[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[hoanptp]

Cậu ấy thi công cho em mà, nhưng hình như đang thi công ở tỉnh, mấy hôm nữa mới về hanoi cụ ạ. cụ cứ alo cậu ấy tư vấn cho

Em cảm ơn cụ nhiều

 

[elegant]

Em có mảnh đất mặt tiền 5,9m, hậu 3,51m dài 15,5m diện tích 73,3m2, em cắt đi 5m2 và bố trí mặt bằng như hình vẽ, các cụ góp ý kiến giúp em để em hoàn thiện nốt bản vẽ để xin phép xây dựng ạ.
Phần 5m2 này em biến nó thành lưu không luôn sau này nếu có bán cũng không tính tiền 5m2 đó

 

[KenKing]

Nhiều nhà sau vài năm sử dụng thì bể phốt đầy, tắc ứ. Nhưng khi muốn thông hút thì khó khăn, có lúc phải cậy bệt xí tầng 1 lên, làm nứt vỡ cả nền gạch, vỡ cả bệt, thậm chí có nhà phải đục nền nhà, đục nắp bể phốt lên thì mới có thể thông hút được. Vậy tại sao không làm sẵn 1 đầu chờ rồi giấu nó ở gầm cầu thang hoặc chỗ nào kín, khi cần thì chỉ việc cắm đầu hút vào là xong. Mới xây mà không làm thì sau này sẽ thành vấn đề lớn, rất khổ, nhất là nhà có đông người.
Cụ nào đang xây nhà mà xác định ở lâu dài nên chú ý điều này.

Điều này các cụ các mợ rất cần tham khảo và học hỏi, điều này tưởng đơn giản nhưng thật sự rất là cần thiết. Cám ơn cụ chủ thớt đã chia sẻ!

 

[ictutn]

Cụ cho em hỏi 2 câu:
Model bây giờ có còn ốp chân tường nữa không? Nếu có thì ốp thế nào cho đẹp?

 

[xaynhatrongoi]

Cụ cho em hỏi 2 câu:
Model bây giờ có còn ốp chân tường nữa không? Nếu có thì ốp thế nào cho đẹp?

Có ốp chân tường cụ nhé, ốp chân tường ốp âm, ốp chân tường chỉ cần cao khoảng 10cm thôi cụ ạ, vừa đẹp và vừa tránh được việc nước đọng ở chân tường và ngấm lên tường.
Ốp âm chân tường để tạo phẳng so với mặt tường chát, khi kê đồ đạc, đỡ tạo khoảng hở của đồ đạc với tường

 

[XayDungTronGoi]

View attachment 1340011


View attachment 1340011


View attachment 1340011
Em có mảnh đất mặt tiền 5,9m, hậu 3,51m dài 15,5m diện tích 73,3m2, em cắt đi 5m2 và bố trí mặt bằng như hình vẽ, các cụ góp ý kiến giúp em để em hoàn thiện nốt bản vẽ để xin phép xây dựng ạ.
Phần 5m2 này em biến nó thành lưu không luôn sau này nếu có bán cũng không tính tiền 5m2 đó

View attachment 1340011

Em không thấy hộp kt nước ở khu wc cụ bố trí như nào vì nó còn liên quan đến bố trí hộp này ở tầng 1 sao cho hợp lý nữa. 2 Phòng ngủ nếu cho vợ chồng thì 1 cái tủ quần áo như hình vẽ là không đủ.

 

[Đèn Phúc Lộc]

up cho cụ, em cũng hóng ạ

 

[elegant]

Cám ơn cụ, em sẽ bổ sung tủ quần áp cho phòng ngủ lớn, hộp kỹ thuật của khu vệ sinh em để ở khe giữa 2 phòng để tạo mặt phẳng.

Em không thấy hộp kt nước ở khu wc cụ bố trí như nào vì nó còn liên quan đến bố trí hộp này ở tầng 1 sao cho hợp lý nữa. 2 Phòng ngủ nếu cho vợ chồng thì 1 cái tủ quần áo như hình vẽ là không đủ.

 

[ruou_kimson]

Cụ chủ và cccm cho em hỏi thiết bị vệ sinh hàng trung giờ nên chọn hãng nào ạ? Inax và casa thì thế nào ạ?

 

[Cường HĐ]

Có ốp chân tường cụ nhé, ốp chân tường ốp âm, ốp chân tường chỉ cần cao khoảng 10cm thôi cụ ạ, vừa đẹp và vừa tránh được việc nước đọng ở chân tường và ngấm lên tường.
Ốp âm chân tường để tạo phẳng so với mặt tường chát, khi kê đồ đạc, đỡ tạo khoảng hở của đồ đạc với tường

Cụ cho e hỏi: E lên địa chính phường thấy họ bảo nhà e phải nộp thuế xây dựng là 7% * tổng diện tích sàn xây dựng * giá nhân công 1m2.
Vậy có đúng ko cụ?
Một sàn e 65m2. Tính sơ sơ thuế e phải nộp hơn 22tr ạ?

 

[xaynhatrongoi]

Cụ cho e hỏi: E lên địa chính phường thấy họ bảo nhà e phải nộp thuế xây dựng là 7% * tổng diện tích sàn xây dựng * giá nhân công 1m2.
Vậy có đúng ko cụ?
Một sàn e 65m2. Tính sơ sơ thuế e phải nộp hơn 22tr ạ?

Đúng rồi cụ ạ, 7% đấy là 5% thuế VAT, 2% thuế thu nhập cá nhân cụ nhé.

 

[XayDungTronGoi]

Cám ơn cụ, em sẽ bổ sung tủ quần áp cho phòng ngủ lớn, hộp kỹ thuật của khu vệ sinh em để ở khe giữa 2 phòng để tạo mặt phẳng.

Hộp kĩ thuật như cụ bố trí nhìn gọn tầng đấy nhưng xuống tầng 1 đi thẳng ống Thì t1 rất vướng , bắt cút đi thoát phân ko đảm bảo còn bắt chếck rẽ vào tường dọc nhà cho đỡ vướng thì trên góc trần lộ chếck phải Che đi . Tóm lại pa đi ống đấy chưa tối ưu vể mọi mặt . Cái phòng ngủ bên Trong Theo em bỏ phần tam giác ko dùng như phòng phía trước hoặc giật 1 cấp cho đỡ rối phòng ngủ.

 

[Cường HĐ]

Đúng rồi cụ ạ, 7% đấy là 5% thuế VAT, 2% thuế thu nhập cá nhân cụ nhé.

Có cách nào làm giảm thuế đc ko cụ? Thí dụ e với cụ ký hợp đồng. Để đơn giá 600 hoặc 800/m2 thôi

 

[XayDungTronGoi]

Cụ cho e hỏi: E lên địa chính phường thấy họ bảo nhà e phải nộp thuế xây dựng là 7% * tổng diện tích sàn xây dựng * giá nhân công 1m2.
Vậy có đúng ko cụ?
Một sàn e 65m2. Tính sơ sơ thuế e phải nộp hơn 22tr ạ?

E bầy cho bạn e bên thuế phường đến nói là thợ ko thuê mà nhờ ae họ hàng ở quê lên hỗ trợ phường ko thu đc thuế này luôn hay t bạn e có cứng quá . Cái thuế này đang trong giai đoạn nhập nhèm nên ko phải phường nào cũng thu đc 100% cụ nhé

 

[elegant]

Vâng em sẽ nghiên cứu thêm phần hộp kỹ thuật, có thể tầng 1 làm trần thạch cao thì việc đi ống chếch 135 độ vẫn khả thi, lúc đó tầng 1 em sẽ làm cao lên thành 4m thì vẫn đủ,
Phòng ngủ trong bỏ phần tam giác thành giếng trời cũng hợp lý, lúc đó nhà sẽ thông thoáng
Cám ơn cụ đã góp ý

Hộpkĩ thuật như cụ bố trí nhìn gọn tầng đấy nhưng xuống tầng 1 đi thẳng ống Thì t1 rất vướng , bắt cút đi thoát phân ko đảm bảo ( thoát phân trừ trường hợp bất khả kháng mới nên bắt cút ) còn các ống khác bắt chếck rẽ vào tường dọc nhà cho đỡ vướng thì trên góc trần lộ chếck phải Che đi. Tóm lại pa đi ống đấy chưa tối ưu vể mọi mặt . Cái phòng ngủ bên Trinh Theo em bỏ phần tam giác ko dùng như phòng phía trước hoặc giật 1 cấp cho đỡ rối phòng ngủ.

 

[xaynhatrongoi]

Có cách nào làm giảm thuế đc ko cụ? Thí dụ e với cụ ký hợp đồng. Để đơn giá 600 hoặc 800/m2 thôi

Cái này cụ làm hợp đồng nhân công, giao khoán phần thô, giá khoảng 650k/1m2, lên báo cái, giảm diện tích xây dựng xuống, rồi cầm thêm cái phong bì nữa cụ ạ, thế là okie. Còn không nó cứ thụ theo định mức và giấy phép đấy ạ, thuế nó không theo dõi nên làm việc khéo tí là giảm được nửa cụ ạ.

 

[xaynhatrongoi]

E bầy cho bạn e bên thuế phường đến nói là thợ ko thuê mà nhờ ae họ hàng ở quê lên hỗ trợ phường ko thu đc thuế này luôn hay t bạn e có cứng quá . Cái thuế này đang trong giai đoạn nhập nhèm nên ko phải phường nào cũng thu đc 100% cụ nhé

Cụ nói sao ấy chứ, cái này có gì nhập nhèm đâu cụ, dù cụ thuê hay không thuê, thì thuế XD chủ nhà vẫn phải chịu 7%. Quy định rõ ràng mà cụ.
Căn cứ vào thông tư 92/2015/ TT- BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế 71/2014/QH13 và Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành
Chủ hộ gia đình phải nộp thuế xây dựng trong trường hợp chủ hộ gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay. Tuy nhiên, vật tư bạn có thể mua, cơ quan thuế không thu thuế vật tư của nhà tư nhân. (căn cứ vào Điều 3 Thông tư 92/2015/TT-BTC)

 

[XayDungTronGoi]

Cụ nói sao ấy chứ, cái này có gì nhập nhèm đâu cụ, dù cụ thuê hay không thuê, thì thuế XD chủ nhà vẫn phải chịu 7%. Quy định rõ ràng mà cụ.
Căn cứ vào thông tư 92/2015/ TT- BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế 71/2014/QH13 và Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành
Chủ hộ gia đình phải nộp thuế xây dựng trong trường hợp chủ hộ gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay. Tuy nhiên, vật tư bạn có thể mua, cơ quan thuế không thu thuế vật tư của nhà tư nhân. (căn cứ vào Điều 3 Thông tư 92/2015/TT-BTC)

Cái nhập nhèm e muốn nói là cái thuế này không phải địa phương nào ở HN cũng thu đủ được, trong thực tế chủ nhà tự xây rất nhiều nhà không đóng thuế này vẫn xây xong nhà. Em ngồi với cán bộ quản lý cấp Q và TP cũng nói thuế này đang có hạn chế với mỗi Phường tỷ lệ thu đc không giống nhau, phường nhiều phường ít. Phường thu được cao là giao cho cán bộ thanh tra xd đi thu hoặc kết hợp với bên thuế đi thu thì thu được nhiều nhất. Còn có những phường ko làm như vậy thì tỷ lệ thu đc ko cao Và ở các huyện ngoại thành càng xa trung tâm thì tỷ lệ thu đc càng thấp cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Gửi các cụ, hiện em đang có khoảng 2000m sàn gỗ công nghiệp Liên Doanh của Đức, hàng dự án đặt riêng trong Sài Gòn, giờ chuyển sang dùng sàn gỗ tự nhiên, hàng mới 100%. Hiện tại em đang thử ngâm nước 1 ngày chưa vấn đề gì, màu óc chó như hình dưới, cụ nào có nhu cầu ới em, giá hạt rẻ: 250k/1m2, ( chưa bao gồm vận chuyển, hỗ trợ thi công 20k/1m2, xốp lót: 10k/ 1m2),

 

[Bùi Mạnh]

tấm nhựa như nhà VS các trung tâm thương mại ý cụ

cá tấm vách ngăn WC, văn phòng rất đày và cứng chắc cụ ạ. Kho compack ở 38 Đại Từ cạnh kho em cung cấp vách ngăn này.