà bạn ý đủ t để mua cc hoạc thuê tập thể rẻ hơn rộng hơn! Mà cũng ít lại đấy vì khu ấy sv ko tập chung thuê! Còn ng đi làm thuê? Cực ít các cty mạn đấy: có thuê thì thuê trên này hoạc mấy khu quanh Bv Bạch mai, Bk! Cụ mà bán căn hai mấy tỷ khu kac của cụ chắc trôi ngay! Chẳng qua căn này khó cho thuê nên cụ đẩy đi thôi, e võ đoán như vầy thôi nhé!

4,5 bạn cùng quê rủ nhau thuê 1 phòng.

Còn SV vip bố mẹ có tiền thì thuê riêng luôn.

Phòng vip bên Times các bạn SV hoặc các bạn khối dịch vụ có điều kiện còn chung nhau thuê được nữa là cái phòng vài triệu này.

Cụ cứ hỏi, mình giải đáp chia xẻ hết. Nhưng không nên tư duy kiểu chắc lỗi hoặc tệ mới bán. Giống chứng khoán ng này bán là ng khác mua, tùy tư duy, trình độ dự đoán mỗi người. Mình bán cái này nhưng vẫn mua cái khác đấy thôi. Chả nhẽ cụ lại bảo anh Vượng toàn bán nhà lỗi cho dân. Đầu anh ý khác, dân mình đâu đủ cửa chơi ngang phân anh Vượng.

 

[hle3personal]

Sau lưng nhà là ngõ ô tô tránh 84 Kim Ngưu. Ngõ này thẳng ra hồ Thanh Nhàn.

1 dãy các kiosk trên đất hợp tác xã nên không được xây cao. Sau tòa mình là gara oto 1 tầng nên mặt sau từ tầng 2 đã thoáng rồi. Muốn ô tô vào nhà có thể thuê đường gara phía sau.

 

[hle3personal]

Mặt sau và bên cạnh sườn tòa nhà đây. Nắng nên che mành tre.