[Đã bán] Chính chủ bán tòa căn hộ cho thuê 74 Kim Ngưu.

[MrKien_Trung]

Chắc chắn sẽ bán được với giá cả thương lượng và cơ chế tài chính linh hoạt, đảm bảo thế này. Và vì mình đã từng bán 1 tòa nhỏ hơn, xấu hơn 14 tỉ cách đây hơn 3 năm và mình còn tòa khác 27 tỉ khách muốn cọc nhưng không nhận cọc nữa vì giá đất lên quá. Toàn ng thật việc thật nhưng các cụ không hoàn toàn trong nghề (bên môi giới chuyên nghiệp thì họ biết) nên nhìn đâu cũng nghi ngờ. Khách giờ họ thừa sức mua tòa mấy chục tỉ và đâu cần các cụ phải dạy họ đâu. Chả ai đưa công khai và trao đổi như mình nhưng đúng là làm dâu trăm họ k dễ. Ng cần cứ mua. K cần cứ chê. Thế mới là thị trường. Giống như cưới vợ mà đưa lên mạng hỏi ý kiến chắc về chia tay. Đại loại thế.

Cụ có nhu cầu bán toà 27 tỷ đó nữa ko cụ?

 

[nvk155]

Ở đây phòng có luôn full ko cụ?

anh nhiều nhà đất lắm rồi, còn tính vào đây tranh mua nữa làm gì. đi chỗ khác đi anh ơi .

 

[hle3personal]

Quá đẹp cho 1 tình yêu. Hết dịch cháu tí tởn lên xem phát.
Theo cháu hiểu là 16 đồng là có nguồn tiền đều khoảng 90tr/tháng ~ nếu có cơ hội thật ngon vẫn đủ tự tin đi vay khoảng 14 đồng để chớp.
15-20 ngày nữa xèng về. Khả năng cháu cứ thả 500tr cọc, đặt gạch xí chỗ. Cụ cho thời gian thanh toán maximum là bao lâu. ??? Cháu cứ để đó, cận ngày ko ai chốt thì cháu chốt, mà có ng chốt thì mình kiếm 500.
Ốp căn này thì bank tối đa đc khoảng bao nhiêu cụ nhỉ. Cháu, mua căn này là chứng minh đc nguồn trả đẹp luôn, mua ít máy móc xd nữa. Khả năng vay mất 6%/năm thôi.

Cám ơn cụ đã để mắt đến. Công chúa vẫn chờ hoàng tử đến mới chịu dậy.

 

[hle3personal]

Cụ có nhu cầu bán toà 27 tỷ đó nữa ko cụ?

Tòa đấy trung tâm Cầu Giấy, sát Trần Duy Hưng, cực đẹp, 42 phòng, lên thêm 4 phòng nữa đơn giản, luôn kín. Dịch này cũng chỉ trống 3,4 phòng vì có cơ chế giữ khách. Giá đất, giá xây lên cao quá nên mình mới giữ lại để chỉnh giá cho phù hơp. Đang cho thầu và thu tiền cực đều. Cụ nhắn zalo mình trao đổi nhé (0913222522). Cho đỡ loãng thớt tòa này.

 

[nvk155]

Cám ơn cụ đã để mắt đến. Công chúa vẫn chờ hoàng tử mới chịu dậy.

Cụ vẫn chưa trả lời mà,
- cháu thả vào xí chỗ cọc 500tr thì cụ cho thời gian tối đa bao lâu phải thanh toán ??
- bank cho vay tối đa bao nhiêu ??

 

[hle3personal]

bạn em thuê nên e ko rõ , cụ qua xem chỗ để xe máy thì biết. Em thấy chỗ để xe hơi chật. Toàn để o nha doi diện .

Chắc nhầm với 1 nhà bé tẹo trong ngóc nghách Trần Khát Chân rồi bạn nhé. Hầm nhà mình luôn đủ chỗ để xe máy.

Phòng thì thoáng thuộc top đầu của quận luôn. Lý do 2 phòng 2 đầu hồi đều có ban công. Bếp còn không cần hút mùi. Bạn nên nắm chuẩn thông tin thì hãy bình luận. Nhìn ảnh đây là thấy.

 

[hle3personal]

Quá đẹp cho 1 tình yêu. Hết dịch cháu tí tởn lên xem phát.
Theo cháu hiểu là 16 đồng là có nguồn tiền đều khoảng 90tr/tháng ~ nếu có cơ hội thật ngon vẫn đủ tự tin đi vay khoảng 14 đồng để chớp.
15-20 ngày nữa xèng về. Khả năng cháu cứ thả 500tr cọc, đặt gạch xí chỗ. Cụ cho thời gian thanh toán maximum là bao lâu. ??? Cháu cứ để đó, cận ngày ko ai chốt thì cháu chốt, mà có ng chốt thì mình kiếm 500.
Ốp căn này thì bank tối đa đc khoảng bao nhiêu cụ nhỉ. Cháu, mua căn này là chứng minh đc nguồn trả đẹp luôn, mua ít máy móc xd nữa. Khả năng vay mất 6%/năm thôi.

Giá ban đầu 18.5 tỷ, mình chỉnh 2 lần về 18 tỷ đấy cụ. Mình có cơ chế cho trừ luôn 2 năm tiền thuê thật tiếp theo sau khi mua là tổng 2 tỷ. Coi như mình thầu 2 năm và trả trước 1 cục 2 tỷ đấy cụ. Cụ chỉ phải xuống tiền 16 tỷ và khoanh tay nhìn bên mình vận hành 2 năm. Hết 2 năm bên mình vẫn sẵn sàng thầu tiếp và trả 2 tháng/lần. Tiền thầu khoảng 90tr còn tiền thu đủ về khoảng 120tr/tháng.

Giải pháp đặt cọc 500tr đến 1 tỷ đều ok mà cụ. Sau đấy vài tháng mình cần 8 tỷ nữa thôi. Số còn lại của 16 tỷ, cụ thích thì cho lộ trình chia ra vài lần nữa cho kịp huy động vốn. Muốn vay bank cũng đơn giản.

 

[nvk155]

Giá ban đầu 18.5 tỷ, mình chỉnh 2 lần về 18 tỷ đấy cụ. Mình có cơ chế cho trừ luôn 2 năm tiền thuê thật tiếp theo sau khi mua là tổng 2 tỷ. Coi như mình thầu 2 năm và trả trước 1 cục 2 tỷ đấy cụ. Cụ chỉ phải xuống tiền 16 tỷ và khoanh tay nhìn bên mình vận hành 2 năm. Hết 2 năm bên mình vẫn sẵn sàng thầu tiếp và trả 2 tháng/lần. Tiền thầu khoảng 90tr còn tiền thu đủ về khoảng 120tr/tháng.

Giải pháp đặt cọc 500tr đến 1 tỷ đều ok mà cụ. Sau đấy vài tháng mình cần 8 tỷ nữa thôi. Số còn lại của 16 tỷ, cụ thích thì cho lộ trình chia ra vài lần nữa cho kịp huy động vốn. Muốn vay bank cũng đơn giản.

Cháu thấy tài sản cụ rất khả thi, cọc 1 tỉ thì cụ vào sau có khi không dám phá cọc.
Cháu cứ thả đại vào đấy (kệ CT16, cháu nhờ bạn qua cọc cụ). Không khéo kiếm nhẹ nhàng 500tr tiền đền cọc. Còn không thì cứ tình hình dịch bệnh thì sợ không biết khi nào mới làm thủ tục xong đc.

 

[hle3personal]

Cháu thấy tài sản cụ rất khả thi, cọc 1 tỉ thì cụ vào sau có khi không dám phá cọc.
Cháu cứ thả đại vào đấy (kệ CT16, cháu nhờ bạn qua cọc cụ). Không khéo kiếm nhẹ nhàng 500tr tiền đền cọc. Còn không thì cứ tình hình dịch bệnh thì sợ không biết khi nào mới làm thủ tục xong đc.

Cụ cứ nghiên cứu cho chỉn chu. Quan trọng các bên linh hoạt là dễ hợp tác. Về phía mình có thể đảm bảo chuẩn về giấy tờ pháp lý, chất lượng tòa nhà, uy tín chủ nhà, doanh thu thực và doanh thu thầu rất chuẩn (không vống vít), sẵn sàng đồng hành lâu dài với người mua.

 

[nvk155]

Cụ cứ nghiên cứu cho chỉn chu. Quan trọng các bên linh hoạt là dễ hợp tác. Về phía mình có thể đảm bảo chuẩn về giấy tờ pháp lý, chất lượng tòa nhà, uy tín chủ nhà, doanh thu thực và doanh thu thầu rất chuẩn (không vống vít), sẵn sàng đồng hành lâu dài với người mua.

Chất lượng toà nhà thì cháu không nghi ngờ đâu. Xây nhà HN mệt mỏi lắm, nên đã làm thì làm cẩn thận đỡ mất công sửa chữa lắt nhắt, Lại còn xây để cho khách ở phá nữa thì càng phải nồi đồng cối đá.

 

[hle3personal]

Xây trái phép HN rất mệt. Cụ cứ tưởng tượng cái Tuần Châu riêng nhà cụ đắp thêm 1 tầng nữa thành 7 tầng xem. Khó như lên giời.

 

[nvk155]

Xây trái phép HN rất mệt. Cụ cứ tưởng tượng cái Tuần Châu riêng nhà cụ đắp thêm 1 tầng nữa thành 7 tầng xem. Khó như lên giời.

Nói thật với cụ là mặt biển, view biển mà xây nhà liền kế, cho xây bằng này tầng, hệ số sử dụng đất cao như này là sai lầm của quy hoạch. Mấy năm gần đây quy hoạch lại, càng sát biển thì nhà càng thấp, biệt thự là cùng thôi. Mấy ông cao ốc ăn hết hệ số sử dụng đất của mấy ông cùng khu vực rồi. Bạn cháu làm toà 30 tầng bảo may mà xin sớm, chứ xin chậm tí là toạch ngay, gần đó cũng có 1 thằng đang chuẩn bị làm thủ tục xin xây cao tầng. Cứ thằng này cao lên thì thằng sau phải thấp xuống.
Đất đai HL giờ cạnh tranh cả quy hoạch không gian chiều cao nữa , chủ đầu tư giành giật nhau từng tầng, % sử dụng đất của cả 1 khu chứ không còn đơn thuần là vị trí địa lý nữa.
Không biết HN có thế không, nhưng cụ xin đc 8 tầng như này thì sau những ông muốn xin xây cao hơn lại khó ??? qua rồi cái thời : mày xây cao được tao cũng xây cao như mày.

 

[hle3personal]

Nói thật với cụ là mặt biển, view biển mà xây nhà liền kế, cho xây bằng này tầng, hệ số sử dụng đất cao như này là sai lầm của quy hoạch. Mấy năm gần đây quy hoạch lại, càng sát biển thì nhà càng thấp, biệt thự là cùng thôi. Mấy ông cao ốc ăn hết hệ số sử dụng đất của mấy ông cùng khu vực rồi. Bạn cháu làm toà 30 tầng bảo may mà xin sớm, chứ xin chậm tí là toạch ngay, gần đó cũng có 1 thằng đang chuẩn bị làm thủ tục xin xây cao tầng. Cứ thằng này cao lên thì thằng sau phải thấp xuống.
Đất đai HL giờ cạnh tranh cả quy hoạch không gian chiều cao nữa , chủ đầu tư giành giật nhau từng tầng, % sử dụng đất của cả 1 khu chứ không còn đơn thuần là vị trí địa lý nữa.
Không biết HN có thế không, nhưng cụ xin đc 8 tầng như này thì sau những ông muốn xin xây cao hơn lại khó ??? qua rồi cái thời : mày xây cao được tao cũng xây cao như mày.

Đúng rồi cụ. Nhà này trong ngõ là cao nhất rồi đấy. Chi phí nhà này cao vì có cái hầm và mấy tầng trên cùng. Nhiều cụ không đánh giá cao cứ nhân chi phí sắt thép, xi măng là ra tầng. Đâu đơn giản vậy. Bù lại xong xuôi tòa nhà có nhiều phòng thương phẩm, luồng tiền về 1 tháng cầm đã tay, vận hành bõ công, dễ cho thầu.

 

[hle3personal]

Tiền bơm ra ác rồi các Cụ nhé. Các cụ cầm tiền lại run.

Một lượng tiền lớn hơn 100.000 tỷ đồng được bơm ra thị trường

Lượng tiền này đã giúp thanh khoản hệ thống ngân hàng dồi dào trở lại, lãi suất liên ngân hàng liên tục giảm.

m.cafef.vn

 

[hle3personal]

Lãi suất bank cập nhật tháng 8. Dân vay đầu tư thì thích. Dân gửi thì chán.

 

[nvk155]

Lãi suất bank cập nhật tháng 8. Dân vay đầu tư thì thích. Dân gửi thì chán.

Vốt cụ phát mà ko vốt đc. Cụ chờ đê, đc gói 5% cháu mò đến cụ.

 

[hle3personal]

Thank you, bro!!!

 

[hle3personal]

Chốt lời mạnh cổ phiếu cảng biển, phân bón, VN-Index giảm gần 5 điểm, xuống mức thấp nhất phiên

Nhóm cổ phiếu "nóng" phân bón, logistic bị chốt lời mạnh và nhiều cổ phiếu thậm chí giảm sàn như PHP, TCL, VNL, HAH, MHC, BFC, DPM…

m.cafef.vn

 

[hle3personal]

Tòa nhà trong lúc các nghành khác khủng hoảng nhất thì vẫn hơn hẳn lãi ngân hàng. Cụ nào muốn giữ tiền trong tài sản, luồng tiền thu đều và vẫn duy trì cơ hội tăng giá đất và tòa nhà về sau thì mới hợp môn căn hộ dịch vụ này. Chậm nhưng chắc. Bất động sản vốn lớn nên cuộc chơi phải an toàn. Còn những cơ hội ăn dày luôn đi kèm rủi ro lớn tương ứng. Giống như kinh doanh nhà hàng , bar, pub mà gặp thời thì lãi lớn nếu đủ cơ số năm. Tuy nhiên khi mà chết thì tan tàn, đốt tiền cực nhanh. Kinh doanh khách sạn, cho thuê căn hộ cao cấp cho người nước ngoài cũng là loại gia tốc nhanh nhưng sau đợt khủng hoảng này sẽ thấy sự mong manh của nó.

 

[ngunhaxac]

Giờ e cứ thấy thêm 1 cái nhà là 1 cái khổ 1 cái nợ, phải lo cho nó sống ra hiệu quả từng ngày từng giờ, vất vả bao năm rồi mà cứ làm mãi chắc đến 60 tuổi ko biết cầm nhiều sổ ăn cơm có ngon ko, hay vẫn phải ngồi lo đông khách, cho thuê đc không hay kiếm tháng này thu về ntn. Cuối cùng e vẫn thấm câu ô già vợ dặn dò- chết 2 tay ôm *** có mang đc đếch gì theo đâu, giờ sống sao cho sảng khoái hết mình, vất vả lo toan rồi sau này có dư thừa cũng ko đánh đổi lại được tuổi trẻ và sức khỏe.