[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[Robertino]

Thực ra quy định rõ ràng là để hai bên cùng làm việc cho yên tâm, quá trình làm việc đôi khi phải linh động châm trước cho nhau, quan trọng vẫn là tình cảm. Chứ quy định xong hai ông cứ ngồi săm soi nhau để phạt nhau hoặc đổ lỗi cho nhau thì chả bao giờ đc việc, ông chủ nhà cứ kêu chúng mày làm chậm blabla, ông thi công thì kêu a chuyển tiền chậm tiến độ nên bọn e ko mua đc vật tư, a đổi thiết kế làm bọn e đập đi làm lại thiết kế lại blabla... thì có mà mút mùa ko xong đc, quan trọng nhất vẫn là chung tay hợp tác với nhau mà làm thì mới xong việc, vì bọn e làm mục đích chính cuối cùng vẫn là để khách hàng nhận nhà một cách vui vẻ chứ ko phải với gương mặt hằm hằm hay chán nản nhận cho xong

Cụ nói đúng.

Thực ra tâm lý chủ nhà cả đời xây nhà 1-2 lần lấy đâu ra kinh nghiệm, chủ yếu sợ chất lượng xây kém chứ đâu phải muốn khó dễ gì ae thợ.

Căn bản chuyện xây nhà đa số mọi người kháo nhau quá nhiều chuyện dở khóc dở cười với mánh khoé của mấy bác thợ nên lo là phải.
Người mua thua người bán mà.

 

[xaynhatrongoi]

À thế xây thô thôi thì tầm bn cụ nhỉ?

khoảng tầm từ 1.1 tỷ cụ nhé. Cách tính như sau để cụ dễ nắm bắt ạ:
- Phần móng= 50% nền tầng 1= 50% x 4,3x15=32 m2
- Sàn tầng lửng khoảng: 40m2
- sàn tầng 2, 3, 4, áp mái= 4.3x15=64.5x 4 tầng= 258 m2
- tầng tum= 20 m2
Tổng diện tích xây dựng= 32+40+258+20= 350 m2
Thô giá khoảng 3,3- 3,5 triệu/ 1m2= 350 x(3.3-3.5)= 1.15- 1.2 tỷ
Hoàn thiện mức tbkhá: 5,0-5,3 tr/ 1m2= 350x(5,3-5,5)= 1,75- 1,9 tỷ cụ nhé

 

[Megaton]

Cụ nói đúng.

Thực ra tâm lý chủ nhà cả đời xây nhà 1-2 lần lấy đâu ra kinh nghiệm, chủ yếu sợ chất lượng xây kém chứ đâu phải muốn khó dễ gì ae thợ.

Căn bản chuyện xây nhà đa số mọi người kháo nhau quá nhiều chuyện dở khóc dở cười với mánh khoé của mấy bác thợ nên lo là phải.
Người mua thua người bán mà.

Vâng cụ, đúng là trong cái thị trường long xà hỗn tạp này ko thể nói trước đc cái gì hay trách đc mọi người, nhưng e thấy nhiều ng cực đoan quá mà đổ đồng đánh giá, vì thực sự đâu đó vẫn có những đơn vị làm ăn có tâm, đánh giá cực đoan quá là ko công bằng với họ
E vẫn nói với mấy thằng e là, mình làm dịch vụ, nếu ngay từ đầu ng ta ko tin e thì đó là lỗi của cả hai, lỗi của mày là ko đáng tin, còn lỗi của họ là đánh giá phiến diện, cái này dần cải thiện đi. Nhưng nếu ng ta tin mày rồi mà mày đánh mất niềm tin của họ thì đó hoàn toàn là lỗi của mày, cấm lý do, nghỉ việc

 

[xaynhatrongoi]

Có câu hỏi ngu nghê này hỏi các cụ, mong đc chỉ giáo.
Cái trần thạch cao như ở hình dưới (chỗ treo đèn chùm là thạch cao, chỗ đèn downlight là thạch cao), Diện tích trần là 20m2 thì khối lượng thi công tính là 20 m2 hay là gấp đôi 40m (do có 2 cấp) vậy?
Cảm ơn.

cụ tính theo diện tích thực tế đóng thạch cao cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Dạ phiền Cụ tý ạ,E tìm đc đội thợ rồi giờ đến phần hợp đồng Cụ có thể cho E xin bản hợp đồng mẫu đc k ạ.
Email E ạ : touchcafe1868@gmail.com đội ơn Cụ ạ

cụ check email cụ nhé

 

[mrbin2903]

cụ check email cụ nhé

Dạ E cám ơn Cụ ạ,Cụ quá ư là nhiệt tình luôn ạ ^^chúc Cụ sức khoẻ cv suôn sẻ ạ

 

[Robertino]

Thi công ống nước giờ có công nghệ gì mới ko các cụ?

Em đang tìn hiểu thấy bảo Rehau có loại ống nối ko dùng keo (dùng gioăng), cái này độc quyền Rehau hay các hãng khác cũng có? Và thợ ở mình có thạo làm cái này ko? Nhiều khi áp dụng cái mới mà mấy bác thợ ko rành khéo phản tác dụng.

Ngoài Tiền Phong ra thì các dòng Bình Minh, Cúc Phương, Hoa Sen, Vesbo... nên chọn loại nào? Ưu nhược mỗi loại nhờ các cụ chỉ giáo ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Thi công ống nước giờ có công nghệ gì mới ko các cụ?

Em đang tìn hiểu thấy bảo Rehau có loại ống nối ko dùng keo (dùng gioăng), cái này độc quyền Rehau hay các hãng khác cũng có? Và thợ ở mình có thạo làm cái này ko? Nhiều khi áp dụng cái mới mà mấy bác thợ ko rành khéo phản tác dụng.

Ngoài Tiền Phong ra thì các dòng Bình Minh, Cúc Phương, Hoa Sen, Vesbo... nên chọn loại nào? Ưu nhược mỗi loại nhờ các cụ chỉ giáo ạ.

ReHau là dòng ống cao cấp của Đức, nếu cụ dùng được hãng đấy là rất ổn, không chỉ không dùng keo, mà còn có các dòng ống tiêu âm nổi tiếng, khi sử dụng không nghe thấy chảy trong ống, độ bền cao, giá thành cao.
Còn ngoài ra, có rất nhiều các dòng ống khác cụ nhé, Bình Minh chủ yếu khu vực Sài gòn, Hà nội chủ yếu là Tiền Phong, Vesbo, các hãng trên đều là các hãng có tiếng trên thị trường, nhược của nó là nhiều hàng nhái thôi, về chất lượng là tốt ạ

 

[Robertino]

ReHau là dòng ống cao cấp của Đức, nếu cụ dùng được hãng đấy là rất ổn, không chỉ không dùng keo, mà còn có các dòng ống tiêu âm nổi tiếng, khi sử dụng không nghe thấy chảy trong ống, độ bền cao, giá thành cao.
Còn ngoài ra, có rất nhiều các dòng ống khác cụ nhé, Bình Minh chủ yếu khu vực Sài gòn, Hà nội chủ yếu là Tiền Phong, Vesbo, các hãng trên đều là các hãng có tiếng trên thị trường, nhược của nó là nhiều hàng nhái thôi, về chất lượng là tốt ạ

Cảm ơn cụ

Ngày xưa e thấy các hộ toàn dùng ống pvc cũng ổn. Nhà e xây 20 năm rồi hệ ống pvc ko thấy vấn đề j.

Giờ tính xây mới nên tìm hiểu mấy dòng PPR, HDPE này nhưng chưa rõ có thật cần thiết ko các cụ?

 

[xaynhatrongoi]

Cảm ơn cụ

Ngày xưa e thấy các hộ toàn dùng ống pvc cũng ổn. Nhà e xây 20 năm rồi hệ ống pvc ko thấy vấn đề j.

Giờ tính xây mới nên tìm hiểu mấy dòng PPR, HDPE này nhưng chưa rõ có thật cần thiết ko các cụ?

HDPE dùng cho các trục lớn, áp suất rất lớn, nên không cần, PPR dùng cho các nguồn áp nhỏ hơn, vì vậy cụ dùng cho hệ thống nước cấp là ổn cụ ạ, còn uPVC dùng cho hệ thống nước thải, không có áp cụ nhé. Ngày xưa các cụ dùng là ống kẽm cấp nước, giờ cụ mà sờ đến chắc mòn hết rồi cụ ạ

 

[Robertino]

HDPE dùng cho các trục lớn, áp suất rất lớn, nên không cần, PPR dùng cho các nguồn áp nhỏ hơn, vì vậy cụ dùng cho hệ thống nước cấp là ổn cụ ạ, còn uPVC dùng cho hệ thống nước thải, không có áp cụ nhé. Ngày xưa các cụ dùng là ống kẽm cấp nước, giờ cụ mà sờ đến chắc mòn hết rồi cụ ạ

Cảm ơn cụ. Vậy nhà dân mình sẽ dùng PPR cho ống dẫn, pvc cho ống thải nhỉ.

Cho e hỏi thêm dùng PVC cho ống dẫn thì có ổn ko?
Chi phí cho hệ thống PPR cao hơn PVC tầm bao nhiêu % nhỉ (tính cả hệ thống ống + cút) ?

 

[xaynhatrongoi]

Cảm ơn cụ. Vậy nhà dân mình sẽ dùng PPR cho ống dẫn, pvc cho ống thải nhỉ.

Cho e hỏi thêm dùng PVC cho ống dẫn thì có ổn ko?
Chi phí cho hệ thống PPR cao hơn PVC tầm bao nhiêu % nhỉ (tính cả hệ thống ống + cút) ?

không ổn đâu cụ nhé, hệ thống dẫn chịu áp lực nước, dễ gây vỡ đường ống pvc , ppr cao hơn khoảng 180-200% so với pvc cụ nhé

 

[mrbin2903]

E định làm cầu thang theo mẫu bên dưới,Cụ nào đã làm tại Hà nội biết chỗ nào làm k ạ,Cụ nào biết cho E cái info E tham khảo ạ,chân thành cảm ơn Các Cụ
Lát Cầu thang E lát đá

 

[Robertino]

Cái này là cầu thang sắt sơn tĩnh điện thì phải. Cụ thử google xem có đúng loại mình cần ko.

 

[apolis89]

Nhà em có mảnh này, giờ em có 900 thôi thì xây được như nào ah.

- Do tiền ít, nên em muốn thiết kế ổn, sau xây thô, rồi còn bao nhiêu tiền thì tính toán hoàn thiện một phần.

Các cụ các mợ có KN tư vấn giúp em với

 

[XayDungTronGoi]

Nhà em có mảnh này, giờ em có 900 thôi thì xây được như nào ah.

- Do tiền ít, nên em muốn thiết kế ổn, sau xây thô, rồi còn bao nhiêu tiền thì tính toán hoàn thiện một phần.

Các cụ các mợ có KN tư vấn giúp em với

Từng đấy tiền mợ xây tạm khoảng 2,5 tầng hoàn thiện đầy đủ , móng làm sẵn 5 tầng , cột chờ thép sau này lên tầng tiếp sau

 

[Cường HĐ]

Khoảng hơn 900 triệu cụ nhé

Giờ là bn tiền 1m2 xây thô cụ? Khu mỗ lao hà đông ạ

 

[Robertino]

Nhà em có mảnh này, giờ em có 900 thôi thì xây được như nào ah.

- Do tiền ít, nên em muốn thiết kế ổn, sau xây thô, rồi còn bao nhiêu tiền thì tính toán hoàn thiện một phần.

Các cụ các mợ có KN tư vấn giúp em với

E tính thế này cụ xem sao, các cụ có chuyên môn cũng xem có đc ko nhé:
-Lấy 800tr xây thô. Đất nhà cụ 50m thì 800 xây thô đc ~4 sàn
-Còn 100tr hoàn thiện 1 tầng để ở là đc. Có tiền hoàn thiện nốt, hay hơn là xây 2 tầng rồi sau lại chồng tầng chắp vá.

Vì có khung nhà xây thô sẵn (đã trát, cán nền, điện nước cấp chờ) thì việc hoàn thiện khá nhàn.

Để hoàn thiện rẻ cụ áp dụng:
-Gạch ốp lát mua hàng cắt lô vẫn có gạch to đẹp mà rất rẻ
-Cửa thông phòng, cửa wc dùng nhôm cỏ 700k/m.
-Lan can chấn song = sắt sơn thường hoạ tiết đơn giản tối đa (chỉ nan dọc ngang là đủ)
-Thiết bị wc mua bồn cầu ~1.5tr, sen vòi loại mấy trăm (có loại còn rẻ nữa)
-Tự sơn những chỗ đơn giản giảm chi phí. Phía ngoài nhà quét nc xi măng là đủ.
-Tum bể nước nhựa cho rẻ.
...vv...

Em cũng đang tìm hiểu kinh nghiệm làm nhà, cụ cần e chỉ cho mấy mẹo mua vật tư hoàn thiện ngon bổ rẻ.

 

[XayDungTronGoi]

Giờ là bn tiền 1m2 xây thô cụ? Khu mỗ lao hà đông ạ

Khoảng 3-3,5 triệu/1m2 cụ nhé

 

[Mobiphone]

Khoảng 3-3,5 triệu/1m2 cụ nhé

Cc cho hỏi diện tích 5×12m có làm đc cả bếp, gara và phòng khách ko? Nhà 2 mặt ngõ nhưng vẫn phải cho xe vào từ phía trước. Cụ tư vấn giúp em làm thế nào cho hợp lý ạ.