[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho em hỏi, tới đây em làm 1 biệt thự song lập, đc xây 3 tầng, mỗi tầng 85m2. Vậy chi phí thô (hoàn thiện mặt ngoài) khoảng bao nhiêu và chi phí hoàn thiện (gồm cả nội that) là khoảng bao nhiêu ạ, mức độ nội that trung bình khá thôi ạ. Cám ơn các cụ.

Cụ tự xây hay là nhà bàn giao dự án ạ. Với nhà bàn giao thì cần xem mức độ cụ được bàn giao như thế nào, mặt tiền yêu cầu ra sao, vì các căn nhà như của cụ, phần chi phí hoàn thiện mặt tiền cũng là con số khá lớn đấy ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ xaydungtrongoi cho em xin mẫu hđ trọn gói và xây thô để nghiên cứu trước ah. Thanhbacmc@gmail.com. Cảm ơn cụ!

Cụ check email giúp em với nhé

 

[xaynhatrongoi]

Nhà em trong khu đô thị nên đường vào to thoải mái, đất 10x20, đc xây 85m2, 7.3 * 11.5. Xây 3 tầng, tầng 3 có 1 ban công để phơi quần áo cỡ 30m2. Tổng có 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 nhà để xe, 1 phòng khách thông bếp, 5 nhà vệ sinh; 4 cửa đôi lớn, 1 cửa cuốn, 10 cửa đơn nhỏ (phòng ngủ, phòng vệ sinh, cửa ngách), móng cọc... Như công thức các cụ dự là 250m2 x 6 triệu/m2 = 1.550 triệu. Ko biết có đủ ko ạ? Tầm 2 tỷ có đc cái mức trung bình khá ko ạ?

Với mức đầu tư 2 tỷ của cụ là mức khá rồi cụ nhé, không phải trung binh khá nữa đâu ạ

 

[xaynhatrongoi]

Bên cụ h nhận bn 1m2 ah.đất em 44m2 xây 2.5 tâng.em hỏi công thôi nhá

Nhân công bên em không nhận cụ nhé, giá nhân công giờ rơi vào 1-1,2 triệu/ 1m2 xây dựng, giá trên dao động tùy vào địa điểm xây dựng nữa cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Bác nào biết đội thi công mái ngói khung thép giới thiệu e với ạ. E cần lợp mái nhà vườn ở Phú Thọ, diện tích hơn 100m2.

Cụ dùng khung thép nhẹ hay khung thép hộp ạ, nếu dùng khung thép nhẹ cụ ới em, em bắn số cho cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ chủ cho em hỏi em chuẩn bị xây nhà mặt bằng 100m2, 6 tầng nổi và 1 tàng bán hầm thì chi phí phần xây thô và hoàn thiện khoảng bao nhiêu tiền nhỉ. Em cảm ơn

Với mức xây dựng thô cụ cần chuẩn bị: 2,3 tỷ, Hoàn thiện thì cần khoảng 3,5 tỷ, và cụ cần chuẩn bị thêm 250-300 triệu tiền gia cố nền móng: ép cừ, ép cọc, văng chống cụ nhé

 

[Toptea]

Cụ dùng khung thép nhẹ hay khung thép hộp ạ, nếu dùng khung thép nhẹ cụ ới em, em bắn số cho cụ ạ

Khung thép nhẹ ạ. E ko có số bác, bác inbox giúp e với ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Khung thép nhẹ ạ. E ko có số bác, bác inbox giúp e với ạ.

0963 830883 : Anh Minh ạ, em đăng lên luôn để cụ nào cần thì liên hệ ạ

 

[Toptea]

0963 830883 : Anh Minh ạ, em đăng lên luôn để cụ nào cần thì liên hệ ạ

E cảm ơn bác!

 

[Doi Phieu Lang]

Em xin oánh dấu ngâm cứu ạ

 

[janekuking]

Em có mảnh đất trong khu đô thị xây 75m2, 3,5 tầng. Em chưa có tiền nên chưa xây ngay nhưng cụ tính cho em em phải chuẩn bị bao nhiêu tiền để còn biết với ạ. Thanks Cụ.

 

[xaynhatrongoi]

Em có mảnh đất trong khu đô thị xây 75m2, 3,5 tầng. Em chưa có tiền nên chưa xây ngay nhưng cụ tính cho em em phải chuẩn bị bao nhiêu tiền để còn biết với ạ. Thanks Cụ.

Nếu cụ xác định xây hết đất thì cụ cần chuẩn bị khoảng 1,4 tỷ cụ nhé.
Chúc cụ nhanh chóng xây được ngôi nhà ưng ý ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Cụ chủ cho em hỏi thêm chút: Em cuối năm nhận căn liền kề thô dt: 112,5 m2 đất, đt xây dựng 3 tầng x60m2 sàn+ 01 tum. Tổng
dtxd là 208m2, tầng 1 em để thông phòng khách và bếp, tầng 2,3 em làm mỗi tầng 2 phòng ngủ còn tum làm phòng thờ, mỗi tầng 01 vệ sinh, căn của em theo dự án bên quận Long Biên đã hoàn thiện mặt ngoài theo mẫu dự án rồi, đã có cửa sổ và cửa ra ban công, sơn ngoài trời theo mẫu toàn khu, bên trong để chống tường đã chát, cầu thang để thô, điện nước, vệ sinh chưa có. Khi hoàn thiện thì em chỉ cần thuê thiết kế nội thất thôi hay phải thuê cả thiết kê kiến trúc nữa, tổng mức đầu tư tầm bao nhiêu thì ổn. Em cám ơn cụ.

Đây là TT37 Văn Phú trước và sau hoàn thiện lại cho chủ nhà, không thay đổi mặt tiền đây ạ

 

[xaynhatrongoi]

Hình ảnh thiết kế nội thất nhà TT37

ình

 

[THUM]

Đầu tiên cụ cần thuê thiết kế lại cả phần kiến trúc ( nếu cụ muốn thay đổi lại cả không gian), còn không cụ chỉ cần thuê thiết kế nội thất để hoàn thiện thôi cụ nhé, Với tường của cụ bên trong đã trát và không thay đổi phương án kiến trúc thi cụ cần chuẩn bị khoảng: 80 triệu nhân công và vật tư cơ bản điện, nước . 70 triệu thạch cao, sơn trong nhà. 50 triệu thiết bị vệ sinh, 70 triệu thiết bị điện, 200 triệu phần cán nền, ốp, lát, sàn gỗ ( nếu có). Đá, lan can cầu thang: 50 triệu nữa, cửa: 60triệu, các phần khác nữa thì cụ cần khoảng 650-700 triệu, chưa có đồ nội thất rời cụ nhé.

Em cám ơn cụ, khi nào nhận nhà em sẽ nhờ các cụ tư vấn thêm

 

[XayDungTronGoi]

Cụ chủ cho em hỏi em chuẩn bị xây nhà mặt bằng 100m2, 6 tầng nổi và 1 tàng bán hầm thì chi phí phần xây thô và hoàn thiện khoảng bao nhiêu tiền nhỉ. Em cảm ơn

Nhà cụ 6 tầng + 1 bán hầm x hệ số 1,5= 750m2
1. Xây thô khoảng 750m2 x 3 triệu/m2= 2,25 tỷ
2. Cả xây thô và hoàn thiện trọn gói khoảng= 750m2 x 5 triệu/m2 =3,75 tỷ
3. Thêm chi phí cừ thép chống sạt lở+
văng chống cừ và chống đỡ nhà nhà xóm theo thực tế và ép cọc dài ngắn theo địa chất từng nơi, có nơi ép cọc 5,7m còn có nơi ép hơn 10m mới đạt lực ép 60-70 tấn / 1 đầu cọc tiết diện 25x25cm. Chuẩn nhất là khoan khảo sát từ trước khi thiết kế là ra luôn chiều dài cọc ép cụ nhé
Vd nhà 6 tầng bán hầm 200m2 bên em đang thi công ở Việt hưng:

 

[dinhtrung1977]

em chào các cụ các cụ em bên nội thât ạ các cụ có nhu câu về nội thât thì alo cho em em làm từ a-z ạ ssx 0945079829

 

[syhoangk31]

Nhà em gần sông xây mới thợ làm không kĩ thủy triều lên làm thấm ướt chân tường bên trong nhà( thấm từ nền thấm lên). Phải xử lý làm sao đây các cụ. Em chân thành cảm ơn

 

[syhoangk31]

Cụ thớt [QUOTE="XayDungTronGoi cứu em với

 

[xaynhatrongoi]

Nhà em gần sông xây mới thợ làm không kĩ thủy triều lên làm thấm ướt chân tường bên trong nhà( thấm từ nền thấm lên). Phải xử lý làm sao đây các cụ. Em chân thành cảm ơn

Nguyên nhân của cụ là:
- Lớp vữa trát và lớp vữa xây tạo thành mao mạch hút nước dưới chân tường lên. Bởi chân tường không có lớp bê tông chống thấm.
Vì vậy, giải pháp xử lý trong trường hợp này là:
- Dùng lưỡi cắt bê tông cắt toàn bộ chân tường đến hết lớp chiều dày gạch. Cắt vát hình chữ V theo từng đoạn 1m. Đục vát tới đâu thì phun chất chống thấm gốc xi măng vào (trộn như kiểu trộn vữa).
Phương pháp này chỉ nên dùng khi tường dày từ 120cm trở xuống.
Làm cách này thì phụ gia sẽ len lỏi chui vào các mao dẫn, Chèn đứt nó. Đồng thời gặp nước thì càng chui sâu theo dòng nước để trít khe thấm.
Chúc cụ xử lý thành công.