[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[chauchet]

các cụ xd cho e hỏi tí nhà liền thổ mà xây 5 tầng ko ép cọc có đc ko ạ

 

[xaynhatrongoi]

Vậy bây giờ phải yêu cầu bên thi công đổi cọc ạ? Vì trong hợp đồng chỉ có chủng loại kích thước và chiều dài cọc, không hề nói rõ vấn đề này cụ ạ. Bây giờ làm sao để họ đổi cọc ạ?
Cháu có hỏi vài người bạn nhà gần đó thì họ nói là không ảnh hưởng, nhà họ cũng ép giống thế nhỉ?

Không phải đổi cọc mà yêu cầu họ thêm cọc mũi, nếu như cụ không nói rõ trong hợp đồng, thì cụ có hồ sơ bản vẽ không ạ, nếu có cụ đưa ra ạ, hic, nếu không ảnh hưởng thì ai người ta làm cọc mũi làm gì đâu cụ, cọc mũi là cọc dẫn đường cho các cọc tiếp theo, ép cọc ở đây là gia cố nền đất, vì vậy đầu cọc cần chịu tải trọng tốt nhất để căn nhà của cụ đứng vững, vì vậy, khi cọc mũi và các cọc tiếp theo đạt đến lực nhất định thì sau này sẽ không bị chuyển vị, còn nếu toàn cọc thân, không có cọc dẫn đường thì làm sao ép cọc đặt lực tốt nhất được ạ, khi đấy ép cọc bị 1 phần phản lực của nền đất lên mặt tiếp xúc cọc (200x200), dần phản lực sẽ bị triệt tiêu, vậy thì cọc có thể lún tiếp trong quá trình cụ xây dựng là bình thuờng ạ

 

[xaynhatrongoi]

các cụ xd cho e hỏi tí nhà liền thổ mà xây 5 tầng ko ép cọc có đc ko ạ

Đất liền thổ ở đây có thể có, có thể không, để biết chính xác nhất cụ phải khoan khảo sát địa chất cụ ạ, vì nhiều khi, 5m phía trên là đất liền thổ, nhưng sau đấy lại là nền đất yếu, nhà cụ lại tải trọng lớn, không thể phán đoán được khả năng xảy ra đâu ạ, nếu nhà cụ là 3 tầng thì em trả lời ngay là được, nhưng 5 tầng thì tải trọng nó khác rồi, không thể trả lời cụ được ạ

 

[chauchet]

Đất liền thổ ở đây có thể có, có thể không, để biết chính xác nhất cụ phải khoan khảo sát địa chất cụ ạ, vì nhiều khi, 5m phía trên là đất liền thổ, nhưng sau đấy lại là nền đất yếu, nhà cụ lại tải trọng lớn, không thể phán đoán được khả năng xảy ra đâu ạ, nếu nhà cụ là 3 tầng thì em trả lời ngay là được, nhưng 5 tầng thì tải trọng nó khác rồi, không thể trả lời cụ được ạ

vâng cảm ơn cụ e hỏi cụ chút là công thợ tính thời điểm này là bn ạ?

 

[xaynhatrongoi]

Tùy mặt bằng thi công, diện tích thi công cụ nhé, bình thường là 1,1- 1,3tr/ 1m2, nếu diện tích thi công nhỏ thì giá nhân công sẽ cao hơn ạ

 

[XayDungTronGoi]

các cụ xd cho e hỏi tí nhà liền thổ mà xây 5 tầng ko ép cọc có đc ko ạ

Từ 5 tầng trở lên thì nên ép cọc cụ nhé , thông thường nhà diện tích trên dưới 50m2 ép sâu ko quá 10md thì ko đến 100 triệu tiền cọc mà yên tâm hơn ko ép nhiều . Phần này là phần đáng để đầu tư ah

 

[chauchet]

Tùy mặt bằng thi công, diện tích thi công cụ nhé, bình thường là 1,1- 1,3tr/ 1m2, nếu diện tích thi công nhỏ thì giá nhân công sẽ cao hơn ạ

Từ 5 tầng trở lên thì nên ép cọc cụ nhé , thông thường nhà diện tích trên dưới 50m2 ép sâu ko quá 10md thì ko đến 100 triệu tiền cọc mà yên tâm hơn ko ép nhiều . Phần này là phần đáng để đầu tư ah

vâng e cảm ơn cụ

 

[namphong12]

Các cụ cho em hỏi. Móng bằng 50% diện tích tầng 1. Vậy diện tích tầng 1 là tính hoàn thiện hay thô a. Cảm ơn các cụ

 

[Robertino]

Các cụ cho e hỏi cửa nhôm/nhựa có loại sx sẵn hàng loạt theo chuẩn chung cho giá rẻ ko? Kiểu mình chỉ cần xây đúng theo size rồi mua về lắp luôn ấy, ko phải đặt hàng may đo.

E đang tìm hiểu cửa nhôm kính và nhựa ABS sx sẵn.

 

[XayDungTronGoi]

Các cụ cho em hỏi. Móng bằng 50% diện tích tầng 1. Vậy diện tích tầng 1 là tính hoàn thiện hay thô a. Cảm ơn các cụ

Cái này không có công thức như vậy đâu cụ vì mỗi công trình 1 khác.

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho em hỏi. Móng bằng 50% diện tích tầng 1. Vậy diện tích tầng 1 là tính hoàn thiện hay thô a. Cảm ơn các cụ

Cả 2 cụ nhé, cả phần hoàn thiện và thô, còn tùy các đơn vị có các cách tính khác nhau, nhưng với các nhà cơ bản thì cách tính trên là cách khái toán tương đối chính xác cho công trình ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho e hỏi cửa nhôm/nhựa có loại sx sẵn hàng loya giờ cũng rơiạt theo chuẩn chung cho giá rẻ ko? Kiểu mình chỉ cần xây đúng theo size rồi mua về lắp luôn ấy, ko phải đặt hàng may đo.

E đang tìm hiểu cửa nhôm kính và nhựa ABS sx sẵn.

Tất cả các dòng cửa gần như không có làm sẵn cụ ạ,người ta sản xuất theo đơn hàng thôi cụ nhé, Còn với cửa nhựa ABS thì cũng không hề rẻ 1 tí nào đâu ạ, nhẹ nhàng bây giờ ABS cũng khoảng 1,6tr/ 1m2 chưa công lắp đặt rồi

 

[KITTOTET]

Cái này không có công thức như vậy đâu cụ vì mỗi công trình 1 khác.

Cụ cho e hỏi. E đang băn khoăn 2 phương án làm mái thái
1. Đổ bê tông mái thái rồi dán ngói
2. Đổ mái bằng rồi dựng khung vì kèo sắt rồi dán ngói.
Thợ thì đang tư vấn e làm pa 2. E cũng chưa rõ ưu nhược điểm thế nào

 

[Hoàng tử đỏ]

Cụ ấy vẫn đăng đàn trả lời đấy chứ ạ, có em là ít thôi, đầu năm các cụ thương, quý nên chạy đi gặp các cụ suốt, không còn thời gian đăng đàn được cụ ạ

cụ với cụ XayDungTronGoi là cùng một chỗ à!

 

[XayDungTronGoi]

Cụ cho e hỏi. E đang băn khoăn 2 phương án làm mái thái
1. Đổ bê tông mái thái rồi dán ngói
2. Đổ mái bằng rồi dựng khung vì kèo sắt rồi dán ngói.
Thợ thì đang tư vấn e làm pa 2. E cũng chưa rõ ưu nhược điểm thế nào

PA1 thợ khó thi công vì đổ mái thái không phải thợ nào cũng đổ được, đổ vênh mái là không lợp gói được luôn vì mái vênh ngói không đớp nhau vào hèm được và thường phải chống thấm trước khi đổ vì đổ mái chéo không đầm được kĩ như đổ mái bằng .
PA2 đổ mái bằng dựng khung kèo dễ thi công nhưng không bền vì sắt thép 1 thời gian là rỉ cụ nhé , tuổi thọ không bằng mái chép btct

 

[XayDungTronGoi]

cụ với cụ XayDungTronGoi là cùng một chỗ à!

Khác cụ nhé, Nick em từ 2012 , em làm nghề được 20 năm rồi ah .

 

[XayDungTronGoi]

Cụ cho e hỏi. E đang băn khoăn 2 phương án làm mái thái
1. Đổ bê tông mái thái rồi dán ngói
2. Đổ mái bằng rồi dựng khung vì kèo sắt rồi dán ngói.
Thợ thì đang tư vấn e làm pa 2. E cũng chưa rõ ưu nhược điểm thế nào

Đổ mái dốc vừa bền mái vừa tạo không gian nội thất khác biệt phá thế hình hộp đơn điệu và nhàm chán cụ nhé , không cứ là phòng thờ mà các phòng chức năng khác cũng vậy

 

[KITTOTET]

PA1 thợ khó thi công vì đổ mái thái không phải thợ nào cũng đổ được, đổ vênh mái là không lợp gói được luôn vì mái vênh ngói không đớp nhau vào hèm được và thường phải chống thấm trước khi đổ vì đổ mái chéo không đầm được kĩ như đổ mái bằng .
PA2 đổ mái bằng dựng khung kèo dễ thi công nhưng không bền vì sắt thép 1 thời gian là rỉ cụ nhé , tuổi thọ không bằng mái chép btct

Cám ơn cụ. Chắc do thợ ngại thi công. Về kinh tế thì phương án nào ok hơn cụ

 

[Hoàng tử đỏ]

Khác cụ nhé, Nick em từ 2012 , em làm nghề được 20 năm rồi ah .

vậy lão già rồi.

 

[namphong12]

Cả 2 cụ nhé, cả phần hoàn thiện và thô, còn tùy các đơn vị có các cách tính khác nhau, nhưng với các nhà cơ bản thì cách tính trên là cách khái toán tương đối chính xác cho công trình ạ.

Em cảm ơn cụ.