[Đã bán] Chính chủ bán tòa căn hộ cho thuê 74 Kim Ngưu.

[landaumuaxe]

Cho thuê nhà mà cụ nghĩ đến việc thu hồi vốn từ tiền cho thuê ??
Muốn thu hồi thì đợi giá cao bán phát lãi luôn cụ nhé. Việc cho thuê nhà tính tức thời đc 4% tổng đầu tư đã là ngon rồi. Quan trọng là cái giá nhà cụ nó tăng thêm (khấu hao nhà khoảng 30 năm tức 3,3%/năm, lạm phát trượt giá xây dựng 4-..30%/năm => bản thân xây nhà đã là lãi ko dưới 15% so với không đầu tư) + giá đất tăng. tính hoàn vốn đầu tư như cụ thì chắc phải 90 năm.
Giả thử cụ chủ xây nhà này đc 5 năm trước hết 6 tỉ thôi nhưng hiện tại cụ ấy hoàn toàn có quyền định giá nó là 10 tỉ tiền xây dựng. Hoặc đất trước mua 3 tỉ giờ là 8 tỉ. => tính ra bán đi là lãi gấp đôi, chưa tính tiền cho thuê thu đc(mỗi năm tăng 5-8%). Vậy là nếu tính hoàn vốn thì phải tính như nào hử cụ ???
Tương tự như cụ mua căn này 10 tỉ xd, 8 tỉ đất. 5 năm sau cụ bán gấp đôi là bình thường. Chỉ sợ vấn đề về phân khu chức năng, chất lượng xây dựng ko ra gì thì thành mua cục nợ vào ng.
Nếu mua đc tài sản tốt vẫn là 1 món đầu tư siêu lợi nhuận cụ nhé. Kinh doanh bđs ko tính như kinh doanh sản xuất thông thường được.

thực ra nếu cho thuê tốt thì 1 năm là 7%~7.5%, đấy là e mua cái ccmn của đội mua đất xây bán, nên giá không được tốt như mua đất tự xây, nhưng e vẫn đều được tầm 7% so với gốc, có điều cuối năm 2020 và đầu 2021 sau khi qua 2 đợt dịch, thì e quết định bán sạch 3 cái cho thuê của e, vì e thấy nhu cầu online , và mọi thứ đều online sẽ lớn lắm, nên e sút luôn, và cái nhà mua sau hơn 1 năm bán vẫn lãi so với gốc tầm 10% và 7% cho thuê, tính ra là 17%, 1 khoản đầu tư gọi là tạm chấp nhận, chứ k quá hiệu quả, bù lại đỡ mất giá,
Và giờ ngồi nghĩ lại thì e thấy e quyết đúng, vì giờ toàn bộ khu đấy, nhà cho thuê đều bị ảnh hưởng nặng, đặc biết đợt dịch này, trống nhiều lắm.
Còn cụ chủ, e đã từng gặp cụ chủ khi cụ ý bán cái nhà nhỏ ở đội cấn, e định mua cái đó k nhớ năm 2019 hay 2018 , nhưng nhà nhỏ, còn thiết kế thì ổn, nhà cũ cụ ý xử lý vào nhìn đẹp, nhưng không chắc chắn, nên e không máu
Cái nhà cc này cảm quan e thấy khá ổn, ổn về vị trí, về mặt công năng bố trí sử dụng, nhưng để mua bỏ khoản đó cho thuê thì không phải là ai cũng dám, đặc biệt nhà sau 2~3 năm thôi là phát sinh hỏng lặt vặt, và thường nếu chủ nhà tự cho thuê thì sẽ khá mất thời gian với những phát sinh này, còn nếu cho đội chuyên nghiệp thuê thì thu nhập lại giảm, và thời gian càng dài giá thuê sẽ giảm theo sự cũ xuống cấp của nhà.
Hehe, e chém tí, vì e biết cụ lão luyện món này rồi, hy vọng 1 ngày e sớm được ngồi ngắm bến cảng ở ks của cụ.

 

[hle3personal]

thực ra nếu cho thuê tốt thì 1 năm là 7%~7.5%, đấy là e mua cái ccmn của đội mua đất xây bán, nên giá không được tốt như mua đất tự xây, nhưng e vẫn đều được tầm 7% so với gốc, có điều cuối năm 2020 và đầu 2021 sau khi qua 2 đợt dịch, thì e quết định bán sạch 3 cái cho thuê của e, vì e thấy nhu cầu online , và mọi thứ đều online sẽ lớn lắm, nên e sút luôn, và cái nhà mua sau hơn 1 năm bán vẫn lãi so với gốc tầm 10% và 7% cho thuê, tính ra là 17%, 1 khoản đầu tư gọi là tạm chấp nhận, chứ k quá hiệu quả, bù lại đỡ mất giá,
Và giờ ngồi nghĩ lại thì e thấy e quyết đúng, vì giờ toàn bộ khu đấy, nhà cho thuê đều bị ảnh hưởng nặng, đặc biết đợt dịch này, trống nhiều lắm.
Còn cụ chủ, e đã từng gặp cụ chủ khi cụ ý bán cái nhà nhỏ ở đội cấn, e định mua cái đó k nhớ năm 2019 hay 2018 , nhưng nhà nhỏ, còn thiết kế thì ổn, nhà cũ cụ ý xử lý vào nhìn đẹp, nhưng không chắc chắn, nên e không máu
Cái nhà cc này cảm quan e thấy khá ổn, ổn về vị trí, về mặt công năng bố trí sử dụng, nhưng để mua bỏ khoản đó cho thuê thì không phải là ai cũng dám, đặc biệt nhà sau 2~3 năm thôi là phát sinh hỏng lặt vặt, và thường nếu chủ nhà tự cho thuê thì sẽ khá mất thời gian với những phát sinh này, còn nếu cho đội chuyên nghiệp thuê thì thu nhập lại giảm, và thời gian càng dài giá thuê sẽ giảm theo sự cũ xuống cấp của nhà.
Hehe, e chém tí, vì e biết cụ lão luyện món này rồi, hy vọng 1 ngày e sớm được ngồi ngắm bến cảng ở ks của cụ.

Cám ơn Cụ vẫn nhớ vì trước có bán cái nhà nhỏ ở Kim Mã, có đăng trên OF này mà.

Các nhà đầu tư chuyên nghiệp xây từ đầu nếu thiết kế và đọc thị trường chuẩn vẫn có nhiều tòa hệ số ROI hơn 12%/năm đấy bạn nếu trực tiếp vận hành. Người thường thì vật vã ở 5% đến 8% thôi nếu dám tự xây từ đầu. Nhiều rủi ro mình đã liệt kê ở trang đầu mà chỉ chuyên nghiệp mới vượt qua được. Mình thích môn này nên chuyên tâm làm trực tiếp hơn 10 năm rồi. Trả giá nhiều để có kinh nghiệm thôi. Mình còn nhiều tòa khác chứ đâu phải mỗi cái này. Muốn lên vừa bán vừa giao lưu chia xẻ cho vui. Sẽ rất hữu ích cho ai quan tâm. Đầy ng đang muốn làm đấy mà có ai chia xẻ đâu.

Vụ ks biển bạn nhầm với 1 cụ bán ks ở Tuần Châu rồi. KS vẫn luôn trong danh mục hướng tới của mình mà bạn. Phải cày tiếp thôi.

 

[landaumuaxe]

Cám ơn Cụ vẫn nhớ vì trước có bán cái nhà nhỏ ở Kim Mã, có đăng trên OF này mà.

Các nhà đầu tư chuyên nghiệp xây từ đầu nếu thiết kế và đọc thị trường chuẩn vẫn có nhiều tòa hệ số ROI hơn 12%/năm đấy bạn nếu trực tiếp vận hành. Người thường thì vật vã ở 5% đến 8% thôi nếu dám tự xây từ đầu. Nhiều rủi ro mình đã liệt kê ở trang đầu mà chỉ chuyên nghiệp mới vượt qua được. Mình thích môn này nên chuyên tâm làm trực tiếp hơn 10 năm rồi. Trả giá nhiều để có kinh nghiệm thôi. Mình còn nhiều tòa khác chứ đâu phải mỗi cái này. Muốn lên vừa bán vừa giao lưu chia xẻ cho vui. Sẽ rất hữu ích cho ai quan tâm. Đầy ng đang muốn làm đấy mà có ai chia xẻ đâu.

Vụ ks biển bạn nhầm với 1 cụ bán ks ở Tuần Châu rồi. KS vẫn luôn trong danh mục hướng tới của mình mà bạn. Phải cày tiếp thôi.

e không nhầm vì e viết dưới bài trả lời của cụ nvk155 ạ, cụ ý đang bán ks tuần châu, còn đúng là mua đất tự xây thì có thể được mức cao hơn, nhưng 12% cũng k phải dễ, vì phải thuận lợi, chứ giờ covid , với xu hướng tới sẽ là học online, làm việc online nên việc cho thuê sẽ gặp nhiều khó khăn hơn, e thấy cái này sau vài đợt cv nên quyết định bán, k tham gia mảng cho thuê kiểu này.

 

[hle3personal]

Thì mình đã nói rồi, đưa lên đây để có duyên thì gặp cụ nào thích còn có cơ hội hợp tác, đồng hành thành dân chuyên nghiệp. Ai mà cũng xây và làm được thì dân chuyên nghiệp nên bỏ nghề. Chơi môn nào mà mọi ng sợ và mình làm được thì còn cơ hội. Chơi môn ai cũng nhất trí là hay và lao vào k cần chuyên môn thì cũng khá rủi ro.

Gần 80% các nghành trong lúc dịch lúc này đều cực khó khăn. Mất tiền như chơi. Cụ thử dự xem giả sử có tiền thì cụ sẽ vào môn nào. Cụ nhìn các nghành như khách sạn, du lịch, nhà hàng, giải trí, sản xuất... đều đang móm hết đấy. Tuy nhiên những người thật chuyên nghiệp vẫn trụ lại và vượt qua để đón đầu. Môn của mình an toàn là cao nhất rồi. Lúc dịch càng lộ ra điểm yếu và thanh lọc thị trường cụ ạ. Thực ra lúc này lại là lúc đẹp nhất để dân chuyên nghiệp săn hàng. Bên mình vẫn tìm mua đấy chứ nếu tìm được cơ hội tốt.

Chứ dễ thì cụ thử chơi chứng khoán xem. Hoặc thả bóng đá, có mỗi việc chọn 1 trong 2 bên đã đủ nát đầu.

 

[nvk155]

thực ra nếu cho thuê tốt thì 1 năm là 7%~7.5%, đấy là e mua cái ccmn của đội mua đất xây bán, nên giá không được tốt như mua đất tự xây, nhưng e vẫn đều được tầm 7% so với gốc, có điều cuối năm 2020 và đầu 2021 sau khi qua 2 đợt dịch, thì e quết định bán sạch 3 cái cho thuê của e, vì e thấy nhu cầu online , và mọi thứ đều online sẽ lớn lắm, nên e sút luôn, và cái nhà mua sau hơn 1 năm bán vẫn lãi so với gốc tầm 10% và 7% cho thuê, tính ra là 17%, 1 khoản đầu tư gọi là tạm chấp nhận, chứ k quá hiệu quả, bù lại đỡ mất giá,
Và giờ ngồi nghĩ lại thì e thấy e quyết đúng, vì giờ toàn bộ khu đấy, nhà cho thuê đều bị ảnh hưởng nặng, đặc biết đợt dịch này, trống nhiều lắm.
Còn cụ chủ, e đã từng gặp cụ chủ khi cụ ý bán cái nhà nhỏ ở đội cấn, e định mua cái đó k nhớ năm 2019 hay 2018 , nhưng nhà nhỏ, còn thiết kế thì ổn, nhà cũ cụ ý xử lý vào nhìn đẹp, nhưng không chắc chắn, nên e không máu
Cái nhà cc này cảm quan e thấy khá ổn, ổn về vị trí, về mặt công năng bố trí sử dụng, nhưng để mua bỏ khoản đó cho thuê thì không phải là ai cũng dám, đặc biệt nhà sau 2~3 năm thôi là phát sinh hỏng lặt vặt, và thường nếu chủ nhà tự cho thuê thì sẽ khá mất thời gian với những phát sinh này, còn nếu cho đội chuyên nghiệp thuê thì thu nhập lại giảm, và thời gian càng dài giá thuê sẽ giảm theo sự cũ xuống cấp của nhà.
Hehe, e chém tí, vì e biết cụ lão luyện món này rồi, hy vọng 1 ngày e sớm được ngồi ngắm bến cảng ở ks của cụ.

17%/năm bất chấp 2 đợt dịch là tốt quá rồi cụ ạ. Ko dịch thì cụ đc 25% là thường. Với cháu như thế là siêu lợi nhuận rồi ạ. 17% cụ mà vay tất ngân hàng lãi suất 7% thì coi như chả mất đồng nào. Vay 50% thì … Ấy là 1 năm cụ nhé.
Cái việc xây dựng cực kỳ quan trọng, nhất là cái khoản như cụ bảo (nhà cũ cho thuê ko đc giá) như cháu tính cháu làm khác sạn thuận lợi thì 6-7 năm hoàn tổng vốn đầu tư, cháu làm toàn đồ khấu hao chậm (nồi đồng cối đá), điện nước tuyền tính thừa công suất. nhưng có những khách sạn xây lệch với nhu cầu của thị trường thì chắc mất 30 năm là bình thường
Cháu cũng có lập thớt chém gió về việc xây ks

[Funland] - Kinh nghiệm Xây khách sạn, nhà nghỉ 3* trở xuống.

Cũng nhiều cụ muốn trao đổi. Cháu lập thớt này chém gió cùng các cụ cho xôm. Bài chắc dài cháu để viết dần. Chắc chắn còn nhiều thiếu sót, cháu mong đc các cao thủ hơn góp ý.

www.otofun.net

 

[hle3personal]

Hiện nay khá nhiều nhà cải tạo, cơi nới. Cụ nào làm thì lưu ý cho cẩn thận nhé. Đọc bài này tham khảo coi như trao đổi chuyên môn thôi. Không định hướng dư luận gì đâu đấy.

Bài học xây dựng an toàn từ vụ sập nhà 4 tầng đang hoàn thiện

Theo các kỹ sư, kiến trúc sư, những yếu tố có tính chất quyết định đến sự an toàn của một công trình nhà là địa chất, hồ sơ thiết kế, nhà thầu thi công, vật liệu xây dựng…

vnexpress.net

 

[hle3personal]

17%/năm bất chấp 2 đợt dịch là tốt quá rồi cụ ạ. Ko dịch thì cụ đc 25% là thường. Với cháu như thế là siêu lợi nhuận rồi ạ. 17% cụ mà vay tất ngân hàng lãi suất 7% thì coi như chả mất đồng nào. Vay 50% thì … Ấy là 1 năm cụ nhé.
Cái việc xây dựng cực kỳ quan trọng, nhất là cái khoản như cụ bảo (nhà cũ cho thuê ko đc giá) như cháu tính cháu làm khác sạn thuận lợi thì 6-7 năm hoàn tổng vốn đầu tư, cháu làm toàn đồ khấu hao chậm (nồi đồng cối đá), điện nước tuyền tính thừa công suất. nhưng có những khách sạn xây lệch với nhu cầu của thị trường thì chắc mất 30 năm là bình thường
Cháu cũng có lập thớt chém gió về việc xây ks

[Funland] - Kinh nghiệm Xây khách sạn, nhà nghỉ 3* trở xuống.

Cũng nhiều cụ muốn trao đổi. Cháu lập thớt này chém gió cùng các cụ cho xôm. Bài chắc dài cháu để viết dần. Chắc chắn còn nhiều thiếu sót, cháu mong đc các cao thủ hơn góp ý.

www.otofun.net

Đã đọc bài kinh nghiệm xd khách sạn của cụ. Rất hữu ích để giao lưu chuyên môn.

 

[hle3personal]

Worth reading!!!

'Vaccine' cho bất động sản: Khi nhà đầu tư 'sói già' vẫn lọ mọ săn mua nhà đất trong đại dịch, họ sẵn sàng tham lam khi người khác sợ hãi

Những "sói già" trên thị trường đầu tư ngày ngày họ vẫn đang đi "săn mồi". Họ rất thông minh, biết đây là lúc nên mua vào, và đợi tới khi Việt Nam, thế giới trở lại, du lịch trở lại, thì họ bán ra.

m.cafef.vn

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Kịch bản thị trường bất động sản thời gian tới: 'Đóng băng' hay 'sốt nóng'?

Sốt đất, đóng băng tạm thời lại sốt đất, chu kỳ lặp lại ngắn hạn đó từng là kịch bản của thị trường bất động sản trong giai đoạn năm 2020 và đầu năm 2021. Đến giai đoạn nửa cuối năm 2021, khi dịch bệnh vẫn tiếp tục lan rộng, thị trường bất động sản sẽ có thể sốt đất trở lại hay đóng băng?

m.cafef.vn

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Thật sự cụ nào bán nhà đợt này sẽ hiểu rõ thị trường hơn, em thấy thị trường rất khó đoán có lẽ tiêu cực nhiều hơn tích cực vì dịch bệnh đang diễn biến rất phức tạp.

 

[hle3personal]

Dịch giã thì đúng vậy đấy cụ. Tuy nhiên trong nguy có cơ, cơ hội chỉ dành cho người có thực lực, có chiến lược dài hơi, có hiểu biết, có phân tích và đam mê với nghề. Giới săn mồi vẫn ráo riết tìm đấy trong khi dân thường chỉ biết lo sợ.

 

[hle3personal]

Chuyện này là bình thường. Nghe toàn kể chuyện ăn dày, ăn đậm lại tưởng kiếm tiền dễ ợt. Thợ cũng là người thường chứ.

Bỏ cọc 500 triệu đồng cho lô đất 12 tỉ, thà mất nửa tỉ chứ không muốn ôm 'cục nợ' vì đất 'xì hơi'

Sau mỗi cơn sốt đất đi qua ở các vùng quê, bên cạnh chuyện “trúng đậm” hàng trăm đến hàng tỉ đồng trong chớp nhoáng thì cũng không ít chuyện “cười ra nước mắt”. Không ít người đúng kiểu “bỏ của chạy lấy người”, thà mất nửa tỉ đồng chứ không muốn ôm “cục nợ” vì đất xì hơi.

m.cafef.vn

 

[hle3personal]

Dịch giã thì các nồi cơm vẫn cứ quay thôi!!!
Ăn cơm vượt bão.

 

[hle3personal]

Tuyệt vời. Hồi đầu các ngài quan liêu, gây khó dễ khi doanh nghiệp, tổ chức xin tự chủ động nhập về. Cứ đi ngoại giao và xin mãi đâu có ổn và bền đâu. Giờ chết nhiều quá biết sợ rồi. Đồng Nai 15tr liều Pfizer rồi đến các tỉnh thành và doanh nghiệp cấp tập là sẽ phủ nhanh tiêm vắc xin thôi.

Tin vui thật. Hy vọng đến đỉnh là dịch bớt để bỏ giãn cách cho kinh tế vận hành. Giữ thế này mãi thì chết từ trên xuống dưới.

 

[hle3personal]

Good news!!!

Lãi suất ngân hàng đồng loạt giảm mạnh, xuống thấp nhất 4%/năm

Sau đợt giảm lãi suất vào giữa tháng 7, nhiều ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất nhằm hỗ trợ người dân và doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh từ nay đến cuối năm. Hiện lãi suất cho vay chỉ còn từ 4%/năm.

m.docbao.vn

 

[hle3personal]

Hy vọng nói được làm được thì quá tuyệt.

Bình Dương lập thêm bệnh viện dã chiến

Ngoài việc tiếp tục áp dụng giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 tại các địa phương “vùng đỏ”, Bình Dương khẩn trương xét nghiệm diện rộng và mở thêm các bệnh viện dã chiến.

m.cafef.vn

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Hơn 537.000 tỷ được bơm vào nền kinh tế, tăng trưởng tiền gửi thấp kỷ lục: Người dân đã chuyển tiền đi đâu?

Tiền gửi dân cư ghi nhận mức tăng trưởng thấp nhất trong nhiều năm khi người dân tăng cường nắm giữ tiền mặt đáp ứng nhu cầu đời sống, hoạt động sản xuất kinh doanh và chuyển sang đầu tư bất động sản, chứng khoán.

vietnambusinessinsider.vn

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Em nghĩ khả năng sau dịch sẽ là lạm phát nhưng vấn đề VN mình cần bao lâu để cơ bản kiểm soát đc dịch? Cụ dự tầm cuối năm có dịch có ổn ko?

 

[hle3personal]

Em nghĩ khả năng sau dịch sẽ là lạm phát nhưng vấn đề VN mình cần bao lâu để cơ bản kiểm soát đc dịch? Cụ dự tầm cuối năm có dịch có ổn ko?

Mình nghĩ giờ phải sống chung với lũ thôi. Hy vọng lây nhiễm chững rồi xuống dần để gỡ dần giãn cách theo khu vực để khôi phục kinh tế. Khu nào nghiêm trọng thì block, khu nào nhẹ hơn thì lại cho làm. Song song tìm kiếm vắc xin tiêm các khu vực trọng điểm, các khâu quan trọng của bộ máy để duy trì hoạt động (dù chỉ 30%). Chứ đừng khóa lâu quá là doanh nghiệp, kinh tế chết hết.

Cuối năm sẽ thêm vx về và tiêm phổ cập nhiều hơn rồi. Chắc chắn sẽ có cơ chế hoạt động bình thường mới sớm thôi. Chính phủ bớt bệnh thành tích và quyết tâm vực là ok.

Các gói hỗ trợ tung ra thì phải bơm tiền nên sẽ lạm phát. Sắp tới còn tăng lương hưu nữa chứ. Hy vọng 1 số nghành sẽ có cơ hội hồi lại để cầm cự qua dịch. 1 số nghành phù hợp sẽ tăng trưởng. Thế giới đang tốt dần chứ không đen tối như năm ngoái nên sẽ không quá trầm trọng đâu. Giữ được bộ máy, chuỗi sản xuất, cung ứng là bật lại nhanh thôi. Đừng cấm quá đứt phựt thì hồi lâu hơn. Riêng bđs nó mà bật như Âu, Mỹ sau dịch thì đừng hỏi. Sài gòn đang có biểu hiện đỉnh dịch thật. Cầu mong đợt tới sẽ giảm dần là ổn. Chính phủ loay hoay mãi cũng phải biết sửa sai chứ. Có bộ máy và tư lệnh mới rồi.

Giờ nhiều luồng dư luận lo sợ nhưng đầy nguồn đang rình dỡ giãn cách là đi gom hàng hợp lý. Gom dần khi các ông sợ nhất bán hết là đảo chiều thôi.

 

[hle3personal]

Tòa nhà mình là 1 ví dụ, cũng cần bán để tái cơ cấu. Nhưng nếu thị trường chưa đủ nhiệt tình hấp thụ thì sẽ giữ lại duy trì bình thường và chờ sau dịch sẽ tiến hành tổng cải tạo, nâng cấp cho thật long lanh, thêm tiện ích, tạo thêm giá trị gia tăng lên 1 đẳng cấp mới (Thay mới toàn bộ thiết bị vệ sinh, giường tủ, bàn ghế, ngăn thêm phòng ngủ bên dưới cho hộ gia đình, công ty nhỏ dễ thuê, decor lại cho hiện đại, thông minh, thêm 1 vài biện pháp khai thông cho tòa nhà...). Sau đó sẽ tính vận hành tiếp và chờ ai yêu là chốt. Chứ giờ nghĩ xây lại cái nhà thế này ngại và tốn kém quá. Bán rẻ rồi lại làm cái mới rất mệt. Kế hoạch triển khai có rồi. Chờ dỡ giãn cách là triển thôi. Đầu tư gia tăng giá trị nên không ngại vượt bão.