[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Cụ xaynhatrongoi tôi muốn xây nhà trên diện tích 3x11m . Nhu cầu ở bố mẹ. 2 vc. 2 con. Xây dựng không cầu kỳ cần tiện ích chi phí tối thiểu là bao nhiêu ? Thanks add

Với nhu cầu của cụ nên làm khoảng 3 tầng, 1 tum là tiết kiệm nhất, tầng 1 là khách+ bếp
Tầng 2 1 phòng ngủ
tầng 3 1 phòng ngủ chung cho 2 con
Tầng tum là sân phơi.
Chi phí tối thiểu cụ cần chuẩn bị với phương án trên khoảng tầm 600- 650 triệu cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Nhà cháu 3x10m2 ngõ 2m, vào sâu tầm hơn 100m, muốn làm nhà trọ cho sinh viên thuê, làm 5 tầng, mỗi tầng 2 phòng, cụ cho cháu xin giá hoàn thiện rẻ nhất ạ, thank cụ Nhà cháu bên Nguyễn Văn Trỗi - Hà Đông ạ

Rẻ nhất với diện tích bé như của cụ cũng hết khoảng 900 triệu cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em cũng đang tính như cụ ah. Dự định của em là tầng 1 sẽ cho thuê, tầng 2 phòng ăn+ phòng khách, tầng 3 2 phòng ngủ, tầng 4 1 ngủ và thờ + sân phơi. Nhưng phải thiết kế sao để khi cần thì tầng 4 thành 2 ngủ để trồng thêm tầng.

Em nhà các cụ các mợ tư vấn hộ em, từ tầng 2 nhà em đua đc ra mỗi chiều 1m2 nên tổng sàn gàn 70m

Mời cụ tham khảo để có thêm ý tưởng

 

[xaynhatrongoi]

xaynhatrongoi Nhà cháu sang tháng 6 xây. Diện tích đất là 50m. Cháu muốn xây 3 tầng 1 lửng. Tầng 2 - tầng 3 đua ra được khoảng 1 met. Đất nhà cháu là đất phân lô 2 bên đều đã xây dựng hết. Cụ toán giúp cháu xem chi phí như thế nào nhé. Mail cháu hatran209@gmail.com

Cụ phải cho em xin cái kích thước thửa đất của cụ với chứ ạ, từ đấy em mới dễ tính toán cho cụ được ạ

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ có ai muốn làm căn nhà thế này không ạ, ngôi nhà của em đấy, diện tích của em ấy 4,6x11, căn nhà được biến thành nơi thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng, không gian chủ yếu là thông thoáng, khiến căn nhà lúc nào cũng tràn ánh sáng và không khí.
Căn nhà được xây dựng bằng hệ khung thép, sàn nhẹ.
đã được khởi công cách đây 3 tuần nhưng em bận làm việc cho các cụ quá nên đến căn nhà này em vẫn chưa đào móng được ạ.
Vẫn để đấy và ngồi ngắm thôi ạ

 

[Lạnh Lùng VN]

Cụ phải cho em xin cái kích thước thửa đất của cụ với chứ ạ, từ đấy em mới dễ tính toán cho cụ được ạ

Nhà e kích thước 4 x 12,5m. E muốn có gara để xe trong nhà luôn cụ ạ

 

[binhdan1986]

Rẻ nhất với diện tích bé như của cụ cũng hết khoảng 900 triệu cụ ạ

Thank cụ ạ, em làm nhà cho sinh viên thuê, 900t tính ra suất đầu tư 6 triệu 1m2, híc cao vậy ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Thank cụ ạ, em làm nhà cho sinh viên thuê, 900t tính ra suất đầu tư 6 triệu 1m2, híc cao vậy ạ.

Vâng ạ, vì nhà cụ bé, ngõ ngỏ, dù làm cho thuê thì vẫn cần 1 khung nhà chắc chắn, vật tư đưa vào công trình bằng xe nhỏ nên sẽ đội vốn đầu tư.

 

[Robertino]

Thank cụ ạ, em làm nhà cho sinh viên thuê, 900t tính ra suất đầu tư 6 triệu 1m2, híc cao vậy ạ.

Cụ phải tách ra phần thô và hoàn thiện riêng.

1. Thô xem giá xây bn/m2. Cái này sẽ tính khá chuẩn (~3.5tr/m). Khâu này làm dây điện + ống nước tốt. Xây gạch đặc cho rẻ.

2. Hoàn thiện bằng vật tư rẻ:
Cửa sắt/nhôm cỏ
Tbị wc bình dân
Gạch lô loại/cắt lô
Sơn rẻ + tự sơn
Lan can, chấn song sắt sơn thường
Bể nước nhựa
Tủ bếp kệ gạch/khung thép lỗ

Có kinh nghiệm mua vật tư hoàn thiện sẽ giảm kha khá phí đầu tư đó.

 

[Thiên Đình Quyền]

Các cụ tư vấn giúp em ak! Để đỡ mất thẩm mỹ, em muốn thay 2 cột chính như em đánh dấu trong hình bằng 2 cột phụ được không ak? tức là 1 cột chính 220 = 2 cột phụ 110 để cột ko lộ thiên ak? Em ngu ngơ xin các cụ thỉnh giáo ak!

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ tư vấn giúp em ak! Để đỡ mất thẩm mỹ, em muốn thay 2 cột chính như em đánh dấu trong hình bằng 2 cột phụ
được không ak? tức là 1 cột chính 220 = 2 cột phụ 110 để cột ko lộ thiên ak? Em ngu ngơ xin các cụ thỉnh giáo ak!
View attachment 1283026

Không cụ nhé, không tồn tại cột 110, nên phương án kiến trúc cụ xây bo tạo khoang là ổn rồi mà che dc cột đi rồi ạ( cột bên góc tivi ấy)

 

[Thiên Đình Quyền]

Không cụ nhé, không tồn tại cột 110, nên phương án kiến trúc cụ xây bo tạo khoang là ổn rồi mà che dc cột đi rồi ạ( cột bên góc tivi ấy)

cảm ơn cụ đã tư vấn ak!

 

[Robertino]

Không cụ nhé, không tồn tại cột 110, nên phương án kiến trúc cụ xây bo tạo khoang là ổn rồi mà che dc cột đi rồi ạ( cột bên góc tivi ấy)

Làm cột dẹt đc ko cụ?

 

[xaynhatrongoi]

cảm ơn cụ đã tư vấn ak!

Với khoảng cách 5,6m này, cụ yêu cầu kết cấu tính lại cho ạ, có khả năng bỏ được cột đấy đi cụ nhé

 

[tung&my]

không cụ ạ, với chiều dài nhà như của cụ thì chỉ nên làm gara và bếp thôi, phòng khách cụ nên làm thêm cái tầng lửng phía trên nữa là đẹp cụ nhé, vậy mới đủ được không gian sử dụng ạ

Vưỡn ok mà cụ, Em có mảnh cũng 5*12 cụ kiến trúc sư tư vấn cho em phương án này cụ tham khảo nhé
https://photos.app.goo.gl/0eHr3Jlalb0VBkRU2

 

[bilic]

Em đang chuẩn bị xây nhà 4 tầng trên diện tích 5x16 = 80 m2. Xung quanh nhà em chưa có nhà kiên cố. Em đã tham khảo hố khoan khảo sát địa chất gần đấy. Nhờ các cụ tư vấn xem với địa chất đất như thế này em định ép cọc tại 10 vị trí, mỗi vị trí 3 cọc, chiều dài cọc 5 - 6 m có ổn không?

 

[KeMon]

nhờ các cụ tư vấn giúp em: nhà liền kề 5.1*18.6m, e muốn tầng 1 để KD, garage, tầng 2 phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ; tầng 3 phòng ngủ, tầng 4 phòng thờ, bể cá nhỏ, sân vườn để lên đấy càfe.
Em cảm ơn

 

[Mobiphone]

Vưỡn ok mà cụ, Em có mảnh cũng 5*12 cụ kiến trúc sư tư vấn cho em phương án này cụ tham khảo nhé
https://photos.app.goo.gl/0eHr3Jlalb0VBkRU2

Nhà cụ đã làm chưa? Nếu đc cụ cho em ngắm thực địa tí? Chứ nhìn bản đồ em thấy phòng khách hơi nhỏ mà đường vào cũng bị cái gara nó chiếm hết rồi. Cụ có thể cho em chiêm ngưỡng thực địa nhà cụ nếu cụ đã hoàn thiện rồi nhé. Em vẫn đang thiết kế nên muốn tìm cái nào tối ưu nhất. Cảm ơn cụ.

 

[xaynhatrongoi]

Em đang chuẩn bị xây nhà 4 tầng trên diện tích 5x16 = 80 m2. Xung quanh nhà em chưa có nhà kiên cố. Em đã tham khảo hố khoan khảo sát địa chất gần đấy. Nhờ các cụ tư vấn xem với địa chất đất như thế này em định ép cọc tại 10 vị trí, mỗi vị trí 3 cọc, chiều dài cọc 5 - 6 m có ổn không?

Có mấy vấn đề em xin tư vấn cụ như sau ạ:
- Với hố khoan khảo sát gần đấy, có thể chưa chắc đã giống nhà mình vì nền địa chất thay đổi, nên chỉ có thể làm phương án tham khảo thôi cụ nhé.
- Còn ép bao nhiêu cọc/ 1 đài móng thì cái đấy không nói được cụ ạ, trong nhà, có các khung cột chịu lực chính khéo cần đến 4 tim/ 1 đài . và có cột khéo chỉ cần 2 tim/ 1 đài thôi.
- Chiều dài cọc thì phải theo thực tế, với lớp đất này khó có thể nói là 6m hay 10m là được, cái này cụ cần kết cấu sư tính toán tải và khả năng chịu lực+ thi công ép thực tế đến sức chịu tải yêu cầu cụ nhé.

 

[Thiên Đình Quyền]

Với khoảng cách 5,6m này, cụ yêu cầu kết cấu tính lại cho ạ, có khả năng bỏ được cột đấy đi cụ nhé

cụ tư vấn cụ thể giúp em được không? em không hiểu lắm ak!