1 tỷ thì thà cụ đập đi xây 2 tầng 1 tum có phải đẹp k!
1 tỷ thì thừa. Nhưng với nhà như thế cụ phải khảo sát lại cẩn thận rồi làm, theo e cụ cố thêm 2-300 cho dư dả đập đi xây mới lại hoàn toàn, vừa chắc vừa yênn tâm, sau thích lên tầng 4 tầng 5 cũng khỏi phải nghĩ
Đúng rồi cụ ạ, nhưng bao quanh, tất cả đều phải có giằng, vì giằng móng của cụ tránh tình trạng thẩm thấu ngươc theo mạch vữa lên tường cụ nhé.Cụ cho cháu hỏi, nhà cháu làm nhà ba tầng, thợ đổ cột trước đến chỗ giằng móng này đúng ko ạ?! Chố gian trước để gara ko có giằng móng mà cũng đổ cột như vậy có được ko? Em thấy ko ok lắm, nên đổ cột một lần từ móng lên thì hơn, xin ý kiến cụ?!
chống thấm thì chắc chắn cụ phải làm rồi, nhưng để tối ưu nhất thì cụ vẫn nên làm mái tole để chống nóng, gạch chống nóng mái chỉ được 1 phần thôi cụ ạ, phương án mái tole vẫn là tối ưu, còn để làm sao đỡ tốn chi phí, thay vì khung kèo thép, cụ có thể xây tường lên cao 1 tí, mặt dốc cụ xây thấp, có độ chênh cao để đặt mái tôn thu nước là ổn cụ ạ, cách này đỡ tốn chi phí hơn chút ít với việc làm mái tole cao hẳn lên
không vấn đề gì đâu cụ nhé, khi đổ cột lên tiếp, làm vệ sinh sạch, đổ ít nước xi măng vào chân cột làm liên kết là vẫn ổn cụ nhé
Thực ra nhà cụ có 2 nhà để tựa rồi nên cũng không có gì là không thể, và khoảng tầm 1 tỷ của cụ thì gần đủ, chưa đủ được hoàn toàn cụ nhé, nhưng cụ lưu ý, khi đã có các nhà bên cao tầng, nhà cụ tường 220, sau này rất dễ có khả năng thấm vì tường xây từ năm 99, hiện tại gần 20 năm rồi, khi có hiện tượng thấm, tường chịu lực sẽ bị phá rất nhanh, vậy khi ấy nhà chồng thêm tầng rất thiếu, tốt nhất cụ nên xem xét phương án đập đi làm lại cụ nhé, thà cụ làm mới bỏ ít trước sau làm sân vườn cho thoáng ( thu nhỏ diện tích xây dựng) nhưng được cái an tâm về sau ạ ví dụ:
Đấy là bê tông bị rỗ, rỗ mặt không sợ, nhưng các vết rỗ cụ phải kiểm tra theo chiều sâu vết rỗ, nếu rỗ sâu vào trong thân cột btct thì trét lại như cách làm của thợ không ăn thua đâu ạ
Cụ nên dùng PC30 cụ nhé, 40 mác cao quá hay co ngót nhanh, bị nứt chân chim là bình thường, trát ngoài thường trát dày 2cm, vữa mác 100. Trát trong đọ dày 1,5-2cm, vữa trát mác 75-100 tùy cụ, tốt nhất nên bắt thợ trát lạnh (trát 2 lớp): lớp 1 xi măng cát xây làm cứng tường, lớp 02 xi măng cát đen làm mịn và phẳng bề mặt, 02 lớp trát cách nhau khoảng 12-18h cụ nhé, lớp 01 khô cứng mới vào lớp 02
Vâng ạ , đúng là tường bị thấm nhanh thật , đợt mưa vừa rồi chỉ sau 1 đêm mà cả 1 mảng tường bị đen kịt lại ạ . Nhưng nhà e chắc vẫn chỉ sửa nhà thôi chứ ko cố để xây mới đâu . Vậy có phương án chống thấm nào khả thi ko a nhỉ ?
Cụ có làm ở Hà đông ko, em đang cần tư vấn xây diện tích 50m2
có chứ cụ, cụ cần gì cứ ới em ạ
chống thấm khả thi thì vẫn là các phương án mà các cụ đã nói trên đấy cụ, bịt giáp ranh 2 nhà bằng tole, hoặc bằng alu, xây tường sân thượng cao lên, bịt kín giáp ranh, sân thượng chống thấm cao lên khỏi tường 20-30cm, làm mái tole thu nước sân thượng,... cụ cứ suy nghĩ, có thể xây mới với cụ vấn đề tài chính thì cụ nên tham khảo thêm phương án làm nhà bằng khung kết cấu thép, giảm 20-25% chi phí so với khung bê tông cốt thép đấy cụ ạ
nếu rỗ tới thép phải đập ra đúc lại à bạn .
Trường hợp em không làm mái tole nhưng em cho chống thấm bằng sika kỹ rồi cán nền trên cùng 1 lớp vữa nữa thì cụ thấy ổn không , nhà em không lo nóng mà chỉ sợ thấm là vấn đề thôi ạ , mong ý kiến từ cụ lắm ạ , cảm ơn cụ
Trên mái nắng mưa co ngót liên tục cụ nên chống thấm bằng vật liệu chống thấm gốc Bitum hoặc gốc nhựa nhé. Dùng sika là gốc xi măng dễ co ngót do trên mái nhiệt độ thay đổi liên tục chứ ko như trong nhà wc
