[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[chauchet]

Bác thớt và các bác nhận thầu cho hỏi:
Gói "Thi công phần nhân công
Đây là gói thầu xây dựng mà chủ đầu tư và đơn vị thi công tiến hành, theo hình thức chủ nhà mua toàn bộ vật tư từ sắt, xi măng, cát đá, gạch, các loại vật liệu hoàn thiện."

Tức là đvị thi công sẽ làm từ A đến Z, chủ nhà tự gọi vlxd đúng ko ah?
Nếu theo gói này thì đơn giá công thợ là bn năm nay?

e cũng quan tâm giống cụ này

 

[vihali]

Bác thớt và các bác nhận thầu cho hỏi:
Gói "Thi công phần nhân công
Đây là gói thầu xây dựng mà chủ đầu tư và đơn vị thi công tiến hành, theo hình thức chủ nhà mua toàn bộ vật tư từ sắt, xi măng, cát đá, gạch, các loại vật liệu hoàn thiện."

Tức là đvị thi công sẽ làm từ A đến Z, chủ nhà tự gọi vlxd đúng ko ah?
Nếu theo gói này thì đơn giá công thợ là bn năm nay?

Em hỏi mấy đội thợ thì giá từ 1.1 đến 1.3tr/m2. So với 2 năm trước thì tăng 200k.

 

[XayDungTronGoi]

Em hỏi mấy đội thợ thì giá từ 1.1 đến 1.3tr/m2. So với 2 năm trước thì tăng 200k.

Thợ xây ngày càng ít lên mà nhu cầu xây dựng ngày càng cao nên năm nào nhân công cũng lên giá nhất là với các công trình nhỏ lẻ cụ ah. Trước đây thợ xây toàn người kinh giờ các cai chuyển sang kiếm thợ dân tộc. ưu điểm của thợ dân tộc là : ngu, dễ bảo, công thấp hơn thợ người kinh nhưng phải đào tạo nhiều. Các công trình quy mô nhỡ và lớn gặp rất nhiều thợ tọc , nhiều lúc em làm bọn nó nói tiếng dân tộc với nhao nó chưởi mình khi mình ko biết

 

[saphiahoangly]

Cụ XayDungTronGoi và các cụ khác cho nhà cháu hỏi về vấn đề ép neo cọc bê tông với ạ. Nhà cháu diện tích 38m2 ( 3,9 x 9,8 m ), ký hợp đồng ép neo là có 8 đài móng, mỗi đài móng ép 3 tim cọc bê tông Thăng Long 200 x 200 mác 200 sắt fi14. giá cọc là 145.000/1md
Hôm qua bên thi công đã chở cọc đến, tuy nhiên tất cả cọc ép đều là cọc đầu bằng mà không có cọc nào có đầu mũi nhọn cả, kể cả cọc ép dẫn trước và cọc nối.
Nhà cháu có hỏi bên thi công thì họ bảo là họ vẫn ép thế cho các nhà xung quanh khu vực này và đảm bảo .
Các cụ cho cháu hỏi là cọc bê tông như thế thì ép xuống có vấn đề gì không ạ? Có phải cọc đầu bằng thì rẻ hơn cọc có mũi nhọn không?

 

[xaynhatrongoi]

Các bác nhận thầu cho e hỏi:
Giờ e làm hợp đồng xây nhà, có dự toán chi phí, tiến độ cụ thể.

1. Nếu đv thi công chậm tiến độ, sử dụng vượt khối lượng vlxd dự kiến thì xử lý ra sao?

Phạt tiến độ, điều chỉnh lại việc cấp phối vlxd thế nào cho hài hoà 2 bên?
E khá ngại việc thợ thuyền cay cú quay ra phá ngầm chủ nhà.

2. Giám sát ntn nếu như chủ nhà ko có nghề lẫn thời gian? Vd những lỗi kết cấu như gạch đối đầu thiếu vữa, đấu nối thép sai... làm sao để tránh đc là tốt nhất. Chứ để nghiệm thu bắt đập ra sửa vẫn là hạ sách.

E đang có kế hoạch làm nhà năm nay, bác nào có thể chứng minh cách làm ăn chuyên nghiệp em sẵn sàng hợp tác.

Cụ nói rõ là cụ giao thầu hay giao nhân công, nếu giao nhân công, chủ thầu chậm tiến độ thì cụ thống nhất ngay từ ban đầu, ký hợp đồng, có hình thức thưởng, phạt rõ ràng.
Còn vật liệu xây dựng, khi cụ thuê nhân công, đa phần thợ sẽ cố gắng làm cấp phối tốt cho cụ, vì làm tốt người ta dễ làm, sản phẩm nhìn chắc chắn, còn nếu cụ xiết quá về vật tư, chắc chắn thợ sẽ làm đểu, còn không thống nhất ngay ban đầu, đưa ra cấp phối, tỉ lệ xi măng cát để thợ nắm được.
Không có nghề và có thời gian thì cụ nên thuê người giám sát, chứ không có cách nào để đảm bảo 100% khi không có mặt chủ nhà, thợ làm tốt đâu cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

E
Em dự đinhh xây 5,3x10,5m2, ở Hà đông, 5 tầng, 1 lửng.. tổng chi phí xây thô và hoàn thiện cơ bản khoảng bao nhiêu cụ nhỉ? Em cám ơn ah

Phần móng= 50% nền tầng 1= 5,3x10,5x50%= 28m2
tầng lửng khoảng 45m2
Tầng 2, 3, 4, 5 mái= 55 x5= 275m2
tum(nếu có)= 15m2
Tổng diện tích xây dựng của cụ= 28 +45+ 275+ 15= 363 m2
Vậy cụ cần chuẩn bị khoảng 1,9- 2 tỷ để làm hoàn thiện căn nhà cụ nhé.

 

[xaynhatrongoi]

Dạ! Em cám ơn cụ.. lần đầu nên em chưa có kinh nghiệm ạ đất em phân lô khu Ngô thì nhậm, xe vào vô tư ạ.. đất 1 mặt tiền ạ..

Khu ngô thì nhậm có nhà năm kia em vừa làm xong đấy ạ

 

[trancongdung]

Nhân tiện bác nào có bản vẽ nhà 3 tầng 5x9m ko ạ. Cho em xin file để nghiên cứu với. Tầng 2 có thể đua ra trước tầm 1m ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ XayDungTronGoi và các cụ khác cho nhà cháu hỏi về vấn đề ép neo cọc bê tông với ạ. Nhà cháu diện tích 38m2 ( 3,9 x 9,8 m ), ký hợp đồng ép neo là có 8 đài móng, mỗi đài móng ép 3 tim cọc bê tông Thăng Long 200 x 200 mác 200 sắt fi14. giá cọc là 145.000/1md
Hôm qua bên thi công đã chở cọc đến, tuy nhiên tất cả cọc ép đều là cọc đầu bằng mà không có cọc nào có đầu mũi nhọn cả, kể cả cọc ép dẫn trước và cọc nối.
Nhà cháu có hỏi bên thi công thì họ bảo là họ vẫn ép thế cho các nhà xung quanh khu vực này và đảm bảo .
Các cụ cho cháu hỏi là cọc bê tông như thế thì ép xuống có vấn đề gì không ạ? Có phải cọc đầu bằng thì rẻ hơn cọc có mũi nhọn không?

Thế là sai cụ nhé, ép cọc phải có cọc đầu mũi, cọc đầu mũi là cọc dẫn hướng, khi tác dụng lực ép để cọc đi xuống không bị cản bởi phản lực của đất, nếu ép mũi bằng, ép đến mức nhất định, gặp phản lực tạm thời, chưa đảm bảo, rồi sau đấy cọc tiếp tục lún, vậy thì ép cọc bằng không rồi

 

[hoanglinhht]

thấy chủ để các cụ rôm rả quá

 

[tuyentu]

e hóng kinh nghiệm từ các cụ thôi còn dự định lên đời chắc còn xa

 

[nguyenvu1212]

e xin dk hóng ạ

 

[hungpb]

Lâu lắm mới thấy cụ xaynhatrongoi đăng đàn nhể

 

[xaynhatrongoi]

Khoe hàng với các cụ tí cho xôm chợ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Đau đầu quá các cụ ạ, nhờ ý kiến các cụ.

Trước Tết, em dự 2 năm nữa thì mới xây lại nhà nhưng khu em nâng đường và nhà em giáp đầm lầy, giờ bỗng đc san phẳng, vật liệu vào xe to để thoải mái, lều thợ dựng vô tư với giá thuê mặt bằng 15 củ. Bãi rộng 3ha mà, trước đó là 7ha nhưng 1 nữa là đất giãn dân rồi.

Bà già cũng ủng hộ nên em quyết xây trong ...tháng 3 này. Cọc chèo em có đứa em làm KTS nên em làm xong mảng thiết kế rồi. Nó cũng có đội thợ ruột nên em nhờ đội đó làm luôn từ A-Z, giá cao hơn so với việc mình thuê từng phần nhưng em ko có kinh nghiệm xd gì. Như cụ gì bảo thời gian, công sức để làm chuyên môn ra tiền bù vào. Có điều em là GV nên tháng 789 là treo phấn, ngồi ăn chứ ko ra tiền như trong năm.

Em quyết giao trọn gói vì sau khi đọc xong thread này thì thấy nhiều mảng quá tầm hiểu biết của mình. Tìm hiểu thì cũng đc nhưng mất thời gian mà sau ko dùng để làm gì.

Nhà em xây trên dt 90m2, có 3 mặt thoáng, 3 tầng 1 tum. Mặt kia giáp nhà hàng xóm, em để lại tường 20 nhà em, đỡ đụng hàng xóm.


Tầng 1 xây 2 phòng học+sân+sảnh;
Tầng 2 phòng khách, bếp, ăn, góc thờ...thông nhau hết+1 vệ sinh+1 phòng nhỏ cho mẹ em.
Tầng 3: 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh.

Đồ cửa nẻo, vệ sinh bình dân thôi.

Theo thế thì khoảng 1.3 tỉ có xây đc ko các cụ?

không đủ đâu cụ nhé, cụ vẫn phải chuẩn bị thêm đấy ạ, nhất là trong thời điểm này, nhiều loại vật tư đang tăng giá ạ

 

[xaynhatrongoi]

Lâu lắm mới thấy cụ XayDungTronGoi đăng đàn nhể

Cụ ấy vẫn đăng đàn trả lời đấy chứ ạ, có em là ít thôi, đầu năm các cụ thương, quý nên chạy đi gặp các cụ suốt, không còn thời gian đăng đàn được cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em xây ở Văn Quán, Hà Đông. Thiết kế, thợ... cùng một chỗ luôn. Thợ bảo do chỗ em thuận tiện tập kết vật liệu, có mặt bằng nên làm khoảng chừng đó. Em xây nhà chủ yếu là thoáng, thẳng tắp chứ không có kiểu cách phức tạp gì.

Em vừa ra phường làm giấy phép xây dựng, cũng khoán luôn cho cán bộ địa chính cho đỡ nhức đầu cho dù em làm trong phần đất của nhà em chứ không có ý sai phạm gì. À mà các cụ cho em hỏi là em có phải xin chữ kí của hàng xóm không vì nhà em có bức tường 20 sát với bức tường 10 của hàng xóm. Em thì để nguyên bức tường nhà em, sau đó xây một bức tường khác ốp vào bức đó, không động gì tới tường nhà hàng xóm cả.

Vẫn phải xin ý kiến đấy cụ ạ, nên lập cái biên bản làm việc, không sau này trong thời gian xây dựng có vấn đề gì, người ta lại ăn vạ, mệt người lắm cụ nhé

 

[hungpb]

Cụ ấy vẫn đăng đàn trả lời đấy chứ ạ, có em là ít thôi, đầu năm các cụ thương, quý nên chạy đi gặp các cụ suốt, không còn thời gian đăng đàn được cụ ạ

Ý em là cụ như mà lại nhầm sang cụ xây dựng

 

[xaynhatrongoi]

Nhân tiện bác nào có bản vẽ nhà 3 tầng 5x9m ko ạ. Cho em xin file để nghiên cứu với. Tầng 2 có thể đua ra trước tầm 1m ạ

Cái này thì hơi khó cụ ạ, cụ nên xác định rõ công năng của căn nhà, rồi bên KTS người ta sẽ lên phương án cho cụ, chứ bên em có mấy cái, nhưng cái thì dài hơn của cụ, mặt tiền lại bé hơn, cụ tham khảo sợ rằng không giúp cụ hình dung rõ được ạ

 

[saphiahoangly]

Thế là sai cụ nhé, ép cọc phải có cọc đầu mũi, cọc đầu mũi là cọc dẫn hướng, khi tác dụng lực ép để cọc đi xuống không bị cản bởi phản lực của đất, nếu ép mũi bằng, ép đến mức nhất định, gặp phản lực tạm thời, chưa đảm bảo, rồi sau đấy cọc tiếp tục lún, vậy thì ép cọc bằng không rồi

Vậy bây giờ phải yêu cầu bên thi công đổi cọc ạ? Vì trong hợp đồng chỉ có chủng loại kích thước và chiều dài cọc, không hề nói rõ vấn đề này cụ ạ. Bây giờ làm sao để họ đổi cọc ạ?
Cháu có hỏi vài người bạn nhà gần đó thì họ nói là không ảnh hưởng, nhà họ cũng ép giống thế nhỉ?