[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[XayDungTronGoi]

Em dự tính ra giêng chọn nhà thầu xây mới nhà 3 tầng ở Thuỵ Khuê, diện tích 80m/ sàn.
Oánh dấu cụ phát

Mời cụ tham khảo năng lực bên em ah, em cũng ở thuỵ khuê và đang làm mấy công trình ở thuỵ khuê đây

 

[xe dột nóc]

giá thành hoàn thiện vài năm trở lại đây bát nháo quá
tham khảo giá năm ngoái 1 nhà bt tầm 200m² hoàn thiện từ xây dựng đến vật liệu, nội thất hết tầm 1 tỷ 500 hơn tí đẹp mê ly nội thất toàn gỗ lim gỗ hương, tủ gụ trong khi có mấy nhà lk gần 120m² chẳng có gì mấy toàn đồ tầm trung (xi măng chinfon, gạch lát 200-250k/m² loại đẹp, bàn ghế vớ vẩn salon không phải đồ gỗ ngon, sơn tầm mycolor/jotun) mà cũng khoảng giá đấy (hoàn thiện bếp và công trình phụ mức chung khoảng 200 triệu). Không thể hiểu được. Chọn thợ quen thân, có tâm, có tay nghề luôn là tiêu chí đầu tiên

Ví dụ ngay như tiền thiết kế: 1bt tầm 200m² trong nhà 100, ngoài nhà 100 thì kts quen họ tính luôn 3 tầng rưỡi khoán 25-30tr anh chị thích gì, định hướng sắp đặt như nào bảo em để em cân đối, căn chỉnh chỗ nào cần vẽ nhiều, làm đẹp nhiều chứ để tính theo m² thì riêng thiết kế có mà ốm tiền.

Cụ nào biết tỷ lệ trộn vữa trát tường: 1 xi măng mấy cát ? Em tự trát bức tường nhỏ 5 m vuông. Nghịch tý cho đỡ buồn ấy mà.

1/3 hoặc 1/4 là chuẩn nhất nếu muốn xây, trát tường nhà đẹp, bền lâu. Còn làm vớ vẩn qua 1 năm là bung thì 1/8,1/10 như mấy công trình cơ quan đoàn thể làng nhàng cấp sở, xã phường, huyện ấy

 

[nhuthanh10591]

E đánh dấu

 

[xaynhatrongoi]

Em có mảnh đất mặt tiền 8m sâu 21m, S ~ 160m2, trung tâm thành phố ở tỉnh, em muốn xây 1 nhà 3-4 tầng (tầng thượng có thể xây tum làm cafe ngoài trời) làm cửa hàng, văn phòng cho thuê, thiết kế, nội thất cơ bản thôi vì người thuê kiểu gì cũng sửa

Bác tư vấn giúp em

- Chi phí xây dựng khoảng bao nhiêu để em dự tính nhé, nếu có tầng hầm (chìm 1m, nổi 2m) thì khoảng bao nhiêu, nếu không có thì khoảng bao nhiêu

Em cám ơn bác rất nhiều

Với diện tích đất của cụ, nếu để cho thuê thì xây hết đất để tối đa hóa khả năng kinh doanh.
- nếu không có tầng hầm: cụ cần chuẩn bị khoảng 2,8- 3,5 tỷ cụ nhé (3-4 tầng ạ)
- Nếu sử dụng bán hầm: cụ cần chuẩn bị khoảng 3,5- 4.2 tỷ cụ nhé, chưa kể phần gia cố bán hầm, khoảng 350 triệu nữa cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em xây hết bác nhé

Các tầng sẽ để gian trống cho cửa hàng, văn phòng thuê và tự sửa sang bố trí nội thất.

Và em cũng muốn hỏi luôn nếu chi phí em xử lý được thì các bác có thi công tại tỉnh không ?

Có gì gửi email em ricky.hubt@gmail.com

có cụ nhé, cụ check email giúp em ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cụ xaynhatrongoi cho em xin mẫu hợp đồng xây dựng qua email sonphdmg@gmail.com được không ạ? Cảm ơn cụ!

cụ check email giúp em với nhé

 

[xaynhatrongoi]

Em dự tính ra giêng chọn nhà thầu xây mới nhà 3 tầng ở Thuỵ Khuê, diện tích 80m/ sàn.
Oánh dấu cụ phát

Cụ qua 41 Thụy Khuê ngó nhé, bên em đang thi công cho 1 cụ of mình ở đấy ạ

 

[xaynhatrongoi]

giá thành hoàn thiện vài năm trở lại đây bát nháo quá
tham khảo giá năm ngoái 1 nhà bt tầm 200m² hoàn thiện từ xây dựng đến vật liệu, nội thất hết tầm 1 tỷ 500 hơn tí đẹp mê ly nội thất toàn gỗ lim gỗ hương, tủ gụ trong khi có mấy nhà lk gần 120m² chẳng có gì mấy toàn đồ tầm trung (xi măng chinfon, gạch lát 200-250k/m² loại đẹp, bàn ghế vớ vẩn salon không phải đồ gỗ ngon, sơn tầm mycolor/jotun) mà cũng khoảng giá đấy (hoàn thiện bếp và công trình phụ mức chung khoảng 200 triệu). Không thể hiểu được. Chọn thợ quen thân, có tâm, có tay nghề luôn là tiêu chí đầu tiên

Ví dụ ngay như tiền thiết kế: 1bt tầm 200m² trong nhà 100, ngoài nhà 100 thì kts quen họ tính luôn 3 tầng rưỡi khoán 25-30tr anh chị thích gì, định hướng sắp đặt như nào bảo em để em cân đối, căn chỉnh chỗ nào cần vẽ nhiều, làm đẹp nhiều chứ để tính theo m² thì riêng thiết kế có mà ốm tiền.

Em thấy giá chỉ nhỉnh hơn tí chứ có gì mà thấy cụ kêu bát nháo vậy ạ, giá thành hoàn thiện gần như vẫn vậy, còn nội thất thì tùy theo nhu cầu của từng người cụ ạ, cụ thích theo phong cách cổ, người phong cách hiện đại.
Ví dụ: bộ cửa gỗ lim của cụ giờ khoảng 2,3tr/ 1m2, Nhưng bộ cửa Xingfa xin giờ cả phụ kiện đi kèm nó phải tầm 2,5-2,6tr/ 1m2 đấy ạ. thiết bị vệ sinh hay bếp cũng vậy, có nhiều mã, có khi 2 mã tương đối giống nhau, nhưng giá khác nhau rồi ạ, nên cái đấy rất khó so sánh được cụ ạ.
Còn KTS thì tùy, có nhiều kiến trúc sư, với bên em nó nhiều khi như ông " Thầy bói" ấy, gặp khách hợp thì kiểu gì cũng chiều, tiền nong không quan trọng, miễn là sản phẩm được coi trọng. Không hợp thì nhiều khi giá cao, anh em cũng không muốn làm ạ.

 

[sonphdmg]

cụ check email giúp em với nhé

Cảm ơn cụ! Em chuẩn bị xây, sẽ alo cụ giúp em nhé.

 

[xaynhatrongoi]

Đầu xuân năm mới chúc các cụ trên OF năm mới an khang thịnh vượng, vạn sự như ý.
Em cám ơn các cụ trong năm vừa qua ủng hộ, động viên em rất là nhiều, trong năm qua còn nhiều những sai sót mong các cụ chiếu cố bỏ qua cho em ạ.
Cuối năm rồi rất nhiều cụ liên lạc em, yêu cầu báo giá nhưng vì công việc cuối năm em nhiều quá nên từ giờ đến 15/01 em xin phép trả lời dần các cụ nhé.
Chân thành cảm ơn các cụ, các mợ ạ!

 

[trunglt22]

cụ chủ cho e hỏi với khoảng 6tr/m2 như trên thì mức độ hoàn thiện gồm những gì ? TKs cụ

 

[xaynhatrongoi]

cụ chủ cho e hỏi với khoảng 6tr/m2 như trên thì mức độ hoàn thiện gồm những gì ? TKs cụ

Với mức độ trên của em là 5-5,3 triệu thôi cụ ạ, chưa đến 6 triệu cụ nhé, với mức độ hoàn thiện 6tr thì: Thiết bị vệ sinh Toto, Đèn Kingled hoặc Philip, sơn Jotun, gạch Đồng tâm, bạch mã hoặc Taicera, sàn gỗ kết hợp, Cửa nhôm Xingfa loại chuẩn, ban công sắt nghệ thuật, cầu thang gỗ kính, đá ốp bậc cầu thang kim sa trung hạt to. Giá hoàn thiện trên còn tùy diện tích xây dựng nữa cụ ạ, nhà diện tích càng bé thì giá theo m2 càng cao, còn trên 70m2/ 1 sàn trở lên (tổng khoảng 300 m2) thì còn khoảng 5- 5,5tr/ 1m2 cụ nhé.

 

[XayDungTronGoi]

cụ chủ cho e hỏi với khoảng 6tr/m2 như trên thì mức độ hoàn thiện gồm những gì ? TKs cụ

6tr/m2 của cụ nếu ko có thang máy thì
Vật liệu hoàn thiện ở mức khá cao cấp rồi ah

 

[XayDungTronGoi]

Đầu năm nói chuyện chút về cải tạo nhà ở các cụ ah.
Cải tạo nhà là 1 vấn đề khá phức tạp .Phức tạp ở đây không có nghĩa là khó làm hay người không có chuyên môn không thể làm được . Tuy nhiên, vấn đề mấu chốt là Người cải tạo phải đưa ra được phương án tối ưu về nhu cầu sử dụng nhưng vẫn phải hài hòa đầy đủ mọi lợi ích về : sự an toàn của kết cấu, giá trị thẩm mĩ, giá trị công năng, hiệu quả kinh tế,,,vv.
Ví dụ nhà cụ Mod BD hiện trạng là nhà 5 tầng hiện đại được thiết kế lên thêm 2 tầng theo phong cách tân cổ điển và cuối cùng là ảnh thực tế giống hệt ảnh phối cảnh đã trình Chủ Đầu Tư trước khi thi công:

Bên cạnh đấy , Bản vẽ 3d không cần thể hiện quá đẹp mà quan trọng là thể hiện đúng và đủ, phần còn lại là kinh nghiệm của người thi công nắm bắt được : tỷ lệ , mầu sắc, không gian và khả năng sử lý thực tế linh hoạt ah


Ví dụ Bản vẽ thiết kế:

Ảnh thực tế sau khi thi công

Ví dụ Bản vẽ thiết kế:

Ảnh thực tế sau khi thi công

 

[bspvietnam]

Cụ cho em hỏi, đất 4x 13 m, làm nhà cấp 4, thì khoảng bao nhiêu tiền /m? Hoàn thiện và vật liệu loại rẻ nhất ạ

 

[trunglt22]

Với mức độ trên của em là 5-5,3 triệu thôi cụ ạ, chưa đến 6 triệu cụ nhé, với mức độ hoàn thiện 6tr thì: Thiết bị vệ sinh Toto, Đèn Kingled hoặc Philip, sơn Jotun, gạch Đồng tâm, bạch mã hoặc Taicera, sàn gỗ kết hợp, Cửa nhôm Xingfa loại chuẩn, ban công sắt nghệ thuật, cầu thang gỗ kính, đá ốp bậc cầu thang kim sa trung hạt to. Giá hoàn thiện trên còn tùy diện tích xây dựng nữa cụ ạ, nhà diện tích càng bé thì giá theo m2 càng cao, còn trên 70m2/ 1 sàn trở lên (tổng khoảng 300 m2) thì còn khoảng 5- 5,5tr/ 1m2 cụ nhé.

cảm ơn câu trả lời rất đủ ý của cụ
cụ rất nhiệt tình

 

[THUM]

Nilong rải sàn thì bên em hay mua trên chợ đồng xuân cụ ạ, còn cụ làm cách nào nếu chống mối được nền móng thì vẫn là tốt ạ, vì các cách trên chỉ có tác dụng giảm nồm thôi cụ nhé.

Cụ cho em hỏi làm chống nồm thì làm tất cả các tầng 1,2.. hay chỉ làm cần làm tầng 1 thôi

 

[XayDungTronGoi]

Cụ cho em hỏi làm chống nồm thì làm tất cả các tầng 1,2.. hay chỉ làm cần làm tầng 1 thôi

Chống nồm chủ yếu chống cho nền tầng 1 đỡ ẩm từ dưới đất ẩm lên còn các tầng khác thì không và cũng chỉ chống được tươnng đối. Còn hơi ẩm trong không khí thì không chống đc. Cũng gần giống như chống mối chỉ chống mối từ nền chui lên còn mối cánh bay từ nơi này sang nơi khác ,nhà này sang nhà khác thì rất khó chống cụ ah .

 

[THUM]

Cụ chủ cho em hỏi thêm chút: Em cuối năm nhận căn liền kề thô dt: 112,5 m2 đất, đt xây dựng 3 tầng x60m2 sàn+ 01 tum. Tổng dtxd là 208m2, tầng 1 em để thông phòng khách và bếp, tầng 2,3 em làm mỗi tầng 2 phòng ngủ còn tum làm phòng thờ, mỗi tầng 01 vệ sinh, căn của em theo dự án bên quận Long Biên đã hoàn thiện mặt ngoài theo mẫu dự án rồi, đã có cửa sổ và cửa ra ban công, sơn ngoài trời theo mẫu toàn khu, bên trong để chống tường đã chát, cầu thang để thô, điện nước, vệ sinh chưa có. Khi hoàn thiện thì em chỉ cần thuê thiết kế nội thất thôi hay phải thuê cả thiết kê kiến trúc nữa, tổng mức đầu tư tầm bao nhiêu thì ổn. Em cám ơn cụ.

 

[XayDungTronGoi]

Cụ chủ cho em hỏi thêm chút: Em cuối năm nhận căn liền kề thô dt: 112,5 m2 đất, đt xây dựng 3 tầng x60m2 sàn+ 01 tum. Tổng dtxd là 208m2, tầng 1 em để thông phòng khách và bếp, tầng 2,3 em làm mỗi tầng 2 phòng ngủ còn tum làm phòng thờ, mỗi tầng 01 vệ sinh, căn của em theo dự án bên quận Long Biên đã hoàn thiện mặt ngoài theo mẫu dự án rồi, đã có cửa sổ và cửa ra ban công, sơn ngoài trời theo mẫu toàn khu, bên trong để chống tường đã chát, cầu thang để thô, điện nước, vệ sinh chưa có. Khi hoàn thiện thì em chỉ cần thuê thiết kế nội thất thôi hay phải thuê cả thiết kê kiến trúc nữa, tổng mức đầu tư tầm bao nhiêu thì ổn. Em cám ơn cụ.

Cụ chỉ cần thuê tk nội thất, hoàn thiện ở mức trung bình khá bao gồm: trát + ốp + lát + điện nước cơ bản , sơn bả, cửa nhôm hoặc nhựa loại khá ( ko phải cửa gỗ tự nhiên ), bậc cầu thang đá , gạch ốp lát liên doanh ...vv thì cụ chuẩn bị khoảng 3,5 triệu x 210m2 ~ hơn 700 triệu chưa bao gồm đồ nội thất và sân vườn cụ nhé .