[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[XayDungTronGoi]

Dạ E chào các Cụ,tình hình là E sắp xây nhà tại Thường tín Hà Nội ( ngoại thành ạ )
Các Cụ có kinh nghiệm cho E hỏi là Hồ sơ xin cấp GPXD 5,3x15m (80m2) thì cần những gì ạ.làm sao để họ k hạnh hoẹ mình cái này cái nọ ạ.E chân thành cám ơn các Cụ trc ạ

Hồ sơ xin phép xd được thiết kế dựa trên kích thước lô đất trên sổ đỏ. Nhà cụ về luật chỉ đc Cấp phép xây hơn 90% đất vì từ
75m2 trở xuống mới đc cấp phép xây 100% diện tích đất.
Để thuận cho việc xây đc 100% đất thì cụ nên làm hồ sơ cấp phép vẽ hết đất nhưng Có chừa giếng trời sau nhà để đảm bảo đc phê duyệt Theo mật độ trên còn thực tế cái giếng trời sau Nhà đấy Trong lúc thi công cụ lấp đi kết hợp với làm luật với ttxd là êm cụ nhé

 

[Luxxy Deco]

Dạ E cám ơn Cụ trc.E cũng tham khảo và cũng như ý kiến của Cụ vậy E nhờ luôn ng trong Huyện nó làm luôn đỡ lằng nhằng.k biết là khoảng bao nhiều tiền
Cụ nhỉ.vì sau này E xây là xây hết và có đua ban công ra tầm 50cm nữa.
Các cụ có kinh nghiệm dự toán hộ E xây tổng 210m2 sàn có đóng cọc.2 tầng 1 tum ạ,vlxd chở tận chân luôn ạ.xe ben vào đc ạ.

Cụ nhờ cán bộ làm thì chỉ nhờ xem giúp hồ sơ và hướng dẫn cách sửa cho duyệt nhanh thôi, gọi là có công mà trả chứ nhờ thiết kế thì e ko dám chắc chất lượng được như ý cụ. Còn kiểu gì duyệt hs cũng ko thể làm sai quy định nhà nước được, chẳng hạn hs ko thể tk xây hết đất và phải trừ lại sân, giếng trời.. còn thực tế khi xây cụ linh động với đội địa phương để biến cái này thành cái kia, cái đó e nghĩ cụ thạo hơn e

 

[lucky_dad]

Cụ ra hoàng quốc việt, đi qua Nguyễn văn huyên về cuối phố cách mấy nhà có mấy cửa hàng bên phải siêu thị fivimart giá rẻ hơn cát linh , khoảng 120-150 K/m2 nó là đá này

Cảm ơn cụ. em thích mẫu này.
Hỏi cụ 1 câu nữa là chỗ cu nói có bán loại này ko ạ ? Nó tên là gì và bán thế nào ạ ?
Cảm ơn cụ nhiều.

 

[xaynhatrongoi]

Anh trai e chuẩn bị xây nhà nên e xin cụ xaynhatrongoi cho em xin bản hợp đồng chi tiết với ạ. Mail e đây: dieutram91@gmail.com. Với lại các cụ cho e hỏi xây nhà cấp 4 diện tích 4,8×32: 1 phòng khách, 1 nhà bếp, 3 phòng ngủ xây dài với xây thêm gác lửng thì cách nào tiện sử dụng hơn, cách nào tiết kiệm hơn ạ?

Cụ chêck email giúp em nhé

 

[xaynhatrongoi]

Cụ chủ nhà đâu rồi, tư vấn cho em với. Em vừa nhận căn liền kề xây thô hoàn thiện mặt ngoài đã có đủ cửa mặt tiền rồi trong chưa có gì đất 120m khổ 6*20 (nhà 1 mặt tiền trước sau có khe thoáng 2,5m) xây 5.5 tầng mỗi sàn 90m2 tổng 540m2 xây dựng giờ em muốn hoàn thiện. Tầng 1 và 2 chỉ trát điện chờ để cho thuê. Tầng 3,4 mỗi tầng 2 phòng ngủ 2 toilet, tầng 5 phòng bếp, sinh hoạt chung, tầng 6 sân vườn và phòng thờ. Nhà phải lắp thang máy thì chi phí hoàn thiện hết khoảng bao nhiêu, cụ tư vấn chi tiết từng khoản cho em với. Nhà yêu cầu hoàn thiện mức độ khá cụ nhé

Với các yêu cầu như của cụ đưa ra em xin khái toán cho cụ như sau ạ:
Phần xây dựng và điện nước : 540 x 2,5-3,5 tr/ 1m2
Phần thiết bị: thang máy nếu là thang nội: 350 triệu nữa ạ.
Vậy thì cụ cứ chẩn bị khoảng 1,6- 1,7 tỷ cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Cho hỏi giá nhân công xây dựng bây giờ bn tiền / m2 vậy các cụ?

Giá nhân công xây dựng giao động từ 1,1- 1,3 triệu/ 1m2 cụ nhé, còn tùy mặt bằng, diện tích xây dựng ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em có căn liền kề chuẩn bị nhận bàn giao thô, đã hoàn thiện mặt ngoài. Bên trong hoàn thiện đến các đầu chờ điện nước rồi. Dt xây dựng hơn 300 m2. Chi phí hoàn thiện kiểu này khoảng bao nhiêu 1 m2.
Em đang tìm Công ty thiết kế thi công nào thiết kế ổn, thi công cẩn thận mà khó quá.

chi phí hoàn thiện của rơi vào 2,5-3tr/ 1m2 cụ nhé, cái đấy còn tùy vào hạng mục hoàn thiện, vật tư hoàn thiện nữa ạ.

 

[hoanptp]

Với các yêu cầu như của cụ đưa ra em xin khái toán cho cụ như sau ạ:
Phần xây dựng và điện nước : 540 x 2,5-3,5 tr/ 1m2
Phần thiết bị: thang máy nếu là thang nội: 350 triệu nữa ạ.
Vậy thì cụ cứ chẩn bị khoảng 1,6- 1,7 tỷ cụ nhé

Chi phí 2.5 - 3.5 là bao gồm cả vật tư hoàn thiện như vệ sinh và tủ bếp chưa cụ???

 

[XayDungTronGoi]

Cảm ơn cụ. em thích mẫu này.
Hỏi cụ 1 câu nữa là chỗ cu nói có bán loại này ko ạ ? Nó tên là gì và bán thế nào ạ ?
Cảm ơn cụ nhiều.

[/QUOTE
Có đủ hết các loại to nhỏ loanh quanh ~ 200 k

Cảm ơn cụ.
em thích mẫu này.
Hỏi cụ 1 câu nữa là chỗ cu nói có bán loại này ko ạ ? Nó tên là gì và bán thế nào ạ ?
Cảm ơn cụ nhiều.

Có đủ hết các loại to nhỏ loanh quanh ~ 200 K/m2 cụ nhé. Nó gọi Là đá chẻ thì phải

 

[Bùi Mạnh]

nhà em xây móng bè thừ năm 2009, tường 10 (nhà tập thể sát nhau). Nhà e 3 tầng 1 tum bên cạnh có công trình trước họ đóng cọc rung hết cả nhà. bây giờ bị nứt sàn tầng 3, tường cũng nứt hết. Đóng của mạnh tầng 3 thì 1 mảng tường ngoài tầng 2 rung. Ở mà cũng nơm nớp lo nó sập. Các cụ có giải pháp gì không ạ

 

[baodem]

Chào các cụ, chả là mình mới lấy một căn chung cư ~ 90 m2 , đang tính sơn lại toàn bộ, nhờ các bác tư vấn giúp
- Loại sơn nào dùng phù hợp đắt một chút cũng không sao.
- Mình định mua về rồi tự sơn, cần lưu ý vấn đề gì không.
- Định mức sơn 1 lít được khoảng bao nhiêu m2, để còn mua sơn cho chuẩn.
Mong các cụ cho ý kiến

 

[Luxxy Deco]

nhà em xây móng bè thừ năm 2009, tường 10 (nhà tập thể sát nhau). Nhà e 3 tầng 1 tum bên cạnh có công trình trước họ đóng cọc rung hết cả nhà. bây giờ bị nứt sàn tầng 3,
tường cũng nứt hết. Đóng của mạnh tầng 3 thì 1 mảng tường ngoài tầng 2 rung. Ở mà cũng nơm nớp lo nó sập. Các cụ có giải pháp gì không ạ

Nhà cụ 3 tầng mà tường 10 vậy kết cấu chắc là nhà khung BTCT chứ ?

 

[hoanptp]

Cảm ơn các cụ, mình đã được bên thiết kế dẫn đi thăm một nhà do họ thiết kế, dùng thang sắt, bậc gỗ như ý tưởng nhà mình, thấy ok. Sẽ có ồn nếu cố tình dậm chân, còn thì ok. Thang sắt được cái trông rất nhẹ nhàng, không nặng nề, có thể nhìn thoáng, xuyên xuốt cả ngôi nhà. Nhà có thuê thiết kế, họ nói có bản quyền, nhưng up vài cái hình chắc không sao, cái chính là không biết up ảnh. Thank cả nhà,

Em định làm nhà thang sắt bậc gỗ cụ úp một vài ảnh cho em tham khảo nhé

 

[xaynhatrongoi]

Chi phí 2.5 - 3.5 là bao gồm cả vật tư hoàn thiện như vệ sinh và tủ bếp chưa cụ???

có tất cả thiết bị vệ sinh và thiết bị điện rồi cụ ạ, chưa có tủ bếp đâu ạ

 

[xaynhatrongoi]

nhà em xây móng bè thừ năm 2009, tường 10 (nhà tập thể sát nhau). Nhà e 3 tầng 1 tum bên cạnh có công trình trước họ đóng cọc rung hết cả nhà. bây giờ bị nứt sàn tầng 3, tường cũng nứt hết. Đóng của mạnh tầng 3 thì 1 mảng tường ngoài tầng 2 rung. Ở mà cũng nơm nớp lo nó sập. Các cụ có giải pháp gì không ạ

Nhà móng bè thì chắc nhà khung bê tông cốt thép rồi cụ ạ, sàn nứt có thể do lâu quá và tác động mạnh, cụ nên gia cố lại sàn thôi ạ, còn tường cụ nên dóc ra trát lại ạ, nói chung là cụ nhìn các kết cấu dầm, cột có vấn đề gì không ạ, nếu chưa có vấn đề gì thì chưa sập được đâu cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Chào các cụ, chả là mình mới lấy một căn chung cư ~ 90 m2 , đang tính sơn lại toàn bộ, nhờ các bác tư vấn giúp
- Loại sơn nào dùng phù hợp đắt một chút cũng không sao.
- Mình định mua về rồi tự sơn, cần lưu ý vấn đề gì không.
- Định mức sơn 1 lít được khoảng bao nhiêu m2, để còn mua sơn cho chuẩn.
Mong các cụ cho ý kiến

Cụ có thể sử dụng các loại sơn Dulux 5 ín 1, Jotun, Mykolor, định mức thì còn tùy thuộc tay nghề của cụ nữa cụ ạ, Định mức chuẩn là từ 7-8l/ 1m2 tường.
Điều cần lưu ý là trước khi cụ sơn, cụ nên xả toàn bộ sơn cũ trước rồi hãy sơn mới cụ nhé. Chủ yếu là cụ phải tìm dc sơn chuẩn ạ

 

[mrbin2903]

E cám ơn Các Cụ hôm qua đã tư vấn E về GPXD ạ.
Hôm nay E lại phiền Các Cụ nữa ạ
- E gửi 2 mẫu cầu thang Kính và Gỗ E làm tầm 20m thì giá hiện tại của 2 loại cầu thang đó là bn ạ.
- E tính lát nền nhà tắm và Thông tầng bằng Đá đa sắc,vậy E mua ở đâu tốt và giá hợp lý ạ.
- Mặt tiền E có kết hợp gạch thông gió các Cụ cho E xin địa chỉ ạ.
E ở Thường Tín Hà Nội ạ

 

[bibi_1234]

nhờ ae xem giúp em mảnh đất liền kề sau ạ
- 5m x 15m . 2 mặt thoáng trước sau
- Em cần có 1 PN tầng 1 , 1 sân phơi nhỏ ngay tầng 2 ( nhà e dùng máy sấy )
- tầng 3 : 2 PN
- tầng 4 phòng thờ
- e cần t1 càng thoáng càng tốt ạ
Em có lên bố cục thử như này nhờ ae xem giúp có p/a khác tốt hơn ko ạ

 

[xaynhatrongoi]

nhờ ae xem giúp em mảnh đất liền kề sau ạ
- 5m x 15m . 2 mặt thoáng trước sau
- Em cần có 1 PN tầng 1 , 1 sân phơi nhỏ ngay tầng 2 ( nhà e dùng máy sấy )
- tầng 3 : 2 PN
- tầng 4 phòng thờ
- e cần t1 càng thoáng càng tốt ạ
Em có lên bố cục thử như này nhờ ae xem giúp có p/a khác tốt hơn ko ạ

cụ cho em xin địa chỉ email em gửi cụ mấy mẫu cụ tham khảo ạ

 

[bibi_1234]

cụ cho em xin địa chỉ email em gửi cụ mấy mẫu cụ tham khảo ạ

dạ đây ạ :
congnv@gmail.com
//cụ thấy như mẫu của em có bât ổn gì k ạ