[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[XayDungTronGoi]

Cám ơn cụ. Chắc do thợ ngại thi công. Về kinh tế thì phương án nào ok hơn cụ

Đổ mái dốc BTCT dán ngói rẻ hơn đổ mái bằng BTCB + khung kèo xà gồ cầu phong lito bắn vít tạo mái dốc dán ngói cụ nhé.

 

[KITTOTET]

Đổ mái dốc BTCT dán ngói rẻ hơn đổ mái bằng BTCB + khung kèo xà gồ cầu phong lito bắn vít tạo mái dốc dán ngói cụ nhé.

Cám ơn cụ. E chốt với thợ làm theo pa . vì cụ thiết kế cũng khuyên e làm vậy

 

[xaynhatrongoi]

Cụ cho e hỏi. E đang băn khoăn 2 phương án làm mái thái
1. Đổ bê tông mái thái rồi dán ngói
2. Đổ mái bằng rồi dựng khung vì kèo sắt rồi dán ngói.
Thợ thì đang tư vấn e làm pa 2. E cũng chưa rõ ưu nhược điểm thế nào

Phương án 1: chống thấm dễ, khó thi công, chi phí thi công có thể tăng cao hơn 1 chút, sau khi đổ xong, chống thấm và tạo phẳng, bắn dui, mè mái rồi bắn mái, không nên dán ngói cụ nhé, sau vài năm ngói dán hay bị xô lệch rơi vỡ.
Phương án 2: thi công dễ, chống thấm yêu cầu cao hơn, khả năng về tài chính có thể thấp hơn, mặt bằng thi công thuận lơi hơn, tốt nhất cụ nên làm phương án 1 cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

cụ với cụ XayDungTronGoi là cùng một chỗ à!

dạ không cụ ạ

 

[KITTOTET]

Phương án 1: chống thấm dễ, khó thi công, chi phí thi công có thể tăng cao hơn 1 chút, sau khi đổ xong, chống thấm và tạo phẳng, bắn dui, mè mái rồi bắn mái, không nên dán ngói cụ nhé, sau vài năm ngói dán hay bị xô lệch rơi vỡ.
Phương án 2: thi công dễ, chống thấm yêu cầu cao hơn, khả năng về tài chính có thể thấp hơn, mặt bằng thi công thuận lơi hơn, tốt nhất cụ nên làm phương án 1 cụ nhé

Vâng. Thợ thì đang khuyen e làm theo phong án 2. VÌ họ làm nhiều nhà như vậy. E sẽ tìm hiểu thêm chút nữa. Cám ơn cụ tư vấn về cá nhân thì e vẫn muốn làm phương án 1 but đang sợ họ chưa có kinh nghiêm thì có khi còn mệt hơn

 

[xaynhatrongoi]

Vâng. Thợ thì đang khuyen e làm theo phong án 2. VÌ họ làm nhiều nhà như vậy. E sẽ tìm hiểu thêm chút nữa. Cám ơn cụ tư vấn về cá nhân thì e vẫn muốn làm phương án 1 but đang sợ họ chưa có kinh nghiêm thì có khi còn mệt hơn

Cụ đừng nghe thợ, vì sản phẩm sau này mình sử dụng nên cái gì tốt nhất cho mình thì mình làm cụ nhé, thợ họ chỉ muốn dễ làm, thi công nhanh, dễ lấy xiền chủ nhà thì người ta tư vấn cụ như thế ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ Xây Dựng lão làng nhưng ngày trước ít thấy online, đợt này chắc vì thớt em xôm nên cụ ấy online nhiều hơn để tư vấn cho các cụ, cảm ơn những ý kiến tư vấn của cụ ấy ạ.

 

[KITTOTET]

Cụ đừng nghe thợ, vì sản phẩm sau này mình sử dụng nên cái gì tốt nhất cho mình thì mình làm cụ nhé, thợ họ chỉ muốn dễ làm, thi công nhanh, dễ lấy xiền chủ nhà thì người ta tư vấn cụ như thế ạ

Vâng cám ơn cụ nhiều

 

[Thiên Đình Quyền]

Chào các cụ! Các cụ tư vấn em khoản chống nóng, chống mối, và chống thấm với ak! Sang tháng em bắt đầu khởi công rồi mà còn hoang mang quá!

 

[XayDungTronGoi]

Chào các cụ! Các cụ tư vấn em khoản chống nóng, chống mối, và chống thấm với ak! Sang tháng em bắt đầu khởi công rồi mà còn hoang mang quá!

Cụ phải có bản vẽ đưa lên đây mọi người mới biết cụ cần chống nóng , chống thấm như thế nào để tư vấn còn chống mối thì phun thuốc dưới đáy trước khi đổ móng, đào hào 4 xung quanh phun thuốc vào hào và bề mặt ngoài của tường móng. trước khi hoàn thiện nền tầng 1 thì rắc thuốc để chống mối dưới đất chui lên theo đường tường , cột bê tông .
Riêng chống mối lan truyền từ nhà này sang nhà khác ( mối cánh ) thì chỉ có mỗi cách phun thuốc vào các đồ gỗ... dự phòng khoảng vài tháng 1 lần ah.

 

[vhy107]

nhà ở quê đào xong móng rồi, sắp tới đang tính làm chống nồm, trước em đọc cụ chủ tư vấn là đầm 1 lớp cát vàng rồi 1 lớp xỉ than rồi mới đổ mặt lát nền, cụ tư vấn kỹ giúp em đc k ạ, em rất ghét nồm ẩm ạ!

 

[Hero_Nup]

Đổ mái dốc BTCT dán ngói rẻ hơn đổ mái bằng BTCB + khung kèo xà gồ cầu phong lito bắn vít tạo mái dốc dán ngói cụ nhé.

Cụ tính thế nào mà bảo đổ BTCT mái dốc rồi dán ngói rẻ hơn đổ mái bằng BTCT rồi khung kèo dán ngói vậy ạ ? Em thấy hơi nghi ngờ tính chính xác khoản này. Riêng tiền công, tiền vật tư em thấy đã tốn gấp đôi rồi

 

[Hero_Nup]

Vâng. Thợ thì đang khuyen e làm theo phong án 2. VÌ họ làm nhiều nhà như vậy. E sẽ tìm hiểu thêm chút nữa. Cám ơn cụ tư vấn về cá nhân thì e vẫn muốn làm phương án 1 but đang sợ họ chưa có kinh nghiêm thì có khi còn mệt hơn

https://angcovat.vn/kinh-nghiem-xay-nha/1093-so-sanh-chi-phi-mai-doc-be-tong-cot-thep-va-mai-doc-vi-keo-lop-ngoi-trong-nha-o-dan-dung-kn215117.html
Cụ đọc tham khảo nhé

 

[XayDungTronGoi]

Cụ tính thế nào mà bảo đổ BTCT mái dốc rồi dán ngói rẻ hơn đổ mái bằng BTCT rồi khung kèo dán ngói vậy ạ ? Em thấy hơi nghi ngờ tính chính xác khoản này. Riêng tiền công, tiền vật tư em thấy đã tốn gấp đôi rồi

A. Theo em Mái dốc BTCT rẻ hơn vì :
1 mái dốc BTCT ( tùy độ dốc ) chỉ tính công hệ số từ 1,3 -1,5 so với mái bằng chứ không thể nhân đôi tiền công đc , thông thường hệ số là 1,5
2 sàn mái dốc BTCT đổ mỏng hơn sàn mái bằng
3 Công dán ngói mái dốc đã có trong tiền nhân công xây dựng rồi

B.Với mái bằng BTCT lợp thêm hệ kèo thép và bắt vít thì :
1 Ngoài đổ mái bằng còn thêm hệ kèo thép bao gồm : vì kèo, xà gồ , cầu phong , li tô , sử lý diềm mái không nhìn đầu hồi mái là các đầu xà gồ nhìn rất xấu và mưa hắt nhanh hỏng
2 công lợp mái thợ sắt tính riêng chứ không như đổ mái bê tông chéo thợ xây lợp đã tính công trong đó
3 Vật liệu : sắt, bê tông cũng chỉ thêm khoảng 1,5 lần so với mái bằng chứ không thêm gấp đôi đc

* Điều quan trọng nữa là phương án này phải dùng đến 2 đội thợ nề và sắt và không bền bằng phương án kia + kiến trúc xấu hơn khi đua các mái dốc văng ra ngoài tường sẽ lộ xà gồ, cầu phong , li tô như trong hình e minh họa.
Riêng độ bền không bằng mái dốc BTCT cũng là 1 điểm trừ về GIÁ THÀNH vì thời gian xuống cấp phải sửa chữa làm lại nhanh hơn PA mái dốc BTCT nhiều.

Mái dốc em làm nhà em đây hệ số cũng chỉ nhân gấp 1.5 lần so với mái bằng mặc dù làm cũng khá tốn công vì tường xây không trát bắt mạch thẳng và trát trang trí giả gỗ khá nhiều chi tiết .

 

[Đẹp trai tuyệt vời]

Các cụ cho em hỏi giá xây chát tường, giá ôp lát nhà vệ sinh, giá công thợ điện nước, giá sơn nhà nội thất ạ? Em đag hoàn thiện nhà 4 tầng đã có xây thô và hoàn thiện mặt ngoài rồi
Cám ơn các cụ nhiều

 

[anyen.habang]

Anh trai e chuẩn bị xây nhà nên e xin cụ xaynhatrongoi cho em xin bản hợp đồng chi tiết với ạ. Mail e đây: dieutram91@gmail.com. Với lại các cụ cho e hỏi xây nhà cấp 4 diện tích 4,8×32: 1 phòng khách, 1 nhà bếp, 3 phòng ngủ xây dài với xây thêm gác lửng thì cách nào tiện sử dụng hơn, cách nào tiết kiệm hơn ạ?

 

[Hoàng Chu]

cụ đúng là dân thi công chuyên nghiệp, vodka cụ

 

[hoanptp]

Cụ chủ nhà đâu rồi, tư vấn cho em với. Em vừa nhận căn liền kề xây thô hoàn thiện mặt ngoài đã có đủ cửa mặt tiền rồi trong chưa có gì đất 120m khổ 6*20 (nhà 1 mặt tiền trước sau có khe thoáng 2,5m) xây 5.5 tầng mỗi sàn 90m2 tổng 540m2 xây dựng giờ em muốn hoàn thiện. Tầng 1 và 2 chỉ trát điện chờ để cho thuê. Tầng 3,4 mỗi tầng 2 phòng ngủ 2 toilet, tầng 5 phòng bếp, sinh hoạt chung, tầng 6 sân vườn và phòng thờ. Nhà phải lắp thang máy thì chi phí hoàn thiện hết khoảng bao nhiêu, cụ tư vấn chi tiết từng khoản cho em với. Nhà yêu cầu hoàn thiện mức độ khá cụ nhé

 

[lucky_dad]

Cho hỏi giá nhân công xây dựng bây giờ bn tiền / m2 vậy các cụ?

 

[lucky_dad]

Có cụ nào làm sàn gỗ EGGER không? Em đang cần hoàn thiện tầm 150m2.