[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Cám ơn cụ. E có tham khảo vài bên chuyên tư vấn giám sát, đa số họ đều tư vấn em là chỉ cần 1 ngày 3-4 tiếng, mặc dù e có thể thuê full time. Họ lập luận là họ sẽ yêu cầu bên thi công làm theo quy trình của họ, từng hạng mục công việc sẽ làm theo các bước, họ sẽ nghiệm thu cuối mỗi bước. Họ đảm bảo k ảnh hưởng tiến độ, và làm full sẽ lãng phí.

Các cụ thấy sao ạ ?

Chuẩn đấy cụ ạ, nếu full time thì quá lãng phí thời gian và tiền bạc ạ

 

[xaynhatrongoi]

Nhờ các cụ góp ý mặt bằng nhà em 5x15.5 m bố trí như thế này có ổn không ạ. Chi phí em thuê xây trọn gói báo giá 780triệu dự toán có ổn không ạ.

Gửi từ ASUS_X00TD của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

Xây trọn gói giá đấy là không đủ cụ nhé, tốt nhất nếu cụ thuê trọn gói thì nên yêu cầu bóc tách rõ ràng dự toán và các đầu mục công việc, không chắc chắn sau này sẽ phát sinh chi phí đấy ạ.

 

[Cuong_David]

bổ ích ...

 

[PhúcXDTC]

Vâng, thì e cũng muốn thuê full, mà họ cứ tư vấn vậy đâm ra hoang mang ạ

Đúng quy trình thì phải nghiệm thu khung xương rồi mí được bắn tấm mà cụ, cũng ko ảnh hưởng tiến độ lắm đâu ạ.

 

[XayDungTronGoi]

Em có vài ví dụ về giám sát nửa buổi, mong cụ giải đáp giúp :
1. Khi thợ trộn hồ mà ko có giám sát đứng đó, liệu có đảm bảo
2.khi đóng trần thạch cao, ko lẽ thợ phải bê giàn giáo khắp các phòng lắp xong hết khung xương rồi chờ ông giám sát đến nghiệm thu. Rồi lại bê giàn quay lại để lắp tấm thạch cao. Như vậy có ảnh hưởng tiến độ.

Có lẽ còn nhiều tình huống tương tự. Cám ơn cụ nhiều

Cụ chưa phân biệt được giám sát có 2 loại :

- Kĩ sư giám sát cấp chứng chỉ đàng hoàng họ giám sát công trình nhà nước thì cũng quản lý theo công việc chứ KHÔNG PHẢI TOÀN THỜI GIAN, với nhà tư nhân nhỏ lẻ thuê ông ý 24/24 giờ giám sát cũng không đủ tiền hoặc ko cần thiết do đó nên thuê họ đến giám sát những phần việc quan trọng đòi hỏi chuyên môn cao : Copha, buộc sắt thép và đổ bê tông các sàn cột LÀ CÁC VIỆC QUAN TRỌNG NHẤT - KHUNG XƯƠNG của 1 ngôi nhà và theo đúng thiết kế được duyệt.

- Phần giám sát lặt vặt: trộn vữa đúng tỷ lệ , xây , trát , làm khung xương , hoàn thiện thì cụ hoặc có 1 ngườn rảnh rỗi giám sát cùng - người này kết hợp với người kia ( VIỆC NÀY KHÔNG CẦN CHUYÊN MÔN CAO NHƯNG LẮT NHẮT MẤT NHIỀU THỜI GIAN ) cái này có bản vẽ, phụ lục, quy cách là cụ hoặc người nhà cụ giám sát được.

- Do đó thuê giám sát chuyên nghiệp cụ hoặc người nhà cụ vẫn nên tham gia ít nhiều VỪA TIẾT KIỆM VỪA YÊN TÂM nhé!

- Trong trường hợp cụ thuê được ông kĩ sư TOÀN THỜI GIAN, giám sát cả những việc lặt vặt được thì vẫn là tốt nhất

 

[milimet]

Cụ có thể tư vấn em rõ hơn cái đoạn đảo vế không ạ, các cụ dân chuyển nói với nhau thì các cụ hiểu, chứ em dân ngoại đạo nghe chả hiểu gì luôn.

Nó là lật ngược các ko gian chức năng cụ đang vẽ thôi ạ. Em lười ngồi máy tính nên vẽ qua đt cho bác.

 

[xaynhatrongoi]

Em có vài ví dụ về giám sát nửa buổi, mong cụ giải đáp giúp :
1. Khi thợ trộn hồ mà ko có giám sát đứng đó, liệu có đảm bảo
2.khi đóng trần thạch cao, ko lẽ thợ phải bê giàn giáo khắp các phòng lắp xong hết khung xương rồi chờ ông giám sát đến nghiệm thu. Rồi lại bê giàn quay lại để lắp tấm thạch cao. Như vậy có ảnh hưởng tiến độ.

Có lẽ còn nhiều tình huống tương tự. Cám ơn cụ nhiều

Em xin trả lời cụ như sau ạ:
- Cụ hoặc bên giám sát đưa ra định mức cấp phối vữa trộn, nếu là nhà thầu cung cấp cả vật liệu thì tư vấn gs và cụ dựa trên cấp phối trộn, vật liệu làm trong ngày có thể tính toán ra xem đúng cấp phối hay chưa cụ nhé, còn với thợ xây, vì là người làm công nên người ta không quan trọng việc sử dụng vật tư, nên yêu cầu thế nào người ta sẽ làm đúng thôi.
- Còn khi làm thạch cao hay các phần khác, làm theo từng tầng thì khi ấy sẽ nghiệm thu khung xương từng tầng khi ấy ng ta cũng không phải di chuyển nhiều nhé.
Phần thô thì bán thời gian là hợp lý, còn khi vào hoàn thiện, nên toàn thời gian là hay nhất, phát hiện sai cái có thể sửa luôn, nhất là ốp, lát... và như vậy sẽ giám sát dc kỹ hơn về chất lượng công trình

 

[xaynhatrongoi]

Đúng quy trình thì phải nghiệm thu khung xương rồi mí được bắn tấm mà cụ, cũng ko ảnh hưởng tiến độ lắm đâu ạ.

sàn rộng mới nghiệm thu kiểu vậy chứ bé mà làm vậy, quân nó có chạy hết cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cám ơn cụ nhiều, cụ tư vấn rõ ràng quá ạ.
Sau khi nghe cụ tư vấn, e quyết định thuê full.
Tuần sau e sắp xếp lên cụ 1 buổi ạ.

Vâng ạ, cụ cần tư vấn gì cứ ới em ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cuối năm, rất nhiều cụ gọi hỏi em cách thanh quyết toán với tổ đội, có những câu chuyện dở khóc dở cười, 1 công trình 03 đội thợ vào làm, và cái cuối cùng là khi các đội nghỉ, đều không có căn cứ gì để các cụ làm thanh quyết toán, giờ giao theo m2, vậy m2 chưa hoàn thiện nên chưa có cách tính, chỉ tính toán theo kiểu bao nhiêu %, gây ra tranh cãi không đáng tiếc.
Vì vậy, khi các cụ làm việc với tổ đội, các cụ cần có 1 cái giá thống nhất ban đầu các công việc với tổ đội, khi xảy ra vấn đề gì, các cụ có căn cứ để bóc tách khối lượng ra làm thanh quyết toán với các tổ đội đã dừng thi công, tránh việc tranh cãi tỷ lệ là % như thế nào nhé.

 

[lmhlmt]

Ra tết e cũng đang muốn xây nhà 4,5 tầng trên đất 68 m2. Cũng đang tìm đội thợ thi công và 1 nguoi giám sát. Cụ nào làm đc inbox e trao đổi cụ thế. Đất ở quạn Hoàng Mai

 

[XayDungTronGoi]

Ra tết e cũng đang muốn xây nhà 4,5 tầng trên đất 68 m2. Cũng đang tìm đội thợ thi công và 1 nguoi giám sát. Cụ nào làm đc inbox e trao đổi cụ thế. Đất ở quạn Hoàng Mai

Giám sát chuyên nghiệp thích đi giám sát công trình to toàn thời gian hơn làm nhà dân nhỏ lẻ vì cùng 1 công nhưng thu nhập cao hơn cụ ah . Thợ xây thì cứ ra tết lại bảo nhau tăng giá lên

 

[Luong89utc]

Nhờ các cụ thẩm định giá em thuê trọn gói nhà 2 tầng 1 tum 4x18m với dự toán thế này có ổn không ạ. 745 triệu trọn gói. Em cảm ơn ạ

Gửi từ ASUS_X00TD của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

 

[lmhlmt]

Nhờ các cụ thẩm định giá em thuê trọn gói nhà 2 tầng 1 tum 4x18m với dự toán thế này có ổn không ạ. 745 triệu trọn gói. Em cảm ơn ạ

Gửi từ ASUS_X00TD của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

Trọn gói như này có nội thất gì k? Có thiết bị vs và tủ bếp chưa? Tính ra nhân công cũng ngang giá 120ng/1m của thợ xây. 68m 4,5 tầng k biết 1,4 tỏi xong k cụ?

 

[thanh040506]

Cuối năm, rất nhiều cụ gọi hỏi em cách thanh quyết toán với tổ đội, có những câu chuyện dở khóc dở cười, 1 công trình 03 đội thợ vào làm, và cái cuối cùng là khi các đội nghỉ, đều không có căn cứ gì để các cụ làm thanh quyết toán, giờ giao theo m2, vậy m2 chưa hoàn thiện nên chưa có cách tính, chỉ tính toán theo kiểu bao nhiêu %, gây ra tranh cãi không đáng tiếc.
Vì vậy, khi các cụ làm việc với tổ đội, các cụ cần có 1 cái giá thống nhất ban đầu các công việc với tổ đội, khi xảy ra vấn đề gì, các cụ có căn cứ để bóc tách khối lượng ra làm thanh quyết toán với các tổ đội đã dừng thi công, tránh việc tranh cãi tỷ lệ là % như thế nào nhé.

E chốt lại lấy kinh nghiệm.
Thanks cụ.

 

[Luong89utc]

Trọn gói như này có nội thất gì k? Có thiết bị vs và tủ bếp chưa? Tính ra nhân công cũng ngang giá 120ng/1m của thợ xây. 68m 4,5 tầng k biết 1,4 tỏi xong k cụ?

Có đủ rồi cụ ơi. Thiết bị hoàn thiện cũng đồ trung bình lắm, đồ điênj trần phú, cửa nhôm việt pháp, thiết bị vesinh, gạch viglacera ,em đang hỏi xem giá cả vậy ổn k vì mới xây lần đầu chưa biết gì cả.

Gửi từ ASUS_X00TD của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

 

[lmhlmt]

Có đủ rồi cụ ơi. Thiết bị hoàn thiện cũng đồ trung bình lắm, đồ điênj trần phú, cửa nhôm việt pháp, thiết bị vesinh, gạch viglacera ,em đang hỏi xem giá cả vậy ổn k vì mới xây lần đầu chưa biết gì cả.


Gửi từ ASUS_X00TD của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

Cụ thuê cty nào, giới thiệu cho e để hỏi tư vấn xem nhà e làm khoảng bn? Thế có phải thuê thêm giám sát k? Vì trọn gói thế này mà cắt xén vật tư thì toi

 

[Luong89utc]

Cụ thuê cty nào, giới thiệu cho e để hỏi tư vấn xem nhà e làm khoảng bn? Thế có phải thuê thêm giám sát k? Vì trọn gói thế này mà cắt xén vật tư thì toi

À nhưng em ở tỉnh cụ ơi k phải ở hn, cụ ở đâu. Thuê cty xây nhà trọn gói ở trong tỉnh luôn. Bên họ có người giám sát nhưng em có cả người nhà giám sát nữa.

Gửi từ ASUS_X00TD của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

 

[PhúcXDTC]

Cụ thuê cty nào, giới thiệu cho e để hỏi tư vấn xem nhà e làm khoảng bn? Thế có phải thuê thêm giám sát k? Vì trọn gói thế này mà cắt xén vật tư thì toi

Cụ cần báo giá thì có thể inbox em. Cụ gửi e bản vẽ là e có thể cho cụ báo giá chi tiết để tham khảo so sánh và cân đối ạ.

 

[XayDungTronGoi]

Nhờ các cụ thẩm định giá em thuê trọn gói nhà 2 tầng 1 tum 4x18m với dự toán thế này có ổn không ạ. 745 triệu trọn gói. Em cảm ơn ạ

Gửi từ ASUS_X00TD của tôi bằng cách sử dụng Tapatalk

Cụ xây ở tỉnh nên đơn giá như vậy là ngon đấy ah , ở Hà nội không có giá này . Lập theo dự toán nhà nước của cụ còn cao hơn nhiều vì thêm nhiều phụ phí: chi phí quản lý, vật tư phụ....vv