[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[Mobiphone]

khoảng tầm từ 1.1 tỷ cụ nhé. Cách tính như sau để cụ dễ nắm bắt ạ:
- Phần móng= 50% nền tầng 1= 50% x 4,3x15=32 m2
- Sàn tầng lửng khoảng: 40m2
- sàn tầng 2, 3, 4, áp mái= 4.3x15=64.5x 4 tầng= 258 m2
- tầng tum= 20 m2
Tổng diện tích xây dựng= 32+40+258+20= 350 m2
Thô giá khoảng 3,3- 3,5 triệu/ 1m2= 350 x(3.3-3.5)= 1.15- 1.2 tỷ
Hoàn thiện mức tbkhá: 5,0-5,3 tr/ 1m2= 350x(5,3-5,5)= 1,75- 1,9 tỷ cụ nhé

Cụ xaynhatrongoi cho hỏi diện tích 5×12m có làm đc gara, bếp và phòng khách ở tầng 1 ko? Làm đc thì bố trí ntn để thuận tiện nhất? Đất có 2 mặt ngõ ô tô đều vào đc.

 

[rowing]

Cụ xaynhatrongoi tôi muốn xây nhà trên diện tích 3x11m . Nhu cầu ở bố mẹ. 2 vc. 2 con. Xây dựng không cầu kỳ cần tiện ích chi phí tối thiểu là bao nhiêu ? Thanks add

 

[Cường HĐ]

E cần đội thợ thi công ở hà đông. Cụ nào có quân ko ạ

 

[XayDungTronGoi]

Cc cho hỏi diện tích 5×12m có làm đc cả bếp, gara và phòng khách ko? Nhà 2 mặt ngõ nhưng vẫn phải cho xe vào từ phía trước. Cụ tư vấn giúp em làm thế nào cho hợp lý ạ.

chỉ làm đc 1 phòng khách nhỏ thôi cụ ah
gara đã dài hơn 5m cả tường phía trước rồi . Cụ muốn có 1 phòng khách hay shc to thì cho lên tầng 2 nhé

 

[binhdan1986]

Nhà cháu 3x10m2 ngõ 2m, vào sâu tầm hơn 100m, muốn làm nhà trọ cho sinh viên thuê, làm 5 tầng, mỗi tầng 2 phòng, cụ cho cháu xin giá hoàn thiện rẻ nhất ạ, thank cụ Nhà cháu bên Nguyễn Văn Trỗi - Hà Đông ạ

 

[apolis89]

E tính thế này cụ xem sao, các cụ có chuyên môn cũng xem có đc ko nhé:
-Lấy 800tr xây thô. Đất nhà cụ 50m thì 800 xây thô đc ~4 sàn
-Còn 100tr hoàn thiện 1 tầng để ở là đc. Có tiền hoàn thiện nốt, hay hơn là xây 2 tầng rồi sau lại chồng tầng chắp vá.

Vì có khung nhà xây thô sẵn (đã trát, cán nền, điện nước cấp chờ) thì việc hoàn thiện khá nhàn.

Để hoàn thiện rẻ cụ áp dụng:
-Gạch ốp lát mua hàng cắt lô vẫn có gạch to đẹp mà rất rẻ
-Cửa thông phòng, cửa wc dùng nhôm cỏ 700k/m.
-Lan can chấn song = sắt sơn thường hoạ tiết đơn giản tối đa (chỉ nan dọc ngang là đủ)
-Thiết bị wc mua bồn cầu ~1.5tr, sen vòi loại mấy trăm (có loại còn rẻ nữa)
-Tự sơn những chỗ đơn giản giảm chi phí. Phía ngoài nhà quét nc xi măng là đủ.
-Tum bể nước nhựa cho rẻ.
...vv...

Em cũng đang tìm hiểu kinh nghiệm làm nhà, cụ cần e chỉ cho mấy mẹo mua vật tư hoàn thiện ngon bổ rẻ.

Em cũng đang tính như cụ ah. Dự định của em là tầng 1 sẽ cho thuê, tầng 2 phòng ăn+ phòng khách, tầng 3 2 phòng ngủ, tầng 4 1 ngủ và thờ + sân phơi. Nhưng phải thiết kế sao để khi cần thì tầng 4 thành 2 ngủ để trồng thêm tầng.

Em nhà các cụ các mợ tư vấn hộ em, từ tầng 2 nhà em đua đc ra mỗi chiều 1m2 nên tổng sàn gàn 70m

 

[Robertino]

Em cũng đang tính như cụ ah. Dự định của em là tầng 1 sẽ cho thuê, tầng 2 phòng ăn+ phòng khách, tầng 3 2 phòng ngủ, tầng 4 1 ngủ và thờ + sân phơi. Nhưng phải thiết kế sao để khi cần thì tầng 4 thành 2 ngủ để trồng thêm tầng.

Tầng 4 bác làm như tầng dưới bt. Để sắt chờ khi cần xây thêm t5 hoặc bắn tôn dựng thành tum ở trên.

Nếu chưa có tum bác lấy 1 phòng tầng 4 phơi đồ vẫn ok mà, làm cửa sổ lớn mở ra gió thoáng phơi đc tuốt.

Bác nên làm cấp nước + thoát sàn chờ sẵn tất cả các phòng. Sau rất dễ biến đổi công năng (vd lắp thêm tủ bếp, máy giặt, wc...). Chi phí làm cấp chờ ko quá tốn kém, chỉ thêm vài met đường ống.

Hoàn thiện như cách e bảo khéo mỗi sàn chỉ hết độ 50 củ.

 

[avid_liquid]

Em cũng đang tìm hiểu kinh nghiệm làm nhà, cụ cần e chỉ cho mấy mẹo mua vật tư hoàn thiện ngon bổ rẻ.

Cụ chỉ cháu với ạ.

 

[daobuocvnn]

Cụ xây nhà trọn gói cho em hỏi: em đang dự kiến xây kiểu nhà vườn trên khu đất 460m2, tầng 1 = 140m2 gồm 1 khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 2 ngủ nhỏ, 1 wc. Tầng 2= 80m2 gồm 3 ngủ và 2 wc. Dự kiến 1.6 tỷ đủ không cụ??

Cụ định xây ""kiểu biệt thư nhà vườn"" em nghĩ là thiếu đấy

 

[Trungst]

Cụ định xây ""kiểu biệt thư nhà vườn"" em nghĩ là thiếu đấy

Em đang tính hoàn thiện khoảng 7tr/m2 mà ko đủ à cụ?

 

[daobuocvnn]

Em đang tính hoàn thiện khoảng 7tr/m2 mà ko đủ à cụ?

Còn tùy yêu cầu của cụ: Ở các đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng… bình từ 6 – 7 triệu đồng/m2 sàn cho kiểu tân cổ điển. Chi phí xây biệt thự cổ điển lớn hơn do sự phức tạp trong thiết kế và thi công nội ngnại thất, dao động từ 7-8 triệu đồng/m2. Đặc biệt, nếu có nhu cầu xây biệt thự theo dạng lâu đài – dinh thự cổ điển, cụ cận chuẩn bị mức đầu tư khoảng trên 10 triệu đồng/m2 sàn.

 

[Hoàng tử đỏ]

Còn tùy yêu cầu của cụ: Ở các đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng… bình từ 6 – 7 triệu đồng/m2 sàn cho kiểu tân cổ điển. Chi phí xây biệt thự cổ điển lớn hơn do sự phức tạp trong thiết kế và thi công nội ngnại thất, dao động từ 7-8 triệu đồng/m2. Đặc biệt, nếu có nhu cầu xây biệt thự theo dạng lâu đài – dinh thự cổ điển, cụ cận chuẩn bị mức đầu tư khoảng trên 10 triệu đồng/m2 sàn.

ở tỉnh chắc rẻ hơn cụ nhi?

 

[huukienxd]

e vào hóng kinh nghiệm các cụ ạ

 

[Lạnh Lùng VN]

xaynhatrongoi Nhà cháu sang tháng 6 xây. Diện tích đất là 50m. Cháu muốn xây 3 tầng 1 lửng. Tầng 2 - tầng 3 đua ra được khoảng 1 met. Đất nhà cháu là đất phân lô 2 bên đều đã xây dựng hết. Cụ toán giúp cháu xem chi phí như thế nào nhé. Mail cháu hatran209@gmail.com

 

[XayDungTronGoi]

Em đang tính hoàn thiện khoảng 7tr/m2 mà ko đủ à cụ?

Nhà vườn 7 triệu /m2 làm thoải mái rồi cụ ko lo thiếu nhé

 

[XayDungTronGoi]

Cụ xaynhatrongoi tôi muốn xây nhà trên diện tích 3x11m . Nhu cầu ở bố mẹ. 2 vc. 2 con. Xây dựng không cầu kỳ cần tiện ích chi phí tối thiểu là bao nhiêu ? Thanks add

Cụ chưa nói xây bao nhiêu tầng mới có tổng diện tích xây dựng để dự toán cụ ah

 

[Trungst]

Nhà vườn 7 triệu /m2 làm thoải mái rồi cụ ko lo thiếu nhé

Vâng, em làm đơn giản không cầu kỳ nên chắc đủ

 

[Trungst]

Còn tùy yêu cầu của cụ: Ở các đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng… bình từ 6 – 7 triệu đồng/m2 sàn cho kiểu tân cổ điển. Chi phí xây biệt thự cổ điển lớn hơn do sự phức tạp trong thiết kế và thi công nội ngnại thất, dao động từ 7-8 triệu đồng/m2. Đặc biệt, nếu có nhu cầu xây biệt thự theo dạng lâu đài – dinh thự cổ điển, cụ cận chuẩn bị mức đầu tư khoảng trên 10 triệu đồng/m2 sàn.

E làm không cầu kỳ cụ ạ, 2 sàn khoảng 250m2 thôi.

 

[xaynhatrongoi]

Cụ xaynhatrongoi cho hỏi diện tích 5×12m có làm đc gara, bếp và phòng khách ở tầng 1 ko? Làm đc thì bố trí ntn để thuận tiện nhất? Đất có 2 mặt ngõ ô tô đều vào đc.

không cụ ạ, với chiều dài nhà như của cụ thì chỉ nên làm gara và bếp thôi, phòng khách cụ nên làm thêm cái tầng lửng phía trên nữa là đẹp cụ nhé, vậy mới đủ được không gian sử dụng ạ

 

[xaynhatrongoi]

Nhà em có mảnh này, giờ em có 900 thôi thì xây được như nào ah.

- Do tiền ít, nên em muốn thiết kế ổn, sau xây thô, rồi còn bao nhiêu tiền thì tính toán hoàn thiện một phần.

Các cụ các mợ có KN tư vấn giúp em với

Với tầm tài chính như của cụ thì nên làm 2 tầng+ 1 lửng cụ nhé, nhưng mảnh đất quá đẹp, cố gắng làm khoảng 3 tầng+ 1 lửng+ 1 tum trở lên để có thể làm phương án cho thuê tầng 1 và lửng được cụ ạ