[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Vâng cảm ơn cụ. Em đang dự kiến khoảng 6tr/m2. Khu vực nhà em giao thông thuận lợi, dễ thi công, giá nhân công cũng vừa phải. Cụ cho em xin cái số cầm tay có gì em liên hệ

Số cầm tay của em: 0944 974868, cụ cần gì cứ ới em ạ

 

[Trungst]

Cụ mô tả kĩ như vậy như là cụ đã có thiết kế rồi ? Phần thô là cố định còn chi phí cụ đưa ra thiếu hay đủ là do giải pháp móng và mức độ hoàn thiện đến đâu và cụ làm mái dốc hay mái bằng nữa cụ nhé . Ví dụ mấy nhà vườn em đã làm hết khoảng gần 2 tỷ đây ah:

Cảm ơn cụ nhiều, thiết kế em có rồi nhưng đang lựa chọn vật liệu hoàn thiện, mỗi thứ cố 1 tý chắc cũng tầm gần 2 củ to. Híc

 

[Trungst]

Số cầm tay của em: 0944 974868, cụ cần gì cứ ới em ạ

Tks cụ nhiều!

 

[Soctit2017]

Nhà em có mảnh đất 4x17m. 2 vc định tính xây nhà 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, 1 tum. Trệt: Cầu thang lên lửng, phòng dạy học, cầu thang (WC) dưới cầu thang, bếp nấu. Tầng lửng: phòng khách, wc, cầu thang, phòng ngủ. Lầu 1: 2 phòng ngủ+WC. Tum: phòng thờ + sân. Kinh phí hạn hẹn nên bọn em dự kiến thế không biết có đc không. Nhờ các cụ cho ý kiến. Nhà em 2vc+ bà nội cháu. Em lăn tăn chỗ cầu thang từ trệt lên lửng mà làm WC e khó. Tham khảo video trên mạng vẫn làm được nhưng bậc cầu thang vế đầu tiên chắc phải hơn 20cm. Chúc các cụ năm mới vạn sự như ý. Xin cảm ơn trước những lời đóng góp của các cụ!

 

[XayDungTronGoi]

Nhà em có mảnh đất 4x17m. 2 vc định tính xây nhà 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, 1 tum. Trệt: Cầu thang lên lửng, phòng dạy học, cầu thang (WC) dưới cầu thang, bếp nấu. Tầng lửng: phòng khách, wc, cầu thang, phòng ngủ. Lầu 1: 2 phòng ngủ+WC. Tum: phòng thờ + sân. Kinh phí hạn hẹn nên bọn em dự kiến thế không biết có đc không. Nhờ các cụ cho ý kiến. Nhà em 2vc+ bà nội cháu. Em lăn tăn chỗ cầu thang từ trệt lên lửng mà làm WC e khó. Tham khảo video trên mạng vẫn làm được nhưng bậc cầu thang vế đầu tiên chắc phải hơn 20cm. Chúc các cụ năm mới vạn sự như ý. Xin cảm ơn trước những lời đóng góp của các cụ!

Bậc cầu thang cao 20cm là quá cao không nên làm thế cụ ah. Thông thường thì cao tối đa 18,5 cm là vừa. Cầu thang tầng trệt mà thấp quá thì cụ hạ nền vệ sinh thấp hơn sàn tầng trệt 1-2 bậc là trần wc dưới gầm cầu thang sẽ cao lên tương đối đấy ah

 

[4093883]

Nhà em có mảnh đất 4x17m. 2 vc định tính xây nhà 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, 1 tum. Trệt: Cầu thang lên lửng, phòng dạy học, cầu thang (WC) dưới cầu thang, bếp nấu. Tầng lửng: phòng khách, wc, cầu thang, phòng ngủ. Lầu 1: 2 phòng ngủ+WC. Tum: phòng thờ + sân. Kinh phí hạn hẹn nên bọn em dự kiến thế không biết có đc không. Nhờ các cụ cho ý kiến. Nhà em 2vc+ bà nội cháu. Em lăn tăn chỗ cầu thang từ trệt lên lửng mà làm WC e khó. Tham khảo video trên mạng vẫn làm được nhưng bậc cầu thang vế đầu tiên chắc phải hơn 20cm. Chúc các cụ năm mới vạn sự như ý. Xin cảm ơn trước những lời đóng góp của các cụ!

Đất nhà cụ không phải nhỏ nếu không nói là ổn thì theo e cụ không nên để WC dưới cầu thang. Lầu 1: nên có 2WC cho tiện sinh hoạt

 

[Robertino]

Cho e hỏi 2018 này đơn giá xd nhà 5-6 tầng hoàn thiện tối thiểu có cách nào ngót đc tầm 4-5tr/m ko nhỉ?

VD cầu thang ốp đá xanh Bình Định, lan can sắt, tường trát phẳng, ko gờ phào, sơn trắng chỉ cần 2 lớp, gạch lát loại vừa phải, wc trang bị tối thiểu combo chậu/bệt/sen hàng bình dân (mấy trăm k cho mỗi món), bỏ hết ban công chỉ xây tường quây lắp cửa sổ nhôm kính, cửa gỗ mua cũ, đèn đóm công tắc lùng mua hàng thanh lý còn mới...

 

[Trungst]

Cụ mô tả kĩ như vậy như là cụ đã có thiết kế rồi ? Phần thô là cố định còn chi phí cụ đưa ra thiếu hay đủ là do giải pháp móng và mức độ hoàn thiện đến đâu và cụ làm mái dốc hay mái bằng nữa cụ nhé . Ví dụ mấy nhà vườn em đã làm hết khoảng gần 2 tỷ đây ah:

Cụ cho hỏi nhà số 1 diện tích bao nhiêu m2/ sàn và mấy phòng ngủ ạ,
Cảm ơn cụ!

 

[XayDungTronGoi]

Cụ cho hỏi nhà số 1 diện tích bao nhiêu m2/ sàn và mấy phòng ngủ ạ,
Cảm ơn cụ!

Khoảng 90m2 1 sàn và 3 phòng ngủ ah

 

[XayDungTronGoi]

Cho e hỏi 2018 này đơn giá xd nhà 5-6 tầng hoàn thiện tối thiểu có cách nào ngót đc tầm 4-5tr/m ko nhỉ?
VD cầu thang ốp đá xanh Bình Định, lan can sắt, tường trát phẳng, ko gờ phào, sơn trắng chỉ cần 2 lớp, gạch lát loại vừa phải, wc trang bị tối thiểu combo chậu/bệt/sen hàng bình dân (mấy trăm k cho mỗi món), bỏ hết ban công chỉ xây tường quây lắp cửa sổ nhôm kính, cửa gỗ mua cũ, đèn đóm công tắc lùng mua hàng thanh lý còn mới...

Cụ dự trù khoảng 5tr/m2 với mức hoàn thiện như vậy là làm được 5 tầng với móng đơn giản: móng băng , bè còn trên 5 tầng thì nên ép cọc bê tông cụ nhé lúc đấy tính thêm chi phí ép cọc chiều sâu theo thực tế chứ ko áng đc cụ ah.

 

[Robertino]

Cụ dự trù khoảng 5tr/m2 với mức hoàn thiện như vậy là làm được 5 tầng với móng đơn giản: móng băng , bè còn trên 5 tầng thì nên ép cọc bê tông cụ nhé lúc đấy tính thêm chi phí ép cọc chiều sâu theo thực tế chứ ko áng đc cụ ah.

Thanks cụ.
Cho e hỏi thêm theo luật khi xin cấp giấy phép xd thì có quy định chiều rộng vế thang, độ cao bậc thang, độ dốc cầu thang ko ạ?

Và thang máy có phải kèm tiêu chuẩn gì mới đc đăng ký lắp đặt ko ạ?

E muốn làm thang bộ bé thôi để lắp thang máy nên đang tìm hiểu.

 

[XayDungTronGoi]

Thanks cụ.
Cho e hỏi thêm theo luật khi xin cấp giấy phép xd thì có quy định chiều rộng vế thang, độ cao bậc thang, độ dốc cầu thang ko ạ?

Và thang máy có phải kèm tiêu chuẩn gì mới đc đăng ký lắp đặt ko ạ?

E muốn làm thang bộ bé thôi để lắp thang máy nên đang tìm hiểu.

Mấy cái trong nội thất như chiều rộng, độ cao, độ dốc vế thang cũng như thang máy ko quy định trong cấp phép xd nhưng nó liên quan đến mấy cái bắt buộc khác là: chiều cao từng tầng, chiều cao tổng công trình,. Chiều cao phòng kĩ thuật thang máy ...Mà cụ dùng xí, sen...mấy trăm nghìn đc Mấy tháng là hỏng đấy ah. Những cái đấy dùng hàng ngày nhiều nhất nên cần đầu tư loại tốt cụ ah.

 

[Civic2306]

Mấy cái trong nội thất như chiều rộng, độ cao, độ dốc vế thang cũng như thang máy ko quy định trong cấp phép xd nhưng nó liên quan đến mấy cái bắt buộc khác là: chiều cao từng tầng, chiều cao tổng công trình,. Chiều cao phòng kĩ thuật thang máy ...Mà cụ dùng xí, sen...mấy trăm nghìn đc Mấy tháng là hỏng đấy ah. Những cái đấy dùng hàng ngày nhiều nhất nên cần đầu tư loại tốt cụ ah.

Cụ cho em hỏi, nhà ở mai dịch, diện tích 3x11m. Định xây 5 tầng. Tổng chi phí cho mức cơ bản khoảng bao tiền cụ nhỉ

 

[XayDungTronGoi]

Cụ cho em hỏi, nhà ở mai dịch, diện tích 3x11m. Định xây 5 tầng. Tổng chi phí cho mức cơ bản khoảng bao tiền cụ nhỉ

Nhà cụ hết khoảng 1,1 -1,2 tỷ hoàn thiện bao gồm cả điện nươc ở mức cơ bản cụ nhé. Còn chưa biết địa chất nhà cụ Như nào, có phải ép cọc bê tông không, nhà trong ngõ sâu hay gần đường lớn, có làm thang máy không...vv.

 

[Civic2306]

Nhà cụ hết khoảng 1,1-1,2 tỷ hoàn thiện bao gồm cả điện nươc ở mức cơ bản cụ nhé. Còn chưa biết địa chất nhà cụ Như nào, có phải ép cọc bê tông không, nhà trong ngõ sâu hay gần đường lớn, có làm thang máy không...vv.

Nhà em ngõ rộng ô tô khách 29 chỗ chayk vô tư. Em không ép cọc và không thang máy. Giá 1,2 thì cao quá cụ nhỉ, tổng khoảng 150m thôi mad

 

[F.ACURA]

Nhà em ngõ rộng ô tô khách 29 chỗ chayk vô tư. Em không ép cọc và không thang máy. Giá 1,2 thì cao quá cụ nhỉ, tổng khoảng 150m thôi mad

Tầm 800 là hoàn thiện ở mức cơ bản.

 

[XayDungTronGoi]

Nhà em ngõ rộng ô tô khách 29 chỗ chayk vô tư. Em không ép cọc và không thang máy. Giá 1,2 thì cao quá cụ nhỉ, tổng khoảng 150m thôi mad

Em tính từ tầng 2 trở lên cụ đua ra hơn 1m tổng diện tích nhà cụ ~ 180m2. Nhà cụ đường to đổ bê tông tươi và lấy vật liệu cả xe oto thì giá rẻ hơn chút nhưng làm dưới 1 tỷ thì vật liệu hoàn thiện chưa được loại tốt đâu ah. Bên cạnh đấy nhà cụ diện tích nhỏ giá nhân công cao hơn điện tích lớn.

 

[xaynhatrongoi]

Cho e hỏi 2018 này đơn giá xd nhà 5-6 tầng hoàn thiện tối thiểu có cách nào ngót đc tầm 4-5tr/m ko nhỉ?

VD cầu thang ốp đá xanh Bình Định, lan can sắt, tường trát phẳng, ko gờ phào, sơn trắng chỉ cần 2 lớp, gạch lát loại vừa phải, wc trang bị tối thiểu combo chậu/bệt/sen hàng bình dân (mấy trăm k cho mỗi món), bỏ hết ban công chỉ xây tường quây lắp cửa sổ nhôm kính, cửa gỗ mua cũ, đèn đóm công tắc lùng mua hàng thanh lý còn mới...

không được cụ ạ, cụ muốn đơn giá như vậy chắc phải co kéo hết mức: Thép Việt Mỹ, gạch xây dụng loại 2, xây cát đen, bê tông cát pha trộn, xi măng Quang sơn hoặc tương đương, rồi phần hoàn thiện cụ dùng ốp lát gạch loại 2, thiết bị hàng Vigracera may ra okie được khoảng giá 4,5 tr/ 1m2, lan can cầu thang sắt sơn thường, Cửa toàn bộ nhà là nhựa lõi thép hoặc nhôm kính Đông Anh thì được ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ cho em hỏi, nhà ở mai dịch, diện tích 3x11m. Định xây 5 tầng. Tổng chi phí cho mức cơ bản khoảng bao tiền cụ nhỉ

Khoảng 1 tỷ cụ nhé, giống cái công trình bên em đang làm ạ

 

[Civic2306]

Khoảng 1 tỷ cụ nhé, giống cái công trình bên em đang làm ạ

Tính ra cũng tầm 6,7 triệu một mét cụ nhỉ. Thế mà nhiều cụ cứ bảo xây khoảng 5tr một mét là thế nào vâyh? Kiểu này em lại phải co kéo lại dự toán rồi