[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[lmhlmt]

Đang định làm như thế này, các cụ cho e ý kiến xem hop lý k? Cụ nào thi công đc ib box e giá

 

[PhúcXDTC]

Đang định làm như thế này, các cụ cho e ý kiến xem hop lý k? Cụ nào thi công đc ib box e giá

Nhà cụ diện tích tương đối rộng sao k làm 2 vệ sinh mà lại làm 1 cái vệ sinh chung làm gì cho bất tiện hả cụ.

 

[congvu102]

Chào các cụ,
Em có mảnh 6x13,8 đất thoáng trước thoáng sau. Em định làm thế này nhờ các cụ tư vấn giúp em xem có chỗ nào không hợp lý ạ
Vì em ngoại đạo ngồi xắp xếp theo nhu cầu của mình chứ không nắm được các nguyên tắc trong xây nhà nên nhờ các cụ chỉ giáo giúp.

 

[XayDungTronGoi]

Chào các cụ,
Em có mảnh 6x13,8 đất thoáng trước thoáng sau. Em định làm thế này nhờ các cụ tư vấn giúp em xem có chỗ nào không hợp lý ạ
Vì em ngoại đạo ngồi xắp xếp theo nhu cầu của mình chứ không nắm được các nguyên tắc trong xây nhà nên nhờ các cụ chỉ giáo giúp.

Cụ định xây nhà 1 tầng ah ?
1- khe hởi giữa wc và ngủ thông thủy ~40 cm quá nhỏ và lắt nhắt ,
2- bếp bí và tối nữa
3- ô tô hơi nhỏ so với thực tế
4 -Cụ làm như này thoáng hơn và nếu phòng khách cho tủ tivi soay vuông góc kê vào tường phòng ngủ và vị trí tủ tivi bây h bố trí 1 bình phong, bể cá... nhìn còn thoáng hơn nữa

5- vị trí wc và bếp có thể đảo chỗ cho nhau !

 

[Luong89utc]

Cụ xây ở tỉnh nên đơn giá như vậy là ngon đấy ah , ở Hà nội không có giá này . Lập theo dự toán nhà nước của cụ còn cao hơn nhiều vì thêm nhiều phụ phí: chi phí quản lý, vật tư phụ....vv

Vâng em cảm ơn cụ ạ. Vì dự toán chưa cụ thể lắm nên hơi lăn tăn.

Gửi từ ASUS_X00TD của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

 

[congvu102]

Cụ định xây nhà 1 tầng ah ?
1- khe hởi giữa wc và ngủ thông thủy ~40 cm quá nhỏ và lắt nhắt ,
2- bếp bí và tối nữa
3- ô tô hơi nhỏ so với thực tế
4 -Cụ làm như này thoáng hơn và nếu phòng khách cho tủ tivi soay vuông góc kê vào tường phòng ngủ và vị trí tủ tivi bây h bố trí 1 bình phong, bể cá... nhìn còn thoáng hơn nữa

5- vị trí wc và bếp có thể đảo chỗ cho nhau !

Vâng em cảm ơn cụ đã tận tình chỉ giúp ạ.
Em tính làm 1 tầng, vừa đủ nhu cầu sử dụng cụ ạ.
1- Khe hở 40cm: Cụ nói em mới ớ ra chứ quả thực em không nghĩ được đến thông thủy đâu cụ ạ ^^.
Em tính để lối cửa sau đủ để đi ra ngoài, vừa cho nhà thoáng vừa tận dụng khoảng lưu không 3m đằng sau nhà làm chỗ phơi đồ & để rác tạm cụ ạ. Ngoài ra phòng trường hợp ko may cháy trước thì em còn có lối sau.
2- Bếp bí & tối: Nếu bố trí như cụ chỉ, em thấy cái bếp thoáng hẳn & sạch hơn nhiếu nhưng mất cái lối đi sau em cũng tiếc @@. Nếu để cái bếp như trước, em tính làm 1 đường thông hơi lắp quạt hút đi qua nóc wc & lắp đèn sợi đốt cho nhà bếp liệu có được ko cụ?
3- ô tô em lấy con Prius xong chỉnh cho nó về kích thước của con Vios nên có lẽ vì thế bác trông nó ko được thật

 

[XayDungTronGoi]

Vâng em cảm ơn cụ đã tận tình chỉ giúp ạ.
Em tính làm 1 tầng, vừa đủ nhu cầu sử dụng cụ ạ.
1- Khe hở 40cm: Cụ nói em mới ớ ra chứ quả thực em không nghĩ được đến thông thủy đâu cụ ạ ^^.
Em tính để lối cửa sau đủ để đi ra ngoài, vừa cho nhà thoáng vừa tận dụng khoảng lưu không 3m đằng sau nhà làm chỗ phơi đồ & để rác tạm cụ ạ. Ngoài ra phòng trường hợp ko may cháy trước thì em còn có lối sau.
2- Bếp bí & tối: Nếu bố trí như cụ chỉ, em thấy cái bếp thoáng hẳn & sạch hơn nhiếu nhưng mất cái lối đi sau em cũng tiếc @@. Nếu để cái bếp như trước, em tính làm 1 đường thông hơi lắp quạt hút đi qua nóc wc & lắp đèn sợi đốt cho nhà bếp liệu có được ko cụ?
3- ô tô em lấy con Prius xong chỉnh cho nó về kích thước của con Vios nên có lẽ vì thế bác trông nó ko được thật

1: Vậy cụ chuyển chậu rửa gần bếp chấp nhận bếp hơi ngắn để mở cửa đi to ra sau nhà vừa lấy đc nhiều sáng qua cửa này
Do bếp ngắn nên tủ lạnh ko để ở bếp mà
để chỗ khác
2: Pa khác là giữ nguyên như của em còn cụ đi ra sau nhà qua phòng ngủ hoặc qua wc nhé

 

[minhtuanland]

Chào các Cụ. Năm 2019 em 42 tuổi được tuổi làm nhà, nhà em có diện tích đất 56m2, mặt tiền 8m sâu 7m, em làm 3,5tầng, Nhu cầu mong muốn của em là:
- Tầng 1 có 1 khoảng sân nhỏ + phòng khách + bếp + Cầu thang + nhà vệ sinh.
- Tầng 2 và tầng 3 có 2 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh chung.
- Tầng trên cùng làm phòng thờ.và sân phơi.
+ Làm đơn giản nhất, công năng sử dụng tối ưu nhất.
+ Em nhờ các cụ tư vấn cho em xin ý tưởng thiết kế. Cụ nào nhận thiét kế thì cho em xin gói giá.
+ Ngân sách của em tối đa 900tr.
Em cảm ơn các cụ nhiều. Em ở khu Cầu Giấy.

 

[congvu102]

1: Vậy cụ chuyển chậu rửa gần bếp chấp nhận bếp hơi ngắn để mở cửa đi to ra sau nhà vừa lấy đc nhiều sáng qua cửa này
Do bếp ngắn nên tủ lạnh ko để ở bếp mà
để chỗ khác
2: Pa khác là giữ nguyên như của em còn cụ đi ra sau nhà qua phòng ngủ hoặc qua wc nhé

Cảm ơn bác rất nhiều ạ.

@ Em làm nhà ở Hòa Mạc, Duy Tiên. Có bác nào nhận công trình ở kv này báo giá giúp em với ạ

 

[alpenliebe1401]

Chào các cụ. Em thấy các comment của các cụ thật hữu ích và ý nghĩa. Em mạo muội đưa vấn đề của em lên đây nhờ các cụ chỉ giáo và tư vấn giúp em

Chẳng là em có mảnh khoảng 100m2, 6.7x15m. Hiện tại đang có nhà 1 tầng khoảng 80m2 rồi. Em định xây lại hết đất để cho thuê Em định cho thuê nên mức đầu tư cần hợp lý nên em muốn hỏi các cụ:

1) Phần 20m2 xây nối móng vào móng cũ có ok ko ạ. Có làm giảm, yếu móng ko ạ? Tường thì khả năng phải xây lại hết để cấu trúc lại

2) chi phí xây 3 tâng thô (ko tính sơn, ko nội thất, tất nhiên là vẫn có khoảng 2 phòng vệ sinh mỗi tầng, tận dụng móng cũ) thì khoảng bn? Nhà em ở mặt phố lớn ở thành phố Ninh Bình

3) Việc cho thuê em định cho thuê tầng 1 chỉ khoảng 50-60m2 thôi, và từ tầng 2,3 thì cho thuê hết. Cho thuê tổng thể 1 người thôi để làm kiểu cửa hàng lớn,spa, hay gì đó. Em muốn giữ lại 40-50m2 (định giữ phần có mặt tiền để giỗ chạp hương khói các cụ ở đó cho đầy đủ, mặt tiền phần giữ lại có thể bé thôi khoảng 2.5m). Các cụ thấy tính thế có ổn không ạ. Và nên kết cấu ntn cho hợp lý ạ

Em biết là bài toán em hơi loằng ngoằng và nhiều mong muốn. Nhưng rất mong nhận đc sự tư vấn của các cụ là những nguời có kinh nghiệm để chỉ giáo hộ em, vì em cũng đang đau cả đầu mà chưa biết kết cấu ra sao

Em cảm ơn các cụ ạ

 

[alpenliebe1401]

Chào các cụ. Em thấy các comment của các cụ thật hữu ích và ý nghĩa. Em mạo muội đưa vấn đề của em lên đây nhờ các cụ chỉ giáo và tư vấn giúp em

Chẳng là em có mảnh khoảng 100m2, 6.7x15m. Hiện tại đang có nhà 1 tầng khoảng 80m2 rồi. Em định xây lại hết đất để cho thuê Em định cho thuê nên mức đầu tư cần hợp lý nên em muốn hỏi các cụ:

1) Phần 20m2 xây nối móng vào móng cũ có ok ko ạ. Có làm giảm, yếu móng ko ạ? Tường thì khả năng phải xây lại hết để cấu trúc lại

2) chi phí xây 3 tâng thô (ko tính sơn, ko nội thất, tất nhiên là vẫn có khoảng 2 phòng vệ sinh mỗi tầng, tận dụng móng cũ) thì khoảng bn? Nhà em ở mặt phố lớn ở thành phố Ninh Bình

3) Việc cho thuê em định cho thuê tầng 1 chỉ khoảng 50-60m2 thôi, và từ tầng 2,3 thì cho thuê hết. Cho thuê tổng thể 1 người thôi để làm kiểu cửa hàng lớn,spa, hay gì đó. Em muốn giữ lại 40-50m2 (định giữ phần có mặt tiền để giỗ chạp hương khói các cụ ở đó cho đầy đủ, mặt tiền phần giữ lại có thể bé thôi khoảng 2.5m). Các cụ thấy tính thế có ổn không ạ. Và nên kết cấu ntn cho hợp lý ạ

Em biết là bài toán em hơi loằng ngoằng và nhiều mong muốn. Nhưng rất mong nhận đc sự tư vấn của các cụ là những nguời có kinh nghiệm để chỉ giáo hộ em, vì em cũng đang đau cả đầu mà chưa biết kết cấu ra sao

Em cảm ơn các cụ ạ

Cụ XayDungTronGoi xaynhatrongoi tư vấn em với ạ

Cảm ơn các cụ lắm lắm

 

[anhem2222]

cho e hỏi xây dựng lại tường rào bị sập do bão gây ra, không được đền bù vì nhà có điều kiện thì cần phải xin phép không .

 

[rainway_ds]

sàn rộng mới nghiệm thu kiểu vậy chứ bé mà làm vậy, quân nó có chạy hết cụ ạ

Cụ cho em xin mẫu hợp đồng vào email này với nhé. duongducsonhd@gmail.com . Cảm ơn cụ

 

[sanghx]

Nhà em 2 tầng, hiện gần xong phần thô. Vì lúc đầu bố em ko thuê thiết kế nên kết cấu chưa đc như ý lắm. Nhờ cụ tư vấn cách để làm bếp kín với ạ. Nên đặt lam gỗ ngăn giữa phòng khách hay giữa phòng bếp với cầu thang ạ. Tks cụ!

 

[lta500]

Em ở sóc sơn, có mảnh đất 4.7x20m. Muốn xây nhà 4.7x14m nhưng chưa có kiến thức. Em định xây 2 tầng đơn giản thôi. Muốn khoán trọn gói thì cần chuẩn bị khoảng bao nhiêu tiền ạ

 

[Mouser]

Em đánh dấu ở đây, hóng các cụ.

Trên này, các cụ cho kinh nghiệm làm nhà kết cấu thép. E đang tính làm hầm + tầng 1,2 bằng btct. Còn 3,4 làm kết cấu thép cho giảm chi phí, thời gian.

 

[XayDungTronGoi]

Chào các cụ.
Theo dõi thớt đã lâu, hôm nay đến lượt phải vào thỉnh giáo các cụ.

Em có cái nhà cũ chuẩn bị đập đi xây mới.
S đất 30m2 (3.4mx9m). Nhà 2 tầng+tum xây được hơn 10 năm rồi.
Em muốn hỏi về nguy cơ gây sập nhà hàng xóm sát vách khi e phá nhà và đào móng xây 5 tầng nhà e.
Thổ đất nhà e có 3 mặt thoáng, có mỗi 1 mặt giáp tường hàng xóm.
Trước nhà e và nhà bên cạnh là cùng 1 thổ. Sau chia đôi rồi xây lên. Em ko rõ là có chung tường hay ko, khả năng cao là không.
Tuy nhiên cả 2 nhà đều xây đã lâu, chất lượng ko có gì đảm bảo. Diện tích thổ đất lại nhỏ. Em có hỏi qua một bác thầu xây dựng thì được biết mình đào móng sâu xây 5 tầng thì có thể có nguy cơ ảnh hưởng đến nhà hàng xóm

Kính nhờ cccm tư vấn giúp em:
1/Nguy cơ trên có bao nhiêu % xảy ra ạ?
2/Nếu e thuê 1 nhà thầu làm, cho họ khảo sát thật kỹ càng thì họ có kết luận được cho e chính xác 100% là sẽ gây sập hay ko sập được ko? (Cái này quan trọng vì nó ảnh hưởng đến quyết định của e. Nếu có nguy cơ gây sập, dù 10% thôi thì e cũng sẽ ko xây nữa)
3/Có những phương án gì để hạn chế tối đa ảnh hưởng nhà sát vách khi e xây cái nhà này với các thông số như trên ko ạ?

Em xin cảm ơn ạ!

Nhà cụ và hàng xóm kết cấu không chung hoặc không dựa vào nhau thì phá dỡ không vấn đề gì cụ nhé. Về việc đào móng cụ cũng đào bằng móng nhà hàng xóng thì cũng không lo ảnh hưởng, chỉ khi đào sâu hơn móng nhà hàng xóm mới cần chống lún sụt.
Tất nhiên trong quá trình phá dỡ vẫn nghe ngóng và đưa ra phương án sử lý khi có vấn đề phát sinh ngoài dự kiến ah!

 

[XayDungTronGoi]

Em đánh dấu ở đây, hóng các cụ.

Trên này, các cụ cho kinh nghiệm làm nhà kết cấu thép. E đang tính làm hầm + tầng 1,2 bằng btct. Còn 3,4 làm kết cấu thép cho giảm chi phí, thời gian.

Cụ đã làm được 4/5 công việc là kết cấu bê tông rồi vì tầng hầm là thi công lâu và tốn kém nhất còn 2 sàn tầng 3+4 thì làm rất nhanh, xây thô khoảng 2 tuần cho 1 sàn nên theo em làm kết cấu bê tông hết cho đồng nhất. Phương án của cụ không nhanh hơn và tiết kiệm hơn là mấy cụ nhé!

 

[Mouser]

Cụ đã làm được 4/5 công việc là kết cấu bê tông rồi vì tầng hầm là thi công lâu và tốn kém nhất còn 2 sàn tầng 3+4 thì làm rất nhanh, xây thô khoảng 2 tuần cho 1 sàn nên theo em làm kết cấu bê tông hết cho đồng nhất. Phương án của cụ không nhanh hơn và tiết kiệm hơn là mấy cụ nhé!

.

Dạ vâng. E cảm ơn cụ.

Em tính xây nhà cho thuê VP (hầm, 1,2,3 + ở tầng 4). Chủ yếu xây rỗng, ốp lát, điện nước và hoàn thiện chi tiết tầng 4. Dt sàn 7,5 x 29m.

 

[XayDungTronGoi]

.

Dạ vâng. E cảm ơn cụ.

Em tính xây nhà cho thuê VP (hầm, 1,2,3 + ở tầng 4). Chủ yếu xây rỗng, ốp lát, điện nước và hoàn thiện chi tiết tầng 4. Dt sàn 7,5 x 29m.

Cụ xây ở đâu vậy ? Cụ làm bán hầm hay hầm hoàn toàn ?